Asuntolaina

[D.Yates]

mieluusti kuuntelen kommentteja "perusduunareilta" jotka ovat ottaneet vapaaehtosesti sen 20v+ lainataakan niskaan ja viimestään nyt suovat ajatuksen tai kaks noille vaihtoehtosille rahankäyttökohteille :D

Kaksi lasta jotka halusi kasvattaa jossain muualla kuin 70-luvun lähiökerrostalon alkonistispurgujen ympäröimänä. Ei jää kaupunkiseudulla oikein muuta vaihtoehtoa kuin ottaa niin iso laina kuin mihin uskoi pystyvänsä. Enkä ole kyllä katunut, koskaan ei vituta kotiin meno.

 

[Mupa]

Enkä ole kyllä katunut, koskaan ei vituta kotiin meno.

Tämä. Sen takia kotiin kannattaa laittaa sen verran rahaa että saa sellaisen missä todellakin tykkää olla.

Jos asuntolainan nostamisen vaihtoehtona on vuokralla oleminen isossa kaupungissa (esim. pk-seutu) missä vuokra kuin vuokra tuntuu nykyään olevan n. tonnin, niin miten oman asunnon ostamisen viivyttämistä voi perustella? Näillä alueilla asunnot vielä vaihtavat omistajaakin hyvää tahtia.
Joka kuukausi vituttaa maksaa se tonni vuokraa, kun tietää että sillä voisi lyhentää lainaa ns. omaan pussiin. Onneksi enää pari kuukautta...

 

[Pesupallo]

Tämä. Sen takia kotiin kannattaa laittaa sen verran rahaa että saa sellaisen missä todellakin tykkää olla.

Jos asuntolainan nostamisen vaihtoehtona on vuokralla oleminen isossa kaupungissa (esim. pk-seutu) missä vuokra kuin vuokra tuntuu nykyään olevan n. tonnin, niin miten oman asunnon ostamisen viivyttämistä voi perustella? Näillä alueilla asunnot vielä vaihtavat omistajaakin hyvää tahtia.
Joka kuukausi vituttaa maksaa se tonni vuokraa, kun tietää että sillä voisi lyhentää lainaa ns. omaan pussiin. Onneksi enää pari kuukautta...

Jos ei asunnon ostamisen riskejä edes tunnista niin kannattaa vielä siellä vuokralla olla, kunnes alkaa niitä riskejä tulla muutama mieleen. Voi käydä niin sanotusti kylmät, jos tuolla asenteella lähtee näytöille.

 

[Deleted member 43228]

Riippunee millaisen lyhennyksen on lainaansa ottanut. Eli millainen on lainasumma. Toki sairaustapauksissa voi tilanne olla se, että kämppä tarvii myydä.

Jos taas asiaa on mietitty siltä kantilta, että ansiosidonnainen riittää, jos tilanne tulee. Niin riskejä on ainakin jo yks iso poissa.

Toki omakotitaloissa on homeongelmat ja muut riskit vielä olemassa. Muuten isoimpana pidän silti työttömyyttä, jos asiaa ei ole mietitty, vaan lyhennys on sellainen, että siitä ei yksinkertaisesti selviä potkujen tullessa.

 

[Meg4M4n]

Nyt on viimeisen päälle kilpailutetut pankit (kaikki pankit käytiin läpi), kaksi pankkia loppusuoralla. Eli näistä siis pitäisi valita, aivan viimeiset tarjoukset mitkä ovat tulleet esimiehen kautta:

1) Aktia 3kk euribor + 1,131, todellinen vuosikorko 1,21
2) OP 6kk euribor + 1,240, todellinen vuosikorko ilman bonuksia 1,38. Bonusten kanssa 1,13.

OP:sta laskin että kaikki bonukset tulisi myös käytettyä sillä siellä jo entuudestaan pojan sairaus/tapaturmavakuutus ja saatiin paras tarjous myös liikennevakuutuksesta heiltä. Marginaalit siksi hieman korkeat, koska itsellä 1,5 vuotta opiskeluita vielä jäljellä. Mutta OP taitaa näistä olla parempi?

 

[mrNICEGUY]

Mekin valittiin OP, kun keskittämällä vakuutukset saatiin marginaaleja alaspäin.

 

[Meg4M4n]

Ainut ongelma noin pienissä eroissa on että jos korot nousee niin Aktia tulee edullisemmaksi tuolla 3kk:n Euriborilla aika nopeasti.

 

[wildindian]

Onko täällä ketään, joka olisi kesken ASP-säästämisen ostanut jo asunnon, jatkanut samalla ASP säästämistä tarkoituksena korvata otettu laina tai osa siitä ASPilla, kun saadaan vaadittu 10% kasaan? Onnistuuko edes, saako lainaa? Pankkivirkailija mainitsi tällaisesta kikkailumahdollisuudesta, kun perustin asp-tilin.

Tässä vähän laskeskellut, että olisi varaa maksella omaakin pois, vaikka ASP-säästäminen vasta alle puolivälin säästötavoitteesta. Elokuussa tulee 1v täyteen eli syyskuussa 2016 on teoriassa aikaisintaan mahdollista ottaa ASP-laina. Vuodessa kuitenkin kerkeää jo maksamaan omaa pois useamman tonnin, vaikka maksaisikin "kovaa korkoa" kunnes saa korvattua sen asp-lainalla.

 

[Meg4M4n]

Edit: luin omiani

 

[Crafin]

Nordeassa kannattaa varautua lainaneuvotteluissa hyvin tylyyn kohteluun ja sinut melkein haukutaan varattomaksi kun toisilla pankeilla on jo lainalupaukset annettu ja hyvin mukavia neuvottelijoita ollut pöydän toisella puolella. Laittoivat sitten paremman osapuolen kyyneliin tuossa niin ei päästy edes tarjousta saamaankaan.

 

[fgfbfgbfgbfgbbg]

Hyvä että joku uskaltaa sanoa suoraan ;) Go Nordea, pankkimaailman Mike!

 

[Fetus]

Nordeassa kannattaa varautua lainaneuvotteluissa hyvin tylyyn kohteluun ja sinut melkein haukutaan varattomaksi kun toisilla pankeilla on jo lainalupaukset annettu ja hyvin mukavia neuvottelijoita ollut pöydän toisella puolella. Laittoivat sitten paremman osapuolen kyyneliin tuossa niin ei päästy edes tarjousta saamaankaan.

Kiinnostais tietää vähän tarkemmin mitä pankkisetä/-täti jutteli?

 

[Katharina]

Samanlaiset fiilikset täälläkin. Silloinen oma pankki Nordea oli ainoa, missä kävi heti selväksi, että ei kannata edes juuri koittaa keskustella, kun tädillä oli sen verran huono asenne.

 

[SirMax]

Jooo Nordeassa on erikoista palvelua, vittuillaan jos maksaa lainoja liian nopeasti pois ja todella ei rationaalista laskentatapaa asunnon arvolla, 4 kertaa halvempi asunto 5km pois keskusta oli parempi vakuusarvo kuin parhailta paikoilta 4 arvokkaampi asunto. Arviot eivät ole omasta hatusta vaan toteutuneet hinnat ja toinen oli vielä kauemmin myynnissä.

 

[Crafin]

Päivitystä keissiin niin nyt nordealtakin tarjouspyyntö menossa, tarjosivat webbikameravälityksellä olevaa sessiosta joka toimi Lynkillä niin sieltä päästä löytyi ystävällinen persoona joka ei alkanut tilitellä mitään turhia juttuja ja auttoi juuri siinä missä tarvittiinki lainatarjouksessa. Vaimoke tyytyväinen ja nyt arvioimaan sitten miltä pankilta ottaa lainat! ... niin ja asunto pitää löytää

 

[vilho_kanuuna]

Jooo Nordeassa on erikoista palvelua, vittuillaan jos maksaa lainoja liian nopeasti pois ja todella ei rationaalista laskentatapaa asunnon arvolla, 4 kertaa halvempi asunto 5km pois keskusta oli parempi vakuusarvo kuin parhailta paikoilta 4 arvokkaampi asunto. Arviot eivät ole omasta hatusta vaan toteutuneet hinnat ja toinen oli vielä kauemmin myynnissä.

