Asunnon osto sijoitusmielessä

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja IsoDino
  • Aloitettu Aloitettu

3 kpl M-Nutrition MANIA!

LAADUKAS PWO

-40%
sinänsä huono vinkki toi sijainti, sijainti, sijainti kun sen voi ymmärtää miten haluaa. Moni ymmärtää ton niin että sijoitusasuntoja kannattaa ostaa vain jo tälläkin hetkellä todella arvostetuilta alueilta. Parasta tuottoa saa kuitenkin niiltä alueilta joissa arvostus on ostohetkellä pienempi.

Ajotus on sinänsä aika toissijaista koska asunto kannattaa lähes poikkeuksetta ennemmin kuin myöhemmin. Jos seurataan asuntomarkkinoita 200 vuoden ajalta voidaan todeta että 95% vuosista on sellaisia jolloin asunnon osto on kalliimpaa kuin koskaan ennen. Lisäksi vaikka kävisikin niin harvinainen tilanne että asunnon olisivat keskinmäärin halvempia vuoden päästä niin todennäköisesti jos olet onnistunut valitsemaan hyvän sijoitusasunnon jossa tuotto on kohtuullinen voitat kuitenkin vuokratuloissa enemmän kuin mitä häviät hankintahinnassa

Muutenkin musta tuntuu että ne kaikki jotka hokee sitä että tällä hetkellä (tämä hetki on muuten ainakin viimiset 10 vuotta) asuntosijoittaminen ei kannata eivät ymmärrä sitä kuinka iso voitto se vuokratulo voi olla ja varsinkin verrattuna siihen että noinkin iso sijoitus on kohtuullisesti hallittavissa 100% vivulla.
Niille jotka hallitsee suuren velkavivun muissa sijoituksissa eivät varmaat lue tätä ketjua eivätkä muutenkaan tarvitse neuvoa keneltäkään tätä ketjua lukevilta.
 
GOOD MORNING -40% KOODILLA PAKKIS
Itsekin olisin kiinnostunut tietämään, että miten tuo sijainti sijaintai sijainti kohta määritellään? Kelpaako tähän vain kaupunkien keskustat? Pitääkö välttää pelkästään huonomaineisia, täynnä kaupungin vuokra-asuntoja olevia lähiöitä?

Tottakai jostain keskustasta oppilaitoksen vierestä saa varmasti kämpän vuokrattua opiskelijalle. Mutta onko tämäkään sitten pitkässä juokussa paras tapa? Ehkä joku kaksio, siistiksi rempattu, rauhallisesta lähiöstä läheltä palveluja, voisi olla ehkä vähän varttuneemmalle ihmiselle/pariskunnalle hyvä vaihtoehto. Vaihtuvuuskaan ei olisi niin suuri ja todennäköisesti pysyisi paikat kunnossa, naapureilla ei olisi valittamista jne.

Itse olen miettinyt, että jos tähtäisi asuntopuolella tonne seniorikansalaisten suuntaan enemmänkin...
 
Mulle muuttaa uuteen kämppään, just eläköitynyt bussikuski. Maksoi vakuuden käteen ja lupasi asua hyvin todennäköisesti loppuelämänsä siinä, vuokrakin menee suoraveloituksena eläkkeestä. Suunnittelemani remonttikin peruuntui kun asunto passasi erinomaisesti tuollaisena. Toisessa asuu oma äiti, että luulen mulla olevan hyvät vuokralaiset.. Osakkeetkin on molemmat 5 pyöräilyminuutin päästä ydinkeskustasta...:hyvä:
 
syöttösika sanoi:
sinänsä huono vinkki toi sijainti, sijainti, sijainti kun sen voi ymmärtää miten haluaa. Moni ymmärtää ton niin että sijoitusasuntoja kannattaa ostaa vain jo tälläkin hetkellä todella arvostetuilta alueilta. Parasta tuottoa saa kuitenkin niiltä alueilta joissa arvostus on ostohetkellä pienempi.
Click to expand...

Tätä juuri tarkoitin ajoituksella eli ajoitusta sijainnin kannalta. Ei välttämättä kannata ostaa sitä sijoitusyksiötä Eirasta (vuokratuotolla mitattuna) vaan ajoitus kannattaa nimenomaan kasvukeskuksiin. Eim. Mäntsälä sai helvetinmoisen potkun asuntojen hintoihin ja kysyntään (myös vuokra) kun oikorata rakennettiin.
 
