Et oo tainnut kamalasti katsella Kampin vuokrahintoja?
http://tinyurl.com/5thoq84
Mä voisin pyytää tällä hetkellä enemmän mitä lyhennykset.
Asuntolaina
- Keskustelun aloittaja luumu
- Aloitettu
http://tinyurl.com/5thoq84
Mä voisin pyytää tällä hetkellä enemmän mitä lyhennykset.
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
Eli esimerkkinä ostatte vaikka Kalliosta pienen yksiön 25m2 ja hinta on 160te ja yhtiövastike on 110e kk, saat vuokraa siintä 670e+vesi ja sähkö. Omasta mielestä ei ole kummallinen sijoitus. Itselläni on tinkimis projekti alkamassa yksiöstä ja kolme kohdetta, yritän saada alle 45te ja vuokra 470e+vesi ja sähkö, yhtiövastikkeet on jotain reilu satasen luokkaa.
- Liittynyt
- 12.9.2002
- Viestejä
- 158
- Ikä
- 45
Jos ajatellaan puhtaasti asuntosijoittamisen näkökulmasta, niin Kampin ja muun kantakaupungin asunnot eivät ole nykyhinnoilla kannattavia vuokrauskohteita. Toki, jos on saanut perintönä kämpän Eirasta tai ostanut sellaisen 15 vuotta sitten, saa siitä luonnollisesti hyvin vuokratuloja, mutta jos asuntosijoittajamisen aloittamista suunnittelee, niin pienet yksiöt esim. metrolinjan tai lähijunaratojen varsilta ovat sijoituskohteina parempia vs. kantakaupungin alue. Niissä ei todennäköisesti itse asunnon arvo nouse samalla tavalla, mitä kantakaupungissa, mutta sijoitettua pääomaa tarvitsee vähemmän ja suhteellinen vuokratuotto on parempi.
Jos pyydetty vuokra = maksetut lyhennykset, niin silloin ei voi kovin tuottavasta kohteesta puhua. Vuokratulosta pitää kuitenkin maksaa verot pois ja yksikin tyhjä kuukausi, hajonnut jääkaappi ja/tai pieni asunnon tuunaus syö kannattavuutta rankasti.
- Liittynyt
- 20.1.2009
- Viestejä
- 60
Harkitsen asuntolainan ottamista ensimmäistä kertaa elämässäni ja ajattelin kysyä hieman neuvoa.
Olen muuttamassa toiselle paikkakunnalle noin kahdeksi vuodeksi, jonka jälkeen todennäköisesti jälleen muutto edessä. En kuitenkaan haluaisi laittaa rahaa vuokriin tuon kahden vuoden ajalle, vaan ostaa kohtuuhintaisen yksiön hyvältä paikalta.
Käsittääkseni omistusasunto on vuokraa kannattavampi, jos korkokulut+vastike on pienempi kuin vuokra?
Suunnitelmani olisi noin 80 000 asuntolaina, johon 12kk euribor + marginaali (noin 3%?), ilman mitään maksullisia suojauksia, sillä kahden vuoden päästä voin kuitenkin myydä asunnon ja maksaa lainan pois etenkin jos korot jatkuvassa nousussa.
Vuodessa korkokuluja siis suunnilleen 2400 euroa, eli 200 euroa/kk. Tähän vastike päälle, noin 100 euroa/kk ja päästään huomattavasti vuokraa alhaisempaan kk-hintaan. Olenko ymmärtänyt/laskenut oikein?
Entä jos ajatellaan asunnon arvon nousevan esim. samaa vauhtia kuin mitä korkokulut+vastike ovat vuodessa, eikös tällöin omistusasumisen kustannukset ole lähellä nollaa?
Olen muuttamassa toiselle paikkakunnalle noin kahdeksi vuodeksi, jonka jälkeen todennäköisesti jälleen muutto edessä. En kuitenkaan haluaisi laittaa rahaa vuokriin tuon kahden vuoden ajalle, vaan ostaa kohtuuhintaisen yksiön hyvältä paikalta.
