Omistusasunnon hankkiminen pääkaupunkiseudulta
- Keskustelun aloittaja Maskotti
- Aloitettu
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
- Liittynyt
- 1.6.2003
- Viestejä
- 685
kimmo2543 sanoi:
http://www.bof.fi/fin/5_tilastot/5....65&kieli=sv&topicid=5.1.4_rahamaara_ja_luotot
Todettakoon että Suomen Pankin luvut eivät ole absoluuttinen totuus. Tilastokeskuksen luvut ovat suuremmat, se kerää tietoa myös vakuutusyhtiöiltä yms.
Viimeinen tilastokeskuksen data:
http://www.stat.fi/til/lkan/2005/01/lkan_2005_01_2005-07-04_tau_003.html
Ja vuonna 2000 tilastokeskuksen mukaan luottokanta oli 39 miljardia, mutta en jaksa googlettaa linkkiä julkaisuun josta tuo on peräisin.
- Liittynyt
- 31.10.2002
- Viestejä
- 1 265
En jaksanut lukea läpi koko hommaa mutta muistutan myös sitä että vuokralla olokin on pääkaupunkiseudulla pirun kallista ellei ole hyvä munkki käynyt.
Itse ostin kämpän viisi vuotta sitten enkä ole katunut pätkääkään. Se mitä maksat vuokraa niin nyt maksat pankille / itsellesi takaisin. Sijoituksenakin kämppää voi pitää, tänä aikana arvo on reilusti noussut enemmän kuin esim. olisi saman summan pistänyt jonnekin korkeakorkoiselle.
Toki haaveet kannatta pitää realistisina, saa olla jo aika kovat tulot jos heti kättelyssä haluat väh. 3h+kk -ratkaisua. Ja lainaa hakiessa kannattaa myös kilpailuttaa kaikki pankit läpi.
Notta lykkyä tykö vaan.
Itse ostin kämpän viisi vuotta sitten enkä ole katunut pätkääkään. Se mitä maksat vuokraa niin nyt maksat pankille / itsellesi takaisin. Sijoituksenakin kämppää voi pitää, tänä aikana arvo on reilusti noussut enemmän kuin esim. olisi saman summan pistänyt jonnekin korkeakorkoiselle.
Toki haaveet kannatta pitää realistisina, saa olla jo aika kovat tulot jos heti kättelyssä haluat väh. 3h+kk -ratkaisua. Ja lainaa hakiessa kannattaa myös kilpailuttaa kaikki pankit läpi.
Notta lykkyä tykö vaan.
- Liittynyt
- 30.1.2004
- Viestejä
- 514
- Ikä
- 58
Tuon rinnalle voi suoraan laittaa tilaston siitä kuinka asuntojen hinnat myös lähtivät nousuun.Korot korkealla:asunnot halpoja, korot matalalla:asunnot kalliita.Näiltä asuntovelkaisilta voi työelämässä vaatia melkein mitä tahansa ja he suostuvat. :whip: Tämä on yksi rikkaiden salaliitto jolla keskituloisista saadaan työelämän orjia. :curs: Asunnon "omistaminenkin" on pelkkää harhaa,kun kuitenkin kaikki haudataan tai poltetaan maan alle ja "omistamasi" asunto jää muille.uga sanoi:
Vituttaa vaan nämä hintatasot kun itsekin etsii asuntoa ja hinnat karkaavat eteenpäin ettei mukana pysy.Valtio panttaa tonttimaata ja pakottaa kuntia kaavoittamaan lisää tontteja.Täytyy kai ostaa asuntovaunu jos niitä edes saisi vielä halvalla. Sillekin vain pitäisi löytää paikka ja sähköt.
Talvikin tulee ei voi edes taivasalla asustella...
- Liittynyt
- 23.3.2005
- Viestejä
- 412
Hämeenlinnalaiset huomio!
Kysymykseni ei koske pääkaupunkiseudun omistusasuntoja, mutta vähän sinne päin kuitenkin. Tulkaa linjoja pitkin kuristamaan, jos haittaa :D
Mainoksen uhrina menin Huoneistokeskuksen sivuille ja katselin asuntoja Hämeenlinnasta. Sieltä löytyi kerrostalokaksio (52,2 m2) hintaan 85500 €, joka valmistuu 2006. En vielä tarkemmin ole tutustunut kaupunkiin, eli onko tuo alue (Kankaantausta, Voutila) joku sellainen missä saa iltaisin taistella puukon kanssa tiensä kotiin? Oli vaan epäilyttävän "halpa" tuo asunto, kun vertaa muihin alueella myynnissä oleviin asuntoihin.
Mitkä olisi Hämeenlinnan alueella sellaisia alueita mistä kannattaisi kämppää katsella? Sori vaan
Kysymykseni ei koske pääkaupunkiseudun omistusasuntoja, mutta vähän sinne päin kuitenkin. Tulkaa linjoja pitkin kuristamaan, jos haittaa :D
Mainoksen uhrina menin Huoneistokeskuksen sivuille ja katselin asuntoja Hämeenlinnasta. Sieltä löytyi kerrostalokaksio (52,2 m2) hintaan 85500 €, joka valmistuu 2006. En vielä tarkemmin ole tutustunut kaupunkiin, eli onko tuo alue (Kankaantausta, Voutila) joku sellainen missä saa iltaisin taistella puukon kanssa tiensä kotiin? Oli vaan epäilyttävän "halpa" tuo asunto, kun vertaa muihin alueella myynnissä oleviin asuntoihin.
Mitkä olisi Hämeenlinnan alueella sellaisia alueita mistä kannattaisi kämppää katsella? Sori vaan
- Liittynyt
- 30.1.2004
- Viestejä
- 514
- Ikä
- 58
Kiitos tästä; numerot ei yleensä valehtele,kun täällä jotkut jaksaa lässyttää kysynnän ja tarjonnan laeista.Sonder sanoi:
Vastaan vielä HML:sta kämppää etsivälle.Voutila on ainakin kaukana keskustasta."Hyviä" alueita hämeenlinnasta voisi olla hätilä,kauriala,ahvenisto,
myllymäki,aulanko.(lue:rauhallisia).
- Liittynyt
- 19.4.2002
- Viestejä
- 324
kimmo2543 sanoi:
Niin, numerot eivät yleensä valehtele. Seuraava kysymys onkin sitten, onko oikein verrata jonkin tietyn sijoituksen hinnanousua perusinflaatioon, ja sanoa, että hinnassa on ilmaa, jos "tuotto" (hinnannousu) on ollut suurempi kuin inflaatio?
Willie
Groundskeeper
- Liittynyt
- 31.3.2003
- Viestejä
- 2 168
Kyse on myös siitä, ovatko hinnat nousseet matalan korkotason vuoksi. Kun korot jälleen nousevat normaalille tasolleen, sanotaanko vaikka 4 prosenttiin, saattaa asuntokauppa tyrehtyä lähes täysin. Tällöin asunnot eivät enää välttämättä menekään nykyiseen hintaansa kaupaksi, vaan kupla puhkeaa ja hinnat romahtavat. Vai onko joku sitä mieltä ettei teknokuplaa ollut olemassakaan koska joku oli aikanaan valmis maksamaan Soneran osakkeesta 90 euroa?
- Liittynyt
- 11.2.2003
- Viestejä
- 544
Matalat korot ovat kasvattaneet asuntojen kysyntää, mikä on sitten nostanut hintoja. Täytyy myös muistaa, että suomalaisten reaalitulotkin ovat nousseet viime vuosina hyvää tahtia, jolloin suuremmat lainat ovat tulleet mahdollisiksi. Hintojen laskeminen edellyttää jo sitä, että asuntoja tulee markkinoille enemmän kuin niille on kysyntää kyseisellä hintatasolla. Tällainen tilanne voisi mahdollinen silloin, kun korkotaso nousee sille tasolle, että pankit alkavat myydä vakuutena olevia asuntoja.Willie sanoi:
Arvostustaso on Helsingissä sitä luokkaa, että suurin nousu lienee takana. Makroympäristö on ollut vakaa viimeiset vuodet, mutta itse en lähtisi enää tässä vaiheessa asunto-ostoksille, ellei ole aivan pakko. Koronnostopaineita on vähitellen tullut esiin, mutta muutaman EU-maan heikko taloustilanne edellyttää vielä matalaa korkotasoa. Hintojen romahdukseen en jaksa uskoa, mutta laskupaineita voi olla odotettavissa talousympäristön muutosten myötä. Täytyy myös muistaa, että asuntojen hinnannousu on globaali ilmiö, ja muita maita seuraamalla voi yrittää arvioida, millaisia muutoksia tulevaisuus voi täällä tuoda tullessaan.
- Liittynyt
- 1.6.2003
- Viestejä
- 685
shape sanoi:
Kannattaa myös muistaa, että kun EKP päättää koroistaan, se antaa paljon enemmän painoa euroalueen suurimman talouden kehitykselle (Saksa) eikä juuri mitään painoa Suomen kokoluokkaa naurettavan pienen talouden kehitykselle. Sitten kannattaa miettiä sitä, että Suomessa asuntolainat on sidottu vaihtuviin korkoihin ja Saksassa pitkälti kiinteisiin (kiinteä ei tarkoita 5v kiinteää vaan oikeasti kiinteää). Ja sitten voi tehdä johtopäätöksen, että tilanne pitkin eurooppaa ei välttämättä olekaan korkojen noustessa ihan samanlainen. Saati globaalisti, jenkeillä on myös suurin osa asuntolainoista kiinteällä korolla.
Hupaisaa muuten, että viimeisen viiden vuoden aikana Saksassa ei ole juurikaan asuntojen hinnat nousseet. Pikemminkin ne taitavat olla inflaation huomioon ottaen halventuneet. Ottaen huomioon että ko. maassa on pinta-alaa ehkä 10% enemmän kuin Suomessa, mutta väestöä noin 16 kertaa enemmän, voisi jotenkin kuvitella että hintojen kehitys Saksa vs. Suomi, olisi ollut hieman erilaista, ja että Suomessa esimerkiksi tonttimaa olisi pilkkahintaista.. :D
- Liittynyt
- 30.1.2004
- Viestejä
- 514
- Ikä
- 58
On.Aina voi verrata.Ugalta taas mielenkiintoista tilastotietoa.Jokin täälläAgony sanoi:
Suomessa nyt mättää ja pahasti.Täytyis vaan tunnustaa tosiasiat.
Tietysti itse kannatan rakentamista,kun putkialalle opiskelen mutta nykyään alkaa jo rakentamisen laatukin kärsiä kiireiden vuoksi.
Rakennusvirheiden korjaaminen jälkikäteen vasta paljon maksaakin.
Alkaa menemään jo
- Liittynyt
- 21.5.2004
- Viestejä
- 1 856
uga sanoi:
Hyvä teksti! :thumbs: Se kyllä tuntuis aika varmalta jutulta, että jos Suomessa korot nousisivat edes kohtuu nopeasti, niin asuntokauppa tyrehtyisi ja sitä kautta asuntojen hinnat putoisivat.
Uusia asuntoja ei varmaan sen sijaan saada tehtyä niin paljoa, että se tyydyttäisi läheskään pk-seudun asuntopaineen. Nyt tulee rahaa, ja on matalat korot->jengi vaihtaa isompiin kämppiin.
En kyllä ostais nyt kämppää, musta tuntuu noi asuntojen hinnat niin helvetin sairailta verrattuna kaikkeen muuhun, että niissä on pakko olla ilmaa.
Hyvä kun lehtihaastatteluissa haastatellaan jotain Huoneistokeskuksen porukkaa siitä, että onko Suomessa ylihintaisia asuntoja, ne varmaan tulee sanomaan, että "Joo, ei nyt kannata ostaa kämppää kun on korkeat hinnat."
Willie
Groundskeeper
- Liittynyt
- 31.3.2003
- Viestejä
- 2 168
shape sanoi:
Hinta ei muodostu pelkän tarjonnan kautta, joten vakuuksien realisoiminen ei ole ainoa tilanne jossa hinnat laskevat. Hintataso laskee myös mikäli kysyntä vähenee korkotason noustessa niin, etteivät ihmiset kykene enää hankkimaan rahoitusta kalliille asunnoille.
Myös tulevaisuudennäkymät vaikuttavat voimakkaasti hintatasoon. Tällä hetkellä Suomen taloudella menee taas hyvin, mutta maailmalla riittää uhkakuvia. Mikäli työttömyyttä pidetään todennäköisenä vaihtoehtona, asuntoa tuskin vaihdetaan.
Asuntojen hinta pitää myös suhteuttaa rakennuskustannuksiin. Keskimäärin uudelle omakotitalon rakennushinnaksi voi laskea 1000€/neliö+tontin hinta. Itse suurimman osan rakennusurakasta hoitava halpoja materiaaleja käyttävä omakotitalorakentaja voi päästä jonnekin 700€/neliö tuntumaan, mutta harvempi laittaa uuteen omakotitaloonsa muovimattoja lattiaan jne.
Samaa mieltä tulevaisuudennäkymistä ja hintakehityksestä shapen kanssa. Hinnat eivät nouse enää voimakkaasti, eivätkä myöskään romahda. Maltillinen kehitys suuntaan tai toiseen on mahdollista. Tämä on tosin täysin mutua, 10 vuoden päästä tämän tekstin kirjoittaja saattaa tuntea olonsa joko :arvi: :ksi tai täysin
:ksi- Liittynyt
- 19.8.2003
- Viestejä
- 857
Vaikea on miettiä ostaako isomman kerrostalo-/rivitaloasunnon vai hakeutuuko hieman syrjempään omakotitaloon. Tuntuu vain siltä, että vapailla markkinoilla omakotitonttien hinnat ovat käsittämättömiä ja kuntien tontteja tulee jakoon muutama kymmenen per kunta vuodessa.
Jos nuorempana ei rakenna/osta omakotitaloa, koska se kannattaa? Sitten kun ei ole enää lapsia kotona? Syrjemmällä asuessa kuitenkin on pakko olla 1-2 autoa ja niiden kulut haukkaavat melkoisen loven.
Jos ei halua itse käsiään rakentamisessa liata, tulee talolle hintaa melkoisesti. Juuri sanottiin, että keskimäärin noin 1600€/kokonaisala m2 (jolloin kyseessä "avaimet käteen" meno).
Kai kuuluu suomalaiseen perusluonteeseen vierastaa tätä "yhteistä omaisuutta" asumisessa. Ottaa päähän kun pitää katsoa muiden perään. Siksi kai moni omaan taloon tähyää.
Asuntojen hinnannousu ei tunnu loppuvan pieniin korkonousuihinkaan. Ihmisten maksukyky riittää edelleen. Tiedän jo pk-seudun ihmisiä (alkuasukkaitakin), jotka lähtevät muualle Suomeen elämään, koska halu omakotitaloon on niin kova, eikä lompakko kestä pk-seudulla, jossa esim. jossain niinkin kaukana kuin Vihdissä saa maksaa kohtuullisesta kunnan tontista yli 70000€. Muualla Suomessa saa pienestä kunnasta tontin käytännössä ilmaiseksi ja rakentaminenkin on käsittääkseni halvempaa.
Jos nuorempana ei rakenna/osta omakotitaloa, koska se kannattaa? Sitten kun ei ole enää lapsia kotona? Syrjemmällä asuessa kuitenkin on pakko olla 1-2 autoa ja niiden kulut haukkaavat melkoisen loven.
Jos ei halua itse käsiään rakentamisessa liata, tulee talolle hintaa melkoisesti. Juuri sanottiin, että keskimäärin noin 1600€/kokonaisala m2 (jolloin kyseessä "avaimet käteen" meno).
Kai kuuluu suomalaiseen perusluonteeseen vierastaa tätä "yhteistä omaisuutta" asumisessa. Ottaa päähän kun pitää katsoa muiden perään. Siksi kai moni omaan taloon tähyää.
Asuntojen hinnannousu ei tunnu loppuvan pieniin korkonousuihinkaan. Ihmisten maksukyky riittää edelleen. Tiedän jo pk-seudun ihmisiä (alkuasukkaitakin), jotka lähtevät muualle Suomeen elämään, koska halu omakotitaloon on niin kova, eikä lompakko kestä pk-seudulla, jossa esim. jossain niinkin kaukana kuin Vihdissä saa maksaa kohtuullisesta kunnan tontista yli 70000€. Muualla Suomessa saa pienestä kunnasta tontin käytännössä ilmaiseksi ja rakentaminenkin on käsittääkseni halvempaa.
- Liittynyt
- 26.5.2005
- Viestejä
- 619
Tässä alkaa pikkuhiljaa olemaan valinnat käsillä. Asuuko täällä vuokralla vai ostaako sen asunnon. Yksiöt maksaa 75 000 - 90 000€ Paremmat maksaa tietysti tuostakin enemään. Tuokin on jo paljon yli sen mitä ensimmäisellä sivulla mainittu suositus mulle antaa (20*bruttotulot). 500€:n lyhennyksellä tuota taitaa lyhentää sen 20V. Aika paljon tuommosen luukun lyhentämiseen... Kaksiosta on turha haaveillakaan näillä tuloilla. Ei täältä nyt kuitenkaan viittis pois lähtee, kun muuten viihtyy ja on hyvä duuni ja niin pois päin. Mitähän sitä tekis. Mitä muut vastaavassa tilanteessa ootte tehneet?
Tän siitä saa, kun vetelehtii tuolla raitilla eikä vakiinnu ja puolita asuntolainaa jonkun typykän kanssa...Sais kaksion :D
Paremmat maksaa tietysti tuostakin enemään. Tuokin on jo paljon yli sen mitä ensimmäisellä sivulla mainittu suositus mulle antaa (20*bruttotulot). 500€:n lyhennyksellä tuota taitaa lyhentää sen 20V. Aika paljon tuommosen luukun lyhentämiseen... Kaksiosta on turha haaveillakaan näillä tuloilla. Ei täältä nyt kuitenkaan viittis pois lähtee, kun muuten viihtyy ja on hyvä duuni ja niin pois päin. Mitähän sitä tekis. Mitä muut vastaavassa tilanteessa ootte tehneet?Tän siitä saa, kun vetelehtii tuolla raitilla eikä vakiinnu ja puolita asuntolainaa jonkun typykän kanssa...Sais kaksion :D
- Liittynyt
- 19.8.2003
- Viestejä
- 857
Eli suositus on, että lainaa max 20 x kk-brutto. Keskimääräinen brutto kahden työssäkävijän perheessä lienee Suomessa jotain 5000€ eli velkaa maksimissa 100 000€. Koirankopissako sitä meinaavat ihmisten pk-seudulla elävän? Eli pakko lähes kaikkien on vetää em. tuloillakin paljon suurempia lainoja. 150-200 000 varmaan noilla tuloilla ihan keskimääräinen laina.
- Liittynyt
- 21.8.2002
- Viestejä
- 438
Myth sanoi:Tässä alkaa pikkuhiljaa olemaan valinnat käsillä. Asuuko täällä vuokralla vai ostaako sen asunnon. Yksiöt maksaa 75 000 - 90 000€
Tän siitä saa, kun vetelehtii tuolla raitilla eikä vakiinnu ja puolita asuntolainaa jonkun typykän kanssa...Sais kaksion :D
Ite tuskailin muutaman vuoden että on niin kallista ettei viitsisi ostaa...sitten tein tarkempia laskelmia ja tajusin että vuokralla asuminen se vasta kallista onkin. Maksukyky riittää ihan hyvin keskituloisena ja ostin yksiön. Hinnat on tosiaan tuota luokkaa mitä mainitsit, mutta jos pystyt lyhentämään 500 € /kk ja vastike on kohtuullinen niin eihän 20v ole mitenkään ylipitkä laina-aika. Ainakaan omasta mielestäni. Kannattaa tosin huomioida se, että jos ostaa kovin vanhasta talosta niin esim. lähestyvät kalliit putkiremontit voi nostaa vastiketta huomattavasti, eikä muutenkaan kannata laskea nykyisellä korkotasolla maksukyvyn rajaa hipovaa lyhennystahtia.