Meilläkin ollut muutaman vuoden kohtuu "väsynyt" henkilökohtainen pankkineuvoja. Onneksi ei ole koskaan paikalla kun on käyty. Viime kerralla oli joku harjoittelija ja esimies - ja sekin oli parempi kuin tämä väsähtänyt tapaus. Tosin viimereissullakin tuli erioinen kommentti kun haettiin lyhennysvapaata, jota siis Nordeakin luvannut oikein lehdessä 24 kuukautta. Tämä harjoittelijan apuna ollut esimies vaan tokaisi "Ei todellakaan anneta kuin 12 kk (joka ilmeisesti pakollinen) lyhennysvapaata tällä teidän korolla".

 

[onC]

Ensiasunnon osto kiikarissa. Mitenköhän irtoaa pienehkö (vähän yli 100k€) laina vähän yli parikymppiselle parille, jos puolisoni tulot ovat n. 2k€/kk ja itsellä ei verotettavia tuloja lukuunottamatta pienehköjä pääomatuloja? Itse siis pelannut elääkseni pokeria muutaman vuoden, ja yhteensä meillä on "säästöjä" n. 40k€. Itselläni ~60% osakkeissa, 30%+ ympäri nettiä ja tilillä aina vain elämiseen tarvittava raha.

 

[Elastiikkamestari]

Melkoista arpapeliä ja taikatekniikkaa tuntuu olevan nuo pankkien touhut, milloin mikäkin on toista parempi. 5v sitten kun otettiin lainaa niin nordea vaati joka pennille erillistä takausta ja niuhotti vähän joka asiasta. OP taas kauhoi lapiolla sitä rahaa että ottakaa ottakaa ja tuosta vähä vielä remonttirahaa kaupantekijäisiksi. Tilit siirtyi tuolloin nordeasta OP:lle aika vauhdilla. Noh nyt kesällä kyseltiin uutta asuntolainaa niin OP kitisi että takaajia pitää olla joka eurolle, laina jaettava osiin ja kaikenmaailman kytkyt mukaan että jotakin edes saataisiin. No kysyttiin sitten kuitenkin hiukan epäilevin odotuksin myös nordeasta. Kah, nyt aukesi rahahanat siellä, juujuu teillähän on nuita tulojakin senverran että siitä vain eikä tartte takuita koko summalle eikä kytkyjä eikä mitään. Ja taas tilit nordeaan...

 

[Zeikki]

Ensiasunnon osto kiikarissa. Mitenköhän irtoaa pienehkö (vähän yli 100k€) laina vähän yli parikymppiselle parille, jos puolisoni tulot ovat n. 2k€/kk ja itsellä ei verotettavia tuloja lukuunottamatta pienehköjä pääomatuloja? Itse siis pelannut elääkseni pokeria muutaman vuoden, ja yhteensä meillä on "säästöjä" n. 40k€. Itselläni ~60% osakkeissa, 30%+ ympäri nettiä ja tilillä aina vain elämiseen tarvittava raha.

No veikkaisin että yhteisen lainan saaminen voi vähän nihkeetä olla, jos sulla ei oo mitään tuloja. Noista säästöistä joudutte joka tapauksessa ainakin osan laittamaan kämppään, käsittääkseni pankit sitä nykyään vaatii.

 

[Timba79]

Nyt täytyy kyllä vähän sanoa positiivista Nordeasta. Oltu siellä käytännössä koko ikä asiakkaana. Ei ole ollut paskaa kohtelua kertaakaan. Ei kertaakaan. Lainatarjouset olleet aina paremmat kun muilla, en tiedä sitten johtuuko just siitä pitkästä pankkisuhteesta ja että on sinnepäin näyttöä että tulee rahaa tilille säännöllisesti ja menopuoli on suhteessa siihen.

Vakuuksissa ovat olleet tarkkoja, ei ole sannut mitään 100% lainotuksia. Ja siis jos jollakulla on vaikka 100K VELATON sijoituskämppä ja ostat 250 k omakotitalon niin tottakai voit saada siihen 100% lainoituksen kun se 100 k kämppä on vakuus. Että tämä syytä sitten jokaisen erottaa.

Ja EN omista Nordean osakkeita, että ei ole mitään muuta intressiä Nordeaan kuin olen sen asiakas ja tähän asti tyytyväinen. Verkkopankissa voi maksaa lainaa enemmän jos haluaa ja tiettyyn rajaan asti myös vähemmän. Ei tartte pankin kanssa edes puhua siitä jos lainaa haluaa lyhentää nopeammin.