Käsittääkseni omistusasunto on vuokraa kannattavampi, jos korkokulut+vastike on pienempi kuin vuokra?
Suunnitelmani olisi noin 80 000 asuntolaina, johon 12kk euribor + marginaali (noin 3%?), ilman mitään maksullisia suojauksia, sillä kahden vuoden päästä voin kuitenkin myydä asunnon ja maksaa lainan pois etenkin jos korot jatkuvassa nousussa.
Vuodessa korkokuluja siis suunnilleen 2400 euroa, eli 200 euroa/kk. Tähän vastike päälle, noin 100 euroa/kk ja päästään huomattavasti vuokraa alhaisempaan kk-hintaan. Olenko ymmärtänyt/laskenut oikein?
Entä jos ajatellaan asunnon arvon nousevan esim. samaa vauhtia kuin mitä korkokulut+vastike ovat vuodessa, eikös tällöin omistusasumisen kustannukset ole lähellä nollaa?
- Liittynyt
- 18.8.2003
- Viestejä
- 5 417
Aina ei asuntojen hinnat nouse
Lisäksi sun tarvii miettiä kaikki tulevat remontit(putket, keittiö, lattiat, julkisivu jne jne. esim. 20v on pitkä aika, jos meinaat pitää sitä samaa kämppää omistuksessa) ja kodinkoneiden uusiminen 10-15v välein. Lisäksi on tää ensiasunnonostajan etu mikä sun tarvii ottaa laskelmissa huomioon kannattaako käyttää nyt vai ei. Lisäksi noita asuntolainan korkojen vähennyksiä verotuksessa tullaan leikkaamaan uuden eduskunnan toimesta.Noiden lisäksi kun ostat asunnon niin kannattaa olla aikasen varma ettei ole homepommia, kosteusvauriota tms. piilossa, joka on aina riskinä kun olet ostamassa asuntoa.
- Liittynyt
- 10.5.2005
- Viestejä
- 3 858
Vuokrat on korkeat, mutta niin on lainankin korot verrattuna muihin alueisiin, kuten pieniin muuttotappiokuntiin. Voit saada helposti 250/kk vuokraa yksiöstä, jonka hinta on luokkaa 10.000€. Helsingin keskustan vuokra-asunnoissa on kyllä etuja. Suurin niistä on se, että korkeat vuokrat pitävät sosiaalipummit ja muun hämäräväen poissa, joita noihin syrjäseutujen asuntoihin tuppaa tulemaan. Veikkaisin, että syrjäseuduilla on todennäköisyys jopa luokkaa 20%, että kämppään tulee asumaan sossun pummi, mutta Kampin alueella tuota ei tule kyllä tapahtumaan :D Joten jos tuota rahaa olisi käytössä paljon, niin paras odotusarvo olisi luultavasti sillä, että ostaisi vaikkapa 30% sijoitusasunnoista Helsingistä hyviltä alueilta, 30% muista kaupungeista, ja loput pienistä muuttotappiokunnista. Silloin kun pikkukuntien asunnot tyhjenevät poismuuton takia, niin Helsingin hinnat nousevat.
Mutta minun tuloillani täysin hypoteettinen sijoitus
- Liittynyt
- 10.5.2005
- Viestejä
- 3 858
Kaksi vuotta on lyhyt aika, ja tuossa ajassa hinnat voivat mennä mihin suuntaan tahansa jopa pahentaen inflaation vaikutusta. Omistusasunto ei ole lyhyellä tähtäimellä aina kannattavampi, ja 80-luvun lopulla asunnon ostaneet muistavat, että asuntojen reaalihinnat ovat joskus puolittuneet. Jos haluat ostaa asunnon ja toimia järkevästi, niin ostat halvan asunnon kohtuullisen hyvältä alueelta, pyrit sitomaan mahdollisimman lyhyeen korkoon, kuten vaikka yhden kuukauden euriboriin, ja jos joudut muuttamaan, niin laitat asunnon vuokralle, et myy.
