Asuntolaina

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja luumu
  • Aloitettu Aloitettu

EAA-valmisjuoma 24-pack

Pineapple Passion Fruit

1€/kpl
SOLAR sanoi:
Onko kellään tarkempaa tietoa mitä tuo "hanke" tarkoittaa tässä yhteydessä / miten tuota voisi kiertää siten, että molemmat saisivat täyden 180k eur ASP-lainan? Ensimmäisenä tuli mieleen, että asunnosta ostetaan kahdella kauppakirjalla esim. peräkkäisinä päivinä (minä ostan tänään 50 % ja puoliso huomenna oman 50% asunnosta), katsottaisiinko tällöin kyseessä olevan erilliset hankkeet? Toki voi olla vähän duunia saada myyjä suostuteltua tähän järjestelyyn.
Click to expand...
Hanke = yhteinen asunto. Ei kai sitä oikein mitenkään voi kiertää, ehkä rakentamalla kaksi ulko-ovea ja väliseinän? Kauppapäivä ei auta koska samaan asuntoon ei voi olla kahta täyttä ASP-lainaa.

Ainakin kolmen ensimmäisen katsomani pankin nettisivuilla oli parin sanan vaihtelulla tämä teksti:
"Aviopuolisot ja yhteisessä asunnossa asuvat henkilöt ovat oikeutettuja vain yhteen korkotukeen, vaikka heillä olisikin erilliset lainat. Jos kaksi ASP-asunnon omistajaa hankkii yhteisen asunnon, lainojen yhteismäärä tarkistetaan vastaamaan yhteisen asunnon hankintahetken mukaista lainan enimmäismäärää."

Pankkien kilpailuttaminen kyllä kannattaa isosti, suurimman ja pienimmän marginaalin ero oli tän vuoden puolella pyytäessä muistaakseni 0,35, vaikkei tarjoajia edes ollut kuin neljä tai viisi. Nordea jäi protestina väliin, koska nettipankissaan pyytävät täyttämään laajan lainahakemuksen ja lupaavat tarjouksen parissa tunnissa, minkä jälkeen tulee viesti että tarjous annetaan vasta kun lyllertää paikalle keskustelemaan sijoitusneuvojan kanssa. Pitäkööt tunkkinsa, meni vähän pakkomarkkinoinnin puolelle. Toki kaikki muutkin pankit myivät raivolla korkovakuutuksia ja sijoituspalveluita, mutta ymmärsivät sentään antaa jonkun tarjouksen ensin.
 
Outlet Pre-Workout, 400 g -40%
Meillä nordea ainut, joka vastasi aika inhimillisessä ajassa eikä oo käyty vielä konttorilla kertaakaan. 0,6% marginaali ja 300e lainannostokulut.
 
Mites kun on tämä hässäkkä, että ensiasunnon ostajalla lainakatto on 95% ja muilla nykyään 85%, niin jos otetaan yhteinen asuntolaina ja vain toinen on ensiasunnon ostaja, niin kumman luvun mukaan mennään?
 
Delgado sanoi:
Mites kun on tämä hässäkkä, että ensiasunnon ostajalla lainakatto on 95% ja muilla nykyään 85%, niin jos otetaan yhteinen asuntolaina ja vain toinen on ensiasunnon ostaja, niin kumman luvun mukaan mennään?
Click to expand...
Ainakin meille sanottiin että ensiasunnon ostajan.
 
Delgado sanoi:
Mites kun on tämä hässäkkä, että ensiasunnon ostajalla lainakatto on 95% ja muilla nykyään 85%, niin jos otetaan yhteinen asuntolaina ja vain toinen on ensiasunnon ostaja, niin kumman luvun mukaan mennään?
Click to expand...
Meillä ens viikolla kauppakirjan allekirjotus Nordeassa ja emäntä on ensiasunnon ostaja jonka mukaan mennään, eli täälläkin 95% lainakatto. Muuten lainaehdot oli ihan jees, 0,65% marginaali ja 500€ nostokulut. Entinen kämppä jää mulle sijotuskämpäks, sen 1,0% marginaalilla olevaan lainaan ei kosketa eikä sitä käytetä mitenkään ristiin vakuutena.
 
Kuulostaapa hyvälle, että voi vetää tuplatkerran ensiasunnon ostajana.

Tämänhän voi pariskunta muistaakseni käyttää vielä kahteen kertaankin. Jos jakaa osakkeet 51-49 ja toiseen kämppään 49-51. Enemmistön omistaja ois aina ensiasunnonostaja.
 
Aika mukava kyllä, jos tosiaan voisi mennä tuolla 5%. Nimittäin meillä toiveissa noin 200 000 euron asunto (no, 300 000-400 000 euron asunto oikeasti, mutta unohdetaan nyt se koska vain keskituloisia ollaan eikä siis keskituloisten yläpäästä ainakaan vielä) ja nyt kun tuli tuo 15% niin se olisikin jo 30 000 ja sen vertaa meillä ei ihan vielä ole. Tiedä sitten, pitäisikö näillä näppylöillä alkaa jo kysella lainatarjouksia.
 
Hei tällainen pohdinta taas: jos asuntolainaa varten tarvitsee lisävakuutta ja sellaisen saa vaikka laittamalla vanhempien asunnon vakuudeksi (mitä kai aika paljon tehdään?), niin kauanko sellainen sitten sitoo sitä vanhempien asuntoa? Onko se siihen asti kun lainanottajan asuntoa on maksettu se 30% johon itse ostettu asunto ei riitä vakuudeksi, vai miten tuo menee? Mitä jos vanhemmat haluavat myydä asuntonsa ennen tuota? Entäs jos vanhempia kohtaa jokin katastrofi, että asunto ja rahat siitä menevät?
 

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
Delgado sanoi:
Hei tällainen pohdinta taas: jos asuntolainaa varten tarvitsee lisävakuutta ja sellaisen saa vaikka laittamalla vanhempien asunnon vakuudeksi (mitä kai aika paljon tehdään?), niin kauanko sellainen sitten sitoo sitä vanhempien asuntoa? Onko se siihen asti kun lainanottajan asuntoa on maksettu se 30% johon itse ostettu asunto ei riitä vakuudeksi, vai miten tuo menee? Mitä jos vanhemmat haluavat myydä asuntonsa ennen tuota? Entäs jos vanhempia kohtaa jokin katastrofi, että asunto ja rahat siitä menevät?
Click to expand...

Vakuus pysyy niin kauan, kuin vakuusvajetta lainasummaan nähden on. Jos asunnon arvo pysyy samana, niin käytännössä homma menee juuri kuten sanoit. Myös mahdollinen asunnon arvon nousu pienentää vakuusvajetta.

Jos vanhemmat haluavat myydä asuntonsa aiemmin, vakuus voidaan vaihtaa. Asuntoa ei siis voi myydä ilman pankkia.

Jos tulee katastrofi, saatavat menevät kiinnitysten mukaan. Esim jos asunto on velaton ja ainoastaan teidän lainan vakuutena, ei käsittääkseni sielläkään voida vakuutta noin vain poistaa, vaan tilalle on annettava joku muu vakuus.
 
Joxuz sanoi:
Kuulostaapa hyvälle, että voi vetää tuplatkerran ensiasunnon ostajana.

Tämänhän voi pariskunta muistaakseni käyttää vielä kahteen kertaankin. Jos jakaa osakkeet 51-49 ja toiseen kämppään 49-51. Enemmistön omistaja ois aina ensiasunnonostaja.
Click to expand...
Periaatteessa joo. En tiedä kuinka tuohon verottaja tarttuu tänä päivänä. Lisäksi moniko pariskunta pysyy tänä päivänä noin kauan yhdessä.
 
Mies847 sanoi:
Periaatteessa joo. En tiedä kuinka tuohon verottaja tarttuu tänä päivänä. Lisäksi moniko pariskunta pysyy tänä päivänä noin kauan yhdessä.
Click to expand...
En kyllä tiedä kuinka suhtautuu. Mutta kai se jokin porsaanreikä on, jota voi joku hyödyntää.

Ei tarvi välttämättä olla yhdessä. Riittää että toinen on ollut viksu, kun on jo ite kertaalleen ostanut luukun. Erikoista on kyllä se, että pääsee siivellä nauttiin edun uudelleen.
 
Laitetaas vähän päivitystä miten pankit ovat tähän mennessä vastailleet:

OP (oma pankki): alustava lainalupaus ja tarjous tuli parissa päivässä. 0,55 % + 12kk EURIBOR + perustamiskulut 3xx euroa + 2,x euroa / kk lainanhoitokulut
Säästäpankki: parit sähköpostit vaihdettu ja tarjousta tullee lähipäivinä. melko vanhakantaista ja yrittivät väkisin saada tapaamista sovittua.
Nordea: ei ole vaivautunut ottamaan vielä ollenkaan yhteyttä
Hypoteekkiyhdistys: tarjous tuli 3-4 päivän kuluessa: 0,45 % + 12 kk EURIBOR + perustamiskulut n. 800 euroa + 2,x euroa / kk lainanhoitokulut
Danske Bank: joku asiakasneuvoja soitti parin päivän päästä lainahakemuksen jättämisestä, ja buukkasi ajan varsinaiselle lainaasiantuntijalle, jonka jälkeen saa vasta alustavan tarjouksen. humoristisinta tässä oli vielä se, että seuraava vapaa aika oli elokuun alussa.

Toistaiseksi OP:lle ja Hypolle pisteet, SP vielä plussan puolella, mutta Nordean ja Dansken kanssa melkoista puuhastelua.
 
SUPERCARB (3 kg) -25%
^Hypo vaikuttaa vähän siltä, että alhaisempi marginaali paikataan jäätävillä nostokuluilla. Omaan lainaan tuo 0,1% olisi 6e/kk eli 500e korkeammilla nostokuluilla mentäisiin 7 vuotta, ennen kuin alemmasta marginaalista hyötyy euroakaan.

Itseäni vituttaa nordean työtahti. Se on joka vaiheessa se pari päivää, kun ei tapahdu MITÄÄN. Pankilla on tiedossa aikataulu ja ihan tappiin sitä näköjään yritetäänkin venyttää. :rolleyes:
 
On tuo 85% lainakatto aivan vitusta! Meillä lykkääntyi taas asunnonvaihto ainakin vuodella kun juuri olisi ollut kasassa se tarvittava 20 pinna + varainsiirtoveroon menevä osa.

Sillä ei näköjään ole mitään väliä vaikka sulla olisi 23 luottokorttia mitkä kaikki on vedetty tappiin. Jos ei löydy käteistä, niin et vittu saa lainaa, vaikka kaikki aina hoidettu ajallaan eikä muitakaan velkoja ole. Haista Suomi taas paska!!!
 
Itse sain pari vuotta vanhan lainan marginaalin pudotettua 0,65% pelkästään laittamalla viestiä pankkiin, vastasivat takaisin ja tekivät pudotuksen, aika helppoo mutta ilmeisesti marginaalissa oli ilmaa tai pari vuotta tekee ihmeitä.
 
Mulle OP (oma pankki) tarjosi 0,85 % marginaalia tässä ihan vasta. Oonko sitten niin huono asiakas vai eikä niitä pikkulainat paljoa kiinnosta, kun kuulostaa että muille tarjotaan järjestään alempia marginaaleja.
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom