Mitäs tietoja te muut pidätte/seuraatte asunnoistanne esim. excelissä? Olen tässä ajan kuluksi tehnyt sovellusta asuntojen tietojen tallentamiseen ja seurantaan, mutta vähän on ajatus nyt hukassa miten noita tietoja ryhmittelisi ja millaisia ominaisuuksia sitä tuohon tekisi.
Tällä hetkellä sovellukseen voi tallentaa asuntoja perustietoineen ja piirtää niistä graafia. Mietiskelin myös josko sitä tekisi muistutustoiminnon, pientä kirjanpitoa saaduista vuokrista ja maksetuista kuluista.
Itselläni kaikki varallisuus on pörssissä, mutta työskentelen työni puolesta asuntosijoittamisen parissa. Lukujen laittaminen exceliin on kieltämättä hyvä tapa seurata sijoitutustensa onnistumista, mutta vielä merkittävämpi apu siitä on uusien sijoitusten miettimisessä, toki datan kerääminen vaatii jo ennestään useita asuntoja (mielellään eri alueilta, eri kokoisia), jotta siitä on hyötyä.
Suosittelisin ehdottomasti perinteisten tulojen (käytännössä vuokra) ja menojen (korjaukset, ilmoitukset, lainanlyhennuskulut, vastikkeet, mahd. kiinteistönvälittäjän palkkio, matkakulut) lisäksi ehdottomasti dataa siitä, kun asuntoa vuokrataan uudestaan. Kuinka monta katsojaa esittelyssä oli (tai mikäli ei järjestä yleistä esittelyä, kuinka monta yhteydenottoa tuli), kuinka monta hakemusta tuli (näiden kahden edellä mainitun kohdalla kannattaa huomata, että niiden ero saattaa oll todella huomattava), kuinka kauan asunto ehti olla markkinoilla, miten vuokrankorotukset ovat vaihdelleet, jne.
Mitäs hyötyä tästä sitten on? Käytännössä se, että osaa hankkia jatkossa sellaisia asuntoja, joille on "varmasti" kysyntää. Ns. tyhjät kuukaudet ovat asuntosijoittajan ylivoimaisesti pahimpia vihollisia. Varsinkaan pääkaupunkiseudulla (ainoa paikka, josta muutamien yliopistokaupunkien lisäksi uskaltaa asunnon hankkia) ei koko pääomalle (ts. pitää käyttää velkavipua) mitään tuottoa muutenkaan, niin yleensä kohtuullista vuokraa pyytämällä helposti vuokrattavissa asunnoissa päästään pitkällä, kymmenien vuosien, tähtäimellä selvästi parhaaseen taloudelliseen lopputulokseen.
Eli kulujen (niin vuokraukseen liittyvät kuin vuokrasuhteen aikaisetkin) lisäksi muuta dataa listalle. Tästä ei toki ole mitään hyötyä jos asuntoja ei ole kuin yksi eikä ole useampien hankkiminen suunnitelmissa. Mutta mikäli joku aikoo ennenaikaiseisti eläkkeelle asuntosijoittamisen avulla, kaikki epäolennaiseltakin tuntuva data kannattaa kirjata ylös.
Jokainen tyylillään.
