Asuntovelallisilla ongelmia jo nyt

[NoPain]

Niinpä, se ihmetyttääkin että myös vanhat röttelöt maksavat hunajaa. Luulis että se arvo ennemminkin laskee kuin nousee kun kämppä rapistuu, mutta toisin näyttää ainakin kaupunkien keskustoissa olevan. No sou not, itse ostin kämpän 5 vuotta sitten, joten eipä tämä viimevuosien kallistuminen nyt omaan koipeen tunnu, että silleen turha itse näitä murehtia.

No eihän siinä vanhassa kämpässä rapistu kuin pinnat. Jos siis puhutaan kerrostaloasunnosta. Pintaremontin jälkeen asunto on kuin uusi. Jos vielä hyvällä paikalla, niin tottakai maksaa. Putki- ja sähköremontti tietysti ottaa oman osansa. Ja kun ei siellä keskustoissa ole uusia asuntoja, kun ei välttämättä ole tilaa rakentaa. Siksi mielestäni vanhojen hinnat on ihan oikeutettuja. Keskustoihin on kuitenkin aina halukkaita.

 

[modified]

No eihän siinä vanhassa kämpässä rapistu kuin pinnat. Jos siis puhutaan kerrostaloasunnosta. Pintaremontin jälkeen asunto on kuin uusi. Jos vielä hyvällä paikalla, niin tottakai maksaa. Putki- ja sähköremontti tietysti ottaa oman osansa. Ja kun ei siellä keskustoissa ole uusia asuntoja, kun ei välttämättä ole tilaa rakentaa. Siksi mielestäni vanhojen hinnat on ihan oikeutettuja. Keskustoihin on kuitenkin aina halukkaita.

Taisi olla kyse omakotitaloista. Jos vertaa 90-luvulla ja 50-luvulla rakennettuja kämppiä, niin hintaeroa on ehkä 20% jos sitäkään. Toki pitää muistaa, että usein vanhemmissa kämpissä on isommat tontit.

E: Etuovesta löytyy 58 90-luvulla rakennettua omakotitaloa < 100k€.

 

[Huppe]

Aika paljon juttua tullut taas päivässä tänne mutta mitä uutisia katselee niin ei nämä talousnäkymät niin huonoilta mielestäni vaikuta kuin mitä pari tyyppiä (keinottelijoita?) täällä foorumilla antaa ymmärtää. Ohessa muutama poiminta parin päivän ajalta uutisista:

Työttömyysaste laski 6,6 prosenttiin
Sijoitusrahastojen tulos kolminkertaistui
Raakaöljyn hinta painui
Kuntien verotulot ja valtionosuudet kasvoivat alkuvuonna

Uutisissa suunniteltiin hyvien talousnäkymien johdosta taas verokevennyksiä ensi vuodelle...

 

[Inska]

Vanhemmissa kämpissä on myös usein jo tehty niitä peruskorjauksia, ne ovat edelleen pystyssä ja terveitä vaikka sen 50:n vuoden jälkeen jne. En ymmärrä miksei niiden hintojen siis pitäisi myös nousta.

Isompi tontti paremmalla ja rauhallisemmalla paikalla on omasta mielestäni yksi merkittävä syy vanhempien talojen 'arvon' nousuun.

 

[vässy74]

Isompi tontti paremmalla ja rauhallisemmalla paikalla on omasta mielestäni yksi merkittävä syy vanhempien talojen 'arvon' nousuun.

Erittäin hyvä pointti. Täällä tsadin alueella vanhemmissa taloissa/taloyhtiöissä on myös usein paremmat pohjaratkaisut; loistava esimerkki tästä oli Kauklahden asuntomessut. Kohonneet tonttien hinnat pakottavat todella tiiviiseen rakentamiseen ja noin 80-100 neliön rivari/paritalokämpät olivat kaikki väistämättä kahdessa tasossa, joka on IMHO erittäin epäoptimaalista noin pieniin asuntoihin. Seurauksena tästä oli esim. todella pienet olohuoneet ja jonkinverran "ahdas" fiilis koko kämpässä. Itseasiassa tuon kokoisissa asunnoissa kertseissä vaikuttaisi olevan fiksummat pohjaratkaisut, yhdessä tasossa kun ovat.

 

[S225T]

Maailman nykyiseen skandaali/hysteriatyyliin heti ollaan maalaamassa katastrofia kun korot ottavat pienenkin askeleen kohti "normalisoitumista".
1: en usko että nousevat rankasti vaikka pari keskuspankin nostoa vielä tulisikin tänä vuonna (usan kp esim jätti jo noston väliin viime kokouksessa)
2: sanotaan vielä kerran: aivan saatanan tyhmää ottaa 100 tai 200K:n laina jos se oma talous on vedetty niin tiukalle että PROSENTIN TAI KAHDEN koronnosto keikauttaa talouden katolleen. ja turha syyttää siitä pankkeja. ne myyvät palveluaan asiakkaalle jonka elämän suurimmissa raha-asioissa pitäisi pystyä laskemaan pari peruskoulutason matemaattista toimitusta ja tehdä siitä johtopäätöksensä - ottaako vai eikö ota.

 

[Heavy-rock]

Maailman nykyiseen skandaali/hysteriatyyliin heti ollaan maalaamassa katastrofia kun korot ottavat pienenkin askeleen kohti "normalisoitumista".

Korkojen nousu meinaa sitä, että hyvin on mennyt ja on odotettavaa että menee jatkossakin. Näin pyritään hillitsemään.. tai paremminkin säätämään talouskasvua niin, ettei se ylikuumene josta seuraa yleensä.. tai varmaan aina rankenpi taantuma.

Kai... peruskoulun taloustiedolla

 

[S225T]

Korkojen nousu meinaa sitä, että hyvin on mennyt ja on odotettavaa että menee jatkossakin. Näin pyritään hillitsemään.. tai paremminkin säätämään talouskasvua niin, ettei se ylikuumene josta seuraa yleensä.. tai varmaan aina rankenpi taantuma.

Kai... peruskoulun taloustiedolla

Niin. Oliko viestissäni jotain ristiriidassa tämän kanssa?

 

[grimJester]

Niin. Oliko viestissäni jotain ristiriidassa tämän kanssa?

Taisi olla tuollainen "small talk"-tyylinen kommentti millä ei varsinaisesti pyritä ilmaisemaan eriävää mielipidettä tai rakentaa asiasta riitaa. Sen luonteiset kommentit esiintyvät harvoin Suomessa ja vielä harvemmin Internetissä. Väärinkäsitysten välttämiseksi niitä voisi leimata jollain "samaamieltä-hymiöllä" samalla tavalla kun ei-niin-vakavaa kommenttia päätetään ;) -hymiöön.

 

[Zener]

Mikähän ero virolla on suomeen, että siellä hinnat saa nousta, mutta ei suomessa?

Viroa ei nyt ihan voine verrata Suomeen ja laman aikaisiin asuntojenhintoihin.

Neuvostoliiton romahtamisen jälkeen siellä ei välttämättä ollut ihmisillä mitään käsitystä, paljonko asioiden pitäisi maksaa, koska kaikki oli ollut siihen asti valtion omaisuutta.

Jonkun mielestä saattoi olla tosi hyvä idea myydä kämppä 2000 eurolla, tai rantatontti Saarenmaalta ja käydä ostamassa esim. Saksasta sillä rahalla vanha Bemarin romu. Olihan sillä sitten mukava lesoilla kavereille, jotka ajoivat Ladoilla.

Siis vähän sama asia, kun jossain Intiassa jengi myy omat munuaisensa ja ostaa sillä rahalla kännykän. Köyhää ja tyhmää kusetetaan...

 

[Mastodontti]

Oon tässä seuraillut asuntomarkkinoita melko pitkään espoossa ja myös länsi ja etelä stadissa. Tarjouksiakin oon jättänyt, vaan ei oo vielä osunut kohdalle oikeaa asuntoa oikeeseen hintaan. Lisäksi tietyillä alueille esim. leppävaarassa hinnat on vähän ryöstäytynyt, enkä usko että ne tulee pysymään ihan sillä tasollaan. Nyt on alkanut mietityttää, kun toi asunnon ostaminen ei mikään kovin hyvä sijoitus ole, niin en ainakaan sellaseen asuntoon mikä ei kaikin puolin ole mun kriteerejä vastaava haluis laittaa rahoja kiinni. Lisäksi opiskelen, joten voisin saada melko edullisen vuokra-kämpän. Mutta mihin sijoittaa rahat?

Eli vaihtoehtoja, jos nyt oletetaan että jollain on omaa pääomaa n.60te

a. Ostaa sen oman kämpän JOS hyvän löytää jostain missä arvo ei ekana tule laskemaan(keskustan läheisyys, tai esim. munkka), velkaa 15-45 tuhatta. Kela maksaa korkoja ja vastiketta, lyhentää sen mitä opiskelujen ohella voi.

b. Muuttaa vuokralle, josta maksettavaksi jää tukien jälkeen jotain pientä.
Rahat sidotaan ainakin suureksi osaksi joko matalan riskin rahastoihin tai osakkeisiin ja rahastoihin. Jos rahastoon niin useisiin?

c. Muuttaa vuokralle, josta maksettavaksi jää tukien jälkeen jotain pientä.
Perustetaan avoin yhtiö, jonka nimiin ostetaan velaksi 2 pikku-yksiötä sijoittamalla oma pääoma eli 30t per asunto ja velkaa 50t per asunto, vuokratuloilla sitten lyhennetään lainaa. Tällä tyylillä opintotuet ei menisi kun vuokratuloa ei tule suoraan itselle.

d. Lopetetaan koulu ja muutetaan thaimaahan? Tai jotain muuta.

Noissa kämpän ostossa ja ostossa vuokrausta varten on vielä omat riskinsä isoista kuluista ellei löydä sellaista vanhempaa asuntoa missä on talon kaikki isot remontit jo tehty ja isojen kustannusten riski pieni.

Asuntorintamalla on nykyisin varsinkin nyt loppukesästä paljon sellaista että monet urpot ruokkivat näitä älyttömiä pyyntejä ostamalla paniikissa pyyntihinnalla kämpän, yritä siinä sitten tarjota markkinahintaa kun aina joku vääntää täyden rahan tarjousta. Mutta, eipä toi tietenkään mua haittais jos itse olisin se myyjä

 

[modified]

Kela maksaa korkoja ja vastiketta, lyhentää sen mitä opiskelujen ohella voi.

Kela ei korkoja maksa. Asumistukea et saa kuin vastikkeeseen. Sitä en tiedä saako edes rahoitusvastikkeeseen.

Kannattaa odotella sitä oikeaa kämppää. Sitä tuskin löytää etuovi.com:sta. Kannattaa käydä katsomassa välityskämppien ikkunoita, siellä ne helmet ovat.

 

[Huppe]

d. Lopetetaan koulu ja muutetaan thaimaahan? Tai jotain muuta.

Jos olisin nuori niin valitsisin tuon vaihtoehdon. Thaimaassa on hyviä kouluja ja menisin suorittamaan vaikkapa MBA-tutkintoa Lampangiin Yonokin yliopistoon. Kela maksaa sen 480e/kk asumislisineen ja tuolla elelee ihan kivassa hotellissa (uima-allas, ilmastointi, keskustassa jne) noin 100e/kk. "kuuleman mukaan" kokonaismenot ovat noin 311e/kk opiskellessa tuolla. Lukukausimaksut päälle, mutta ne eivät ole kovin paljoa.

 

[Tomppa85]

Jos olisin nuori niin valitsisin tuon vaihtoehdon. Thaimaassa on hyviä kouluja ja menisin suorittamaan vaikkapa MBA-tutkintoa Lampangiin Yonokin yliopistoon. Kela maksaa sen 480e/kk asumislisineen ja tuolla elelee ihan kivassa hotellissa (uima-allas, ilmastointi, keskustassa jne) noin 100e/kk. "kuuleman mukaan" kokonaismenot ovat noin 311e/kk opiskellessa tuolla. Lukukausimaksut päälle, mutta ne eivät ole kovin paljoa.

Eikös Thaimaa ole ns. alhaisten asumiskustannusten maa, eli tukea ei saa yhtä paljon kuin jos asuisi jossain Euroopan maassa? Vai otitko jo tuon huomioon?

Entä mille tasolle noita thaimaalaisia tutkintoja arvostetaan Suomessa, tai muissa länsimaissa? Vaikka opiskelujen ajan elelisi tuilla leveästi, niin sitä täytyy myös tulevaisuutta ja työllistymistä miettiä.

Muuten kuulostaa vähän liiankin houkuttelevalta. :D

 

[Mastodontti]

Kela ei korkoja maksa. Asumistukea et saa kuin vastikkeeseen. Sitä en tiedä saako edes rahoitusvastikkeeseen.

Kela maksaa koroista muistaakseni 55%, ja yhtiövastikkeesta sen 70 vai 80%, eli myös rahoitusvastikkeesta, asunnon ollessa max 37m2. Siksipä olenkin pitänyt plussana kämppää katsellessa jos siinä on velkaosuus.
Meinaatko että ikkunoissa vois olla sellaisia kämppiä mitkä ei tule nettiin ennemmin tai myöhemmin?

Jos olisin nuori niin valitsisin tuon vaihtoehdon. Thaimaassa on hyviä kouluja ja menisin suorittamaan vaikkapa MBA-tutkintoa Lampangiin Yonokin yliopistoon. Kela maksaa sen 480e/kk asumislisineen ja tuolla elelee ihan kivassa hotellissa (uima-allas, ilmastointi, keskustassa jne) noin 100e/kk. "kuuleman mukaan" kokonaismenot ovat noin 311e/kk opiskellessa tuolla. Lukukausimaksut päälle, mutta ne eivät ole kovin paljoa.

Kuulostaa kyllä aika siistiltä, mutta näinköhän sitä olis balls tollaseen tempaukseen.
EDIT: Mitä kautta tollaiseen kouluun haetaan tai päästään?

 

[modified]

Kela maksaa koroista muistaakseni 55%, ja yhtiövastikkeesta sen 70 vai 80%, eli myös rahoitusvastikkeesta, asunnon ollessa max 37m2. Siksipä olenkin pitänyt plussana kämppää katsellessa jos siinä on velkaosuus.
Meinaatko että ikkunoissa vois olla sellaisia kämppiä mitkä ei tule nettiin ennemmin tai myöhemmin?

1. En usko millään. Ainakaan yleistä asumistukea ei saa omistuskämppään juuri mitään. Miksi opiskelijat saisivat enemmän?

2. Ehdottomasti.

 

[Huppe]

Eikös Thaimaa ole ns. alhaisten asumiskustannusten maa, eli tukea ei saa yhtä paljon kuin jos asuisi jossain Euroopan maassa? Vai otitko jo tuon huomioon?

Entä mille tasolle noita thaimaalaisia tutkintoja arvostetaan Suomessa, tai muissa länsimaissa? Vaikka opiskelujen ajan elelisi tuilla leveästi, niin sitä täytyy myös tulevaisuutta ja työllistymistä miettiä.

Muuten kuulostaa vähän liiankin houkuttelevalta. :D

Väärin, Bulgaria, Venäjä ym. "baltian" maat ovat alhaisen asuinkustannuksen maita :D
MBA on arvostettu ja kansainvälinen kaupallinen tutkinto minkä voi suorittaa Thaimaan lisäksi vaikkapa Suomessa. Itse työnantajana arvostaisin jos olisi ollut "ballsia" opiskella ulkomailla.

 

[Mastodontti]

1. En usko millään. Ainakaan yleistä asumistukea ei saa omistuskämppään juuri mitään. Miksi opiskelijat saisivat enemmän?

2. Ehdottomasti.

1. Soita ja kysy, itsellä lähipiirissä tälläinen esimerkki.

2. Hyvä tietää, täytyy alkaa pyörimään iltaisin ikkunoilla joskus.

 

[Kas-vain]

MBA on arvostettu ja kansainvälinen kaupallinen tutkinto minkä voi suorittaa Thaimaan lisäksi vaikkapa Suomessa. Itse työnantajana arvostaisin jos olisi ollut "ballsia" opiskella ulkomailla.

Hetkonen hetkonen hetkonen. Väittääkö huppe, että Helian ja Harvardin MBA tutkinnot ovat vertailukelpoisia ja antavat saman statuksen...:D Toisn en tiedä kuuluuko tuo sinun esimerkki "yliopisto" AMBA:n mikä on ainoa kansainvälisesti arvostettu MBA koulujen järjestö. Esim HSE kuuluu siihen mutta ei Hanken (ainakaan pari vuotta sitten). AMBA asettaa todella tiukkoja kriteerejä ja laatuvaatimuksia kouluille tutkinnosta. Se on hyvä, koska näin työnantajat voivat olla varmoja mitä saa. Muilla "MBA"-todistuksilla haistapaska kouluista et juurikaan tee varteenotettavaa etua muihin tradenomeihin ja merkonomeihin.

 

[Huppe]

Heh, en taida väittää... No eiköhän tuolla jotain opi? :D