Asunnon osto sijoitusmielessä

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja IsoDino
  • Aloitettu Aloitettu

EAA-valmisjuoma 24-pack

Pineapple Passion Fruit

1€/kpl
Sixx.AM sanoi:
Syy, että katson vanhempaa on yksinkertaisesti raha, en halua ottaa paljoa lainaa tällä hetkellä. Ja en todellakaan aijo maksaa pyyntihintaa jos päätän jotain tarjota.
En tiedä saiko viesteistäni sellaisen kuvan, että asunto on jotenkin paska kun puhuin remontoinnista? Asunto on rakennettu -89 mutta pinnoiltaan varsin siistissä kunnossa etenkin ikä huomioiden. Juuri nyt ei tarvitse tehdä yhtään mitään remonttia ja moni asia asunnossa on mitä haen esim. asuinalue, asunnon pohjaratkaisu, isot ikkunat olohuoneessa, makkarin 3,5m huonekorkeus, omapiha, parveke, tiilitalo ym.
Click to expand...

Kai sä nyt ymmärrät/olet ottanut selvää, että pesutilojen remontointi vedeneristeineen ton ikäluokan kiinteistössä olisi pitänyt tehdä jo ajat sitten (jos sitä ei ole oikeasti vielä rempattu). Jos katto ei ole sitä paskinta varttikatetta niin tuskin se taloyhtiössä mikään kiireellisin asia on..
 
Outlet Pre-Workout, 400 g -40%
Olen asunut kaksiossa 4 vuotta ja nyt ollaan vaihtamassa asuntoa isompaan ja mieleen tuli tämän nykyisen jättäminen vuokralle. Minulla olisi valmis vuokralainen tähän (oma veli) ja vuokra olisi 750€/kk. Vastike 160€/kk. Talo valmistunut 2012 joten isompia kuluja ei talonyhtiöstä pitäisi olla tulossa. Laskemalla sijoitetun pääoman tuotoksi tulee 4,72% ja oman pääoman tuotto alussa 14,55%. Käytännössä omaa maksettavaa kuukaudessa jäisi 337€ tästä vanhasta asunnosta kun huomioi verot ja vastikkeet ja laina lyhenisi nykyisellä lyhennyksellä, nykykorolla ja nykylainamäärällä hieman yli 600€ kuukaudessa. Laskelma ei ota huomioon mitään takapakkeja tai yllättäviä kuluja vaan on optimistisella tavalla laskettu.

Omaan korvaan tuotto kuulostaa hieman huonolta, mutta toisaalta tilanne olisi todella helposti toteutettavissa ja "varma" vuokralainen tiedossa joksikin aikaa.

Onko jotain mitä en ota huomioon? Onko tuotto-odotus liian huono, että edes kannattaa harkita?
 
bustedi sanoi:
Ylläoleva laskelma ei ota huomioon korkovähennyksiä.
Click to expand...

Ei siinä eritellä muutenkaan ihan kaikkea, että saisi riittävän kuvan tilanteesta. Paljonko siis kuukaudessa maksettava korko ja paljonko lainanlyhennys? Onko lainaa kuinka paljon jäljellä? Onko tilanne siis niin, että vuokran lisäksi joudut laittamaan kuussa omaa rahaa 337 euroa, että saat lainan lyhennyksenkin maksettua?

Isoin kysymys on tietenkin se, että kestääkö lompakkosi sen, että uuteen asuntoon tarvittavan lainan lisäksi lyhennät kuukausittain 337 euroa vanhaa lainaa. Lisäksi pankin kanssa pitänee keskustella, että saatko riittävästi lisälainaa toista asuntoa varten.
 
Onko kukaan kokeillut tai miettinyt että ostaisi kolmion sijoitusasunnoksi? Täälläpäin voi saada yksiön hinnalla kolmion, ja vuokraa saa 200-300e kk enemmän, tietenkin vastike on kovempi ja rempat maksaa enemmän. Tällä hetkellä ei tunnu menevän kuin yksiöt ja pienet kaksiot kaupaksi, kaikki muu seisoo ja kauppa ei käy. Yksiön hinnalla saisi tingittiyä melkein kolmion. Tekisi mieli kokeilla soluvuokrausta opiskelijoille tai reissutyömiehille tai sossupotilaille.
 
Meidän taloyhtiössä oli vuosien varrella muutama tällainen isompi asunto joita sijoittaja(t) vuokrasi juuri tuolla kuvailemallasi tavalla solukämppätyyppisesti.
Tahallinen vesivahinko, helvetinmoista älämölöä ja örinää vuorokauden ympäri, kellari- ja automurtoja, säännölliset poliisi ja ambulanssikäynnit, oksennusta ja kusta pihapiirissä ovien edustoilla jne jne pientä vittumaista jäynää asukkaille. Sanomattakin selvää että pakkolunastuksia tehtiin ja kustannuksia tuli aivan helvetisti. Sitä en tiedä tuliko näille asuntojen omistajille hyvät tuotot mutta nimet jäi ainakin muistiin ja ei ole lähiyhtiöihin asiaa enää.
 
SirMax sanoi:
Onko kukaan kokeillut tai miettinyt että ostaisi kolmion sijoitusasunnoksi? Täälläpäin voi saada yksiön hinnalla kolmion, ja vuokraa saa 200-300e kk enemmän, tietenkin vastike on kovempi ja rempat maksaa enemmän. Tällä hetkellä ei tunnu menevän kuin yksiöt ja pienet kaksiot kaupaksi, kaikki muu seisoo ja kauppa ei käy. Yksiön hinnalla saisi tingittiyä melkein kolmion. Tekisi mieli kokeilla soluvuokrausta opiskelijoille tai reissutyömiehille tai sossupotilaille.
Click to expand...

Näyttäisi olevan ainakin yksi soluhuone vuokrattavana Sammonlahdessa Liesharjunkadulla (tori.fi). Muistan nähneeni tuon asunnon myynti-ilmoituksen aikanaan. Ei mene varmaan ihan metsään jos muistelen sen olleen reilu 70 000 euroa pari vuotta sitten. Oli kylläkin käytännössä alkuperäiskuntoinen asunto. Voisin kuvitella että soluasunnosta saisi kovempaa tuottoa, mutta oma järki sanoo, että soluasujat eivät lähtökohtaisesti olisi asunnossa yhtä pitkään kuin esim yksiössä majailevat. Tällöin tulee varmasti enemmän töitä vuokralaisten vaihtumisen johdosta. Toisaalta aina on se joku porukka, joka etsii halvinta mahdollista asumista, jolloin solu voisi olla hyvä vaihtoehto.

Lappeenrannassa en ole nähnyt vuokrattavia soluja kuin enintään yhden käden sormilla laskettavan määrän (pl. LOASin opiskelijasolut). En osaa ottaa kantaa millainen on kysynnän ja tarjonnan suhde täällä. Siitä vaan haaste vastaan ja pari kolmiota tai neliötä soluiksi ja markkinoille :) Voi ollakin että piilokysyntää on sen verran että täyttyy heti (tai sitten ei)
 
SirMax sanoi:
Onko kukaan kokeillut tai miettinyt että ostaisi kolmion sijoitusasunnoksi? Täälläpäin voi saada yksiön hinnalla kolmion, ja vuokraa saa 200-300e kk enemmän, tietenkin vastike on kovempi ja rempat maksaa enemmän. Tällä hetkellä ei tunnu menevän kuin yksiöt ja pienet kaksiot kaupaksi, kaikki muu seisoo ja kauppa ei käy. Yksiön hinnalla saisi tingittiyä melkein kolmion. Tekisi mieli kokeilla soluvuokrausta opiskelijoille tai reissutyömiehille tai sossupotilaille.
Click to expand...

Vastaan vuokraajan näkövinkkelistä. Tiedän pari tapausta kaveriporukan sisällä. Toisessa oli yksi vastaava päävuokralainen, joka alivuokrasi huoneita kavereilleen. Systeemi oli kutakuinkin toimiva, vaikkakin jonkin sortin juhla/jatko -paikka olikin. Talossa oli kuitenkin "vastaava" henkilö, joka piti asunnosta huolta, jonka kautta raha kulki vuokranantajalle.

Toisessa tapauksessa kolmikko vuokrasi isomman asunnon. Jokainen maksoi oman osuutensa suoraan vuokranantajan tilille. Sähkölaskut, vuokrat ynnä muut kustannukset tulivat kolmessa osassa. Varmasti melko raskasta vuokranantajalle, kun kuukaudessa saattaa tulla reilu 6 eri tilisiirtoa eriävinä päivinä.

Varmasti huonoin vaihtoehto on vuokrata soluhuoneita erillään asukkaista riippumatta. Syntyy varmasti riitoja. Miten voi edes vaatia sopimussakon uhalla vuoden mittaista vuokrasuhdetta tälläisessä tilanteessa? Asunnon laittaminen asuinkelvottomaksi saattaa olla jopa kustannustehokasta. Minkälainen ihminen ylipäätään hakee soluasuntoa, äärimmäisen sosiaalinen henkilö ja/tai persaukinen. Draamaa asunnosta ainakin löytyisi.

Tosin kolmio ei ole vielä solu, vaan kimppakämppä. Kannattaa ainakin semmoinen pohjaratkaisu olla, että löytyy kaksi tasavertaista muusta tilasta riippumatonta erillistä huonetta.
 
Tuli pyydettyä lainatarjousta osuuspankista. Marginaali 0,950 prosenttiyksikköä ja 12kk euribori. Mitä mieltä? Ei mitään kiirettä ole tuon sijoitusasunnon ostamisen kanssa. Jos vaikka tän vuoden puolella kuiteskii
 

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
SirMax sanoi:
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/12827922#?pagination=2&previousSearchId=50 ohohoh, kylläpä Mansessa maksaa yksiöt, meneekö kohta Helsingistä ohi?:) Ostaako joku hullu noita "sijoitusasunnoksi"?
Click to expand...

Sijainti, sijainti, sijainti. :D En nyt tiedä onko tuo ihan niin hyvällä sijainnilla kuitenkaan, mieluummin katselisin vaikka laukontorin elämää kuin Takon seinää. Ja luulis tuohon hintaan löytyvän joku kuva sisältäkin...

Tämä tuli silmille facemainontana. Onhan tuo ihan tyylikkäästi rempattu, mutta sata tonnia ekstraa verrattuna peruskuntoiseen kämppään samasta talosta on vähän ylimitoitettua, ehkä. Perkeleen ruma 70-luvun talo joka tapauksessa.
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/12775500
 
SUPERCARB (3 kg) -25%
Lappeenrantalaisille kysymys, minkä arvoisena pidätte Tykissä sijaitsevaa rivitalotonttia mihin saa rakentaa noin 300m2? Olen käynyt vähän keskusteluja ja oma arvioni on että ennen L&B ainakin 150te ja nyt tällä hetkellä 120te ainakin. Tontin koko on alle tuhat neliötä mutta yli viisi sataa neliötä.
 
Miten tekisitte seuraavassa tilanteessa:
Myynnissä 80m2 OK-talo + ulkorakennus jossa 55m2 saunallinen kaksio ja nämä myydään pakettina hintaan 100k€. Yksittäisenä realistiset myyntihinnat OK-talolla on n. 70k€ ja kaksiolla n. 45k€.

Kahta kaverusta kiinnostaisi ostaa puoleksi koko kompleksi, jolloin toinen muuttaisi kaksioon ja toinen OK-taloon. Jos tämä tehdään kiinteistöyhtiön kautta ja molemmat muuttaa meidän yhtiöön vuokralle, miten vuokran ja yhtiölainan määrä olisi reilu mitoittaa? Myydessä ja vuokratessa voitot tulevat menemään puoleksi ja molemmat on mahdollista myydä erikseen yhteisellä päätöksellä (hallinnanjakosopimus).
 
Ostin vaimoni kanssa Lappeenrannan ydinkeskustasta pienen yksiön, hinta oli 60te, helvetinmoinen vääntö hinnasta. Putket, viemärit, sähköt, ikkunat, katto, hissit tehty taloyhtiöön. Yhtiövastike on suhtkorkea, johtuu osittain koska on ylinkerros.
 
MItä kannattaisi huomioida/selvittää vuonna 1990 rakennetusta rivarikämpästä? En ole ikinä rivaria harkinnut, koska siinä mielestäni vähän yhdistyy kerros- ja omakotitalojen huonot puolet, mutta nyt olis sijainnin puolesta sen verran hyvällä paikalla, että voisi harkita.

Eli millasia teknisiä ratkaisuja tuolloin on tavallisesti tehty? Eli onko putket ja viemärit tavallisesti mistä materiaalista, onko kylppärit vesieristettyjä, onko katoissa aluskatteet jne?

Paljonko teidän mielestä pitäisi olla hintaeroa uuteen verrattuna, että kannattaisi harkita tuollaista 25v vanhaa? Olettaen, että sisäpinnat on laadukkaista materiaaleista ja hyvässä kunnossa, mutta että mitään merkittäviä remontteja ei ole taloyhtiössä tehty.
 
Onkos pakkiksen asuntoguruilla tietoa kuinka herkästi verottaja tulkitsee asuntojen myynnin ansiotulon hankkimiseksi. Esim jos vuodessa ostaa, remontoi ja myy vaikka kaksi asuntoa ilman firmaa?
 
workin sanoi:
Onkos pakkiksen asuntoguruilla tietoa kuinka herkästi verottaja tulkitsee asuntojen myynnin ansiotulon hankkimiseksi. Esim jos vuodessa ostaa, remontoi ja myy vaikka kaksi asuntoa ilman firmaa?
Click to expand...

Vuodessa jos tuon tekee niin menee myyntivoitosta verot, 2 vuotta kun vähintään omistat niin voitto on verovapaata.
Sitä en tiedä miten paljon noita kauppoja saa olla ennen kuin se katsotaan elinkeinoksi ja aletaan verottamaan...
 
Sam79 sanoi:
Vuodessa jos tuon tekee niin menee myyntivoitosta verot, 2 vuotta kun vähintään omistat niin voitto on verovapaata.
Sitä en tiedä miten paljon noita kauppoja saa olla ennen kuin se katsotaan elinkeinoksi ja aletaan verottamaan...
Click to expand...

Kahden vuoden omistaminen ei riitä, vaan asunnossa pitää asua (olla kirjoilla) kaksi vuotta, ennen kuin saa verovapauden myyntivoitosta.
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom