Asunnon osto sijoitusmielessä

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja IsoDino
  • Aloitettu Aloitettu

EAA-valmisjuoma 24-pack

Pineapple Passion Fruit

1€/kpl
Outlet Pre-Workout, 400 g -40%
SirMax sanoi:
Minkälainen kohde SilverHawk? Pääsetkö yli 5% tuottoon? Mitä itse seuraan aika aktiivisesti markkinoita niin helvetin vaikea löytää pääkaupunkiseudulta kohteita julkisesta myynnistä. Itse tein juuri tarjouksen tontista jokunen kymmenen kilometriä Helsingistä, jos menee läpi niin rakennan talon.
Click to expand...

Mennyt tää viesti totaalisesti ohi.

Olikohan hinnaston mukainen tarkka lukema 5.22%. Kun vielä huomioidaan, että koron että lyhennyksen osuuden saa suoraan verovähennyksiin kuukausittain, tuotto nousee vielä reilu 1%. Rakennettavassa kohteessa on oma tontti. Uudistuotantoa siis ja yksiö kyseessä. Tämäkään ei tosiaan julkisessa myynnissä ollut vaan duunipaikan myyntijohtaja välitti henkilöstölle viestin, että nyt ois tälläinen keissi taas. Koko kerrostalo myytiin alle 2h loppuun. Käytännössä kaikki huoneistot myytiin sijoittajille. Viime viikolla katoin niin kaksi kämppää löytyy jo etuovi.com sivustolta about 10k€ kallimmalla mitä kauppakirjoissa luki.
 
SUPERCARB (3 kg) -25%
Tukholman asuntokuplan puhkeamisesta on koko ajan enemmän juttua. Luuletteko että tulee vaikuttamaan suomen markkinaan mitenkään, vai vetääkö tuulipukusijoittajat edelleen hintoja ylös?
 
^
Kaksi juttua:

A) Kolme tärkeintä asunnon hintaan vaikuttavaa tekijää: sijainti, sijainti ja sijainti. Bubling under: kerros.

Hinta on korkea, mutta TOP3 Suomen kaupunkien ydinkeskustassa ei uusia taloja rakenneta koska...no ymmärrät itsekkin.

B) Vesikiertoinen lattialämmitys on anaalista koska henk. koht. säätövaraa ei ole.
 
Mitä tekemistä sijainnilla ja Tampereella on keskenään? Moni ihminen ei tajua että ne lainat pitää maksaa myös takaisin, etenkin Suomessa se on haastavaa kun verot ja muut kulut voivat helposti olla yli 50% tuloista. Siihen päälle vielä elämisen kalleus.
 
SirMax sanoi:
Mitä tekemistä sijainnilla ja Tampereella on keskenään? Moni ihminen ei tajua että ne lainat pitää maksaa myös takaisin, etenkin Suomessa se on haastavaa kun verot ja muut kulut voivat helposti olla yli 50% tuloista. Siihen päälle vielä elämisen kalleus.
Click to expand...

Lisäksi matalat ja jopa negatiiviset korot on "vähän" vääristäneet markkinoita.
Tässä hyvä kirjotus aiheesta:
Näinhän siinä tulee käymään. Kaikilla tuntuvat kuvittelevan, että kun talous taas alkaa yskimään, niin pörssit tulevat alas. Mites kävikään viime vuoden aikana venezuelassa. talous sakkaa, mutta pörssi nousee 4000%. eikä edes johdu valuutasta koska se on sidottu usan dollariin (:D).

Pörssit pääsee laskuun vasta kun ollaan koettu suuri inflaatio ja lama. Keskuspankit eivät tule järkevöittämään rahapolitiikkansa ennen kuin edellä mainitut ovat tapahtuneet.

Keskuspankkien inflaatiotavoitetteetkin on täysin tuulesta temmattuja. 2% ei perustu mihinkään todelliseen vaan on täysin epämääränen tavoite, josta väkisin pidetään kiinni. Nykyisessä nollakorkosessa ympäristössä tuotantokapasiteetin lisääminen on niin halpaa, että jo se itessään vähentää hinnannousuja. Lisäksi verkkokauppa on laskennut hintoja huomattavasti ja sama jatkuu edelleen.

Lisäksi inflaation laskentaperusteet ovat täysin pielessä. Ihmisillä kuluu asumiseen paljon suurempi osa tuloista, joten myös kulutukseen jää vähemmän rahaa. Mitähän inflaatio näyttäisi, jos asuntojen hinnat olisi laskettu mukaan.

Alhanen korkotaso johtaa lopulta turmioon. Se toimii vain lyhyellä aikavälillä, kun se toimii positiivisen shokin tavoin. Nyt siitä on tullut ikäänkuin normaalitila ja toimintaa mukautetaan sen mukaan.

