Asunnon osto sijoitusmielessä

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja IsoDino
  • Aloitettu Aloitettu

EAA-valmisjuoma 24-pack

Pineapple Passion Fruit

1€/kpl
Outlet Pre-Workout, 400 g -40%
Sam Earch sanoi:
MItä kannattaisi huomioida/selvittää vuonna 1990 rakennetusta rivarikämpästä? En ole ikinä rivaria harkinnut, koska siinä mielestäni vähän yhdistyy kerros- ja omakotitalojen huonot puolet, mutta nyt olis sijainnin puolesta sen verran hyvällä paikalla, että voisi harkita.

Eli millasia teknisiä ratkaisuja tuolloin on tavallisesti tehty? Eli onko putket ja viemärit tavallisesti mistä materiaalista, onko kylppärit vesieristettyjä, onko katoissa aluskatteet jne?

Paljonko teidän mielestä pitäisi olla hintaeroa uuteen verrattuna, että kannattaisi harkita tuollaista 25v vanhaa? Olettaen, että sisäpinnat on laadukkaista materiaaleista ja hyvässä kunnossa, mutta että mitään merkittäviä remontteja ei ole taloyhtiössä tehty.
Click to expand...

Me ostimme -89 rakennetun rivarikämpän 2005. Tuolloin vielä myytiin käytännössä kaikki mikä markkinoille tuli ja lamasta ei ollut tietoakaan. Asunto oli peruskuntoinen ja isoja remontteja ei oltu tehty. Maksoimme asunnosta 20 000 euroa alle silloisen markkinahinnan ja perusteena oli remonttien huomioiminen. Näin jälkeenpäin viisaana olisi pitänyt tarjota ainakin alle 40 000 pyynnin.

Meillä toteutettuja remontteja ja asuntomme osuus: - Lämmitys (putket, muutos kaukolämpöön) 15 000
- Katto (konesaumattu peltikatto, kattorakenteiden korjausta, rännit, lumiesteet ym) 10 000
- Ovet (ulko-ovet, varastot) 1200
- Erilaisia piha-alueen kunnostuksia noin 5000

Tulossa jollain aikatululla: ikkunoiden uusiminen, hinta ?
huoltomaalaus, hinta ?

Itse sanoisin kyllä että pintoihin ei kannata paljon tuijottaa jos muita remonteja ei ole tehty. Pinnat tekee kuitenkin halutessaan vaikka itse jos aikaa, kalut ja hieman apua löytyy.
 
jambo sanoi:
Itse sanoisin kyllä että pintoihin ei kannata paljon tuijottaa jos muita remonteja ei ole tehty. Pinnat tekee kuitenkin halutessaan vaikka itse jos aikaa, kalut ja hieman apua löytyy.
Click to expand...

Itse ostin asuntoni lälhinnä talonyhtiön vuoksi, oli tehty viimeisen 3 vuoden aikana remontteja 970k € edestä. Isoja tulossa tulevaisuudessa viemärit, hissi ja sähköt. Talo rakennettu -72.
 
Miten olette rahoittaneet sijoitusasuntojen putkiremontin? Olen tässä pähkäillyt maksanko remontin kerralla pois (käteistä on riittävästi) vai otanko yhtiölainaa. Yhtiölaina olisi 20 vuotta ja sitä ei saa lyhentää välillä. Yhtiölaina on rahastoitu.

Tekisi mieli ostaa yksi asunto lisää, mutta jos maksan remontin niin sitten ei ole enää käsirahaa..
 
SUPERCARB (3 kg) -25%
SirMax sanoi:
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/13093809 Rupeaa Suomen Tampere olemaan jo Manhattanin hintatasoa, paljonko tuommoisesta yksiöstä saa Tampereella vuokraa? 600e? 650e?
Click to expand...

Ottamatta kantaa kyseiseen kohteeseen, voisin kyllä esittää näkemyksen, että kaikki maailman asunnot eivät ole järkeviä ostettavia vuokrattaviksi. Voin laittaa Realtorin kautta sulle sieltä Manhattaniltakin vaikka tuhat asuntoa joita ei kannata ostaa vuokrattaviksi. Mutta ehkä sitä on neuvostokoppien vuokraajana vähän vaikea ymmärtää.
 
SirMax sanoi:
http://www.habita.fi/asunnot/olen-ostamassa-hakutulokset/locations/lappeenranta#/kohteet/497956 paljonko tuosta voi saada vuokraa? Onko 470e+vesi+sähkö realistinen? 450e+vesi+sähkö luulisi ainakin saavan. Jos laskee julkkarin mukaan tuohon hintaan, niin tuotto on korkeintaan 6% tai jotain.
Click to expand...
rullaverho sanoi:
Ottamatta kantaa kyseiseen kohteeseen, voisin kyllä esittää näkemyksen, että kaikki maailman asunnot eivät ole järkeviä ostettavia vuokrattaviksi. Voin laittaa Realtorin kautta sulle sieltä Manhattaniltakin vaikka tuhat asuntoa joita ei kannata ostaa vuokrattaviksi. Mutta ehkä sitä on neuvostokoppien vuokraajana vähän vaikea ymmärtää.
Click to expand...

Ja edelleen ottamatta kantaa kyseiseen kohteeseen, niin ei 6% tuotto kuulosta mielestäni mitenkään erityisen huonolta asuntosijoitukselle. Ottaen huomioon nykytilanteen, jossa pankista saa lainaa 1,5% korolla tuollaisen kohteen hankintaan, minkä voit vähentää kokonaan verotuksessa tai jos ostaa tilillä makaavalla omalla pääomalla, niin sillekään ei tarvitse unelmoida 6% tuottoa, melkeimpä taitaa mennä kohta pakkaselle sen osalta...
 
Mikäs on tilanne sijoitusasuntolainojen suhteen tällä hetkellä. Millasia marginaaleja tarjotaan? Pyydelläänkö edelleen 30 prosentin omarahoitusta? Irtoaako lyhyempää euriboria kuin 12 kk? Millaisella ennakkovalmistautumisella voi koittaa lainaneuvotteluissa saada parannettua asemiaan?
 

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
Elikkä sijoitusasunnosta voi odottaa 4 - 6 (?)% vuosituottoa mikäli pieni netti surffailu pitää paikkansa, kun taas hyvin hajautetulla osakesalkulla voidaan saada 7-10% tuottoa per vuosi. Haluaisin että joku viisaampi vähän selventäisi pitääkö nuo tuotto luvut paikkansa asuntosijoittamisessa?
Muutamia vuosia osakesijoitusta harrastaneena en nää syytä miksi kannattaisi sijoittaa sijoitusasuntoon kun tuottokin näyttäisi olevan huonompi sekä kaikki se muu vaiva joka pitää nähdä hyvän asunnon sekä vuokralaisen hankkimiseen + muut remontit yms.
 
jrvq sanoi:
Elikkä sijoitusasunnosta voi odottaa 4 - 6 (?)% vuosituottoa mikäli pieni netti surffailu pitää paikkansa, kun taas hyvin hajautetulla osakesalkulla voidaan saada 7-10% tuottoa per vuosi. Haluaisin että joku viisaampi vähän selventäisi pitääkö nuo tuotto luvut paikkansa asuntosijoittamisessa?
Muutamia vuosia osakesijoitusta harrastaneena en nää syytä miksi kannattaisi sijoittaa sijoitusasuntoon kun tuottokin näyttäisi olevan huonompi sekä kaikki se muu vaiva joka pitää nähdä hyvän asunnon sekä vuokralaisen hankkimiseen + muut remontit yms.
Click to expand...
Ottamatta kantaa kannattavuuteen tai kannattamattomuuteen, niin asunto-osakkeen vakuusarvo lienee yleisesti ottaen parempi kuin "tavan arvopaperin". Jotain poikkeuksia tähän varmaan löytyy (syrjäseudut nyt tulee ekana mieleen). Velkarahan järjestäminen asuntosijoittamiseen on siis helpompaa kuin pörssissä tapahtuvaan kaupankäyntiin.
 
Juuri näin, Asuntosijoittamisessa on mahdollista operoida 70%-90 % velkavivulla, mihin osakkeilla harvemmin on mahdollisuutta.

Oletetaan, että sinulla on 30 tonnia käytössä ja laitat rahan kiinni sijoituskämppään ja otat 70,000 lainaa. Voit siis ostaa 100,000 kämpän. Jos tuo 100.000 kämppä tuottaa 4-6 %, niin saat tuottoa 4000-6000 euroa ennen korkokulujen vähentämistä. Oletetaan koroksi 1 % eli 900 euroa. Tuotoksi jää 3100-5100 euroa. Tuottoa omalle pääomalle siis 10,3 % - 17 %. Ei läpäisisi minun sijoituskriteerejäni, mutta ihan jees jos pankkitiliin verrataan.

Jos laitat 30 tonnia osakkeisiin, niin saanet järkevällä korolla lainaa enintään n. 10,000. Tällöin saat 7-10 % tuottoa 40 tonnin sijoitukselle eli 2800-4000 euroa. Kun vähennetään sama 1 % korko eli 100 euroa, niin tuotoksi jää 2700-3900 euroa. Tuottoa omalle pääomalle 9 -13 %.

Asuntosijoittaminen tuotti siis 400-1200 euroa enemmän vuodessa eli tuottoa tuli 14,8-30,7 % enemmän vaikka sijoitettu rahamäärä oli sama.

Laskelma on toki hyvin yksinkertaistettu yhden vuoden kalkyyli eli jätin pois mm. remonttikulut, tyhjät kuukaudet, tuhopolttoja harrastavat ja suihkuun sammuvat vuokralaiset, pörssiromahdukset, konkurssit, meteoriitit, maailmansodat yms. yms. jotka voivat muuttaa todellisuutta laskelman takana :)
 
Ceelon sanoi:
Juuri näin, Asuntosijoittamisessa on mahdollista operoida 70%-90 % velkavivulla, mihin osakkeilla harvemmin on mahdollisuutta.

