Niin bonushan on 0.25% kuukausiasioinnin summasta, joka siirtyy bonustilille ja on käytettävissä täysimääräisenä vain OP-Pohjolan tuotteisiin (kk-maksut, vakuutukset...) ja jos ne haluaa nostaa rahana pois joutuu maksamaan lähdeveron 28% jolloin marginaalista vähennyskelpoinen prosentti onkin 0.25*0,78=0.18%.
Asuntolaina
- Keskustelun aloittaja luumu
- Aloitettu
- Liittynyt
- 26.1.2009
- Viestejä
- 616
Meillä taas OP:n marginaali oli kaikista vaihtoehdoista (peräti kolme kappaletta) alhaisin, joten oli selvää että otettiin laina sieltä. Ja nyt saadaan niitä "5 tähden" vakuutuslaskuja. Ihan tyytyväisiä ollaan.
Kyllä, mutta korko on prosentteja ja prosentit pysyy prosentteina.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Sanokaas pojjaat ottasko sitä nyt 5 vuotisen kiinteän n. 2,6% korolla vai kymmenvuotisen n. 3,1 vuotisella. 85 euroon sain tingittyä koronvaihdon kun alkuperäinen hinta on 140 euroa. Pitkällä maksuajalla olisi n. 50 euroa enempi kk lyhennys tuolla 10 vuotisella korolla.
Lyhyttä euriboria ei isossa lainassa oikein uskaltaisi pitää kun ei tässä tiedä mihin tämä maailma heittää nämä korot vielä. Korkealta tuossa ei voi pudota ja pienessä lainassa on kuitenkin 3 kk euribori.
Lyhyttä euriboria ei isossa lainassa oikein uskaltaisi pitää kun ei tässä tiedä mihin tämä maailma heittää nämä korot vielä. Korkealta tuossa ei voi pudota ja pienessä lainassa on kuitenkin 3 kk euribori.
- Liittynyt
- 13.6.2009
- Viestejä
- 989
Jos meinaa pitää nyk. talonsa sekä lyhentää lainaansa maksusuunnitelman mukaan tuon 10 vuotta, silloin kannattaa valita kymppi.
Itse en sitoisi millään yli 5v korkoon. Elämä ja maailma muuttuu, nykyisessä talossa on tullut nyt asuttua paria kuukautta vaille 5v ja aikanaan kun tähän muutettiin/saatiin valmiiksi, olin aivan varma että tässä on hyvä asua piiiitkään. Näin kuitenkaan ei ole vaan paraikaa väännetään rakennusvalvonnan kanssa rakennusluvasta jo hankittuun tonttiin
Itse en sitoisi millään yli 5v korkoon. Elämä ja maailma muuttuu, nykyisessä talossa on tullut nyt asuttua paria kuukautta vaille 5v ja aikanaan kun tähän muutettiin/saatiin valmiiksi, olin aivan varma että tässä on hyvä asua piiiitkään. Näin kuitenkaan ei ole vaan paraikaa väännetään rakennusvalvonnan kanssa rakennusluvasta jo hankittuun tonttiin
- Liittynyt
- 13.6.2009
- Viestejä
- 989
Hyvä pointti, mutta mahtaako toimia käytännössä. Vakuuksiahan vaihdetaan toki mutta jos nyt ajatellaan esimerkiksi näin:
1. Rakennat/ostat talon nro 1. Lainan osuus vaikkapa 200K. 10 v viitekorko.
2. Myyt talon nro 1. Rahat tilille ja pankintäti kuittaa oletusarvoisesti lainan (esim. 150k) veke. Haaste tuleekin juuri tässä kohtaa, jos haluat pitää luottosi "auki", mihin voit laittaa rahat siksi aikaa että saat rakennettavan talon nro 2 vakuusarvon riittävän korkeaksi tuolle 150k lainasummalle? Pantatulle tilille josta voit nostaa valmiusastetodistusta vastaan? Mitäs sitten jos haluat pienentää velkataakkaasi/tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä? Helpompaa toki on jos ostaa valmiina numero kakkosen. En siis sano etteikö onnistuisi mutta väitän että kymppivuotinen on pirun pitkä jos ei ole varma omasta elämästä sen 10v eteenpäin.
