- Liittynyt
- 14.7.2009
- Viestejä
- 756
Sori, ilmasin huonosti. Eli lainan määrä alle 70% asunnon arvosta.
Asuntolaina
- Keskustelun aloittaja luumu
- Aloitettu
Sori, ilmasin huonosti. Eli lainan määrä alle 70% asunnon arvosta.
- Liittynyt
- 8.12.2003
- Viestejä
- 600
- Ikä
- 48
Tulipa nyt avattua tuo ASP tili kun näköjään noussut toi yläikäraja. Parisen vuotta tässä joutuisi jokatapauksessa säästelemään niin en nähnyt mitään syytä olla avaamatta. Ensimmäistä kämppää tosiaan pitäisi katsella ja parin vuoden sisällä pitäisi saada jotain aikaiseksi, että kerkeää vielä järkevään aikaan makselemaan takaisin. 60-80k lainaa arvelin pieneen OK taloon P-Karjalasta.
- Liittynyt
- 27.2.2004
- Viestejä
- 4 653
Tää on jotenkin tosi hämärästi "polarisitunutta" lainan saanti nykyään. Toiset saa painokone punaisena ihan mediaanituloilla lainaa satoja tuhansia ja toiset ei sitten millään vaikka samat tai paremmat tulot vakityöpaikat ja omarahoitusosuudet. Luottotiedot yms. kunnossa. Vakuuksien vaatiminen on myös ihan haja-ammuntaa. Tuntuu että välillä olisi iha eri planeetalta jutut mitkä tietää.
Yksi esimerkki: sairaanhoitaja ja autoalan esimies n. 30v vakityöt (myös sairaanhoitajalla) ja pitkä työhistoria. Ei luottokortti- tai muuta kulutusluotto velkaa. Vitun tiukkaa tekee saada pankista lainaksi osaomistuskämpän omarahoitusosuutta 40k vaikka sen pitäisi siis käydä 100% vakuudeksi. Asuntolainaa saisivat pankin mukaan vain 130-150k.
Toinen esimerkki: kaksi ylioppailasta joista molemmat vaki toimistohommissa tulot about samat kuin ylläolevassa. luottokortti ja autovelkaa oli muutma kymppi. Toinen jäänyt opintovapaalle ja aikuiskoulutustuelle ja lapsi tulossa eli ei palaa töihin opintovapaan loputtua. Pienen hetken heillä oli pankin myöntämää asuntolainaa lähes 500k (2kämpän loukku + sijoitusasunto) ja lainat oli laskettu OK:si opintovapaan tulojen mukaan. Kun toinen asunto saatiin myytyä niin nyt 350k velka. No problemos.
- Liittynyt
- 11.10.2012
- Viestejä
- 2 255
Itse avasin myös vuoden alussa tyttöystävän kanssa, molemmille oma niin saadaan säästettyä se 24k€ vuodessa. Nuo saa sitten yhdistettyä asunnon ostohetkellä. Danskesta 1+4%. Parin vuoden päästä kun tulee vuosineljännekset täyteen niin katsoa missä hinnoissa kämpät Suomessa liikkuu ja jos on ajankohtaista muuttaa takaisin niin ostaa pk-seudulta oma. Käytännössä takauksen takia ASP otettiin, ei tarvi esim. vanhempien kämppää kiinnittää kun valtiontakaus + 70-80% asunnon arvosta riittää.
- Liittynyt
- 27.2.2004
- Viestejä
- 4 653
Ainakin ennen sai vain yksi asp-laina per asunto vaikka molemmilla olisi omat ASP-tilit? Vai tarkoititko että hyöty on tuo korko ylimääräiselle talletukislle ja omarahoitusosuus nousee?
- Liittynyt
- 11.10.2012
- Viestejä
- 2 255
ASP-tili-keskustelussa jussi`kirjoittaa mitä tarkoitin. Meille kyllä pankintäti sanoi jotain yhdestä yhteisestä talletuksesta tilien yhdistämisen jälkeen tms.:
Tarkoituksena on säästää mahdollisimman nopeasti mahdollisimman suuri summa, tarkoittaa kahta tiliä ja maksimimäärän laittamista niihin vuosineljänsittäin. Tämä säästöhistoria sitten käytetään neuvotteluissa hyödyksi ihan sama vaikka ei saataisi mitään lisäkorkoja tai vakuuksiakaan.
Hyöty nimenomaan tuo lisäkorko + säästöhistoria. Optimihan olis ettei tarttis ottaa lainaa ollenkaan, vaikka halpaa rahaa onkin. Aina se vituttaa olla velkaa, kuulemma.
- Liittynyt
- 12.9.2002
- Viestejä
- 639
Vanhan kämpän jätin vuokralle ja uusi laina omakotitaloon 0% omarahoitusosuudella. OP:n marginaali 1,4% + 12kk euribori. Nordea lupaili 1,1% + 3kk mutta olisivat halunneet vanhasta kämpästä jäljellä olevan lainan (jossa marginaali 0,3%) siirrettäväksi myös heille. Säästöpankista 1,9% + 12kk ja vaativat vanhasta kämpästä vuokrasopparin nähtäväksi ennen kuin olisivat lainan myöntäneet (wtf). Ei noissa tosiaan mitään yhtenäistä linjaa näytä olevan. Otin OP:sta.
- Liittynyt
- 28.7.2007
- Viestejä
- 6 279
Meillä tippu OP:sa aso-lainan marginaali ihan hyvin kun avattiin avokille sieltä pankkitili ja siirrettiin vakuutukset myös sinne. Taisi tippua 0.2%. Olisi tippunut enemmänkin jos oltaisiin otettu lainaturva, 20e/kk per nuppi, eli 40e/kk lisää lainan lyhennyksiin. Ei katottu tarpeelliseksi kun lainanlyhennyskin on niin pieni..
- Liittynyt
- 14.8.2005
- Viestejä
- 1 830
- Ikä
- 35
Molemmat voi säästää oman ASP-tilin ja ne voi yhdistää asuntoa ostaessa, sillä ehdolla että asunnon omistus menee 50/50
- Liittynyt
- 11.10.2012
- Viestejä
- 2 255
Joo siinähän menettää sen ensiasunnonostajan bonarin sitten toiselta kun on laitettava 50/50, eli varainsiirtoveron välttämisen.
- Liittynyt
- 30.6.2003
- Viestejä
- 2 702
Taitaa vastaa viikon euribor olla miinuksella. 1kk 0,002 tai sinnepäin. Ei voi vieläkään kävellä pankkiin ja kysellä paljonko ne maksaa lainalle korkoa
... mitenköhän asuntolainan korkovähennys on muuten määritelty tai pitääkö mahdollisista asuntolainan tuotoista maksaa kuinka veroa?
- Liittynyt
- 30.6.2003
- Viestejä
- 2 702
No perhana kyllä se 1kk vaan miinuksella oli. Perhana kun korko määrätytyy vasta 3 viikon päästä. Toisaalta 12kk euribor laski aika reilusti, joka kertoisi siitä että ei välttämättä heti korjaannu.
- Liittynyt
- 21.2.2006
- Viestejä
- 259
Asunnon osto edessä ja ensimmäisestä pankista tuli lainatarjousta (marginaali 1,65% + 12kk euribor). Loppuviikosta neuvotteluja kolmessa pankissa, jos saisi hilattua marginaalia alaspäin. Kannattaako lähteä utelemaan lyhyempiä viitekorkoja, kun tuntuu että pankit kovasti tuota 12kk euriboria tarjoavat?
- Liittynyt
- 28.7.2007
- Viestejä
- 6 279
Aina kannattaa jos kestää vaihtelun. Kannattaa myös kysellä kaikenlaisia keskittämisalennuksia marginaalille, niinkun tossa yllä mainitsin OP:sta.
