Miten toimitaan asuntokaupoissa jos suunnilleen samaan aikaan tulee monta tarjousta ja kaikki tarjoaa pyyntihintaa? Onko sillä mitään väliä kuka on ensimmäisenä tarjonnyt? Ja ei taida olla ihan sallittua mainostaa muille asunnonkatselijoille, että nyt tarjotaan täyttä hintaa? Siis itselläni kävi näin ja muut ostajat tiesivät, että tarjosin täyden hinnan niin jotkut tarjosivat yli hintapyynnön, onko toi ihan ok?
Ei näin!
Aina kun tekee tarjouksen, kannattaa tehdä
käsirahatarjous.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että maksetaan joku summa (esim 500-5000e) välittäjälle siinä samalla kuin tarjous tehdään. Rahalla liikutaan siksi, että ikäänkuin todistat että olet tosissasi tästä asunnosta. Tämä tarkoittaa sitä että sinä aikana kenenkään muun tarjouksia ei oteta vastaan. Asunnon omistaja siinä sitten miettii että hyväksyykö tarjouksesi vai ei. Mikäli hyväksyy, voidaan kaupat tehdä ja antamasi käsiraha käytetään kauppahinnan maksuun.
Mikäli myyjä ei hyväksy tarjoustasi, saat käsirahan takaisin ja ensimmäisenä kuulet samalla mikä on myyjän vastatarjous millä hän voisi myydä. Siinä sinulla on vieläkin etulyöntiasema tehdä kaupat vastatarjouksen hinnalla. Muutoin ruvetaan taas vastaanottamaan muiden ostajaehdokkaiden hintatarjouksia.
Eli kannattaa pitää sitä rahaa aina mukana ;)
Tai ainakin pankkikorttia että voi käydä ottomaatilla. Itsekin vetelin 500e 20e seleteinä automaatista.
Itsellä kävi niin että täysin vahingossa oltiin ajelulla tuolla Tampereen reunalla. Katsottiin että ompa nättiä seutua ja tuossa vielä esittelyssä asunto. Astuttiin sisään kämppään ja 2 minuutin päästä oltiin varmoja että tarjous tehdään. Kävi ilmi että asunto oli ensiesittelyssä. Illalla 20:30 soitin välittäjälle että haluttaisiin tehdä käsirahatarjous. No välittäjä suostui vielä illalla siihen. Sovittiin käsirahaksi 500e ja mikäli myyjä suostuu tarjoukseemme, niin heti perään 5000e (eli käsiraha käytännössä 5500e).
Meidän onneksemme myyjä suostui tähän tarjoukseen parin päivän päästä ja samalla kuultiin välittäjältä että samasta asunnosta oli esittelyä seuraavana aamuna 8 henkilöä soitellut että olisivat tehneet tarjousta.
Mites se sanonta menikään: "Nopeat syövät hitaiden eväät"
(Varsinkin kun hinta, kunto sekä sijainti kohtaavat niin myyntiajasta puhutaan tunneista, ei päivistä. Oma asunto meni kaupaksi heti ensiesittelyssä. Itseasiassa tarjous tuli jo päivää aikaisemmin. )
(Miettii mihin oman vuokralaisen (onneksi pieni) takuuvuokra on jo hassattu)
