Asuntovelallisilla ongelmia jo nyt

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Timba79
  • Aloitettu Aloitettu
jambo sanoi:
Siitä Huppe odottelemaan remppaa ;) .
Click to expand...

En ole kuullut että 80-luvun kämppiin olisi moista jouduttu koskaan tekemään kuin poikkeustapauksissa. Tästä joku saa "halvalla" muuten kämpän vuoden kuluttua kun sen voi verovapaasti myydä :D

Maso sanoi:
Rahoitusvastikkeilla maksetaan takaisin taloyhtiön ottamaa lainaa. Yleensä lainaa otetaan isompiin remonttikohteisiin, johon hoitovastikkeet eivät riitä. Eli rahoitusvastiketta ei makseta "etukäteen".
Click to expand...

Jaa-a, en tiedä mikä tuo virallinen nimitys tuolle on, mielestäni helkkarin hyvä juttu että moista kerätään ja pidetään paikat kunnossa ETUKÄTEEN.
 
GAZOZ.FI
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
Rahoitusvastiketta voidaan maksaa etukäteen, MUTTA taloyhtiön tarkoitus ei ole olla mikään sijoitusyhtiö. Eli mihin laitetaan säästöön ne kaikki etukäteen kerätyt varat.
 
Kauppalehden foorumilta lainattua...

Eli nyt 18.08. klo 9:45 Etuovessa 30,038 asuntoa myynnissä. Huhtikuun puolessa välissä oli 25,000. Eli jos mennään lineaarisella trendillä, on jouluna 35,000 asuntoa myynnissä. Jos mennään eksponentiaalisella voi 40,000 poksahtaa jo ennen kuin joulupaketteja availlaan...

Laitetaan nyt tähän, jos jotakuta kiinnostaa:

3.11.2005 20237
10.4.2006 24809
8.5.2006 26171
12.6.2006 27211
19.6.2006 29276
18.8.2006 30038

Eikös se ole niin, etä tarjonnan kasvaessa hintojen pitäisi alkaa laskea.
 
Huppe sanoi:
En ole kuullut että 80-luvun kämppiin olisi moista jouduttu koskaan tekemään kuin poikkeustapauksissa.
Click to expand...

LVI inssi tai mikälie suunnittelija joka omaan taloyhtiöön suunnitteli rempan kertoi että ainakin pari "poikkeustapausta" jotka tulee aiheuttamaan remontin tarvetta 70 ja 80 luvulla rakennettuihin taloihin on lämmityksessä yksiputkijärjestelmä ja käyttövedessä Puolasta ostettu halpa putki. Yksiputkijärjestelmästä en tiedä sen enempää mutta kuulemma herkkä vaurioille ja vaikea korjata, meillähän on tietysti sellainen :rock: . Aikoinaan se oli pop ja tosi jees mutta nykyään sitä ei käytä edes Ernokaan. Käyttövedessä taas joskus 80 luvulla ostettiin helvetin isoja eriä halpaa putkea suomeen puolasta ja se kostautuu nyt monissa paikoissa putkiremontteina. Kuka helvetti noita nyt tietää kun kämppää ostaa?

Kävin kiinteistöhuoltoyhtiössä huvikseni kyselemässä noita putkistoasioita puoltutulta kaverilta ja se näytti ihan kunnossa olevan kerrostalon käyttöveden putkea jonka oli vaihtanut. Rautainen (?) lähtö oli hiljalleen tukkeutunut sellaseks tulitikun mentäväksi aukoksi josta vesi sitten älyttömällä paineella menee läpi. Veikkaisin että noita on melkeen talossa kuin talossa.

Enivei, meillä lämpöjärjestelmä siis uusitaan ja samalla uusitaan toimiva käyttövesi ennakoivasti kun kaikki on jo muutenkin auki, hintaa taas ei tule hirveesti lisää.
 
Huppe sanoi:
Kai se jossain vaiheessa, rakennuslama ollu Jenkeissä noin 10v ajan...
Click to expand...

Hah hah, mihinkähän tämäkin väite perustuu?? Täällä jenkkilässä ne markkinat vasta ylikierroksilla ovat käyneetkin, luxuskämppiä on bygattu molempia rannikoita myöten ja erit. California, Florida, New Yorkin seudulle kämppien hinnat astronomisia. Tänä kesänä on kuitenkin tapahtunut selkeä muutos.

En tiedä mistä rautakangesta esimerkit pitäis vääntää jotta menee perille, signaalit ovat selkeät ja ilmassa.
 
Tietääkö joku mihin perustuu 50-luvulla rakennettujen rintamamiestalojen kova hinta? Verrattuna kohtuu uusiin omakotitaloihin ei neliöhinta ole merkittävästi matalampi.
 
modified sanoi:
Tietääkö joku mihin perustuu 50-luvulla rakennettujen rintamamiestalojen kova hinta? Verrattuna kohtuu uusiin omakotitaloihin ei neliöhinta ole merkittävästi matalampi.
Click to expand...

Sijainti? Tontit? Ostajien valmiuteen maksaa vanhoista pommeista uudempien talojen hintoja?
 
Zener sanoi:
Kauppalehden foorumilta lainattua...

Eli nyt 18.08. klo 9:45 Etuovessa 30,038 asuntoa myynnissä. Huhtikuun puolessa välissä oli 25,000. Eli jos mennään lineaarisella trendillä, on jouluna 35,000 asuntoa myynnissä. Jos mennään eksponentiaalisella voi 40,000 poksahtaa jo ennen kuin joulupaketteja availlaan...

Laitetaan nyt tähän, jos jotakuta kiinnostaa:

3.11.2005 20237
10.4.2006 24809
8.5.2006 26171
12.6.2006 27211
19.6.2006 29276
18.8.2006 30038

Eikös se ole niin, etä tarjonnan kasvaessa hintojen pitäisi alkaa laskea.
Click to expand...
Tuosta olisi mielenkiintoista nähdä yksityiskohtaisempaa tietoa esim. alueittain. Vaikkapa HKI-etelä -alueen tarjonnan muutos. Toisaalta Etuovi.com on käynyt tuona aikan varsin näyttävää mainoskampanjaakin ja monta muutakin asiaan vaikuttavaa tekijää on varmasti kuin vain asuntojen näennäinen lisääntyminen markkinoille.

Totuus taasen on se että hyvistä asunnoista hyvillä paikoilla ainakin pk-seudulla on edelleen huutava pula niin osake- kuin vuokra-markkinoilla.


modified sanoi:
Tietääkö joku mihin perustuu 50-luvulla rakennettujen rintamamiestalojen kova hinta? Verrattuna kohtuu uusiin omakotitaloihin ei neliöhinta ole merkittävästi matalampi.
Click to expand...
Valmis paketti hyvällä paikalla "rakennusoikeuksineen". On aika toivotonta löytää hyvältä paikalta enää pk-seudulla pelkkää tonttia jossa olisi edes kohtalainen rakennusoikeus/tontin koko. Helpompaa ja mukavampaa on ostaa rm-talo, suuremmalla tontilla ja kunnostella siitä sitten mieleinen tai vaikka purkaa helvettiin koko mökki ja rakentaa uusi tilalle. Tietty onhan tuolla Seutulassa lääniä HKI-Vantaan kiitoradan päässä, sieltä saa tontteja joihin voi rakennella taloja, mutta kuka helvetti sinne metsään muuttaa kuuntelemaan lentokoneiden ääniä...
 
Täällä metsikössä Kouvolassa tätä ilmiötä ihmettelen. Silti jostain 10km päästä myydään melkein vastaavia taloja kesäpaikoiksi yli puolet halvemmalla. On täällä halpoja tonttejakin vielä saatavilla.
 
Eipä nuo parin tuttavan liki 200.000 euron omakotitalot (Jyväskylästä 15-20 kilsan säteellä) ainakaan kovin helposti tunnu kaupaksi menevän. Eli hintaa joutuu hilaamaan alaspäni hiljalleen jotta ostaja löytyy. Mutta eikös se hintojen tasaantuminen tai laskeminen ensiksi kosketakkin näitä vähän enemmän maalla olevia kämppiä?
 
Huppe sanoi:
Tuosta olisi mielenkiintoista nähdä yksityiskohtaisempaa tietoa esim. alueittain. Vaikkapa HKI-etelä -alueen tarjonnan muutos. Toisaalta Etuovi.com on käynyt tuona aikan varsin näyttävää mainoskampanjaakin ja monta muutakin asiaan vaikuttavaa tekijää on varmasti kuin vain asuntojen näennäinen lisääntyminen markkinoille.
Click to expand...
Tuo on hyvä pointti. Nykyään varmaan kaikki pikkukaupunkien mummotkin laittavat asunnon myyntiin oikotielle. Ennen riitti pieni ilmoitus paikallislehdessä.

Jotkut lietsovat tappiomielialaa ja odottelevat, että pääsisivät hyötymään toisten kurjuudesta vaikka totuus on, että jos tai kun se lama tulee, niin silloin aika harvalla menee hyvin. Näille lamaa odotteleville haaskalinnuillekin voi tulla silloin äitiä ikävä.

Niin kauan, kun ihmiset luottavat maksukykyynsä ja käyttävät sitä rahaa, myös talous toimii.

Disclaimer: En mä mitään talousasioista tiedä :)
 
Yksi hieman hämäävä seikka on se, että kun tietoa toteutuneiden kauppojen hinnoista ei kenelläkänä oikein ole, hintatietous perustuu pitkälti asuntoilmoitusten hintapyyntöihin. Kun hinnat kasvavat voimakkaasti, ihmiset tyypillisesti laittavat hintoihin ylimääräistä, eli kokeilevat kepillä josko joku tarttuisi. Kun hintakehitys on nyt sitten pysähtynyt paikoilleen ainakin hetkeksi aikaa, karsiutuvat nuo ylipyynnit ilmoituksista pois. Lehti-ilmoitusten perusteella näyttää siltä, että hinnat olisivat kenties laskeneetkin, vaikka todellisuudessa toteutuneiden kauppojen kauppasummat ovatkin pysyneet ennallaan.
 
Willie sanoi:
Yksi hieman hämäävä seikka on se, että kun tietoa toteutuneiden kauppojen hinnoista ei kenelläkänä oikein ole, hintatietous perustuu pitkälti asuntoilmoitusten hintapyyntöihin. Kun hinnat kasvavat voimakkaasti, ihmiset tyypillisesti laittavat hintoihin ylimääräistä, eli kokeilevat kepillä josko joku tarttuisi. Kun hintakehitys on nyt sitten pysähtynyt paikoilleen ainakin hetkeksi aikaa, karsiutuvat nuo ylipyynnit ilmoituksista pois. Lehti-ilmoitusten perusteella näyttää siltä, että hinnat olisivat kenties laskeneetkin, vaikka todellisuudessa toteutuneiden kauppojen kauppasummat ovatkin pysyneet ennallaan.
Click to expand...

Onhan tuosta tilastot olemassa, olen itse niitä nähnyt. Kiinteistövälittäjät pääsevät noihin tilastoihin käsiksi. Kaikki tuo sanomasi pitää muilta osin täysin paikkansa, joku välittäjä voinee vahvistaan asian :)
 
Huppe sanoi:
Onhan tuosta tilastot olemassa, olen itse niitä nähnyt. Kiinteistövälittäjät pääsevät noihin tilastoihin käsiksi. Kaikki tuo sanomasi pitää muilta osin täysin paikkansa, joku välittäjä voinee vahvistaan asian :)
Click to expand...

Juu, kyllähän toteutuneista hinnoista tilastoa pidetään, mutta tiedotus pelaa vain tietyn ajanjakson välein. Tällä hetkellä olen siis tietoinen vuoden 2006 ensimmäisen puoliskon hintakehityksestä, mutten sen jälkeisestä. Korot ovat tuon jälkeen kuitenkin jatkaneet nousuaan ja pörssissäkin eletään epävarmoja aikoja (koska siellä tilanne olisi tosin varma ollutkaan).
Asunnonvälittäjillä on kyllä tieto oman firman toimeksiantojen kautta toteutuneista kaupoista, muttei heilläkään kai ole pääsyä mihinkään valtakunnalliseen tilastoon muita aikaisemmin?
 
Vkl talousanomissa oli artikkeli, jossa todettiin, että asunnot on suomessa keskimääräistä halvempia, kun verrattiin muihin euroopan maihin.

Edelleen olen myös itse samaa mieltä. Joku ostamassa 100ke ok-taloa. Tällähetkellä ok-talon rakentamiskustannukset on n.1600-2000euroa/neliö, jolloin jokainen voi laskea, että 120m2 ok talo 200ke hintaan on lähellä rakennuskustannuksia. Toinen sanoi, että jyväskylässä myydään tähän hintaan ok taloja. Onko tuo nyt ylihinnoittelua? Ihme meininki, kun luullaan, että se talo pitäisi saada ilmatteeksi. Nyt jo periaatteessa ollaan lähellä, että kehä3 ulkopuolella asunnon saa halvemmalla, mitä materiaalit ja työ maksaisi.
 
Masse Majava sanoi:
Joku ostamassa 100ke ok-taloa. Tällähetkellä ok-talon rakentamiskustannukset on n.1600-2000euroa/neliö, jolloin jokainen voi laskea, että 120m2 ok talo 200ke hintaan on lähellä rakennuskustannuksia.
Click to expand...

Ei ollut kyse uudesta OKT:stä. En näe mitään syytä siihen, että vanhat kerrostalo asunnot ovat suhteessa niin paljon halvempia kuin vanhat omakotitalot. Kuitenkin uusissa asunnoissa neliöhinta on molemmissa suunnilleen sama.
 
Masse Majava sanoi:
Edelleen olen myös itse samaa mieltä. Joku ostamassa 100ke ok-taloa. Tällähetkellä ok-talon rakentamiskustannukset on n.1600-2000euroa/neliö, jolloin jokainen voi laskea, että 120m2 ok talo 200ke hintaan on lähellä rakennuskustannuksia.
Click to expand...

Tuossa neliöhinnassa on siis ilmeisesti tontin hinta mukana?

Edit: Tonttien hintojen välillähän se suurin ero kai on.
 
Back
Ylös Bottom