----

Mielenkiintoisia pohdintoja. Taisi olla kunnolliset laskettelu viimeksi 2015, kyllä silloinkin keskuspankit printtasivat rahaa oikein urakalla. Ja on sitä prinattu maailman sivu; ei tässä mitään ikiliikkujaa ole keksitty. Kunhan inflaation on kunnolla vauhdissa, printterit lukitaan kellariin vaikka mitä katastrooffeja olisi kiikarissa.

USA:n 2-vuotisen korko muuten ylitti juuri SPX:n korkotuoton ensimmäistä kertaa ties kuinka pitkään aikaan. Niin että osakkeetko oli se ainoa mistä saa tuottoa? Ei enään. Erään arvion mukaan 40-vuotinen korkojen laskusykli on nyt vaihtunut 40-vuotiseksi korkojen noususykliksi. Kunhan korot kunnolla normalisoituvat, tapahtuu mielenkiitoisia; enään ei yritysten kannata lainarahalla haalia omia osakkeitaan eli omien ostot vähenevät merkittävästi. Sen sijaan palataan taas osakemyynteihin (osakeanteihin) joilla yritykset keräävät rahaa markkinoilta. Monet yritykset joutuvat vähentämään velkojaan merkittävästi kun korkomenot nousevat; tietyillä aloilla tämä tullee vaikuttamaan merkittävästi tuloksiin kun ei tuloksiaan pysty enään "vivuttamaan" samaan tapaan. Osakemarkkinoilla arvostustasot ovat nousseet samaa tahtia korkotason laskun kanssa; ennen pitkää korkotasojen noustessa ne palaavat pitkäaikaisiin kerskiarvoihin, toki siihen menee aikaa kymmeniä vuosia kuten korkotason nousuunkin. Mutta veikkaan jossain vaiheessa tulevan aikakausia kun yritysten tulokset kyllä nousevat mutta osakkeiden arvostukset eivät nousekaan samaa tahtia.

Nämä ovat kuitenkin pitkän aikavälin tapahtumia, eivät tapahdu hetkessä. Saksan inlfaatio muuten hieman kiihtyi, luvassa mielenkiintoinen EKP:n kokous.

https://www.reuters.com/article/us-...n-inflation-hits-five-year-high-idUSKBN1EN18H
Click to expand...

Inflaatiota odotellessa...
 

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
Onko kellään kokemusta miten tämä asuntokauppalaki toimii. Mikäli ostaja jättää ehdollisen tarjouksen, ehtona että oma asunto menee kaupaksi vaikka 2kk kuluessa. Kertakorvauksena 4%. Pitääkö tuo 4% maksaa vaikka asunto ei menisi kaupaksi vai ainoastaan siinä vaiheessa, jos vetäytyy kaupasta ilman että asunto menisi kaupaksi.
 
Mikäs pankeiillee on tullut kun ei ota 70 luvun kerrostalo yksiötä pantiksi? Välittäjä arvioi 42te arvoksi ja taloyhtiölainaa on raskaasta julkkarista jäljellä 13te niin ei kuulemma ole panttiarvoa pankin mielestä.
 
SilverHawk sanoi:
Onko kellään kokemusta miten tämä asuntokauppalaki toimii. Mikäli ostaja jättää ehdollisen tarjouksen, ehtona että oma asunto menee kaupaksi vaikka 2kk kuluessa. Kertakorvauksena 4%. Pitääkö tuo 4% maksaa vaikka asunto ei menisi kaupaksi vai ainoastaan siinä vaiheessa, jos vetäytyy kaupasta ilman että asunto menisi kaupaksi.
Click to expand...
Selvennätkö hieman mitä tuo kertakorvaus tarkottaa ja missä vaiheessa se on määritelty maksettavaks tarjousasiakirjassa? Täällä päin ensin täytetään tarjousasiakirjaan määritellyt ehdot (oman asunnon myynti, lainapäätös pankista, kuntotarkastus, jne) ja sitten mennään noihin käteismaksuihin, yms. Sanoisin, että joku sakko siellä voi olla kirjattuna jos ostaja perääntyy kaupasta ilman perusteltua syytä, mutta tuo on helppo kiertää esimerkiks nostamalla se vanhan asunnon hinta liian ylös jollon se ei mene kaupaks ja tarjous uudesta asunnosta raukeaa.

SirMax sanoi:
Mikäs pankeiillee on tullut kun ei ota 70 luvun kerrostalo yksiötä pantiksi? Välittäjä arvioi 42te arvoksi ja taloyhtiölainaa on raskaasta julkkarista jäljellä 13te niin ei kuulemma ole panttiarvoa pankin mielestä.
Click to expand...
42k€-13k€ = 29k€ josta vakuusarvoksi laskevat normaalisti jonkun 70% eli teoriassa vakuusarvoa vois olla noin 20k€. Odotettavissa on kuitenkin tuon ikäseen taloon uusia, helvetin kalliita, remontteja lähivuosien aikana, joka pienentää panttiarvoa entisestään. Pantin realisointi kannattavalla hinnalla on luultavasti pankin arvion mukaan liian riskialtista jos paska sattus osumaan tuulettimeen.

70-luvun kerrostalot alkaa olla aika huonoa valuuttaa tällä hetkellä. Täällä on saanu nyt viimesen puolen vuoden aikana keskustan lähialueella kolme 80-luvun kerrostaloa purkuluvat koska tulevat peruskorjaukset tulis uuden rakentamista kalliimmaks ja aikanaan "liian" matalaks rakennetuissa taloissa ei ole käytetty kaavan sallimia neliömääriä optimaalisesti. Uuteen taloon saa helpommin nykyaikasen tekniikan ja siihen sitten päälle tontin käytettävissä olevat rakennusneliöt tehokkaammin käyttöön.
 
Viimeksi muokattu:
Razorblade sanoi:
Selvennätkö hieman mitä tuo kertakorvaus tarkottaa ja missä vaiheessa se on määritelty maksettavaks tarjousasiakirjassa? Täällä päin ensin täytetään tarjousasiakirjaan määritellyt ehdot (oman asunnon myynti, lainapäätös pankista, kuntotarkastus, jne) ja sitten mennään noihin käteismaksuihin, yms. Sanoisin, että joku sakko siellä voi olla kirjattuna jos ostaja perääntyy kaupasta ilman perusteltua syytä, mutta tuo on helppo kiertää esimerkiks nostamalla se vanhan asunnon hinta liian ylös jollon se ei mene kaupaks ja tarjous uudesta asunnosta raukeaa.
Click to expand...

Sain selvitettyä kyseisen asian välittäjän kanssa, joten homma kunnossa! Ostotarjoukessa voidaan käyttää käsirahaa tai vakiokorvausta, joka on aina max 4%. Käsirahan ja vakiokorvauksen idea on suojella myyjää ja ostajaa. Mikäli kirjallisten ostotarjousten jälkeen jompi kumpi osapuoli peruuttaa kaupat ilman painavaa syytä, on hänen maksettava toiselle osapuolelle vakiokorvaus. Mikäli käsirahaa on liikuteltu ja ostaja perääntyy, jää käsiraha myyjälle.

Mikäli ostotarjoukseen on kirjattu ehtona oman asunnon myynti ja oma asunto ei menekkään kaupaksi, ei tätä vakiokorvausta (sakkoa) tarvitse maksaa.
 
Razorblade sanoi:
42k€-13k€ = 29k€ josta vakuusarvoksi laskevat normaalisti jonkun 70% eli teoriassa vakuusarvoa vois olla noin 20k€. Odotettavissa on kuitenkin tuon ikäseen taloon uusia, helvetin kalliita, remontteja lähivuosien aikana, joka pienentää panttiarvoa entisestään. Pantin realisointi kannattavalla hinnalla on luultavasti pankin arvion mukaan liian riskialtista jos paska sattus osumaan tuulettimeen.

70-luvun kerrostalot alkaa olla aika huonoa valuuttaa tällä hetkellä. Täällä on saanu nyt viimesen puolen vuoden aikana keskustan lähialueella kolme 80-luvun kerrostaloa purkuluvat koska tulevat peruskorjaukset tulis uuden rakentamista kalliimmaks ja aikanaan "liian" matalaks rakennetuissa taloissa ei ole käytetty kaavan sallimia neliömääriä optimaalisesti. Uuteen taloon saa helpommin nykyaikasen tekniikan ja siihen sitten päälle tontin käytettävissä olevat rakennusneliöt tehokkaammin käyttöön.
Click to expand...

70% on täällä etelässäkin kämppien vakuusarvot ja jos vakuutena käytettävään asuntoon on kohdistumassa linjasaneeraus, on vähennys vaikutus 900 € / m2. Itellähä on tossa viikon päästä perjantaina kaupat 1974 valmistuneesta talosta, 76.5 neliön lukaalista. Linjasaneeraus PTS mukaan 6-10 vuoden päässä. Alkaa tuo 50 vuotta tulemaan täyteen. En kehtaa edes kuvitella minkälainen lainaosuus / neliö tuon remontin jälkeen tulee olemaan. Kauppaa täällä käydään kuitenkin ahkerasti näillä 70-luvun taloilla. Omassa velattomassa yksiössä on myös tulossa Linjasaneeraus parin vuoden sisään. Nyt kyllä tekis mieli pistää lihoiks asunto ja lyhentää tulevan asunnon laina mahollisimman minimiin ajatellen uuden asunnon tulevia remontteja.
 
Mun 52 neliöisestä kaksiosta napsahti linjasaneerauksen osuudeksi 29 keur. Tosin tohon rahaan uusittiin myös taloyhtiön lukot ja jumpattiin kaukolämpöliittymä. Mut nyt ois ulkopinnat ja putket siitä tehtynä, ja lähivuosille tiedossa vaan kevyttä pihapuuhaa.

Noin muutenhan tuo urakka meni asunnon kohdalta komiasti reisille, joten täytyy sanoa, että minä karsastan putkiremonttikohteita jatkossa. Ihan tasaisesti niitä, joissa se on lähivuosina tehty kuin niitäkin, joissa se on juuri tulossa. :cautious:
 
Mietin juuri tuota asuntosijoittamista ja päässä hieman laskin että suurin tuotto-odotus tulee asunnon arvonnoususta eikä niinkään vuokratuloista.
Täällä nuo vuokrat ei ole ihan päätähuimaavia joten kulujen jälkeen jos jää se 300e/kk niin hyvä on ja jos miettii että on 10 asuntoa niin niiden vaatima työ ja ressi pahimmillaan voi olla enemmän kuin se 3000e/kk.
Niin ja ystävämme verottaja toki vielä lannistaa tätäkin harrastusta.
 
narunpätkä sanoi:
Mietin juuri tuota asuntosijoittamista ja päässä hieman laskin että suurin tuotto-odotus tulee asunnon arvonnoususta eikä niinkään vuokratuloista.
Täällä nuo vuokrat ei ole ihan päätähuimaavia joten kulujen jälkeen jos jää se 300e/kk niin hyvä on ja jos miettii että on 10 asuntoa niin niiden vaatima työ ja ressi pahimmillaan voi olla enemmän kuin se 3000e/kk.
Niin ja ystävämme verottaja toki vielä lannistaa tätäkin harrastusta.
Click to expand...
Tällä hetkellä asuntojen arvonnousu on syntyviin kuluihin nähden käytännössä nollassa paria suurinta kasvukeskusta lukuunottamatta joten sen suhteen ei ainakaan kannata vetoa lyödä tulevien vuosien aikana :D

Itekkin on tullu mietittyä tuota asuntosijotustoimintaa, mutta käytettävään aikaan ja vaadittuun velkavipuun nähden oma kantti ei vaan kestä. Hommaa pitää tehdä käytännössä vielä pidemmällä aikajänteell kuin osake/rahastosijottamista ja esimerkiksi palkkarahoista tehtävään osinkokohteiden poimintaan nähden riskit on moninkertaset. Mieluummin pistän panokset osakemarkkinoille, kasvavat osingot on 100% passiivista tuloa eli kun osakkeet on ostettu voi raapia munaskuita ihan rauhassa hamaan tappiin asti. Jos jotain "kiinteää" sijoitusomaisuutta tulee hankittua tulevaisuudessa niin maata, hyvää mettää tai esimerkiks Saimaan rantaa jonkun suht ison kaupungin läheisyydestä.
 
Osta maata, sitä ei valmisteta enää.
Minulla rahat on pieniä mitä laittaa ja jos jotain sijoitusasuntoa meinaisi niin itsellä olisi velkavipu ainoa keino.
Minulle ei ole oikein koskaan valjennut mihin perustuu isojen instituutionaalisten sijoittajien hinku ostaa ihan uusista kerrostaloista asuntoja jotka menee vuokralle kun oman laskukaavan mukaan siinä ei olisi tuottoa laskiessa hiventäkään järkeä.
Oisko heillä liikaa rahaa tai sitten määrätyn strategian mukaan osa rahoista on vain laitettava vuokra-asuntoihin?
(kyse siis eläke ja vakuutusyhtiöistä joille tulee rahaa kuin painokeesta, AY-liikkeetkin lasketaan tuohon sakkiin...)
 
Kiinteistöt ja asunto-osakeyhtiöt ovat kiinteää, melko pieniriskistä (vs.heiluvammat osakkeet) sijoitusomaisuutta yhtiöille. Eläke- ja vakuutusyhtiöillä on todella tarkkaan säänneltyä se, että missä ja miten omaisuuserien pitää olla, jotta vakavaraisuus toteutuu riittävällä tavalla. On siis osa omaisuuden hajautusta. Eurojen volyymit on taseessa sitä luokkaa, että sinne uppoaa kerrostalo poikineen, eikä silti vielä olla prosentuaalisesti isossa osaa taseen kokonaisomaisuudesta. FIVAn määräys- ja ohjekokoelmasta voi lukea lisää, jos kokee asian mielenkiintoiseksi. Tämä lienee riskienhallinnan ohjeissa, kun mulle ne talouspuolen asiat on työn puolesta tutummat.
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom