Omistusasunnon hankkiminen pääkaupunkiseudulta

[Ripe]

No meillä on 30 v.

Enkä ole edes lähelläkään eläkeikää vielä kun tuo aika on kulunut.

Tosin ei me siihen noin kauan aiota aikaa käyttää, mutta saatiin ainakin alkuvuosien kuukausilyhennystä inhimillisemmäksi.

Tämä oli juuri se mun poitti. Itsellä on 28 ja olisin kanssa ottanut 30v. jos vain tarve olisi ollut siihen. Välistä kuitenkin pystyy tekemään könttö-lyhennyksiä jolla noita vuosia saa karsittua pois ja todennäköisesti tuo laina tulee vielä muuttumaan eli vanha pois ja uutta tilalle.

 

[Ixa]

Juuri tulin pankista. Ensimmäisen asunnon laina oli kyseessä. Lainasumma millä laskettiin oli 120.000,-. Marginaaliksi pankki antoi 0,40%.
Kilpailutusta en oli vielä tehnyt ja todellisten kulujen tutkiminen on myös edessä.

0,40% yllätti alhaisuudellaan. Olin siinä ymmärryksessä että normaalisti lähettäisiin liikkeelle jostain 0,60%:sta.

 

[Mike]

Tuosta ei ole kyse. Arvio perustuu siihen faktaan, että asuntojen hinnat ovat nousseet tiettynä ajanjaksona 40%, samalla aikavälillä muu hinnannousu on ollut vain 10%. Eli tuosta se tulkinnanvarainen 30% "ilma" tulee.

Siis kysynnän ja tarjonnan laki se taitaa nyt vain olla. Esim stadin keskustassa arvotalojen hinnat ovat olleet aina korkealla ja tulevat olemaan. Taloja ei enää rakenneta, vaan ne ovat haluttuja historiallisia arkkitehtuurin mestariteoksia. Ei tulevaisuudessa tule niin tapahtumaan, että kaikki katoavat keskustasta maalle ja jätä autioksi keskustaa. Keskustan asunnoista on aina pulaa ja siksi niiden hinnat ovat ja tulevat pysymään korkealla. On eri asia sitten kelata jotain omakotitaloa, minkä rinnalle voi pärähtää viiden vuoden aikana moottoritie joka laskee hintaa homona. Kun lääniä ei ole enää mihin rakentaa ja asuntojen määrä pysyy samana, niin hinta tuppaa nousemaan entisestään kun lisää kysyntää tulee. Vuokralla asuminen stadissa keskustassa on silkkaa hulluutta, niin kauheat hinnat ne pätee myös vuokraamiseen, kova kysyntä ---> kova hinta.

On eri asia yrittää saada Erottajalta rikkaasta taloyhtiöstä city-kaksio kuin muuttaa Hervantaan vuokralle.

 

[fish]

Marginaaliksi pankki antoi 0,40%.

aika vähän.

Minulle tarjosi Nordea 0,59 % ilman lainanhoitokuluja.

 

[erkjetter]

useiden asuntojen hinnat jopa 2 tai 3 kertaistuvat muutaman vuden päästä ihan räjähdysmäisesti kun nykyään käytössä oleva, asuntojen hintaa rajoittava hitas- systeemi poistuu käytöstä toimimattomuuden ja vanhanaikaisuutensa takia.

kuinka paljon näitä hitas asuntoja helsingissä on? en osaa mitään arviotakaan siihen heittää mutta on niitä aika paljon. joten jos joku löytää hitas asunnon niin ostaa heti pois kun hinta on vielä rajoitettu ja kun rajoitus poistuu niin tekee hyvät rahat.

 

[Mike]

Idässä ainakin niitä on.

 

[Timba79]

aika vähän.

Minulle tarjosi Nordea 0,59 % ilman lainanhoitokuluja.

Kannattaa kilpailuttaa vielä, alle 0,5 kuluineen pitäisi mennä helposti, itellä 0,43 ja Nordeassa.

 

[Huppe]

useiden asuntojen hinnat jopa 2 tai 3 kertaistuvat muutaman vuden päästä ihan räjähdysmäisesti kun nykyään käytössä oleva, asuntojen hintaa rajoittava hitas- systeemi poistuu käytöstä toimimattomuuden ja vanhanaikaisuutensa takia.

kuinka paljon näitä hitas asuntoja helsingissä on? en osaa mitään arviotakaan siihen heittää mutta on niitä aika paljon. joten jos joku löytää hitas asunnon niin ostaa heti pois kun hinta on vielä rajoitettu ja kun rajoitus poistuu niin tekee hyvät rahat.

Tuo on , ei tuota järjestelmää olla purkamassa. JOS se kuitenkin ollaan purkamassa, niin saan käteistä rahaa "ilmaiseksi" tuona ajankohtana noin 200.000e, otan ne ja muutan Thaimaahan loppuelämäksi elämään koroilla + sijoituksilla. Harmi kun tuo on

EDIT: Pakko vielä kommentoida että JOS tuo purettaisiin niin tämähän romahduttaisi pk-seudun asuntomarkkinat, asuntojen hinnat romahtaisivat 50-75% kaikkialla. Hitas-asuntoja on PALJON.
Tämä aiheuttaisi puolestaan koko maanlaajuisen laman.

Tässä koko pk-seudun hitas-asunnot:
http://onet.tehonetti.fi/asuntoasiainosasto_fi/onet/data/attachments/hityhtiot.pdf
Kannattaa muistaa että yksi yhtiö pitää sisällään noin 30-60 asuntoa. Karkea arvio: 50x580=29000 asuntoa tulisi heti markkinoille myyntiin.

Lisätietoa järjestelmästä:
http://onet.tehonetti.fi/asuntoasiainosasto_fi/onet/index.php?group=00000005&mag_nr=2

 

[erkjetter]

millä perusteella on paskapuhetta. hyvän aikaa tosta on käyty jo keskustelua ja paljon puhuttu onko hitas systeemissä mitään järkeä. kyllä se poistuu tulevaisuudessa usko pois.

missaanko mä jotakin kun hitas rajoittaa asuntojen hintoja joten miten sen poistuessa hinnat romahtaa 50-70%

edit: hitassia ei varmasti tulla poistamaan hetkessä vaan asteittain jolloin mitään asuntojen massamyyntiä ei tapahdu.

 

[Huppe]

millä perusteella on paskapuhetta. hyvän aikaa tosta on käyty jo keskustelua ja paljon puhuttu onko hitas systeemissä mitään järkeä. kyllä se poistuu tulevaisuudessa usko pois.

missaanko mä jotakin kun hitas rajoittaa asuntojen hintoja joten miten sen poistuessa hinnat romahtaa 50-70%

edit: hitassia ei varmasti tulla poistamaan hetkessä vaan asteittain jolloin mitään asuntojen massamyyntiä ei tapahdu.

No tuostahan on ollut noita huhuja jo pidemmän aikaa, nämä uusivat noin kerran vuodessa. Millä perusteella noita sitten alettaisiin poistaa järjestelmästä? Ketkä ovat ne ensimmäiset onnelliset "lottovoittajat"?

Tarjonta kasvaa, hinnat laskevat. Tämä on fakta. Jos pk-seudulle tuotaisiin kerralla 29000 asuntoa myyntiin, on takuuvarmaa että lama alkaisi samana päivänä.

 

[erkjetter]

en sanonutkaan että se poistettaisiin noin vaan, asteittain esim maksimihintaa nostamalla tai jollakin neliörajoituksella. 29000asunnon markkinoille iskeytymisestä kerralla ei hyvää seuraa joten kyllä kaupungin fiksut päättäjät sen varmasti ymmärtävät.

edit: google kertoi että hitas asuntoja olisi n 18000.

 

[Huppe]

en sanonutkaan että se poistettaisiin noin vaan, asteittain esim maksimihintaa nostamalla tai jollakin neliörajoituksella. 29000asunnon markkinoille iskeytymisestä kerralla ei hyvää seuraa joten kyllä kaupungin fiksut päättäjät sen varmasti ymmärtävät.

edit: google kertoi että hitas asuntoja olisi n 18000.

Joo, tuo maksimihinnan nostaminen asteittain voisi toimiakin. Tämähän tapahtuu pikkuhiljaa markkinahintaindeksin kasvaessa... Toisaalta se taas vääristää markkinoita, syntyy ns. odotusaalto, asuntoja ei tule myytäväksi ja hinnat nousevat entisestään.

No tuo 29000 oli oma arvio, 50 asuntoa per yhtiö... aika lähelle se meni!

 

[Sonder]

Vuokralla asuminen stadissa keskustassa on silkkaa hulluutta, niin kauheat hinnat ne pätee myös vuokraamiseen, kova kysyntä ---> kova hinta.

Vuokrat eivät ole nousseet samassa suhteessa asuntojen hintojen kanssa...

 

[Mike]

Aika normaalia ettei ole. Yleensä asunnoille löytyy aina ostaja, mutta kovaa vuokraa ei aina voikaan pyytää. Vuokrissa on joku järki sentään, koska jos mennään 2000 tonnin vuokraan, niin usein semmoisen maksajalla on varaa asuntokin ostaa. Korkeintaan yritykset ottavat tuon hintaisia vuokralle.

 

[Mixu]

Tällä viikolla näin aivan ihmeellisen asuntoesitteen etuoven sivuilla. Asunto oli Kalliossa sijaitsevassa kerrostalon 5. kerroksessa. Kokoa oli 40- neliötä, asuntoon kuului ullakkokomero ja kellarikomero, autopaikkaan mahdollisuus, vastike n. 110 € / kk... ja asunnon myyntihinta oli 80.000 €. Soitin samantien välittäjälle, mutta "asunto oli jo valitettavasti myyty."

Mikä ihme tällainen tapaus on? Kalliossa kaksioiden hintapyynnöt ovat lähes poikkeuksetta 115.000 - 130.000 €, riippuen kunnosta.... Vaikka asunnon remontoisi täydellisesti, sen loppuhinnaksi tulisi silti 100.00 € ja sekin on halpa kaksio Kalliossa.

 

[joonas76]

Tuosta ei ole kyse. Arvio perustuu siihen faktaan, että asuntojen hinnat ovat nousseet tiettynä ajanjaksona 40%, samalla aikavälillä muu hinnannousu on ollut vain 10%. Eli tuosta se tulkinnanvarainen 30% "ilma" tulee.

Itse asiassa ei se ihan noin mene.

Oletetaan että asunnon hinta on aluksi vaikkapa 100k. Hinta nousee 40% eli uusi hinta on 140k. Hinta ilman "ilmaa" olisi 110k. "ilman" osuus siis 30k. Ja ilman osuus prosentteina on 30k/140K= 0.214=21.4%. k tarkoittaa tuhatta euroa. Näin siis ainakin Elon laskuopin mukaan. Kokonaan toinen juttu on pitääkö kaikkien hintojen nousta samaa tahtia.

 

[Timba79]

Tällä viikolla näin aivan ihmeellisen asuntoesitteen etuoven sivuilla. Asunto oli Kalliossa sijaitsevassa kerrostalon 5. kerroksessa. Kokoa oli 40- neliötä, asuntoon kuului ullakkokomero ja kellarikomero, autopaikkaan mahdollisuus, vastike n. 110 € / kk... ja asunnon myyntihinta oli 80.000 €. Soitin samantien välittäjälle, mutta "asunto oli jo valitettavasti myyty."

Mikä ihme tällainen tapaus on? Kalliossa kaksioiden hintapyynnöt ovat lähes poikkeuksetta 115.000 - 130.000 €, riippuen kunnosta.... Vaikka asunnon remontoisi täydellisesti, sen loppuhinnaksi tulisi silti 100.00 € ja sekin on halpa kaksio Kalliossa.

Lieneekö joku perinyt asunnon ja halunnut sen rahoiksi mahdollisimman nopeasta. Tällaisia tapauksia joskus on näkynyt ja yleensä menevätkin kaupaksi välittömästi. En tiedä oliko tämä esittämäsi tapaus tällainen, mutta hyvin se tunnusmerkit täyttäisi.

 

[Huppe]

Lieneekö joku perinyt asunnon ja halunnut sen rahoiksi mahdollisimman nopeasta. Tällaisia tapauksia joskus on näkynyt ja yleensä menevätkin kaupaksi välittömästi. En tiedä oliko tämä esittämäsi tapaus tällainen, mutta hyvin se tunnusmerkit täyttäisi.

Isännöitsijäntodistuksessa muutama rivi "ylimääräistä" tekstiä niin 80ke ei ole halpa hinta ollenkaan. Parvekeremontti, putkiremontti ja julkisivuremontti. Yleensä noita ei oteta samaan aikaan mutta joskus se saattaa olla pakollista.

 

[Jakob]

Pistetään tähän ja katsotaan tuleeko vastaus, jos ei niin teen sitten oman threadin.

Eli pystyykö vuokran laittamaan tulonhankintavähennyksiin? jos omistan asunnon esim. Turussa ja muutan Helsinkiin vuokra-asuntoon niin voinko vähentään tuon vuokran verotuksessa? Matkat ainakin saa, mutta en mä jaksaisi junalla kulkea montaa tuntia päivässä.. Tekisi mieli ostaa Turusta asunto, mutta työ on Helsingissä. Helsinkiin tuskin tulen jäämään vuotta paria kauemmaksi aikaa siksi haluaisin asunnon kotikaupungistani.

 

[MuscleMemory]

Ei taida onnistua (oletan ettet ole perheellinen). Tuolta voit lukea lisää.