Älä koskaan laske sen varaan, että arvo nousee ja kattaa kaikki kulut, koska tämä ei todellakaan ole varmaa.
Pankki tarjoaa aina pitkää tai kiinteää korkoa, koska saavat siitä riskipreemion, joten ne ovat pankille edullisempia. Korkokattokin maksaa järjettömästi, jos vertaat siihen, että sen hinnalla lyhentäisit lainaa, jolloin sen korkoa-korolle-efekti jää pois.
- Liittynyt
- 1.7.2004
- Viestejä
- 2 417
Tästä olen osittain samaa mieltä.
Yksi paha ja mahdollinen skenaario on, että kahden vuoden päästä tilanne on sellainen, että haluat ostaa omakotitalon. Olet menettänyt tietysti tässä vaiheessa ensiasunnon ostajan edun ja maksat veroa 4% kauppasummasta. Tämä voi hyvinkin tehdä 5-numeroisen summan, jolloin säästöt tuolta ajalta sulavat täysin. Lisäksi joudut mahdollisesti myymään osakkeesi välittäjän kautta, jolloin sinnekin menee useamman kuukauden hyöty omistusasunnon tuomista säästöistä.
Tuo asp-tili kuulostaisi mielestäni astrix sinulle elämäntilanteessasi järkevimmältä vaihtoehdolta.
- Liittynyt
- 8.9.2009
- Viestejä
- 40
Olikos suunnitelmissa myydä kämppä pois vai jättää se vuokralle?
Ja jos olet menossa opiskelemaan, miettisin kyllä kahteen kertaan, sillä kannattaa pitää mielessä että ensiasunnon ostaja saa jonkinmoisen hyvityksen verotukseen.
- Liittynyt
- 20.1.2009
- Viestejä
- 60
Myisin kämpän tai jättäisin sen vuokralle, riippuen sen hetkisestä tilanteesta, asunnon arvosta ja tulevaisuuden näkymistä.
Vaikka ensiasunnon ostaja saakin verohyvityksen, nähdäkseni vuokralla asuminen on sen verran kallista että ei kannata lykätä asunnon ostoa tulevaisuuteen? Kaksi vuotta keskihintaisessa yksiössä maksaa 500 euron kk-vuokralla 12000 euroa. Omistusasuminen on hyvässä tapauksessa ilmaista, jos asunnon arvo nousee korkokulujen+vastikkeen vauhtia.
- Liittynyt
- 30.6.2003
- Viestejä
- 2 702
Soittelin pankkin ja yritin vielä jatkaa nostamattoman asuntolainan nostoaikaa ensi kesään. Viime vuonna vielä onnistui mutta nyt Nordan henk. koht. pankkineuvoja sanoi että vuodenvaihteeseen asti voi vielä nostaa, mutta sitten ei enää 0,29:n marginaalilla voi jatkaa. Tiedä sitten olisiko järkevä ottaa loput ulos (vaan 14 000€) ja pistää vuodeksi määräaikaustalletukseen ja laittaa rauhassa pihaa. Eiköhän niitä muitankin rahanreikiä tule parin vuoden sisällä. Autokin pitäisi vaihtaa, eli pari tonnia saisi siihenkin menemään.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Nosta pois vaan. Teet sitten ylimääräsen lyhennyksen jos et tarviikkaan koko summaa.
- Liittynyt
- 21.1.2008
- Viestejä
- 78
Kai nuo pitkät kiinteät korot on pankeissa niin laskettu että pankki jää niistä keskimäärin enemmän voitolle kuin jos asiakas ottaisi perus 12 kk euriborin. Meille pari viikkoa sitten tarjotuista kiinteistä koroista jäi sellainen käsitys että ainakaan sampopankki ei usko että korot ihan heti lähtisi kovaan nousuun. 5 v kiinteä oli sitten tosin jo huomattavasti kalliimpi kuin 3 v kiinteä korko.
