Asuntolaina

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja luumu
  • Aloitettu Aloitettu

EAA-valmisjuoma 24-pack

Pineapple Passion Fruit

1€/kpl
Outlet Pre-Workout, 400 g -40%
Timba79 sanoi:
Nousee nuo se on varma! Mutta mielenkiintoista nähdä milloin tulee joku lappu että korko vaihtuu 12 kk euriboriin, marginaali nousee tai tulee joku saatanan lattia. Lattia on ihan jees jos katon saa sitten kanssa ilman maksua.

Pankit vaan on mestareita siinä, että kulut pitää asiakkaan jakaa ja ymmärtää mutta voittoja ei varmasti jaeta.
Click to expand...
Tää siinä v-tuttaa ehkä eniten. Tappiot pitäs olla asiakkaiden ja valtioiden jakamassa, vaikka toi on ihan liiketoimintaa, eikä mitään hyväntekeväisyyttä.

Pankista oli kuulemma soitettu eilen, josko oltais tultu keskusteleen... :jahas: Oman alunperin 7v. vanhan lainan marginaali on muistaakseni 0,3, tosin 12kk Euriborilla, kun ei pari vuotta takaperin asuntokauppoja tehdessä olisi pystynyt lyhyemmäksi muuttamaan ilman marginaalin kärsimistä. Uudessa ja yhteisessä lainassa onkin sit vähän korkeampi, mutta 3kk Euriborilla. En kyllä yhtään ihmettelis, jos noi OP:n runkkarit ryhtyis mulkkaan jo noita sovittujakin marginaaleja, sen verran kypsä oon sen pankin toimintaan. Ja siitä syystä itsellä ei siellä muuta rahaliikennettä olekaan, kuin toi asuntolaina, muu rahaliikenne hoituu Tapiolalla ja S-pankilla.

Mitä tsekkasin äskön, niin nykysillä suunnitelmilla oisin velaton 2028. Oman lainan lyhennysosuus on vaan nykyisin sen verran pieni, kun maksetaan tota kalliimpaa yhteistä eka pois, niin että sen lyhennyssummaa on kyl sit vara 5 vuoden päästä korottaa, joten eiköhän vähän aiemmin velattomia olla.
 
Ripee sanoi:
Niin ja kauniinmalla osapuolella ei ole mitään sanottavaa myyntiin:D
Click to expand...

No toki on, se sanoi heti että jos tuosta saadaan riittävästi pätäkkää niin lähtee kun on asuttu 2 vuotta ja 15 minuuttia. No tuo nyt no täysin arpapeliä että missä markkinat makaa vuoden kuluttua. Ja mitään ongelmaa ei ole asua tuossa vaikka seuraavat 10 vuotta jos sikseen tulee. Tehdään sitten ratkaisuja sen mukaan mikä silloin on tilanne. Jos ei voittoa tule riittävästi, niin ei järkeä myydä kun en mä nyt niin paljoa rakentamista rakasta että sitä ihan harrastuksena tekisin.


Ja Emmah,

Jos itselle tulee tuollainen tilanne, että alkavat yksipuolisesti muuttamaan jotain ehtoja yhtäkkiä, niin vaihdan pankkia vaikka se saatana maksaisi miten paljon. Ja se on sitten joku Handelsbanken tai vastaava joka ei ole kotimainen pankki.

Tosin jotenkin tuntuu että Nordea ehkä viimeinen joka alkaa tätä tekemään. OP:sta tuon voi uskoa koska vain.
 
^
Kannattaa pistää myyntiin ennen kuin lapset menee kouluun ;)
Meinaan, jos joutuu muuttamaan eri alueelle, niin ei koulu/kaverit vaihdu lapsilla.
Mutta kuka sitä perhettänsä kuuntelee:D
 
Pankki ei voi nostaa yksipuolisesti yksityisasiakkaan marginaalia, joten huoli pois kaikilta, jotka ovat pienen marginaalin onnistuneet saamaan.
 
Gazza sanoi:
Pankki ei voi nostaa yksipuolisesti yksityisasiakkaan marginaalia, joten huoli pois kaikilta, jotka ovat pienen marginaalin onnistuneet saamaan.
Click to expand...
Voi nostaa ja muuttaa muitakin ehtoja, jos tilanne vaatii. Esim. varallisuusvaatimusten muuttuminen tai uudet verot voivat tehdä tuon.
 
Ripee sanoi:
^
Kannattaa pistää myyntiin ennen kuin lapset menee kouluun ;)
Meinaan, jos joutuu muuttamaan eri alueelle, niin ei koulu/kaverit vaihdu lapsilla.
Mutta kuka sitä perhettänsä kuuntelee:D
Click to expand...

Juu, toki tää huomioidaan. Eikä tuolta alueelta nyt välttämättä ole halukkuutta lähteä mihinkään. Toki sitä sitten joutuisi väliaikaisia asumismuotoja pari vuotta pitämään, mutta se on sen ajan murhe jos nyt yleensä edes toteutuu. Liian monta muuttujaa välissä jotta kannattaa sen enempää pohtia.

Gazza sanoi:
Pankki ei voi nostaa yksipuolisesti yksityisasiakkaan marginaalia, joten huoli pois kaikilta, jotka ovat pienen marginaalin onnistuneet saamaan.
Click to expand...

Niinhän sitä luulisi. Pankki voi tehdä melkein mitä vain kun kusinen paikka tulee. Toki voit alkaa oikeudessa tappeleen jos ei kelpaa uudet ehdot.
 
Ennen voi vanhan asunnon lainan siirtää uuteen asuntoon, mutta enää se ei onnistu samoilla lainaehdoilla(=marginaalilla). Tää on yksi pankkien tapa päästä eroon noista "liian" pienistä marginaaleista.
 
mitä veikkaatte kuinka suuri asuntojen hintojenpudotus tulee tapahtuun mikäli omarahoitusosuusvaatimus nousee 10 tai 20 prosenttiin?

sen luulisi pidentävän asuntojen myyntiaikaa ostajaehdokkaitten määrän vähennessä ja sitä kautta antaa lisäpainetta hinnanalennukseen.
 
JN sanoi:
mitä veikkaatte kuinka suuri asuntojen hintojenpudotus tulee tapahtuun mikäli omarahoitusosuusvaatimus nousee 10 tai 20 prosenttiin?

sen luulisi pidentävän asuntojen myyntiaikaa ostajaehdokkaitten määrän vähennessä ja sitä kautta antaa lisäpainetta hinnanalennukseen.
Click to expand...

Ei tule muuttumaan mihinkään. Tulee vaan se loppuosuus jollakin toisella palvelulla. Jos oikeasti ihmisillä pitäisi olla se ~20% asunnon arvosta, myynti putoisi 90%.
 

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
lauri1262 sanoi:
Ei tule muuttumaan mihinkään. Tulee vaan se loppuosuus jollakin toisella palvelulla. Jos oikeasti ihmisillä pitäisi olla se ~20% asunnon arvosta, myynti putoisi 90%.
Click to expand...

"Pikavippifirmat" ainakin hieroo käsiään yhteen. Myös välitysfirmat varmaan miettivät miten saavat lisätienistejä lainaamalla rahaa kunnon korolla.
 
kyllähän ne pankissa voi syynätä tiliotteen läpi ja katsoa minkälaista tilinkäyttö on ollut. Ei varmaan olisi hyvä merkki jos näkyy tilillä siirtoja luottoyhtiöiltä.
 
JN sanoi:
kyllähän ne pankissa voi syynätä tiliotteen läpi ja katsoa minkälaista tilinkäyttö on ollut. Ei varmaan olisi hyvä merkki jos näkyy tilillä siirtoja luottoyhtiöiltä.
Click to expand...

Voihan se tehdä mutta tuskimpa. Jos pankki evää lainan sillä perusteella että omarahoitusosuus ei ole tullut perinteisellä tavalla säästämällä, joku toinen pankki sen lainan varmasti myöntää.
 
Voi se ehkä heijastua vuokramarkkinoiden kautta myyntihintoihin kun vuokrien kysyntä nousee. Ehkä halpojen peruskuntoisten yksiöiden/kaksioiden hinta sitten myös edelleen nousee ihmisten säästäessä pesämunaa omistusasuntoon hieman normia pidempään.

Kuinkahan iso jakauma nyt sitten vaikkapa peruskaksioissa on, onko ne yleensä vuokralla vai omistajan hallinnassa? Yksiöt lienevät useimmiten suhteellisesti enemmän vuokralla, koska omistajalla on jo hieman massia asua väljemmissä oloissa.
 
lauri1262 sanoi:
Ei tule muuttumaan mihinkään. Tulee vaan se loppuosuus jollakin toisella palvelulla. Jos oikeasti ihmisillä pitäisi olla se ~20% asunnon arvosta, myynti putoisi 90%.
Click to expand...
En myöskään usko että asuntojen hinnat tule ainakaan oman rahoituksen vuoksi putoamaan. Se kun on melkein sama maksaako se kämppä 120t€ vai 150t€ vaikka tuossakin on jo 20% ero hinnassa, mutta omarahoituksen määrä taas 24t€ vs. 30t€. Eurot kun tässä ratkaisee eikä prosentit.

Itse juuri kaksion ostaneena toivon, että pienten asuntojen hinnat nousisi ja isompien laskisi niin olisi helpompi upgradeta sitten aikanaan ;)
 
Jos oikeasti haluttaisiin suitsia kaikenmaailman velkaantumista, niin pitäisi olla yksi luottorekisteri jossa olisi KAIKKI laillisesti myönnettävät luotot niin pikavipit, kuin luottokortit kuin autorahoitukset kuin asuntolainatkin. Täältä sitten automaattitsekkaus että paljonko sitä lainaa olikaan.

Tämä lainakatto on salettiin "pankkien" lobbaama juttu jolla saadaan myytyä lainaa vähän halpamarginaalilainaa kalliimmalla. Salaliitto. Foliohattu päähän!
 
Laitetaas tämä sama kysymys nyt tännekin tuolta ASP-ketjusta. En ole tutustunut tarkemmin tähän omarahoitusvaatimukseen eli onko nyt ehdotelmissa, että asuntoa ostaessa pitää aina käyttää asunnon hankintaan käteistä se ehdotettu 10-20% eli esim muuta omaisuutta panttaamalla (omaa, sukulaisten tai tuttavien tms.) ei saa rahoitettua asuntoa kokonaan? Esim. Sulla on osakesalkku 100k€ jonka vakuusarvo on vaikka 50k€ voitko ostaa 200k€:n asunnon 100% lainalla mikäli asunnon vakuusarvo on 75% ja panttaat lisävakuudeksi pankille osakesalkkusi? Vai onko niin että tässä tapauksssa henkilön on myytävä 40k€:n edestä (20% hankintahinnasta) osakkeita joita käyttää asunnon hankintaan ja 5% vakuusvaje voidaan hoitaa vaikka valtiontakauksesta?
 
Kas-vain sanoi:
Laitetaas tämä sama kysymys nyt tännekin tuolta ASP-ketjusta. En ole tutustunut tarkemmin tähän omarahoitusvaatimukseen eli onko nyt ehdotelmissa, että asuntoa ostaessa pitää aina käyttää asunnon hankintaan käteistä se ehdotettu 10-20% eli esim muuta omaisuutta panttaamalla (omaa, sukulaisten tai tuttavien tms.) ei saa rahoitettua asuntoa kokonaan? Esim. Sulla on osakesalkku 100k€ jonka vakuusarvo on vaikka 50k€ voitko ostaa 200k€:n asunnon 100% lainalla mikäli asunnon vakuusarvo on 75% ja panttaat lisävakuudeksi pankille osakesalkkusi? Vai onko niin että tässä tapauksssa henkilön on myytävä 40k€:n edestä (20% hankintahinnasta) osakkeita joita käyttää asunnon hankintaan ja 5% vakuusvaje voidaan hoitaa vaikka valtiontakauksesta?
Click to expand...


Niinpä. Tämä on perseestä ja syvältä jos näin tulee olemaan. Jos mulla on 300 tonnin okt josta 100 tonnia lainaa, niin on se syvältä ja poikittain että sen saisi 100 tonnin yksiöön 100% lainaa siksi että keksimällä keksitään joku maksimilainakatto.

Mutta tuollainen yksi ja sama luottorekisteri olisi toimiva. Ei isokaan asuntolaina yksin ole paha, mutta siihen muutama kymppi eri kulutusluottoja ja kohta ollaan kusessa.
 
SUPERCARB (3 kg) -25%

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom