- Liittynyt
- 27.2.2004
- Viestejä
- 4 653
No kyse olikin olemassaolevan vuokralaisen vuokran korotuksesta.
Asunnon osto sijoitusmielessä
- Keskustelun aloittaja IsoDino
- Aloitettu
No kyse olikin olemassaolevan vuokralaisen vuokran korotuksesta.
- Liittynyt
- 14.7.2004
- Viestejä
- 1 399
Tuossa Hesaria taannoin lukiessani osui silmään, että Helsingissä on todella kova puute vuokra-asunnoista. Syynä pidettiin huonoa kaupungin asuntosuunnittelua eli ollaan haluttu vain hyviä veronmaksajia, mutta ei tavallisia työntekijöitä. Muissa suurkaupungeissa voidaan melkein aina osoittaa edes joku vuokra-asunto, mutta Helsingissa vain tarjotaan tuhansien jonoa. Ei se homma vaan toimi sillä tavalla. Ilmeisesti ei oikein enää löydykään esim.hoitoaloille työvoimaa, sillä heille ei löydy vuokra-asuntoja ja omaankaan ei oikein ole varaa. Ratkaisuksi ei oikein ole muuta olemassa kuin halpojen vuokra-asuntojen rakentaminen alueelle ja nopeaan. Luulenpa, että kohta tulee alueelle paljon lisää vuokrakämppiä, mikä onkin välttämätöntä.
Kalju
Banned
- Liittynyt
- 26.12.2002
- Viestejä
- 2 003
- Ikä
- 46
No täytyy kyllä sanoa, että aikapaljon vuokrantarkistus on kuulemma sidottu juuri tuohon elinkustannusindeksiin. En osaa sanoa kuinka yleisesti, mutta juuri juttelin erään "kollegan" kanssa aiheesta äsken ja sain käsityksen että juuri näin moneen vuokrasoppariin on kirjattu.
Ja sitä enemmänkin tos omalla kommentilla ajoin takaa, että kun vuokralainen vaihtuu..niin vuokran tasoa saadaan "päivitettyä" reilusti ylöspäin.
Ja jo nyt on tosiaan havaittavissa vuokrien rajua nousua.. kun katsoo vuokralle tarjolla olevia asuntoja.
Tässä esimerkkejä..halvimmasta päästä yksiöitä, sijainti hgissä.
Kallio, 24 m2, 450 €... putkiremontti alkamassa ensivuonna..
Vallila, 20 m2, 450 €
Konala, 22 m2, 455 €
Laajasalo, 24 m2, 470 €
Kallio, 17 m2, 480 €
- Liittynyt
- 9.5.2003
- Viestejä
- 1 069
Mulla on tampereelta hervannast yksio 35 nelioo, vuokra siina on 450 euroo.
Eipa suomesta kannata sijoitus mielessa ostaa, ellei itse siina sitten asu 2 vuotta. Voitosta kun menee se 30% veroa.
- Liittynyt
- 1.6.2004
- Viestejä
- 16 123
- Ikä
- 48
Hieman harmittaa mutta minkäs mahdat kun aika ei anna periksi. Eli naapuri joutui pakon edessä myymään asuntonsa kiireellä, ajattelin että ostanpa tuon tuosta pois ja myyn kaikessa rauhassa sen sitten 30ke kalliimmalla. Kuitenkin sattuneiden syiden vuoksi ei ole aikaa moiseen rumbaan ja rahoituskin olisi ollut kunnossa, piti kuitenkin jättää tilaisuus käyttämättä. Nyt siinä kävi sitten just silleen, eli joku toinen "sijoittaja" ostaa päräytti asunnon ja iski 30ke lisää hintaa ja samantien myyntiin :thumbs: Siitä sitten nettorahaa 20.000e pelkästään odottelemalla, arvioitu odotteluaika 1-3kk (jonka aikana kannattaa maksaa lainasta vain korot, eli ei kamalasti)
Taisinkin jo mainita että 20ke kun sijoittaa asuntoon Thaimaassa niin siitä saa helposti 200e/kk vuokraa, josta ei tarvitse maksaa edes veroja. Vastikkeitakaan tuolla ei oikeastaan ole. Rahat on toki tuhlattava paikan päällä, ettei Suomen verottaja kiinnostu ;)
Itse kyllä vakavasti harkitsen pelkästään asuntomarkkinoille sijoittamista ansiotyönäni, ainakin jossain vaiheessa.
Taisinkin jo mainita että 20ke kun sijoittaa asuntoon Thaimaassa niin siitä saa helposti 200e/kk vuokraa, josta ei tarvitse maksaa edes veroja. Vastikkeitakaan tuolla ei oikeastaan ole. Rahat on toki tuhlattava paikan päällä, ettei Suomen verottaja kiinnostu ;)
Itse kyllä vakavasti harkitsen pelkästään asuntomarkkinoille sijoittamista ansiotyönäni, ainakin jossain vaiheessa.
- Liittynyt
- 15.9.2005
- Viestejä
- 595
- Ikä
- 39
onko olemassa jossain kattava asuntosijoittajan opas, kirja tai sivusto.
- Liittynyt
- 15.9.2005
- Viestejä
- 595
- Ikä
- 39
millaisena pidätte tätä palvelua:
http://www.varallisuusvalmennus.fi/asuntosijoittaminen.php
http://www.varallisuusvalmennus.fi/asuntosijoittaminen.php
Kalju
Banned
- Liittynyt
- 26.12.2002
- Viestejä
- 2 003
- Ikä
- 46
Ihan hyvänä. Todella hyvää palvelua. Mä olen yhden asunnon ostanut tuota kautta ja kaks asuntoa tälläkin hetkellä vuokrattuna tuon firman vuokravälityspalvelun kautta.
Jos tuon kautta ostat sijoitusasunnon, niin tiedät ainakin että kohde on "optimaalinen" eli tuotto on kohtuullinen ja taloyhtiö kunnossa putkiremonttien ym suhteen sekä vuokrattavuus kunnossa. Ostoasiamiehet hoitaa tuolla sijoitusasunojen ostoja päivittäin ja tietää mitä tekee.
Jos itse jaksaa etsiä, ja löytyy näkemystä alaan liittyen niin on mahdollista löytää paremmin tuottavia kohteita kuin mitä Varallisuusvalmennus tarjoaa. Tämä seuraavasta syystä:
He lähestyvät asiaa siten, että hakevat ostoissaan tiettyä tuotto%. Vuosi sitten se oli n. 6 %. He yksinkertaisesti tarjoavat kohteesta hinnan, jossa kyseessä oleva tuotto% toteutuu ja kohde ostetaan jos tarjous menee läpi. Sijoittajille pitää löytää asuntoja, ja ostoasiamiehet ei pysty vedättämään hintaa mahdottoman alas, koska muuten monissa tapauksissa kohteen ostaa joku muu. Heillä on paine ja tarve löytää jatkuvasti kohteita, ja siksi on pakko ostoissa tyytyä kohtuulliseen tuotto%. Jos yksittäinen ihminen etsii itselleen yhtä sijoitusasuntoa, niin sillon hänellä on aikaa etsiä se poikkeuksellisen hyvin tuottava kohde. Ei ole niin vakavaa vaikka menee monta hyvää kohdetta ohitse liiallisen tinkimisen vuoksi, lopulta kuitenkin tärppää. Mutta ammattiostajat ei pysty toimimaan tällätavoin, heidän on löydettävä kohteita jatkuvasti ja siksi tyydyttävä kohtuulliseen tuotto%.
Hyvää joulua
- Liittynyt
- 1.8.2004
- Viestejä
- 294
- Ikä
- 38
Suunnittelen että 4 vuoden päästä hankkisin sijoitusasunnon jonka vuokraisin.
Ostin ensi-asuntoni 2007 keväällä. Muutin nyt lainani lyhennyksen siten että seuraavan 4 vuoden aikana lyhennän sitä n. 25000 €. (otettu laina 128000).
Lisäksi tämän 4 vuoden aikana säästän itselleni "pesämunan". Joka kk laittaisin 150 € rahastoihin yms. (säästö olisi 7000€ kokonaisuudessaan neljässä vuodessa +mahdollinen tuotto).
Neljän vuoden päästä pyytäisin arvion omasta asunnostani, lainan ja markkina arvon välisen erotuksen käyttäisin "takuuna" uudelle lainalle.
Sitten tämä säästetty "pesämuna" toimisi puskurirahana jos sijoitusasunto on tyhjillään tai tulee yllätyksiä?
Oletetaan että hinnat pysyvät 4 vuoden päästä vähintään nykyisenä, niin luuletteko että pankki myöntäisi lainaa sijoitusasuntoa varten? Vaikka omasta asunnosta on vielä paljon velkaa? Ja uusi laina vieläpä ilman henkilötakauksia?
Kiitos jos jaksatte lukea ja vastata
Nimimerkillä: Haluan rakentaa hyvän taloudellisen tilanteen 10 vuoden päähän.
Ostin ensi-asuntoni 2007 keväällä. Muutin nyt lainani lyhennyksen siten että seuraavan 4 vuoden aikana lyhennän sitä n. 25000 €. (otettu laina 128000).
Lisäksi tämän 4 vuoden aikana säästän itselleni "pesämunan". Joka kk laittaisin 150 € rahastoihin yms. (säästö olisi 7000€ kokonaisuudessaan neljässä vuodessa +mahdollinen tuotto).
Neljän vuoden päästä pyytäisin arvion omasta asunnostani, lainan ja markkina arvon välisen erotuksen käyttäisin "takuuna" uudelle lainalle.
Sitten tämä säästetty "pesämuna" toimisi puskurirahana jos sijoitusasunto on tyhjillään tai tulee yllätyksiä?
Oletetaan että hinnat pysyvät 4 vuoden päästä vähintään nykyisenä, niin luuletteko että pankki myöntäisi lainaa sijoitusasuntoa varten? Vaikka omasta asunnosta on vielä paljon velkaa? Ja uusi laina vieläpä ilman henkilötakauksia?
Kiitos jos jaksatte lukea ja vastata
Nimimerkillä: Haluan rakentaa hyvän taloudellisen tilanteen 10 vuoden päähän.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Suunnittelen että 4 vuoden päästä hankkisin sijoitusasunnon jonka vuokraisin.
Ostin ensi-asuntoni 2007 keväällä. Muutin nyt lainani lyhennyksen siten että seuraavan 4 vuoden aikana lyhennän sitä n. 25000 €. (otettu laina 128000).
Lisäksi tämän 4 vuoden aikana säästän itselleni "pesämunan". Joka kk laittaisin 150 € rahastoihin yms. (säästö olisi 7000€ kokonaisuudessaan neljässä vuodessa +mahdollinen tuotto).
Neljän vuoden päästä pyytäisin arvion omasta asunnostani, lainan ja markkina arvon välisen erotuksen käyttäisin "takuuna" uudelle lainalle.
Sitten tämä säästetty "pesämuna" toimisi puskurirahana jos sijoitusasunto on tyhjillään tai tulee yllätyksiä?
Oletetaan että hinnat pysyvät 4 vuoden päästä vähintään nykyisenä, niin luuletteko että pankki myöntäisi lainaa sijoitusasuntoa varten? Vaikka omasta asunnosta on vielä paljon velkaa? Ja uusi laina vieläpä ilman henkilötakauksia?
Kiitos jos jaksatte lukea ja vastata
Nimimerkillä: Haluan rakentaa hyvän taloudellisen tilanteen 10 vuoden päähän.
Jos tuo skenaario toteutuu, eikä taloudessa tapahdu sellaista, ettei pankit anna helposti lainaa kenellekään, niin onnistunee helposti.
- Liittynyt
- 1.8.2004
- Viestejä
- 294
- Ikä
- 38
Ok, tokihan tossa ajassa ehtii tapahtua paljon mutta toive olisi että pysyisin tuossa säästösuunnitelmassa sekä lainanlyhentämisessä. Loppu on kiinni maailman tapahtumista.
Onko muuten kenelläkään tietoa, että jos tuo skenaario toteutuu, ja saan lainan sijoitusasuntoon, mutta haluankin esimerkiksi vuoden päästä sijoitusasunnon ostosta muuttaa uuteen asuntoon itse, niin tarvitsenko taas uuden lainantakauksen?
Onko muuten kenelläkään tietoa, että jos tuo skenaario toteutuu, ja saan lainan sijoitusasuntoon, mutta haluankin esimerkiksi vuoden päästä sijoitusasunnon ostosta muuttaa uuteen asuntoon itse, niin tarvitsenko taas uuden lainantakauksen?
- Liittynyt
- 9.4.2003
- Viestejä
- 2 312
- Ikä
- 43
Riippuu siitä minkä hintaiseen asuntoon muutat, paljonko tarvitset lainaa ja paljonko sinulla on käyttämätöntä vakuusarvoa tuosta sijoitusasunnosta. Näillä tiedoilla ei oikein pysty sanomaan.
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
Ei kai siinä tarvitse uusia takaajia jos ei osta eikä myy mitään? Jos siis laittaa uuden kämpän sijasta vanhan kämpän vuokralle.
- Liittynyt
- 21.4.2005
- Viestejä
- 7 672
- Ikä
- 41
joo mutta jos myy ton vanhan kämpän niin veikkaan että vaativat esimerkiksi x€ jollekin tilille rahaa ja tilin panttaamista, tai vaihtoehtoisesti sit takaajia jäljellejäävän takaussummalle (se osa mikä oli taattuna sillä asunnolla)¨
e: ellei sit maksa ko. osuutta pois samantien
e: ellei sit maksa ko. osuutta pois samantien
- Liittynyt
- 9.4.2003
- Viestejä
- 2 312
- Ikä
- 43
Mä ymmärsin kysymyksen niin että sijoitusasunto pysyy sijoitusasuntona mutta Nikos116 myisi nykyisen kotinsa ja ostaisi uuden asunnon. Tällöin on varsin olennaista paljonko vanhasta asunnosta saa rahaa ja paljonko uusi maksaa. Voi toki olla että ymmärsin väärin, Nikos116 varmaan kertoo tarkemmin.
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
Noin kai sitä ajateltiinkin. Ajattelin, että uusi on se uudempi kämppä eikä uuden osto.
Jos kyseessä on asunnon vaihto, niin eihän se juurikaan eroa normaalista tilanteesta kun halutaan vaihtaa oma asunto isompaan. Jos on oma vielä takuuna sijoituskämpälle, niin tarvitaan entistä enemmän takuita.
- Liittynyt
- 1.8.2004
- Viestejä
- 294
- Ikä
- 38
Selitin ehkä vähän liian epäselvästi. Mietin skenaariota jossa käyttäisin nykyisen asunnon arvoa takaamaan sijoitusasunnon lainan, ja jos tulisi halu sen jälkeen myydä nykyinen oma asunto ja hankkia uusi tilalle, niin tarvitsisinko lisää takuita jos asunnon hinnat eivät ole nousseet merkittävästi.
Mutta kuten Modified sanoikin jo, että tarvitsen todennäköisesti lisää takuita.
Mutta kuten Modified sanoikin jo, että tarvitsen todennäköisesti lisää takuita.
- Liittynyt
- 12.10.2006
- Viestejä
- 1 022
Mitäs ootte mieltä tällä hetkellä "pommin jäljiltä" olevan asunnon ostosta ja sen remppaamista siistiksi myyntiin. Tässä ei siis tultaisi asumaan kahta vuotta, eli verot menisi maksuun vähennettynä toki mahdollisella välityspalkkiolla ja remonttikuluilla.
Kontakteja LVI-puolelle ja sähköpuolelle on, pinnat onnistuu iteltä. Ainoa mikä pitäisi teettää ulkopuolisella (kaverin rakennusfirma) on kylppäri vesieristeisiin saakka.
Kyseeseen tulisi noin 70-80m2 kolmio Espoosta.
Kontakteja LVI-puolelle ja sähköpuolelle on, pinnat onnistuu iteltä. Ainoa mikä pitäisi teettää ulkopuolisella (kaverin rakennusfirma) on kylppäri vesieristeisiin saakka.
Kyseeseen tulisi noin 70-80m2 kolmio Espoosta.
- Liittynyt
- 21.4.2005
- Viestejä
- 7 672
- Ikä
- 41
ite harkitsisin useamman kerran vielä. raaka-aineet (ja myös tekijät) ovat huippuhinnoissaan ja asuntojen myynti takkuilee...
- Liittynyt
- 15.9.2005
- Viestejä
- 595
- Ikä
- 39
Itse olen joskus miettinyt samanlaisia skenaarioita.
Ongelmana on vaan se että
1. vähänkään suuremman remontin kustannukset nousevat aina yli sen mitä on laskettu vaikka on jättävinään reilusti pelivaraa budjettiin.
2. Kukaan oikeasti osaava tekijä ei tule sulle tekemään remonttia puoli-ilmaiseksi, ellei sitten ole henkilökohtaisesti sun kaveri ja tee esim kaljapalkalla.
3. Myynti saattaa kestää, joka syö nopeasti voittoa, ellet sitten ole ostanut kämppää omalla rahalla, jolloin pankille ei tarvitse maksaa korkoja.
Yleisesti asuntosijoittamisessa suositellaan sellaisten kämppien ostoa jossa tarvii tehä vaan pintaremoa. Monet sortuu vain "yliremontoimaan" jolloin voitto jää pienemmäksi.
Toisaalta tämä on vain maallikon spekulointia. Joku näkemystä omaavahan voi varmasti tehdä tollakin tavalla rahaa. Esim 8te remontiin ja 25te myyntihintaan lisää.
