- Liittynyt
- 11.2.2003
- Viestejä
- 544
Melkoista
, ellet esitä todisteita tuloksista.
Asunnon osto sijoitusmielessä
- Keskustelun aloittaja IsoDino
- Aloitettu
, ellet esitä todisteita tuloksista.- Liittynyt
- 23.11.2004
- Viestejä
- 766
Melkoista
Näe itse vaivaa oman menestyksesi eteen. ;)
Aloita esim. www.oanda.com
Kalju
Banned
- Liittynyt
- 26.12.2002
- Viestejä
- 2 003
- Ikä
- 46
On väärin sanoa että asuntosijoittaja näpertelee aivan väärissä asioissa. Mutta se on toki totta, että ajatteluaan ja ymmärrystään on hyvä laajentaa, ettei juutu paikalleen kun maailma kuitenkin kehittyy.
On kuitenkin tyhmää edes verrata valuuttatreidausta, osakesijoittamista ja asuntosijoittamista keskenään. Ja kerro miten ne sulkevat toisiaan pois? Miksi ne kilpailevat sun ajatusmaailmassa keskenään?
Jos valuuttatreidauksella ja viikkotuottoprosenteilla tarkoitat winclubia, niin miksi et mainosta sitä sille erikseen varatussa threadissa.
Oikeasti, keskustellaan tässä threadissa asuntosijoittamisesta, ei siitä että mikä mahtaisi olla vaihtoehtoinen sijoitusmuoto tälle niin kauhean paskalle sijoitusmuodolle jossa on miltei mahdoton kerryttää varallisuutta..
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Jep, pidetään nuo valuuttatreidaukset poissa tästä ketjusta. Niille on oma ketjunsa, kertokoot juttunsa siellä.
Pidetään tämä tosiaan pääosin asuntosijoittamista koskevana keskusteluna. Toki muiden sijoitmuotojen mainitseminen ja vertailu on sallittua, kuhan pääosin pysytään itse aiheessa.
Pidetään tämä tosiaan pääosin asuntosijoittamista koskevana keskusteluna. Toki muiden sijoitmuotojen mainitseminen ja vertailu on sallittua, kuhan pääosin pysytään itse aiheessa.
- Liittynyt
- 4.3.2004
- Viestejä
- 478
Warren Buffet on tehnyt 50 vuotta 20% tuottoa vuodessa ja on yhdysvaltain toiseksi rikkain mies. Väittämiesi tuottolukujen perusteella W.B. on köyhä sinun rinnallasi. Tsemppiä.
- Liittynyt
- 29.4.2004
- Viestejä
- 483
78 viikkoa 7% viikkotuotolla? Nopeasti laskien olet 196-kertaistanut rahasi tuona aikana :D Sun kannattaa jatkaa samaa rataa vielä toiset 1,5 vuotta, niin olet vaatimattomasti 38359-kertaistanut omaisuutesi... Vanhalla miehellä alkupanos oli varmaan 10 000€:n luokkaa, joten kasassa lienee ens vuonna n. 400 miljoonaa
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Tuo Fabion viesti jääkööt viimeiseksi tuosta aiheesta tässä ketjussa. Pistäkää omaan ketjuunsa nuo valuuttatreidausväännöt, tänne ne eivät kuulu ja annan deleteä surutta jokaiselle viestille joka siitä aiheesta tähän ketjun tulee!
- Liittynyt
- 23.11.2004
- Viestejä
- 766
Asiallinen veto, Timba.
Jos jotain asia vielä kiinnostaa, kirjoitin lopetuspuheenvuoroni asiasta tuonne sijoitusketjuun.
Kalju
Banned
- Liittynyt
- 26.12.2002
- Viestejä
- 2 003
- Ikä
- 46
Pääkaupunkiseudulla yksityisen vuokranantajan asunnossa asuvat voivat valmistautua vuokransa nousuun reilustikin. Taustalla ovat lainojen korkojen nousu sekä vuokra-asuntojen kysynnän kasvu.
http://www.hs.fi/kaupunki/artikkeli...ta+reilusti+pääkaupunkiseudulla/1135230305147
Kuten olen jo tuossa aiemmin todennut, niin vuokrat nousee... ja se on kiva asia sijoittajan kannalta
Asuntosijoittaminen on ihanaa hommaa Olkoon negatiiviset ihmiset mitä mieltä tahansa
http://www.hs.fi/kaupunki/artikkeli...ta+reilusti+pääkaupunkiseudulla/1135230305147
Kuten olen jo tuossa aiemmin todennut, niin vuokrat nousee... ja se on kiva asia sijoittajan kannalta
Asuntosijoittaminen on ihanaa hommaa
Olkoon negatiiviset ihmiset mitä mieltä tahansa Kalju
Banned
- Liittynyt
- 26.12.2002
- Viestejä
- 2 003
- Ikä
- 46
Ei taida kovin monilla yksityisillä asuntosijoittajilla kyseiseen indeksiin olla vuokra sidottu.. "sokea Reettakin" sen huomaa jo nyt, että ihan lähikuukausina on Hgin seudun vuokrat nousseet reilusti. Sen näkee kun katsoo www.oikotie.fi ja sieltä vuokralle tarjolla olevat asunnot.
Viimeistään vuokralaisen vaihtuessa vuokran suuruus tavataan "päivittää" kohdalleen.
Eli tosiasia on se että Hgin seudulla tulee lähivuosina nousemaan vuokrat ihan huolella. Ja se on kaunista
- Liittynyt
- 20.5.2003
- Viestejä
- 4 067
Pääkaupunkiseudulla yksityisen vuokranantajan asunnossa asuvat voivat valmistautua vuokransa nousuun reilustikin. Taustalla ovat lainojen korkojen nousu sekä vuokra-asuntojen kysynnän kasvu.
http://www.hs.fi/kaupunki/artikkeli...ta+reilusti+pääkaupunkiseudulla/1135230305147
Kuten olen jo tuossa aiemmin todennut, niin vuokrat nousee... ja se on kiva asia sijoittajan kannalta
Asuntosijoittaminen on ihanaa hommaa
Jätit sitten sen suurimman syyn vuokrien nousupaineisiin ilmoittamatta. Eli nyt ei todellakaan ole hyvä aika olla asuntosijoittaja. Korot nousevat ja selvitäkseen veloistaan on asuntosijoittajien puolestaan nostettava vuokria. Lisäksi asuntojen hinnat tulevat laskemaan mitä todennäköisimmin.
Vuokrien nouseminen ei ole yksiselitteisesti hyvä asia, vaan pikemminkin oire. Ne tietysti hyötyvät, joilla velkaa ei ole.
Kalju
Banned
- Liittynyt
- 26.12.2002
- Viestejä
- 2 003
- Ikä
- 46
Sulla varmaan on henkilökohtaista kokemusta asuntosijoittamisesta kun viitsit noita "totuuksia" laukoa.
Mutta niinhän se menee, että kaikki asuntosijoittajat, jotka omistaa Helsingin vuokra-asunnot ovat tyhmiä ja ihan pian myös köyhiä
Mutta sinä Tomppa vuosi vuodelta vaurastut asuntosijoittajien hävitessä omaisuutensa
Se on hienoa että valistat meitä, ettei meillä vaan jää huomaamatta että myös lainojen korot nousevat... minäkään en olisi koko asiaa huomannut ilman hienoa oivallustasi.
Ihan oikeasti.. oletko sitä mieltä että 10-20 vuoden päästä asuntojen arvo on alhaisempi kuin mitä niiden arvo on nyt?
Oletko ihan varma ettei Hgin seudun vuokrat tule lähivuosina kohoamaan huomattavasti enemmän kuin lainan korot?
Oletko edelleen sitä mieltä, että ihmisten ei ole pakko asua asunnoissa, vaan he voivat palata asumaan vanhempiensa luo landelle vuokrien noustessa, ja esim minun muutamat pääkaupunkiseudulla sijaitsevat asuntoni jäävät siten tyhjilleen?
Tiedätkö mikä on hyvä asia? Mielipiteet on mielipiteitä, ja lähivuodet kertoo totuuden. Tätäkin threadia voidaan nostaa esiin tasaisin väliajoin, ja päivittää tilannetta. Toivon että edelleen osallistut keskusteluun siinäkin tapauksessa että väittämäsi eivät ole pitäneet paikkansa.
Tiedätkö oikeasti mikä on tilanne kysynnän ja tarjonnan suhteen pääkaupunkiseudun vuokra-asuntomarkkinoilla? Vuokrien nousun suurin syy ei ole kohonneet lainanhoitokulut, vaan se, että asunnoista on järjetön pula.
Ihmiset menee vuokra-asunnon esittelytilaisuuteen CV mukanaan, haluavat kertoa itsestään ja taustoistaan kaiken mahdollisen että saisivat haluamansa asunnon.
Esittelyissä on kymmeniä halukkaita paikalla, jos asunnon sijainti on vähänkin järkevä.
Koska asunnoista on pulaa, vuokria pystytään nostamaan. Siinä pätee kysynnän ja tarjonnan lainalaisuudet.
Tiedän tapauksia, että vuokra on kohonnut alkuperäistä pyyntiä suuremmaksi. Vuokralle haluava henkilö on halunnut varmistaa pääsynsä kyseiseen asuntoon ja ilmoittanut maksavansa muutamankympin suurempaa vuokraa, jos hänet valitaan muiden hakijoiden joukosta.
- Liittynyt
- 20.5.2003
- Viestejä
- 4 067
Mutta niinhän se menee, että kaikki asuntosijoittajat, jotka omistaa Helsingin vuokra-asunnot ovat tyhmiä ja ihan pian myös köyhiä
Ei suinkaan, monet tulevat varmasti pärjäämään vallan mainiosti.
Kalju sanoi:Mutta sinä Tomppa vuosi vuodelta vaurastut asuntosijoittajien hävitessä omaisuutensa
Vahingoniloisuus ei kuulu paheisiini. Kerroin vain toisen näkökulman.
Kalju sanoi:
Oletko itse kovalla lainarahalla kiinni pk-seudun sijoitusasunnoissa, jotka on hankittu viimeisten 2 vuoden aikana?
Kalju sanoi:
Kyllä voi hyvinkin olla. Asuntojen hinnat voivat laskea jopa vuosikymmenten ajan.
http://www.stat.fi/til/ashi/2007/02/ashi_2007_02_2007-07-30_tie_001.html
Pitkällä tähtäimellä asuntojen hinnat ovat pysyneet aika tasaisina ja ovat kuplien jälkeen tulleet alas ihan kunnolla - ja pitkään. Vuoden 2000-jälkeen tapahtunut maailmanlaajuinen asuntojen hintojen nousu on seurausta epätavallisen alhaisista korkotasoista, jotka ovat johtaneet hillittömään spekulointiin. Tämä johtaa väistämättä hintojen laskuun kaikkialla, jossa hinnat ovat merkittävästi nousseet.
Kalju sanoi:
Oletko ihan varma että vuokranmaksajien maksukyky on rajaton? Kipupistettä ei ole? Jo nyt suuret joukot työssäkäyviä muuttavat Helsingistä pois ympäröiviin kuntiin törkykalliita hintoja pakoon. Populaatiota pönkittävät maahanmuuttajat.
Vuokrat nousevat vain niin paljon kuin asukkaat suostuvat ja pystyvät maksamaan. Aivan sama vaikka pankkien korot nousisivat kaksinkertaisiksi.
kalju sanoi:
Tässä tulikin vastaus aiemmin esittämääni kysymykseen.
Ei heidän ole pakko, mutta he voivat. Kyllä ihmiset mieluummin tinkivät elintasostaan kuin tekevät vararikon. Jonkin verran vuokrat voivat nousta, mutteivät loputtomasti.
Kalju sanoi:
Kyllä voin auliisti myöntää olleeni väärässä, jos tilanne selviää odotusteni vastaisesti.
Eri näkökulmia tarvitaan ja vaikka joku olisikin eri mieltä, ei ole mitään mieltä suuttua. Olen ollut huomaavinani sen, että varsinkin asunnoista ollessa kyse, otetaan pieninkin vihjaisu siitä että tulevaisuus ei ole pelkästään ruusuinen henkilökohtaisena loukkauksena.
Kalju sanoi:
Tiedän tämän kyllä, kun lähipiiristä löytyy vuokraisäntä. Vuokraajien määrä voi todellakin kasvaa ja myös vuokrat, mutteivät suinkaan loputtomasti.
Asuntojen hinta/tuotto suhde on perseellään tällä hetkellä, ja sitä suhdetta ei korjata pelkästään vuokria nostamalla. Asuntojen hinnat tulevat laskemaan.
Kalju
Banned
- Liittynyt
- 26.12.2002
- Viestejä
- 2 003
- Ikä
- 46
Minulla on muutamia sijoitusasuntoja, sekä helsingissä että kehyskunnissa.
Tottakai olen ostanut ne 100% lainarahalla. Olen myös ostanut ne viimeisen 2-vuoden aikana.
Asuntojeni hinta/tuotto suhde on erittäin hyvä. Tiedän että keskimäärin asuntosijoittajat saavat sellaista tuottoa joka kattaa vain lainasta koituvat korkomenot. Itsellä kuitenkin keskimääräinen tuotto% on tällähetkellä 8%. Pidätkö sitä huonona tuottona?
Tiedän myös että pörssissä on moni hävinnyt oikeasti rahansa. Osa sijoituksista on hävinnyt kuin tuhka tuuleen, ei ole riittänyt että osakkeiden arvo olisi vain hetkellisesti vaeltanut alempana nousten taas.
Pointti on nyt se, että sen enempää pörssissä kuin asuntosijoittamisessa ei voi pärjätä ostelemalla puolisummissa mitä tahansa. Siksi kuulostaa Tomppa jotenkin tosi typerältä, kun väität asuntosijoittamista huonoksi tavaksi varallisuuden kerryttäjänä. Sun kirjoituksista paistaa se, että suhtaudut asuntosijoittamiseen lähinnä katselemalla jostain tilastoista mikä on asuntojen keskihinta pk-seudulla ja sitten sen perusteella pidät asuntosijoittamista huonona asiana.
Mä voin kertoa, että mun ostosten tämänhetkinen arvo on niin paljon suurempi, kuin niiden ostohinnat että mulle on senkin suhteen ihan sama vaikka asuntojen hinnat tippuisivat reilustikkin, edelleen olen plussalla.
Sen lisäksi suhtaudut korkojen nousuun kuin vanhat ihmiset jotka maalailee että "muistatko mitä kävi viimeksi laman aikaan" eli annat ymmärtää korkojen voivan nousta holtittomasti mihin tahansa lukemaan, ja sitten ei enää pysy vuokrien nousu perässä. Tiedätkö mitä, teoriassa on myös mahdollista että ihan maailmanlaajuisesti koko talousjärjestelmä romuttuu, ja kaikki kaupankäynti alkaa tapahtua suoraan hyödykkeitä vaihtamalla, eli esim niin että annat ahmedille persettä, ja hän antaa sinulle annoksen ruokaa jne.
Kaikkihan on mahdollista, maailmanloppu jne.. ja silloin on ihan sama missä sun omaisuus on kiinni. Tosiasia on se että ihmisten pitää aina asua jossain, ja AINA tulee riittämään Hgissä asujia, koska tänne mahtuu asumaan vain rajallinen määrä ihmisiä.
On kummallista että pidät sitkeästi kiinni asuntojen hintojen tippumisteoriasta. Yhtäaikaa et kuitenkaan väitä että vuokrat tulisivat nykyisestä tasostaan tippumaan
Eli et pysty edes teoriatasolla kumoamaan sitä asiaa, että kassavirta joka muodostuu vuokrista vain kasvaa ajan mittaan. Älkää oikeasti sijoittako summissa, sen enempää pörssiin kuin asuntoihinkaan. Mikä tahansa sijoitusmuoto on huono jos et tiedä mitä olet tekemässä.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Luin tässä tuon Tompan ja Kaljun viimeisen "väännön" aiheesta.
Itselle heräsi yksi kysymys, eli mitä väliä sillä on jos niiden asuntojen arvo tippuisikin vaikka 20% tai jopa enemmän? Asuntosijoittaja on kaiketa ostanut asunnot nimenomaan vuokratuottoja saadakseen, eli kasvattaakseen kassavirtaansa? Tuntuuhan se toki varmasti paremmalta jos omistamiesi asuntojen arvo on 500.000 euroa kuin 400.000 euroa, mutta tuoton kannalta tolla ei ole yhtään mitään väliä.
Ainut asia mihin asuntojen arvo vaikuttaa on vakuudet seuraavien asuntojen hankinnassa ja tietty toki jos meinaa asuntojaan myydä. Mutta jos on asuntonsa vasta viimevuosina ostanut, ei varmaankaan ole lähtenyt spekuloimaan hinnalla ja tavoittelemaan pikavoittoja?
En itsekään halua tuijottaa asuntojen hintatasoa, en vain koske sellaiseen sijoitusasuntoon joka ei "maksa itse itseään". Eli vuokran pitäisi kattaa (verot huomioituna) korko, lyhennys ja vastike. Tämän lisäksi on syytä jäädä edes pientä puskuria tulevien remppojen ja mahdollisten tyhjien kuukausien varalle. Tosin näihin joutunee varmasti "omasta pussistakin" joskus jotain kaivamaan ja siihenkin toki PITÄÄ varautua.
Minä en ainakaan osaa sanoa nouseeko kämppien hinnat seuraavan parin vuoden aikana vai eikö ne nouse, mutta sen voi suht varmasti sanoa, että 20 vuoden päästä ne on korkeammalla kuin nyt.
Itselle heräsi yksi kysymys, eli mitä väliä sillä on jos niiden asuntojen arvo tippuisikin vaikka 20% tai jopa enemmän? Asuntosijoittaja on kaiketa ostanut asunnot nimenomaan vuokratuottoja saadakseen, eli kasvattaakseen kassavirtaansa? Tuntuuhan se toki varmasti paremmalta jos omistamiesi asuntojen arvo on 500.000 euroa kuin 400.000 euroa, mutta tuoton kannalta tolla ei ole yhtään mitään väliä.
Ainut asia mihin asuntojen arvo vaikuttaa on vakuudet seuraavien asuntojen hankinnassa ja tietty toki jos meinaa asuntojaan myydä. Mutta jos on asuntonsa vasta viimevuosina ostanut, ei varmaankaan ole lähtenyt spekuloimaan hinnalla ja tavoittelemaan pikavoittoja?
En itsekään halua tuijottaa asuntojen hintatasoa, en vain koske sellaiseen sijoitusasuntoon joka ei "maksa itse itseään". Eli vuokran pitäisi kattaa (verot huomioituna) korko, lyhennys ja vastike. Tämän lisäksi on syytä jäädä edes pientä puskuria tulevien remppojen ja mahdollisten tyhjien kuukausien varalle. Tosin näihin joutunee varmasti "omasta pussistakin" joskus jotain kaivamaan ja siihenkin toki PITÄÄ varautua.
Minä en ainakaan osaa sanoa nouseeko kämppien hinnat seuraavan parin vuoden aikana vai eikö ne nouse, mutta sen voi suht varmasti sanoa, että 20 vuoden päästä ne on korkeammalla kuin nyt.
- Liittynyt
- 27.2.2004
- Viestejä
- 4 653
Ei taida kovin monilla yksityisillä asuntosijoittajilla kyseiseen indeksiin olla vuokra sidottu.. "sokea Reettakin" sen huomaa jo nyt, että ihan lähikuukausina on Hgin seudun vuokrat nousseet reilusti. Sen näkee kun katsoo www.oikotie.fi ja sieltä vuokralle tarjolla olevat asunnot.
Viimeistään vuokralaisen vaihtuessa vuokran suuruus tavataan "päivittää" kohdalleen.
Eli tosiasia on se että Hgin seudulla tulee lähivuosina nousemaan vuokrat ihan huolella. Ja se on kaunista
Ok luulin, että se on aika yleistä, mutta voin olla väärässäkin. Mihin vuokrantarkistus on yleensä sitten sidottu?
- Liittynyt
- 2.9.2006
- Viestejä
- 491
Miksi se olisi mihinkään sidottu? Vuokranantaja voi hinnoitella asunnon ihan niinkuin haluaa, varsinkin silloin kuin vuokralainen vaihtuu.
