Asuntolaina
- Keskustelun aloittaja luumu
- Aloitettu
- Liittynyt
- 27.2.2003
- Viestejä
- 1 737
- Ikä
- 52
Sen verran Andylle täsmennän että puhuttiin siis koko korosta, marginaali + viitekorko. Jos marginaali on nyt jossain 0.7-0.8 (?) tienoilla niin eipä tuo 5 % niin utopialta kuullosta. Mutta turha vängätä, tulevaisuus näyttää. Omat lainat kestää vaikka sen 10 % koron että sikäli minullekkin ihan sama.
Itse vaan inhorealistina ihmettelen asuntokiimassa olevien uskoa ruusuiseen tulevaisuteen ja oman maksukyvyn kehitykseen.
Itse vaan inhorealistina ihmettelen asuntokiimassa olevien uskoa ruusuiseen tulevaisuteen ja oman maksukyvyn kehitykseen.
- Liittynyt
- 20.7.2004
- Viestejä
- 483
- Ikä
- 42
Mihin perustat taman? Jos markkinat menevat paniikkiin / Kreikka lahtee Eurosta tms. (marginaalit ylos) ja keskuspankit paattavat tosissaan alkaa kamppailla inflaatiota vastaan, niin korot voivat kylla pompsahtaa aika nopeastikin ylos. Marginaalien nousu ei tietty vanhoihin lainoihin vaikuta, eika ole tarkoitus varoitella joka mahdollisesta vaarasta, mutta kylla tama nykyinen kupla on saatu suurelta osin liian alhaisten korkojen ansiosta aikaiseksi, joten saattaahan sita jossain vaiheessa tulla kunnon vastareaktiokin. Markkinat toimivat valilla aika ihmeellisesti ja usein ajautuvat erinaisiin itseaan ruokkiviin syoksykierteisiin.
- Liittynyt
- 30.6.2003
- Viestejä
- 2 702
Saman verran lainaa täällä. Pajonhan se on mutta moni joutuu ottamaan samanaiseen taloon kuin esim. Timballa paljon enemmän. Mullakin olisi voinut tulla helpostikin 50t lisää jos ei olisi tehnyt kaikkea itse. Aika tiukilla mennään vaikka molemmat töissä ja käteen jää yhteensä reilu 4000€.
- Liittynyt
- 30.6.2003
- Viestejä
- 2 702
Jos olisi osakemiehiä niin näin varmaan olisi järkevintä. Kun ei ole niin ajattelen että maksan nyt niin nopeesti pois kun kerran vähän lyhenee lainakin ja tuotto se mitä nyt maksetulle "ylimääräiselle" saan on se mitä lainan korko on korkeimmillaan laina-aikana. Jos inflaatio kiihtyy niin ihan turhaa maksan (tosin en usko yhtä kovaan inflaatioon kuin esim. meidän vanhempiemme lainoissa). Jos korko on jossain vaiheessa 10% niin sitten saan nyt maksetulle ylimääräiselle 10% tuoton. Joku asiantuntija valaiskoon jos ajattelumalli on ihan väärä.
- Liittynyt
- 13.9.2002
- Viestejä
- 3 658
- Ikä
- 47
Jos 100% rahoitusta pankista hakee suoraan koulun penkiltä voi marginaalit yhden pintaan mennäkin. Paljon muuten sulle tuli marginaaliksi? Me sumplitaan parhaillaan lainakuvioita ja kiinnostaisi.
- Liittynyt
- 14.9.2004
- Viestejä
- 2 346
- Ikä
- 48
0,6 on marginaali nyt, laina-aika muistaakseni noin 16v.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Siis lainan lyhentäminen on vallan järkevää "sijoittamista". Se on ihan kuin sijoittaisi korkotuotteeseen. Kunhan muistaa, että pitää sopivan ison puskurin itsellä. Jos oma talous kusee, ei pankkia kiinnosta oletko tehnyt ylimääräisiä lyhennyksiä 20 kilon edestä, mutta jos sulla on tuo 20 kiloa puskurissa, elät aika hiton kauan vaikket saisi yhtään eurosenttiä yhtään mistään. Tämä on oma ajatus. Puskuri kun on riittävä itsellle, niin loput sitten ylimääräisiin lyhennyksiin, osakkeisiin, sijoitusasuntoon...mitä sitten ikinä ketäkin oikeaksi katsoo.
