Asuntolaina
- Keskustelun aloittaja luumu
- Aloitettu
- Liittynyt
- 15.5.2006
- Viestejä
- 733
- Ikä
- 36
Hoho, POP-Pankki tarjosi marginaaliksi 1.9%. Yrittikö kusettaa vai miksi ei halunnut asiakasta? :D
- Liittynyt
- 11.10.2012
- Viestejä
- 2 255
Eivätköhän ihan omiin laskelmiinsa ja arvioihinsa saada lainatut rahat takaisin tuon perusta.
Onko muilta tullut 1% pintaan? Jos, niin sitten kuulostaa oudolta.
Natu79
Luomulihaa
- Liittynyt
- 18.4.2002
- Viestejä
- 705
- Ikä
- 45
Itse olen juuri ostamassa omakotitaloa, ja rahaa tyrkytetään pankissa jopa pelottavan avokätisesti. Nordea väen vängällä kehottaa pitämään nykyisen asunnon sijoituskämppänä ja on valmis lainoittamaan talon yli 100%:sesti. Marginaaliksi tarjotaan 0,9 ja euriborin saa valita ihan vapaasti. Tosin negatiivinen euribor ei kuulemma pienennä tarjottua marginaalia. Korkosuojausta ei ole markkinoitu sanallakaan, ainoastaan kuoleman varalle halusivat tarjota lainaturvaa. Sen sijaan vakuudet on pakko olla reaalivakuuksia, henkilötakaus ei käy missään nimessä vakuudeksi.
Nykyistä (ilmaista) lainaa on Osuuspankissa jäljellä valitettavan vähän ja tämän lainan Nordea lupautui tarvittaessa ostamaan pois ja muuttamaan sijoituslainaksi asuntolainan ehdoilla.
Tuntuu siltä, että
A) raha on Nordeassa löyhää
B) koronnousuun ei Nordeassa uskota
C) reaalivakuudet on mitoitettu siten, että pankki saa omansa vaikka asuntojen hinnoista putoaisi 20% pois.
Ennakoiko uutta dippiä taloudessa, mene ja tiedä?
Nykyistä (ilmaista) lainaa on Osuuspankissa jäljellä valitettavan vähän ja tämän lainan Nordea lupautui tarvittaessa ostamaan pois ja muuttamaan sijoituslainaksi asuntolainan ehdoilla.
Tuntuu siltä, että
A) raha on Nordeassa löyhää
B) koronnousuun ei Nordeassa uskota
C) reaalivakuudet on mitoitettu siten, että pankki saa omansa vaikka asuntojen hinnoista putoaisi 20% pois.
Ennakoiko uutta dippiä taloudessa, mene ja tiedä?
Tuo Dansken perimä 2.5€/kk käsittelymaksu alkaa muuten tuntumaan isolta näillä koroilla kun lainamäärä tippuu riittävän alas. Itellä kaks asuntolainaa tällä hetkellä joista toista jälellä vajaa 5000€, korkoja menee se about 5€/kk eli 60€ vuoteen, käsittelymaksuja siihen päälle 30€. Ei tuo iso summa ole euroissa, mutta prosentteina korkokulujen määrään verrattuna särähtää korvaan aika kovasti. Onneks on vuoden loppuun mennessä laina maksettu ni pääsee tuostaki roskasta eroon :D
E: Niin ja Danskehan vetää vielä 6.4€/kk palvelumaksua jos on tili/verkkopankkipalvelu heillä eli tuonne menee lopulta enemmän rahaa kankkulan kaivoon mitä lainan korkoihin. Etuohjelman mukasesti jos sijotukset/lainamäärät on riittävän suuria tuon pystyy pudottamaan jonneki 4€ tai jopa 1.5€ summaan per kuukaus, mutta tuleehan tuon pankin asiakkuus pitkässä juoksussa saakelin kalliiks verrattuna esimerkiks S-pankkiin...
- Liittynyt
- 30.4.2013
- Viestejä
- 698
Kauan teillä noissa lainatarjouksissa on mennyt aikaa että vastaavat? S-pankilla meni monta viikkoa ensimmäiseen tarjoukseen ja nyt kun teki uuden hakemuksen puolison kanssa niin samaa aikaa odotellaan, mennyt jo 3 vkoa. Onko muilla pankeilla sama vasteaika näissä?
- Liittynyt
- 30.4.2013
- Viestejä
- 698
Vastataan omaan postiin nyt jos muita kiinnostaa niin yli 4vko meni ennenkö myöntävä päätös tuli s-pankilta. Eli siis että minkäänlaista kontaktia, älytöntä ettei edes sähköpostiin varmistusta noista netissä tehdyistä hakemuksista.
Deleted member 43228
Konttoreiden kiertoa. Sitä ainakin itse suosin. Loppukilpailutus meni puhelimella. Eli kahta parasta sitten vielä keskenään.
Deleted member 43228
En tiedä ikääsi tai tulojasi, mutta jotenkin itselle jäänyt fiilis omien kavereiden kautta ensiasuntoa katsellessa, että katsellaan niitä 200 000 e kämppiä. Mahdollisesti kivaa rivaria omalla pihalla ja tallilla. Lopulta kun oikeesti mennään pankkiin, niin sitten siellä täti sanoo, että "pikkasen vois halvempaa". Jonka jälkeen vasta tajutaan oikeasti se, että omat tulot ei ole ihan suhteutettuna oikeat siihen 200 000 e kämppään.
Hetkihän siinä voi vierähtää, että saat sen 65 000 e kasaan. Rupes oikein naurattaan, kun omalla lyhennyksellä oon suurinpiirtein tuon verran lyhentänyt 20 v päästä. Tietenkin korot mukaan lukien, mutta silti.
Hetkihän siinä voi vierähtää, että saat sen 65 000 e kasaan. Rupes oikein naurattaan, kun omalla lyhennyksellä oon suurinpiirtein tuon verran lyhentänyt 20 v päästä. Tietenkin korot mukaan lukien, mutta silti.
- Liittynyt
- 23.3.2005
- Viestejä
- 513
- Ikä
- 36
Ovatko nämä kaverisi töissä McDonaldsilla vai McKinseylla? Kiinnostaa itseänikin, millaisilla tuloilla pankit myöntävät 200 tonnin lainan. Vaikuttaa varmaan myös asunnon ostopaikkakunta, Helsingissä asunnon arvon lasku on epätodennäköisempää, kuin jossain muuttotappiokunnassa kuitenkin. Itse olen pystynyt säästämään 850 euron vuokrakämpässä asuessani keskimäärin yli 800 euroa kuussa, joten lainanlyhennyskykyä pitäisi löytyä ihan hyvin. Syksyllä tulee palkankorotuskin.
Ite ostin oman 85k kämpän "nollasäästöillä" kolme vuotta takaperin. Sukulaisilta lainasin muutaman tonnin, että sain pankin vaatiman 5% pohjakassan. Voin sanoa, että on ketuttanut maksella nyt takaisin asuntolainojen ohessa joten en suosittele minkäänlaisia kaveri&sukulaistakauksia ja lainaamisia. Voisi verrata vähän opintolainaan asuntolainan rinnalla jossa panttina on hyvät suhteet sukulaisiin :D
10% on se minimi jota ite suosittelisin eli tuommoseen 180k kämppään 18 000€ omaa rahaa alle, mieluummin 15% eli vajaa 30k. ASP:stä huolimatta se 18k pitäs olla omaa, vaikka miten on valtion takaamaa osa lainasta niin talous siitä silti menee kuralle jos ei pysty maksamaan. Minkälaiset työnäkymät teillä on, jos toisella tai kummallakin on vähänkään epävarmuutta näkyvissä niin ei todellakaan kannata satsata noin hintavaan kämppään koska siitä on sitten erittäin vaikea päästä eroon jos käy huonosti ja toiselta lähtee duuni alta. Sanomattakaan, että kun on ottamassa niskaan 20v laina-ajan niin pitää olla täysin varma parisuhteen kestävyydestä. Oletan tässä siis, että oot kattomassa asuntoa kahdestaan jonkun kanssa, yksin tuommosen lainan ottaminen on melkolailla itsemurha jos meinaa elämässä tehdä muutakin kuin töitä niska limassa maksaakseen asunnon.
Koita katella mieluummin halvempi asunto jossa pohjaratkasu on ittees miellyttävä ja kehityskelponen sekä isot remontit+putkirempat tehty tai ei näkyvissä seuraavaan viiteentoista vuoteen (laskennallisen ajan miettiminen piisaa, eli noin 40-50v rakennuksen valmistumisesta). Keittiöremontit maksaa sen 4-9k keittiön koosta riippuen, kylppäriremontti 10k ja muut ratkasut (lattiapinnat, kaapistot, jne) yhteensä tuon 10k eli saat esimerkiks 100k kämppään aika hitosti "luksusta" sitten pikku hiljaa verrattuna tuohon 180k kämppään joka käytännössä on se mikä on ja jos remonttia tarttee ni maksaa täysin saman kuin halvempaankin. Jälkikasvuun ei kannata varautua ennen kuin on pullat uunissa, asuntoa on sitten helpompi vaihtaa kun vanha menee alemman hinnan takia paremmin kaupaksi, fiksulla pohjaratkasulla tilantarve pienenee eli kahdelle ihmiselle ei tartte mitään 200 neliön lukaalia vaan ihan jo 60m^2 kaksio piisaa omasta kokemuksesta sanottuna hiton hyvin.
"Perusjantteriin" verrattuna sulla taitaa olla aika hyvät tulot tai normaalia pienemmät menot. Itellä tulot pari sataa päälle 3k (jonka oletan olevan aika perustaso tänä päivänä) ja verojen + tuon 800e säästösumman ja 850e vuokran jälkeen kouraan jäis 650e joka on aika naftisti kaikkiin laskuihin+ salilla aktiivisesti käyvän ruokaan+harrastuksiin+autoon, jne
Voisin tässä itseasiassa kysyä nyt kun tuli mieleen, että kun jotkut on varmasti ottaneet sen 'isoimman' mahdollisen asuntolainan jonka pankki on myöntänyt, niin millä ootte sen perustelleet? Ja onko se kallis asunto sitten vastannut odotuksia, tai ollut kokemusten mukaan hintansa väärti verrattuna edullisempiin vaihtoehtoihin?
Vaihtoehtona kun vois olla halvemman kämpän (ja pienemmän lainan) myötä esimerkiks 2vk etelänreissu joka hiton vuosi asuntolainaa maksaessa. Tai duunista viikon/jopa kahen palkattomat vapaapäivät jokaisen vuoden mittaan muiden hommien/sosiaalisten suhteiden/akkujen lataamisen/lasten kasvamisen seuraamisen, tms takia.
Jos nauttii työstään tai tienaa ihan helvetisti rahaa niin sillonhan duunin teko asunnon maksamiseks ei ole ongelma, mutta mieluusti kuuntelen kommentteja "perusduunareilta" jotka ovat ottaneet vapaaehtosesti sen 20v+ lainataakan niskaan ja viimestään nyt suovat ajatuksen tai kaks noille vaihtoehtosille rahankäyttökohteille :D
Vaihtoehtona kun vois olla halvemman kämpän (ja pienemmän lainan) myötä esimerkiks 2vk etelänreissu joka hiton vuosi asuntolainaa maksaessa. Tai duunista viikon/jopa kahen palkattomat vapaapäivät jokaisen vuoden mittaan muiden hommien/sosiaalisten suhteiden/akkujen lataamisen/lasten kasvamisen seuraamisen, tms takia.
Jos nauttii työstään tai tienaa ihan helvetisti rahaa niin sillonhan duunin teko asunnon maksamiseks ei ole ongelma, mutta mieluusti kuuntelen kommentteja "perusduunareilta" jotka ovat ottaneet vapaaehtosesti sen 20v+ lainataakan niskaan ja viimestään nyt suovat ajatuksen tai kaks noille vaihtoehtosille rahankäyttökohteille :D
- Liittynyt
- 28.7.2007
- Viestejä
- 6 279
Me kateltiin kanssa joku ~vuosi sitten omia asuntoja, mutta pankit vaativat tuota 10% omaa rahaa niin jäi siitä kiinni ettei saatu lainaa. Sitten löydettiin rakenteilla oleva asumisoikeuskämppä PK-seudulta, mikä tuntui hyvältä vaihtoehdolta. Jälkeenpäin olen erittäin tyytyväinen ettei saatu ~200te asuntolainaa vuosi sitten. Jos olisimme ottaneet tuon lainan, lyhentäisimme sitä kuukaudessa 1200-1600e/kk. Nyt ASO-asunnon kanssa maksamme lainojen ja vesien ym. kanssa 950e/kk uudesta 3h+k+s kämpästä, samalla säästämme ASP:iin ym. Olemme alle kuukauden asuneet uudessa kämpässä ja nyt näyttäisi siltä että ollaan saatu säästöihinkin se tarvittava 10% asuntolainaa varten, muttei tunnu kyllä tarvetta tässä vaiheessa vielä ottaa asuntolainaa. Makselemme ASO-lainaa pois ja säästämme ASP-tilin täyteen ym., niin meillä on 5-10v päästä hyvät säästöt omaa kämppää varten. Tällöin ei tarvitse ottaa niin paljon lainaa, jolloin asumiseen menevä summa pienenee huomattavasti.
- Liittynyt
- 23.4.2003
- Viestejä
- 212
Rivitalon pätkää olen ajatellut.
Ikää 28v ja tämän vuoden tulot yli 60 000€. Tosin seuraavat pari kolme vuotta tulot ovat huomattavasti pienemmät mutta sen jälkeen pitäisi nousta aika kivasti. Työtilanne on hyvä.
Tämän halusin kuulla. Kiitos.
- Liittynyt
- 23.3.2005
- Viestejä
- 513
- Ikä
- 36
"Perusjantteriin" verrattuna sulla taitaa olla aika hyvät tulot tai normaalia pienemmät menot. Itellä tulot pari sataa päälle 3k (jonka oletan olevan aika perustaso tänä päivänä) ja verojen + tuon 800e säästösumman ja 850e vuokran jälkeen kouraan jäis 650e joka on aika naftisti kaikkiin laskuihin+ salilla aktiivisesti käyvän ruokaan+harrastuksiin+autoon, jne
Samaa luokkaa on peruspalkka kuin sinullakin, mutta jonkin verran ylimääräistä tulee päivärahoista ja vuosibonuksesta ja lisäksi saan vuodessa n. 100 ilmaista lounasta (kirjaimellisesti), muuten mennään lounareilla. Töihin menen noin puolet ajasta kävellen, puolet julkisilla. Autoa en omista, enkä koe sitä tarpeelliseksi nykytilanteessa. Tähän liittyykin tärkeä perustelu kalliin asunnon hankkimiselle: jos asuu lähellä keskustaa ja työpaikkaa, ei tarvitse autoa, eikä myöskään käyttää joka päivä 1-2h julkisissa istumiseen. Minä arvostan tätä enemmän, kuin halvan asunnon myötä säästyvää rahaa tai isoa asuntoa.
Kun firma maksaa vielä salikortin (ei ihan koko vuodelle), elämiseen menee kyllä yllättävän vähän rahaa. Osittain on vielä tietty "opiskelijamentaliteetti" päällä, koska valmistumisesta on pari vuotta, enkä ole nähnyt tarpeelliseksi siirtyä hanhenmaksalinjalle, vaikka tietysti vähän luksusta arkeen olen ottanutkin. Parin viikon kesälomareissu tulee kyllä tehtyä joka vuosi, vaikka viime vuosina olen pysytellyt vain Euroopassa.
