Asuntolaina

[Zarniwoop]

Kiitoksia kaikille! Ei kannattane alkaa vänkäämään tuosta, kun ei paljoa alemmas pääse. Uhkasi vielä pankista, että jos ei lainasta tehdä papereita kuukauden sisällä niin marginaali nousee lisää, koska korotuspaineet ovat kovat.

Sirmax: tuotot noin 7%, mutta niitä ei ole pankissa kysytty koskaan. Rahoitus ollut 100 % lainalla. Lisäksi laina-ajat ovat olleet yli 20 vuotta molemmissa eli ei tuolla laina-ajan pituudella kovinkaan suurta merkitystä näyttäisi olevan.

Lähinnä mietin, että nostivatko marginaalia, kun otin uuden lainan 1 kk euriborilla. Jos pankki ajattelee, että näin pienellä peruskorolla on helppo pitää korkeampaa marginaalia, kun kokonaiskorko pysyy silti lähellä 12 kk euriborin tasoa.

Yllä oli juttua tuosta ASP-lainasta. Onko niissä marginaalikäsittely jotenkin erilainen? En ole koskaan ASPeihin perehtynyt, mutta eikö ne ole tarkoitettu ensiasunnonostajille ja nuorille, jolloin luulisi marginaalin olevan korkeampi. Tässä Ilkka83:lla näyttäisi olevan kuitenkin melko alhainen.

 

[SirMax]

Oon ite ajatellut tota ihan samaa ku on 1kk euribor ni sen takia marginaali on myös korkea, kokoajan yritetään tuputtaa kaikkia eri korkokattoja ja muita, eiköhän korot pysy vielä vuoden tai kaksi alhaalla.

 

[gaylord]

Yllä oli juttua tuosta ASP-lainasta. Onko niissä marginaalikäsittely jotenkin erilainen? En ole koskaan ASPeihin perehtynyt, mutta eikö ne ole tarkoitettu ensiasunnonostajille ja nuorille, jolloin luulisi marginaalin olevan korkeampi. Tässä Ilkka83:lla näyttäisi olevan kuitenkin melko alhainen.

aspin voi avata 18-30 vuotiaat. Mulla on Aspilla 0,6 % marginaali ja 3kk euribor. vissiin ihan jees.

 

[Axelpass Tommi]

Nordeakin kertoi, että marginaalit nousemassa. Kesällä olisi saanut 0,6%, nyt oli muistaakseni 0,9% mistä lähdetään. Lisäksi, lainatarjous on voimassa jokusia kuukausia, mutta itse marginaali taisi olla pelkästään kuukauden. Huomaa, että Basel3:n paineet näkyy ihan käytännössä.

 

[Enman]

Ensimmäinen lainatarjous paikallisesta OP:sta: 100k lainaa, 0.5% marginaali+3kk euribor. 150e nostopalkkio+1,5e/kk (joka tosin menee bonuspalleroilla). Ei ilmaisia koronvaihtoja, eikä pakollisia kylkiäisiä kuten korkokattoja/vakuutuksia.

Kannattaneeko vaivautua kyselemään toisia mielipiteitä?

 

[IVa]

Sait kyllä hyvän tarjouksen, en vaivautuisi tuota enää kilpailuttamaan.

 

[Zarniwoop]

Kannattaneeko vaivautua kyselemään toisia mielipiteitä?

Jos hieman ylempää luet minun tilanteesta niin tuo on erittäin hyvä marginaali. Sopiiko kysyä, että onko paljon muita suhteita pankkiin?

 

[Vilu]

Miten helvetissä sait noin pienen marginaalin?


nimim. viime kuussa 0.75 OP:sta

 

[Pantteri]

Pari viikkoa sitten omasta OP:sta oletettavasti kevyillä suhteilla 140k lainaa 3kk euribor + 0,68 marginaali + 150e nostopalkkio ja 1,5e/kk hoitoon (nämä bonuksilla). Ei muita kylkiäisiä.
Käytiin handelsbankenissa eikä suostunut edes keskustelemaan 3kk euriborista vaan se oli 140k lainaa + 6kk euribor + 0,9 marginaali + 150-170eur nosto ja 2e/kk kuluja. Kaksi viimeistä asiaa sai oikein kysymällä kysyä että sai edes tietää. Outo tilanne kaikenkaikkiaan, meinasin häipyä kesken. Kovasti koitti Primeä tarjota johon sitten marginaali 0,7.

 

[Neuvostoliitto]

1kk euribor + 0,5% marginaali syyskuussa. Lainamäärä tarpeeksi.

 

[ilkka_83_]

Yllä oli juttua tuosta ASP-lainasta. Onko niissä marginaalikäsittely jotenkin erilainen? En ole koskaan ASPeihin perehtynyt, mutta eikö ne ole tarkoitettu ensiasunnonostajille ja nuorille, jolloin luulisi marginaalin olevan korkeampi. Tässä Ilkka83:lla näyttäisi olevan kuitenkin melko alhainen.

Aspissa joku korkokatto että valtio maksaa yli 5 vai 6% menevän koron niin ilmeisesti siksi uskaltavat luvata marginaalin niin alas aspiin.

Aspi on tarkoitettu alle 30vuotiaille ensiasunnon ostajille.

 

[Riihe]

Aspissa joku korkokatto että valtio maksaa yli 5 vai 6% menevän koron niin ilmeisesti siksi uskaltavat luvata marginaalin niin alas aspiin.

Aspi on tarkoitettu alle 30vuotiaille ensiasunnon ostajille.

Valtio maksaa yli 3,8% menevän koron ja marginaali on pankin pakko myöntää alhaisempana ASP-lainassa kuin muissa ensiasuntolainoissa.

http://www.ymparisto.fi/default.asp?node=803&lan=fi

 

[ilkka_83_]

Valtio maksaa yli 3,8% menevän koron ja marginaali on pankin pakko myöntää alhaisempana ASP-lainassa kuin muissa ensiasuntolainoissa.

http://www.ymparisto.fi/default.asp?node=803&lan=fi

Noni, Hah no ajatus oli tärkein ;)

 

[dipstick]

OP:sta tarjosivat ASP-lainaan marginaaliksi 0,66%, siihen varmaan tyydyttävä. 3kk euriborin ajattelin valita..

 

[Kas-vain]

Valtio maksaa yli 3,8% menevän koron ja marginaali on pankin pakko myöntää alhaisempana ASP-lainassa kuin muissa ensiasuntolainoissa.

http://www.ymparisto.fi/default.asp?node=803&lan=fi

Luetaas tarkemmin.

"Valtio maksaa osan ASP-lainan koroista 10 ensimmäisen vuoden ajan. Korkotukea maksetaan 70 prosenttia korkotukilainasta perittävän vuotuisen koron siitä osasta, joka ylittää 3,8 prosenttia lainan jäljellä olevasta pääomasta. Esim. jos kokonaiskorko on 5,8 prosenttia, maksetaan 5,8:n ja 3,8:n prosenttiyksikön erotuksesta korkotukea 70 prosenttia eli 1,4 prosenttia."

Lisäksi ASP-laina ei ole vain alle 30-vuotiaille vaan ASP-tili pitää avata ennen kuin täyttää 31-vuotta, mutta lainan voi ottaa vaikka 40 vuotiaana. Tosin lisäkorkoa maksetaan vaan 6 ensimmäiselle säästövuodelle ja ensiostajan varainsiirtoveron helpotus koskee vain alle 40 -vuotiaita ensiasunnon ostajia joten hyödyt katoavat nopeasti mikäli säästelee hitaamman puoleisesti sinne.

Ei ole iso vaiva lukea asp-lakia ja -asetusta läpi:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1992/19921634
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1992/19921636

 

[Timba79]

Voi Vitun Nordea! Saatanan rahastamiseksi menee nyt. Viitekoron vaihto oli joskus muutaman kympin. Nyt se on jo jotain 120 euroa. Siitä vähän saa tingittyä. Mutta oli tarkoitus ottaa 5 vuoden kiinteä korko ja samalla mulkata maksuohjelmaa. Nyt ne perkeleet perii maksuohjelman muuttamisesta lisäksi vielä 100 euroa jos oikein ymmärsin. Jos tuo nyt noin on, niin lähtee pankki vaihtoon jos jostain suurinpiirtein järkevän vaihtoehdon saan. Ei helvetti sentään tätä rahastamista. Ihan törkeesti tullut uusia kulujoa Nordean asiakkaalle viimeisen 5 vuoden aikana!

 

[teri]

Nordeassa on ollut niin kusinen meininki jo pitkään, että en edes ole pitänyt sitä omana vaihtoehtonani. Opintolainan jämä siellä on, mutta muuta ei tule.

Varmaan privaten asiakkaille homma toimii, mutta ei tavan pulliaiselle. Tai toimiihan se, mutta maksaa.

 

[Timba79]

No kun se ei edes toimi. No siis tuo meidän asiakasneuvoja on kyllä hyvä, mutta se verkkopankki nyt toimii miten tykkää ja tosiaan eri kustannuksia ilmestyy sinne ja tänne. Haistakoot vitut mun puolesta. Jos noita kuluja ei saa kokonaan pois, niin vaihdan muualle. Kiinteetä en tuonne ainakaan ota, en halua Nordean kanssa naimisiin 5 vuodeksi.

 

[Jami2003]

^ ainakin mun lainaohjalmassa Nordealta saa viitekorkoa vaihtaa kerran ajassa x ilmatteeksi (en nyt muista mikä tuo aika oli mutta varmaan enemmän kuin vuosi). Mutta hei, ehkä teidän uudempien asiakkaiden pitää kustantaa ne stokiksen kämpät :D

 

[Zarniwoop]

Mutta hei, ehkä teidän uudempien asiakkaiden pitää kustantaa ne stokiksen kämpät :D

Minulle sanottiin juu Nordealla juuri, että aiemmin näitä sai neuvoteltua, mutta nykyisin ei eli olet aivan oikeassa

Ja Timba älä sure. Minulta ottivat 140 €, kun vaihdoin 12kk euriborista 1 kk:n. Jos oikein muistan niin pankkineuvoja väitti normihinnan olevan 150 €.

Pitäisi jaksaa marssia OP:lle kyselemään tarjousta. Yhtenä päivänä tutkin, että 200 000 € lainalla saisi 500 € bonuksia. Jos marginaali olisi samoissa niin kyllähän tuolla jo hoitaisi tilinhoitomaksut ja korttimaksut ym ja luulisi jäävän vakuutustenkin maksuun jotain.