- Liittynyt
- 30.6.2003
- Viestejä
- 2 702
Kyselin asiaa nordeasta. Kuulemme lainan maksua "vaaditaan" lainanottohetkellä tehdyn suunnitelman mukaisesti, eli periaatteessa ylimääräinen lyhentäminen antaa pelivaraa tulevaisuudelle. Toisaalta tästä ei ole mustaa valkoisella, vaan ihan puhelimessa kysytty.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Niin, normaalissa tilanteessa varmasti antaa. Mutta jos jostain syystä pankilla menisi huonosti (epätodennäköistä, mutta ihan yhtä mahdollista kuin että oma taloutesi sakkaa) niin ei ne paljon kysele, että oletko joskus lyhennellyt lainaasi ylimääräistä.
Jos pistät itsellesi reilun puskurin vaikka Seligsonin Raharmarkkina AAA rahastoon, niin saat suurinpiirtein 3 kk euriborin verran tuottoa. Eli tästä puskurista maksamasi hinta on sun marginaali, eli kohtuu halpa vakuutus sanoisin.
- Liittynyt
- 30.6.2003
- Viestejä
- 2 702
Varmaan käytännössä näin kun sanoit. Maalaisjärjella ajateltuna nimet ollaan laitettu paperiin tietyn maksusuunnitelman mukaan, eli luulisi että pankki ei voi vaatia rahaa tiuhempaan tahtiin kuin maksusuunnitelmassa on sovittu. Joku lakiasioista tietävä voisi vastata.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Ei varmati voikkaan, eikä ne voi vaatia lisävakuuksiakaan jos hoidat lainasi. Itse ajattelin että jos tulisi oikeasti tiukkaa omassa taloudessa. Työttömyyttä tai sairastelua samalla kun korot ovat nousseet, niin voisi tulla tilanne, ettei pystyisi tekemään lyhennyksiä sovitun mukaan. Tässä kohtaa jos pankillakin on tiukkaa, voisi vastaus olla että lyhennät lainaasi kuten sovittu tai sitten ruuvataa ehdot uusiksi. Eli käytännössä rahan hinta nousisi ja välttämättä joustoja ei tulisi.
Nyt on totuttu siihen, että pankit joustaa. Voi olla että joustavat jatkossakin ja todennäköisesti näin onkin. Mutta itse en viimesiä eurojani työntäisi lainanlyhennykseen. Jos sulla on se purskuri, niin ei tartte murehtia yllä olevista skenaarioista.
Ei sen puskurin tartte käteistä rahaa olla. Se voi olla vaikka osakkeita (kunhan huomioi että niiden arvo voi heilua rajusti) se voi olla jopa sijoitusasunto tai vaikka kultaharkko tai mitä tahansa.
- Liittynyt
- 28.10.2002
- Viestejä
- 8 220
Mä mietin tässä sitä, kun maksan miltei 1000e/kk vuokraa (enkä saa mitään tukia), että kyllä se oman ostaminen kannattaa vaikka minkämoisilla ehdoilla, koska siitä sentään jää jotain omaan taskuun toisin kuin tästä vuokrakämpästä. Varattomalla kun ei ole varaa lainojen kanssa hirveästi kikkailla. On otettava laina sieltä, mistä sellaisen saa. Tai jatkaa vuokralla asumista hamaan hautaan asti eikä koskaan saa kerrytettyä omaisuutta. Oman kämpän ostaminen mahdollistaa sen, että edes jotain edistystä tapahtuu oman omaisuutensa suhteen. Jossain sitä kuitenkin on asuttava eikä vuokrien hinnat tule laskemaan. Ne jatkaa nousua vaikka mitä tapahtuisi.
- Liittynyt
- 1.12.2003
- Viestejä
- 7 085
Oman kämpän oston jälkeen huomaa myös sen positiivisen seikan, että rahankäyttö tulee muutenkin suunnitelmallisemmaksi kun on vastuuta isommasta omaisuuserästä ja pitää varautua erilaisiin juokseviin kuluihin eri tavalla. Vuokralla asuessa helposti elää kädestä suuhun mentaliteetilla, kaikki mikä jää yli vuokran jälkeen hummataan iltasella jollain tavalla.
Jahka saan joskus oman penskan, pakotan sen ostamaan asunnon 18-vuotiaana että oppii elämään ihmisiksi riittävän aikaisin.
- Liittynyt
- 31.1.2010
- Viestejä
- 3 544
Mutta laskepa millaisen lainan saat tuolla kun tonnista vähennät vastikkeet. Itse laskin, että ei saa kummoista asuntoa. Vuokra-asunnossa on omat hyvät puolensa, mutta jos tulot on hyvät ja elämä vakiintunut niin miksei ostaisi omaa lainalla. Minusta juuri nyt on vähän huono aika näiden euromaiden ongelmien ja nousevien korkojen vuoksi.
- Liittynyt
- 28.10.2002
- Viestejä
- 8 220
Mun lainalupaus on 140k. Sillä saa peruskaksion tai peruskolmion kerrostalosta PK-seudulla. Laina-aika 25 vuotta. Mä olen itse katsellut asuntoja hintaan 115-130k PK-seudun lähikunnista PK-seudun lisäksi.
Enkä etsi asuntoa sijoitusmielessä tai voittoa tavoittaakseni. En vaan halua maksaa vuokraa, jos voin samalla rahalla maksaa omaa. Mun alalla ei työttömyys uhkaa enkä palkkani takia tule saamaan mitään tukia.
Enkä etsi asuntoa sijoitusmielessä tai voittoa tavoittaakseni. En vaan halua maksaa vuokraa, jos voin samalla rahalla maksaa omaa. Mun alalla ei työttömyys uhkaa enkä palkkani takia tule saamaan mitään tukia.
- Liittynyt
- 10.4.2011
- Viestejä
- 880
Otin 150k lainaa. Sillä hankkinen mitä luultavimmin uudiskohteen, pikku kaksio. Vantaalta. Maksan nyt vuokraa about 850e/kk (nousee n. 50e joka vuosi), ja laskeskelin että lyhennän lainaa + hoitovastiketta maks 1100e/kk. Pikkusen kalliimmaksi tulee mutta meneepä edes osittain omaan taskuun sekä asunto on ihkauus. Tietysti korot vaikuttaa kuukausierään. Mutta eipä tarvi remppailla _mitään_ seuraavaan 10 vuoteen.
Jos totta puhutaan niin olen aivan kauhuissani. Ja pelonsekaisin tuntein innoissani.
Jos totta puhutaan niin olen aivan kauhuissani. Ja pelonsekaisin tuntein innoissani.
- Liittynyt
- 12.9.2002
- Viestejä
- 158
- Ikä
- 45
Tuolla hinnalla saatat saada nippa nappa reilu 40 neliöisen kaksion iloiselta Itä-Vantaalta. :D Remonttihuolia ei tosiaan ole, kun rakennusliike jollain aikavälillä korjaa valmistusvaiheessa tehdyt kämmit ja aiheutetut vauriot.
Itse en kyllä suin surminkaan ostaisi asuntoa suomalaisten "ammattirakentajien" yhdessä viron poikain kanssa kiireellä pystyttämästä uudiskohteesta varsinkaan sillä verukkeella, ettei tarvitse ihan heti remppailla. Toki, jos asunnon sijainti ja muut speksit on kohdallaan, niin ehkä silloin ylihintaisen betonikuution ostaminen saattaisi tulla kyseeseen, mutta muuten ei mitään järkeä.
Toki jokainen saa tehdä ostopäätöksen ihan itse, mutta itse suosittelisin harkitsemaan vielä ennen ostopäätöstä. 850€/kk asuu kuitenkin varsin mukavasti vuokrakaksiossa esim. Helsingin itäisessä kantakaupungissa, joten jos ei mitään hinkua Vantaan peräkylille ole, niin ei se omistusasuminen mikään autuaaksi tekevä juttu ole.