Oletetaan, että sinulla on 30 tonnia käytössä ja laitat rahan kiinni sijoituskämppään ja otat 70,000 lainaa. Voit siis ostaa 100,000 kämpän. Jos tuo 100.000 kämppä tuottaa 4-6 %, niin saat tuottoa 4000-6000 euroa ennen korkokulujen vähentämistä. Oletetaan koroksi 1 % eli 900 euroa. Tuotoksi jää 3100-5100 euroa. Tuottoa omalle pääomalle siis 10,3 % - 17 %. Ei läpäisisi minun sijoituskriteerejäni, mutta ihan jees jos pankkitiliin verrataan.

Jos laitat 30 tonnia osakkeisiin, niin saanet järkevällä korolla lainaa enintään n. 10,000. Tällöin saat 7-10 % tuottoa 40 tonnin sijoitukselle eli 2800-4000 euroa. Kun vähennetään sama 1 % korko eli 100 euroa, niin tuotoksi jää 2700-3900 euroa. Tuottoa omalle pääomalle 9 -13 %.

Asuntosijoittaminen tuotti siis 400-1200 euroa enemmän vuodessa eli tuottoa tuli 14,8-30,7 % enemmän vaikka sijoitettu rahamäärä oli sama.

Laskelma on toki hyvin yksinkertaistettu yhden vuoden kalkyyli eli jätin pois mm. remonttikulut, tyhjät kuukaudet, tuhopolttoja harrastavat ja suihkuun sammuvat vuokralaiset, pörssiromahdukset, konkurssit, meteoriitit, maailmansodat yms. yms. jotka voivat muuttaa todellisuutta laskelman takana :)
Click to expand...
Kiitos tyhjentävistä vastauksista, jeesas paljon :worship:
 
Hyvää pohdintaa, jo mainittujen asioiden lisäksi asuntosijoittamisessa on mielestäni parempi ennustettavuus tuotoissa. Esim. 5 vuoden päähän laskeminen asuntosijoituksen osalta voi osua jopa hyvinkin lähelle, osakesijoitukselle vastaava taitaa olla ihan arpapeliä. Tämäkin mielestäni ihan oleellinen tieto, jos on riskiä kuten iso velkavipu.

Isot remontit ovat toki todella kalliita, mutta ne myös nostavat omaisuutesi arvoa ja ovat yleensä jo vuosia etukäteen tiedossa, jos taloyhtiö on tehtäviensä tasalla.
 
Haluisin ostaa yhdestä tietystä taloyhtiöstä asunnon jossa ei ole myynnissä asuntoja.

Onko mielestänne epäsopivaa laittaa postilaatikkoon lappu jossa esim vaan Puhelinnumero ja lyhyesti jos asunto tulossa myyntiin niin kiinnostunut ostamaan kilpailukykyiseen hintaan?
Jos ois kerrostalo niin voisi jättää lapun rappukäytävän ilmotustaululle mutta kyseessä pieni rivitalo.
Onko mitään muuta parempaa ideaa miten hoitaa asia?
 
Sixx.AM sanoi:
Haluisin ostaa yhdestä tietystä taloyhtiöstä asunnon jossa ei ole myynnissä asuntoja.

Onko mielestänne epäsopivaa laittaa postilaatikkoon lappu jossa esim vaan Puhelinnumero ja lyhyesti jos asunto tulossa myyntiin niin kiinnostunut ostamaan kilpailukykyiseen hintaan?
Jos ois kerrostalo niin voisi jättää lapun rappukäytävän ilmotustaululle mutta kyseessä pieni rivitalo.
Onko mitään muuta parempaa ideaa miten hoitaa asia?
Click to expand...

Mitäs epäsopivaa siinä olisi? Siinähän sanotaan, että arvostan omaisuuttasi ja haluaisin ostaa sen, jos vaan myyt. Jos et mitään härskin alihintaista hintaa ole tarjoamassa, niin missä ongelma?

Meidänkin omakotitalon postilaatikkoon tulee kerran tai pari vuodessa sellaisia lappuja. Jos olisin myymässä, niin tietysti ottaisin yhteyttä.
 
hkasi sanoi:
Mitäs epäsopivaa siinä olisi? Siinähän sanotaan, että arvostan omaisuuttasi ja haluaisin ostaa sen, jos vaan myyt. Jos et mitään härskin alihintaista hintaa ole tarjoamassa, niin missä ongelma?

Meidänkin omakotitalon postilaatikkoon tulee kerran tai pari vuodessa sellaisia lappuja. Jos olisin myymässä, niin tietysti ottaisin yhteyttä.
Click to expand...
Mietin vaan missä kulkee yksityisyyden raja mutta niin kuin sanoit, eipä tässä taida ongelmaa olla.
 
Noita lappuja tulee kiinteistövälittäjiltä vähän väliä. Tyyliin "Asiakkaani etsii asuntoa tältä alueelta, jos olet miettinyt myymistä niin ota yhteyttä blaa blaa".
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom