- Liittynyt
- 7.1.2004
- Viestejä
- 13 063
Selkeä homma, uusia asiakkaita aina houkutellaan paremmilla tarjouksilla. Jos oot jo pankin asiakas niin mitäs sitä näkemään vaivaa.
Asuntolaina
- Keskustelun aloittaja luumu
- Aloitettu
Selkeä homma, uusia asiakkaita aina houkutellaan paremmilla tarjouksilla. Jos oot jo pankin asiakas niin mitäs sitä näkemään vaivaa.
- Liittynyt
- 19.3.2009
- Viestejä
- 2 246
Eipä oo itelläkään Nordeasta toistaiseksi pahaa sanottavaa. Toki itsellä on ollut tuttu virkailija käytännössä koko elämään siellä jonka kanssa aina asioinut, pienen paikkakunnan konttorissa.
Asuntoa ei ole tullut ostettua vielä, mutta kaksi kertaa olen lainat kilpailuttanut kun on ollut kiinnostava asunto kaupan ja molemmilla kerroilla danske ja nordea ollut halvimmat. Muut olleet huomattavasti kalliimpia, vaatineet takaajia, ollut rajoituksia euriborin suhteen jne. Danskessa en ole ollut ikinä asiakkaana ja palvelu oli erittäin mukavaa ja aina laittaneet aavistuksen nordeaakin paremman tarjouksen.
Asuntoa ei ole tullut ostettua vielä, mutta kaksi kertaa olen lainat kilpailuttanut kun on ollut kiinnostava asunto kaupan ja molemmilla kerroilla danske ja nordea ollut halvimmat. Muut olleet huomattavasti kalliimpia, vaatineet takaajia, ollut rajoituksia euriborin suhteen jne. Danskessa en ole ollut ikinä asiakkaana ja palvelu oli erittäin mukavaa ja aina laittaneet aavistuksen nordeaakin paremman tarjouksen.
- Liittynyt
- 15.2.2011
- Viestejä
- 534
- Ikä
- 49
No eihän tossa ole mitään enää jäljellä ja tossa summassa ei paljoa kilpailutus enää näy. Toisillä on 350ke jäljellä
. Tossa jo marginaalilla on merkitystä... Tosin tällä hetkellä oi laina on käytännössä ilmaista, kun kokonaiskorko on 0,56%...Tekee vuodessa 2ke korkoja - vähennykset.Riippuu tuloista tuo loppumisen näkyminen. Ite maksoin 3k kuukausittaisilla bruttotuloilla tänä vuonna about 12k asuntolainaa pois, eli tuo sun 35k vois olla mahollista hoitaa kahessa vuodessa kun nipistäs harrastuksista ja muista menoista reilummin. Normielämisestä tinkimättä neljässä vuodessa ilman mitää ongelmia
- Liittynyt
- 27.2.2003
- Viestejä
- 1 737
- Ikä
- 52
Riippuu tuloista tuo loppumisen näkyminen. Ite maksoin 3k kuukausittaisilla bruttotuloilla tänä vuonna about 12k asuntolainaa pois, eli tuo sun 35k vois olla mahollista hoitaa kahessa vuodessa kun nipistäs harrastuksista ja muista menoista reilummin. Normielämisestä tinkimättä neljässä vuodessa ilman mitää ongelmia
1.4.2017 asuntolaina maksettu. Tietynlainen virstanpylväs elämässä. Helpottaa jo tässä vaiheessa kun tietää että ansiosidonnaisetkin riittäisi nyt tuohon. Asuntolainan jälkeen armotonta säästämistä ja sijoittamista "irti työelämästä" projektin puitteissa.
- Liittynyt
- 21.12.2003
- Viestejä
- 265
Tähän velkajengiin tuli nyt liityttyä, vajaa 150k laina Helsingin kerrostalokaksioon, marginaali 0,95+12kk euribor. Handelsbanken tarjosi parhaat ehdot, jos OP:n kytkytarjousta bonuksineen ei lasketa, joka olisi tullut aavistuksen halvemmaksi. Pidin enemmän myös Handelsin henkilökohtaisesta palvelusta ja vapaudesta hankkia vakuutukset yms muualta. Lisäksi olivat hyvin positiivisen oloisia asunnon mahdollisesta jättämisestä sijoitusasunnoksi ymv. Nordeassa olen tähän asti ollut, mutta marginaalitarjous oli 1,1 eikä siitä neuvoteltu, henkilökohtaista virkailijaa ei ollut ja muutenkin palvelu jätti vähän kylmäksi. Ulos jäi suoraan myös S-pankki, joka tarjosi 1,2 marginaalia ilman neuvotteluvaraa.
Mainittakoon vielä sen verran, että mm. OP:ssa sanottiin suoraan, että koska ei ollut 30% omarahoitusosuutta ei marginaalia voi paljoa tiputtaa, vaikka lainanhoitokulut onkin vain 22% nettotuloista ja laina-aika kohtuulliset 18v. Eli valtiontakaus jossain määrin kai rajoittaa tuota tinkivaraa.
Mainittakoon vielä sen verran, että mm. OP:ssa sanottiin suoraan, että koska ei ollut 30% omarahoitusosuutta ei marginaalia voi paljoa tiputtaa, vaikka lainanhoitokulut onkin vain 22% nettotuloista ja laina-aika kohtuulliset 18v. Eli valtiontakaus jossain määrin kai rajoittaa tuota tinkivaraa.
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 27.2.2004
- Viestejä
- 4 653
Oma kokemus Handelsbankenista (Aleksi) on ihan päinvastainen 2007 laina onnistui toki hyvin ja helposti, mutta sen jälkeen ongelmia on ollut kyllä muille jakaa. Alunperin sovittu 3 ilmaista muutosta per kalenterivuosi (sis. viitekorko, lyhennysvapaat yms.) oli kadonnut jossain vaiheessa pankin "arkistoista". Myös nyt yrittivät sitä että miinusmerkkinen korko (1kk) ei kuittaisi marginaalia, mutta sellaista ehtoa ei ole soppareissaOnneksi itseltä löytyi. Nyt sitten lyhennysvapaata ei myönnetä ilman että vaihtaisi aina niin edulliseen Primeen (nyt 1kk euribori) + että lainaehdot muuttuisi. Itseasiassa lyhennysvapaata ei myönetä ollenkaan. Vakuudet jäljelläolevaan lainaan on yli 130% + täys ulkopuolinen (maksukykyinen) henkilötakaus. Pakosta olen vankina lainan osalta siellä, mutta muuten kyllä 1/5 arvosana pankille.
- Liittynyt
- 21.12.2003
- Viestejä
- 265
Erikoista. Katsotaan miten omalta osalta menee tulevaisuudessa, itse olen Hakaniemessä. Virkailija sanoi kyllä, että jokainen konttori on varsin itsenäinen verrattuna moniin muihin pankkeihin ja saavat päättää asioista hyvin vapaasti, joten toivottavasti Aleksissa on vain kusipäisiä pankkiireita :P
- Liittynyt
- 13.4.2008
- Viestejä
- 165
Jos tilanne ottaa lujaa päähän. niin ei muutakun uudestaan kilpailuttamaan. Hankit Op:ltä tai Nordealta mukavan lainasopparin, maksat Danskeen lainan pois ja siirryt toisen pankin asiakkaaksi. Jaloilla on paras tapa antaa palautetta tälläisessä tilanteessa.
Suosittelen myös että tälläiset ilmaiset vapaat kirjoitetaan velkakirjaan. Tällöin on aina varmasti tallessa mustaa valkoisella. Velkakirjaa ei niin vain hukata pankin toimesta.
- Liittynyt
- 27.2.2004
- Viestejä
- 4 653
Kun viitekorko on 1kk euribor ja marginaali 0,7 = todellinen korko luokkaa 0.5% ja ei mitään muita kuluja lainasta niin ei ihan helpolla kannata lähteä vaihtamaan. Varsinkaan kun olen nyt opiskelijana nyt useamman vuoden joten mitään neuvotteluvaraa ei kauheasti korvaavaan lainaan ole. Meneehän se nyt näinkin mutta outoa nihilismiä, joka varmaan johtuu pääsääntöisesti siitä, että haluavat keinolla millä hyvänsä päästä päivittämään lainaehdot nykyhetken standardeja vastaavaksi. Jos ei suostu niin joustoa ei pankiltakaan tule.
- Liittynyt
- 30.6.2003
- Viestejä
- 2 702
Nordeassa vähän samaan tyyliin. Käsitin kuitenkin että lyhennysvapaa joutuivat antamaan sen 12kk, mutta ilmeisesti olen väärässä jos Handelissa kieltäytyivät kohteliaasti. Aika korkeelta kuullostaa tuo 0,7% marginaali 2007 otettuun lainaan. Meillä 2007 / 2008 neuvoteltuun lainaan tuli marginaaliksi 0,29% jonka piti laskea sitten kun saadaan vanha kämpää myydyksi ja talo valmiiksi. Jostain syystä ei sitten 2009, enää siten laskemisesta puhuttu
- Liittynyt
- 27.2.2004
- Viestejä
- 4 653
Nordeassa vähän samaan tyyliin. Käsitin kuitenkin että lyhennysvapaa joutuivat antamaan sen 12kk, mutta ilmeisesti olen väärässä jos Handelissa kieltäytyivät kohteliaasti. Aika korkeelta kuullostaa tuo 0,7% marginaali 2007 otettuun lainaan. Meillä 2007 / 2008 neuvoteltuun lainaan tuli marginaaliksi 0,29% jonka piti laskea sitten kun saadaan vanha kämpää myydyksi ja talo valmiiksi. Jostain syystä ei sitten 2009, enää siten laskemisesta puhuttu
Alunperin marginaali oli 0.5% mutta 2008/09 kun vaihdoin 1kk euriboriin joutui myöntymään marginaalin korotukseen jos halusi 1kk euriborin. Tästäkin väännettiin pitkään, mutta laskin (oikein jälkikäteen ajateltuna) että kannatti mielummin hyväksyä nosto kuin jättää pidempi viitekorko. Sain kuitenkin paperille että marginaali laskee takaisin 0.5% jos vaihdan 6kk,12kk tai Prime takaisin jossain vaiheessa. Ja syy miksi ovat myös nihkeitä on että lainan alussa on jo käytetty 3v lyhennysvapaata, mutta nyt on jo lyhennetty reippaasti yli puiolet lainasta takaisin 6v aikana (sovittu laina-aika 13v alun lyhennysvapaan kanssa). No katotaan mitä tulee, mutta hyvin hankalasti saa infoa pankista kun yrittää järjestellä asioita.
Alkoi olemaan viimeisiä hetkiä saada 1kk euribor silloin Handelsista.
Mites muuten alkaako jollain kolkuttelemaan jo negatiivinen kokonaiskorko kun 1kk euribori on yli -0.2%. Joillain taisi olla 0.2x marginaaleja 1kk euriboreilla.
Itse kanssa koko elämäni tähän asti Nordean ja sen esiasteiden (STS --> KOP --> Merita --> Nordea) asiakkaana. Laina-asiat aina hoituneet hyvin ja ilman ongelmia. Kunnes viime keväänä avioeron yhteydessä järjestelin lainoja niin, että ostaisin vaimon osuuden asunnostamme. Tarvittava lainamäärä vähemmän kuin asunnon kattama vakuusarvo. Henkilökohtaisen pankkineuvojan kanssa kävin juttelemassa ja asian piti olla kaikenpuolin selvä. Kunnes perään tulikin soitto, että valitettavasti emme voi lähteä tällä kertaa lainoittamaan teitä.
Hetken olin, että mitäs vittua. No, otin yhteyttä pariin pankkiin ja kävin heidän kanssaan juttelemassa. Siirryin sitten Danske Bankin asiakkaaksi. He tarjosivat paremmat lainaehdot kuin mitä olisin Nordeasta saanut aiempien keskustelujen perusteella. Eli sinänsä mulla kävi hyvä tuuri. Lopetin kaiken pankkitoiminnan Nordeassa ja siirsin kohtalaiset säästöni ja sijoitukseni Danskeen. Tuskin jäimme kummatkaan toisiamme kaipaamaan.
Pankin vaihto käy nykyään ihan helvetin helposti. Allekirjoitin Danskelle valtakirjan ja he hoitivat kaiken omaisuuden siirron ja vanhojen lainojen poismaksun puolestani, ilman lisäkuluja. Pistin valtakirjaan vielä ruksin, että Nordeasta on turha soitella perään.
Täällä laina on 2009 otettu ja oli jo nuo hieman korkeammat marginaalit silloin, eli ei ihan näillä koroilla olla lähellä negatiivista vaikka 1kk euribor onkin
- Liittynyt
- 4.1.2003
- Viestejä
- 1 721
Uudemmissa lainoissa on varmasti pykälä että kokonaiskorko on aina vähitään 0% tai marginaalin verran vaikka menisikin miinukselle.
Mulla on 2006 otettu laina eikä mainintaa minimikorosta, 0,37 marginaalilla ja 1kk euriborilla ollaan tänään 0,171 plussalla.
Mulla on 2006 otettu laina eikä mainintaa minimikorosta, 0,37 marginaalilla ja 1kk euriborilla ollaan tänään 0,171 plussalla.
2011 taisin ottaa lainan 1kk euriborilla ja 0,6% marginaalilla. Ei mitään mainintaa minimikorosta joten tällä hetkellä mennään noin 0,4% kokonaiskorolla
- Liittynyt
- 30.6.2003
- Viestejä
- 2 702
Kävin kurkkaamassa lainan tilanteen. Kyllä se korko on kuitenkin vielä 1kk:llakin plussa puolella promillen verran. Tuskin laskee 1kk alle 0,29%. Jos jollain on 0,2% niin voi jo olla lähellä velkojen muuttuminen saataviksi ...
0,175% tais olla kokonaiskorko tällä hetkellä
Se on ihan mukavan matala jo
Se on ihan mukavan matala jo