Pääseehän kiinteestä korosta toki irti lähes ilman kulujakin, jos vaan tekee sen silloin kun markkinakorot ovat korkeemmalla. Matematiikkaahan tuo on ja korkoero ratkaisee. Kiinteä korko on silmissäni ns. vakuutus ja vakuutus maksaa. Itse ottaisin/otan uuteen kohteeseen osan tai kaikki lainasta 3v kiinteeseen (rakennusaika+asumisaika=3v). Jos tietäisin asuvani pisempään kys.kohteessa, laittaisin 70-80% 5v ja loput kikkailisin markkinatilanteen mukaan sopivaan 1-12kk viitekorkoon)
EDIT. Kädet oli taas nopeemmat kuin aivot joten lisätään vielä se että monesti tapauskohtaisesti marginaalikin on aavistuksen korkeampi pitkiin, pankkien riskinhallinnan vuoksi.
1. Rakennat/ostat talon nro 1. Lainan osuus vaikkapa 200K. 10 v viitekorko.
2. Myyt talon nro 1. Rahat tilille ja pankintäti kuittaa oletusarvoisesti lainan (esim. 150k) veke. Haaste tuleekin juuri tässä kohtaa, jos haluat pitää luottosi "auki", mihin voit laittaa rahat siksi aikaa että saat rakennettavan talon nro 2 vakuusarvon riittävän korkeaksi tuolle 150k lainasummalle? Pantatulle tilille josta voit nostaa valmiusastetodistusta vastaan? Mitäs sitten jos haluat pienentää velkataakkaasi/tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä? Helpompaa toki on jos ostaa valmiina numero kakkosen. En siis sano etteikö onnistuisi mutta väitän että kymppivuotinen on pirun pitkä jos ei ole varma omasta elämästä sen 10v eteenpäin.
Pääseehän kiinteestä korosta toki irti lähes ilman kulujakin, jos vaan tekee sen silloin kun markkinakorot ovat korkeemmalla. Matematiikkaahan tuo on ja korkoero ratkaisee. Kiinteä korko on silmissäni ns. vakuutus ja vakuutus maksaa. Itse ottaisin/otan uuteen kohteeseen osan tai kaikki lainasta 3v kiinteeseen (rakennusaika+asumisaika=3v). Jos tietäisin asuvani pisempään kys.kohteessa, laittaisin 70-80% 5v ja loput kikkailisin markkinatilanteen mukaan sopivaan 1-12kk viitekorkoon)
EDIT. Kädet oli taas nopeemmat kuin aivot joten lisätään vielä se että monesti tapauskohtaisesti marginaalikin on aavistuksen korkeampi pitkiin, pankkien riskinhallinnan vuoksi.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Voi olla. Onnistuu vakuutta vaihtamalla ja se voi olla vaikka käteistalletus jos esim. rakentaa toisen asunnon. 100 euroa maksaa pantin vaihto hinnaston mukaan.
Ainut mihin tuo oikeasti sitoo, on se että kuukausierä on sitten se mikä on koko tuon ajan. Ei siis lyhennysvapaita. Mutta tämä ei ole maailmanluokan juttu jos ottaa pitkän ajan ja pitää vaikka vuoden tai kahden lyhennyksen ja koron erotuksen puskurissa esim. lyhyen koron rahastossa. Voi sitten ottaa itse itseltään lyhennysvapaata jos tarvitsee.
EDIT: Ja tosiaan itsellä on kaksi lainaa, näistä isompi tulisi pitkällä maksuajalla pitkään kiinteään korkoon ja pienempi lyhyeen euriboriin ja maksuaikaa voisi säätää mielensä mukaan tai lyhentää sitä lainaa ylimäräistä jos sitä haluaa tehdä. Muutenhan se nyt on käytännössä aivan sama, että lyhennätkö ylimääräistä lainaa vai teetkö esim. määräaikaisia talletuksia. Nuot kun netottaa verotus huomioiden, niin merkittäviä tappioita ei tule ja iso plussa on että ne talletetut rahat on käytössä vaikka remonttiin tai auton ostoon, eikä sitten tartte taas käydä pankkitätiä jututtamassa.
Ei mulla ole hajuakaan asunko tuossa 10 vuotta. Jos nyt hinnat ei aivan romahda, niin voisihan sitä jonkun vuoden päästä rakentaa toisen talon. En sen takia jätä edukasta pitkää korkoa ottamatta. Vähän vaan tuntuu että tuo 10 vuotinen voisi olla tässä maailmantilanteessa peliliike ja suht halpa vakuutus. Hyvin ne korot voi alhaalla olla, mutta itse olisin kyllä suoraan sanottuna kusessa jos ne nousis jonnekin 8-10% tasolle ja viipyisi siellä pari vuottakin. Samaan aikaan tuskin osakkeet raketoisi, joten tuokin puskuri olisi joskus syöty. Taasen 3% koron ja isohkon lainan kanssa eläisi mukavasti. Aivan sama sitten että ottaako tuossa jonkun sata euroa 10 vuoden aikana tukkaansa jos ne euriborit keskimäärin pysyykin alle tuon 3%.
- Liittynyt
- 30.6.2003
- Viestejä
- 2 702
Nyt kun on puhuttu pitkistä lainoista niin vaihdetaan välillä lyhyisiin. Mulla on kuukauden viitekorko, mutta käsittääkseni jokainen pankki ei näin lyhyttä korkoa enää anna?
Enemmän finanssista tietävä totesi että nyt kannattaa pysytelläkin siinä, koska tilanne on nyt niin epävakaa että tulevaisuuutta on vaikea ennustaa ja tämän takia 1kk etu pidempiin korostuu.
Enemmän finanssista tietävä totesi että nyt kannattaa pysytelläkin siinä, koska tilanne on nyt niin epävakaa että tulevaisuuutta on vaikea ennustaa ja tämän takia 1kk etu pidempiin korostuu.
- Liittynyt
- 2.6.2008
- Viestejä
- 1 494
Taidanpa ite ottaa ton 1kk:n koron, kuhan tässä nyt kämppä löytyis. ASP:ssa kun on tuo korkokatto jo valmiiks. No, on tässä jo jopa tarjouksia tullu tehtyä.
Tosin näillä koroilla jopa kutkuttas tollanen 10v:n kiinteä korko.... Minkälaisia tarjouksia jengi on saanut niistä? Jos vetäis vaikka fifty-sixty sit lainat. Eli puolet tolla 1kk:lla ja puolet kiinteellä.
Tosin näillä koroilla jopa kutkuttas tollanen 10v:n kiinteä korko.... Minkälaisia tarjouksia jengi on saanut niistä? Jos vetäis vaikka fifty-sixty sit lainat. Eli puolet tolla 1kk:lla ja puolet kiinteellä.
- Liittynyt
- 23.10.2007
- Viestejä
- 2 732
Aijai. Kohta ollaan velkasia niin, että hirvittää.. Ensimmäinen tarjous meni läpi, niin että heilahti. Tarjosinkohan liikaa
HoF: Nythän on korot alhaalla ja meillä on molemmilla korkokatto ASPissa, niin mietin että kannattaa varmaan sitoa se siihen 12kk. Tokihan se on, että mitä mitä pitempi aika kiinteänä niin sitä enemmän maksat korkoja verrattuna vaikka 3kk euriboriin.
Voi myös olla, että puhun mitä sattuun ja minut ymmärretään väärin, olkoon.
HoF: Nythän on korot alhaalla ja meillä on molemmilla korkokatto ASPissa, niin mietin että kannattaa varmaan sitoa se siihen 12kk. Tokihan se on, että mitä mitä pitempi aika kiinteänä niin sitä enemmän maksat korkoja verrattuna vaikka 3kk euriboriin.
Voi myös olla, että puhun mitä sattuun ja minut ymmärretään väärin, olkoon.
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
Ette kai olleet niin tyhmiä että ostitte 300te ensiasunto ja neukkukuutio ja sitten velaksi vielä uusi bemari ja vähän "rempparahaa" lainaksi vielä minkä käytätte thaikkulan lomaan? Itseäni kiinnostaisi taas yksi kohde, keskustan läheltä ja pyynti ois lähemmäs viisikymppiä mutta jos sais tingittyä sen neljäänkymppiin ku on roikkunut jo vitun kauan listoilla, olisi hyvä joululahja
Itseäni kiinnostaisi taas yksi kohde, keskustan läheltä ja pyynti ois lähemmäs viisikymppiä mutta jos sais tingittyä sen neljäänkymppiin ku on roikkunut jo vitun kauan listoilla, olisi hyvä joululahja- Liittynyt
- 11.1.2010
- Viestejä
- 2 451
Saakos kysyä ilman suuttumista, että kuinka sulla on toi kiinteistöala "erittäin hyvin hallinnassa"
Ei kai se vielä tee kiinteistöalan "Kaisaa", että jos tarjoaa 50t€ asunnosta 40t€:jahas:
Ps kateuden tunnetta ei ole vielä tullut, mutta ehkä antikateutta, jos sellaista on olemassa:D
