Asuntolaina
- Keskustelun aloittaja luumu
- Aloitettu
Korot ja marginaalit pohjissa = lainan lyhentäminen on fiksua ihmisille, ei pankille. Pankki tienaa enemmän kun se nyt antaa lyhennysvapaata, ottaa vain korot ja samalla pitkittää lainan kestoa jolloin korotkin mahdollisesti ehtivät nousemaan.
- - - Updated - - -
Omistusasumisen tukeminen on kannattavampaa kuin moni muu asia, johon valtio hassaa rahaa yhtä paljon tai enemmän joka vuosi.
Joo noinhan se on. Mutta itte tarkistin, että mitä mun korot on nyt ja summa on noin 20e/kk. Eli ei siinä paljoa häviäisi, jos vuoden ylimääräistä makselisi tuota summaa. Tietty korot voi nousta jossain vaiheessa, mutta se nyt ei niin iso riski ole, kun lainaa ei niin paljoa ole jäljellä.
(En siis silti oo ottamassa tuota vapaata, kun ei ole tarvetta rahalle. Mielelläni makselen lainaa pois.)
- - - Updated - - -
Totta. Ja täälläpäin kun on sekä korkeat vuokrat että asuntojen hinnat, niin on turha valittaa siitäkään, että tuo tuki menee suoraan hintoihin.
(En siis silti oo ottamassa tuota vapaata, kun ei ole tarvetta rahalle. Mielelläni makselen lainaa pois.)
- - - Updated - - -
Totta. Ja täälläpäin kun on sekä korkeat vuokrat että asuntojen hinnat, niin on turha valittaa siitäkään, että tuo tuki menee suoraan hintoihin.
- Liittynyt
- 19.3.2013
- Viestejä
- 2 580
Tarkastakaahan sitten hyvin ehdot lyhennysvapaan kanssa, ettei käy niin että JOS tarvitsisitte jatkossa ihan oikeasti sitä niin pankki veloittaakin siitä enemmän, muistaakseni esim Nordeassa lyhennysvapaata saa 2-3 kertaa ilman isompia kuluja jonka jälkeen joutuukin maksamaan enempi. Siinä vaiheessa saattaa sitten vituttaa jos on pari kertaa hassannut ne auton tai etelänmatkan takia.
- Liittynyt
- 14.1.2008
- Viestejä
- 99
Itselle ei juurikaan ole enää merkitystä vaikka tuon korkovähennyksen poistaisivatkin kun nykyisellään oma laina on pienehkö (alle 100k€) ja korkojen ennustetaan pysyvän matalalla koko loppulainan ajan. Mutta kyllähän tuo korkeiden korkojen aikana ison lainan kanssa oli merkittävä etu (2800€/v kahden hengen taloudessa, lapsiperheille jopa 3600€/v), joka varmaan osittain myös nosti asuntojen hintoja kun mahdollisti isompien lainojen ottamisen.
Sinällään tuolle tuen poistamiselle olisi nyt hyvä hetki kun korkojen odotetaan pysyvän alhaalla vielä vuosia, joten kasvaneet korkokulut eivät pääse yllättämään lainatalouksia.
Me otetaan maksuvapaata asuntolainasta, niin 6kk säästyneillä rahoilla maksetaan 2/3 keittiörempasta. Saa senkin maksettua nopeesti. Ei tuommosia huuhaa kulutukseen viitsis kyllä tuhlata, varsinkin ku lainaakin on vielä mitä maksaa. Mutta uusi keittiö on hyvä kohde, nostaahan se asunnon arvoakin. 
Ja tuohon korkoasiaan, tällä hetkellä ei heilauta, mutta kun korot nousee rupeis jo tuntuu. Itse vastustan ehdottomasti tuon vähennyksen poistoa. Ainakin se 50% (vuonna 2018) pitäs säilyttää.
Ja tuohon korkoasiaan, tällä hetkellä ei heilauta, mutta kun korot nousee rupeis jo tuntuu. Itse vastustan ehdottomasti tuon vähennyksen poistoa. Ainakin se 50% (vuonna 2018) pitäs säilyttää.- Liittynyt
- 14.8.2005
- Viestejä
- 1 830
- Ikä
- 35
Taitaa pankkien lainakanta pienentyä jatkuvasti, joten lyhennysvapaiden tarjoaminen on erittäin hyvää bisnestä. Myöskin, kun suurin osa pankkien lainoista on varmaankin jo "turvallisella" alueelle (~50% lainasta jäljellä), jolloin pankin riski on käytännössä nolla mutta lyhennysvapailla siitäkin loppusummasta saadaan nyhdettyä viimeisetkin korot
Lasketaanko tämä vähennys kuten työmatkavähennys? Eli vuoden tuloista vähennetään korkovähennys ja niillä uusi veroprosentti jne. vai meneekö korkovähennys summa suoraan "näppiin"?
Olin ainakin verolaskurilla kokeilevani ja korkovähennyksen vaikutus nettotuloihin oli jotain 10e/kk, eli ei hetkauta omaa taloutta suuntaan tai toiseen.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Käy mulle kyllä, varsikin jos pörssi takoo tuottoja samaan aikaan. Pari hyvää vuotta pörssissä niin voisi järjestellä asuntolainat sijoituslainoiksi.
- Liittynyt
- 16.6.2009
- Viestejä
- 371
Löytyykö muuten jostain tilastoa tai ohjenuoraa millaista lainaa tietyillä tuloilla on mahdollista saada? Nämähän ovat ilmeisesti vähän kiristyneet viime aikoina. Pankistahan näitä toki olen menossa kyselemään tässä joskus, mutta parhaillaan pohdin lähdenkö tässä vaiheessa vielä asunnon vaihtoa edes harkitsemaan.
Ensiasuntoa ostaessani 2,5v sitten nettotulot kuussa olivat n. 1600 euroa kuussa, omia säästöjä meni asuntoon tuolloin 3500€, lainaa luvattiin Nordeassa max. 80 000€.
Tällä hetkellä nettotulot ovat noin. 2100€/kk, säästöjä on kertynyt n. 11 000 ja vanhan asunnon myynnistä uskon saavani ihan kohtuullisesti voittoa. Tavoitteena olisi 110 000 - 120 000 euron laina, täytyy lähteä kyselykierrokselle. Ehkä ovat vähän hellämielisempiä kun näkevät että lainaa on onnistuneesti makseltu pari vuotta ja säästöjäkin on kertynyt.
Ensiasuntoa ostaessani 2,5v sitten nettotulot kuussa olivat n. 1600 euroa kuussa, omia säästöjä meni asuntoon tuolloin 3500€, lainaa luvattiin Nordeassa max. 80 000€.
Tällä hetkellä nettotulot ovat noin. 2100€/kk, säästöjä on kertynyt n. 11 000 ja vanhan asunnon myynnistä uskon saavani ihan kohtuullisesti voittoa. Tavoitteena olisi 110 000 - 120 000 euron laina, täytyy lähteä kyselykierrokselle.
Ehkä ovat vähän hellämielisempiä kun näkevät että lainaa on onnistuneesti makseltu pari vuotta ja säästöjäkin on kertynyt.
SteveBerman
Sisältä kuollut
- Liittynyt
- 8.2.2007
- Viestejä
- 1 278
Löytyykö muuten jostain tilastoa tai ohjenuoraa millaista lainaa tietyillä tuloilla on mahdollista saada? Nämähän ovat ilmeisesti vähän kiristyneet viime aikoina. Pankistahan näitä toki olen menossa kyselemään tässä joskus, mutta parhaillaan pohdin lähdenkö tässä vaiheessa vielä asunnon vaihtoa edes harkitsemaan.
Ensiasuntoa ostaessani 2,5v sitten nettotulot kuussa olivat n. 1600 euroa kuussa, omia säästöjä meni asuntoon tuolloin 3500€, lainaa luvattiin Nordeassa max. 80 000€.
Tällä hetkellä nettotulot ovat noin. 2100€/kk, säästöjä on kertynyt n. 11 000 ja vanhan asunnon myynnistä uskon saavani ihan kohtuullisesti voittoa. Tavoitteena olisi 110 000 - 120 000 euron laina, täytyy lähteä kyselykierrokselle.
...ihan hitusen ne kattoo menneisyyttä. Sitäkin enemmän tulevaisuutta.
- Liittynyt
- 30.6.2003
- Viestejä
- 2 702
Kuulemma saa 24kk ottaa lyhennysvapaata per laina.
Keskutelin rahan kanssa pelaavan kaverinin kanssa ja hän olisi sitä mieltä että ehdottamasti niin paljon vapaata kun pystyy. Kunhan vaan pitää huolen ettei se raha vaan "häviä" mihinkään. Eli jos miettii että tässä seuraavan 15 vuoden aikana todennäköisesti tulee joku isompi hankinta eteen, niin tuskin saa siihen rahaa yhtä halvalla kuin nyt. Kaverilla oli tiedossa joku turvallinen tili josta pitäisi saada sen verran saada korkoja että infaaltiolta edes jossain määrin suojaa talletuksen (vaikka tuskin tätä pelkoa tulee
)Sovittiin rouvan kanssa että rahoihin (jotka siis sellaiselle tilille johon ai pääse käsiksi verkkopankista) kosketaan vain jos tulee pakkohankinta tai sitten ne investoidaan tuottavasti. Yhtenä ajatuksena esim. käsiraha sijoituskämppään + loput sitten heti lyhennykseen, jonka korko tod.näk. suurempi kuin nykyisen asuntolainan.
- Liittynyt
- 14.8.2005
- Viestejä
- 1 830
- Ikä
- 35
Pankissa tekevät stressitestin mikä täytyy läpäistä: 6% koroilla ei saa mennä lainanhoitoon yli 40% talouden tuloista. Tuosta voit laskea vähän suuntaa antavaa määrää, lopullinen määrähän selviää vasta pankissa.
- Liittynyt
- 27.2.2004
- Viestejä
- 4 653
40% (varmaan max 20-25v laina-aika?) huomioiden vastike+vesi+vakuutukset yms vai pelkkä lainanhoito ja onko 6% kokonaiskorko (sis. marginaalin ja muut maksut) vai pelkkä viitekorko jolloin todellisuudessa lasketaan 7+% kokonaiskorolla?
- - - Updated - - -
Tämäkään ei ole kiveen hakattu vaan neuvoteltavissa oleva asia. Toki se kannattaa neuvotella ennen lainan nostoa eikä vasta jälkeen ja maininta että lyhennysvapaa ennalta sovittujen ehtojen perusteella ei muuta lainan ehtoja huonommiksi.
Deleted member 112166
Puhutaanko näissä 25/30/40% -säännöissä netto- vai bruttotuloista? Ja tosiaan kuuluuko niihin lainanhoito (lyhennys+korko) vai kaikki asumisen kulut?
Varmaan riippuu pankista, mutta pääsääntöisesti se koskee lainanhoitokuluja (=lyhennys+korko+kulut). Mukaan ei siis lasketa muita asumisen kuluja, mutta toki ne taas otetaan huomioon tulo-/menoarvioissa. Nettotuloista lasketaan.
Moi!
Osaako joku sanoa, kun varmaan jotain maksuja tulee niin onko tavallisissa asuntolainoissa lopetusmaksut isoja?
Lainaa ois joku 56 tonnia jäljellä, myyn asunnon ja muutan seuraavaksi vuokralle. 12kk euriborissa, että ei missään kiinteässä korossa. Säästöpankki on pankkina, lainaehto papereita en tähän hätään löytänyt.
Osaako joku sanoa, kun varmaan jotain maksuja tulee niin onko tavallisissa asuntolainoissa lopetusmaksut isoja?
Lainaa ois joku 56 tonnia jäljellä, myyn asunnon ja muutan seuraavaksi vuokralle. 12kk euriborissa, että ei missään kiinteässä korossa. Säästöpankki on pankkina, lainaehto papereita en tähän hätään löytänyt.
- Liittynyt
- 7.9.2014
- Viestejä
- 5
Tarkennatko vähän kysymystäsi? Tietääkseni ei mitään maksuja tule siitä, että myyt kämpän, maksat lainan loppuun ja siirryt elämässä eteenpäin?