No sikäli asunnonosto Eirastakin on kannattavaa, koska hinnat eivät varmaan koskaan tule laskemaan siellä. Tosin vuokra"tuotosta" ei siellä voida puhua, nykyisillä neliöhinnoilla :lol2:
Vuokralaiset käyttävät monesti liikenneyhteyksiä, olivat ne sitten julkisia tai ei julkisia, eli sijainti sen mukaan. Kasvukeskukset sekä opiskelukaupungit ovat sijainniltaan myös oivia. Vertaa esim. Mikkeli ja Savonlinna, Mikkelissä on kouluja ja opiskelijat vaihtuvat ja vuokrakysyntää on. Savonlinna on kuolemassa pois kun ohitustietäkin aletaan rakentamaan, asuntojen hinnatkin taitavat enemmänkin laskea kuin nousta. Jotkut oopperajuhlat ovat aikka heikko esitys kun asunnon pitää kuitenkin olla vuokralla 12kk vuodesta :)

Yliopistokaupungit ovat aika varma valinta ja läheltä koulua/keskustasta. Jos koet että sinusta Vihti on oiva paikka asua, ei se sitä ole 99% muille, ei siis kannata esim. rakentaa Vihtiin vain koska se on halpaa, vaan siksi että aiot asua siellä koko elämäsi loppuun, aika hankala on myydä jotain kallista hulppeaa omakotitaloa jostain metsänkeskeltä. Vaikka esim. tontit Vantaalla ja Stadissa maksavat oikeasti hunajaa, voi olla rahallisesti järkevämpää ostaa se tontti ja rakentaa vähän myöhemmin. Ennemmin tai myöhemmin tulee tilanne että pitääkin muuttaa, tällöin siitä kämpästä pääsee eroon salamannopeasti eikä tarvitse myydä tappiolla sille ainoalle ostajaehdokkaalle.

Sitten jo mainitut liikennesuunnitelmat kannattaa huomioida ja jos nyt on varaa ostaa kämppiä länsimetron varrelta niin se on varmastikin kannattavaa, ei ehkä pariin vuoteen mutta kun linja valmistuu niin sitten.

Siinä hieman omia mielipiteitäni "sijainnista".
 
Huppe sanoi:
Jos koet että sinusta Vihti on oiva paikka asua, ei se sitä ole 99% muille, ei siis kannata esim. rakentaa Vihtiin vain koska se on halpaa, vaan siksi että aiot asua siellä koko elämäsi loppuun, aika hankala on myydä jotain kallista hulppeaa omakotitaloa jostain metsänkeskeltä.
Click to expand...

Etkö ole kuullut, että monet lähtevät jo Lohjalle asti? Siihen verrattuna Nummela alkaa olemaan jo todella lähellä Helsinkiä. Niin paljon on muuttunut. Kirkkonummi on minusta edelleen syrjässä.
 
Tietääkös täällä kukaan, että onnistuuko järkevästi ostaa yksi asunto useamman ostajan voimin?

Eli jos haluaisi hajauttaa riskiä, voisi kerätä esim. 4-5 henkilön porukan ja ostaa useampi asunto tasaosuuksin, esimerkin mukaan siis 20-25% kullekin. Onko tässä jotain kiemuroita, jotka käytännössä estää tällaisen toimimman tai tekee siitä hankalaa?

Yhtiöittämään ei sijoitusta ilmeisesti kannata tällaisessäkään tapauksessa alkaa? Eli käsittääkseni ei ole järkevää perustaa yhtiötä joka vain omistaa ja vuokraa asuntoja? Ainakaa jos puhutaan muutamasta asunnosa, eli käytännössä alle 10 asunnosta.

Kaikenlaisia vaihtoehtoja vain nousee esille ja olisi kiva saada jotain tietoa takataskuun alan konkareilta.
 
Timba79 sanoi:
Tietääkös täällä kukaan, että onnistuuko järkevästi ostaa yksi asunto useamman ostajan voimin?

Eli jos haluaisi hajauttaa riskiä, voisi kerätä esim. 4-5 henkilön porukan ja ostaa useampi asunto tasaosuuksin, esimerkin mukaan siis 20-25% kullekin. Onko tässä jotain kiemuroita, jotka käytännössä estää tällaisen toimimman tai tekee siitä hankalaa?

Yhtiöittämään ei sijoitusta ilmeisesti kannata tällaisessäkään tapauksessa alkaa? Eli käsittääkseni ei ole järkevää perustaa yhtiötä joka vain omistaa ja vuokraa asuntoja? Ainakaa jos puhutaan muutamasta asunnosa, eli käytännössä alle 10 asunnosta.

Kaikenlaisia vaihtoehtoja vain nousee esille ja olisi kiva saada jotain tietoa takataskuun alan konkareilta.
Click to expand...
Ei kai tuo eroa mitenkään siitä tilanteesta, että kämpän ostaa vaan kaksi henkilöä. Ainoa vaan, että omistus pitää kai purkaa jos edes yksi haluaa osuudestaan eroon.
 
modified sanoi:
Ei kai tuo eroa mitenkään siitä tilanteesta, että kämpän ostaa vaan kaksi henkilöä. Ainoa vaan, että omistus pitää kai purkaa jos edes yksi haluaa osuudestaan eroon.
Click to expand...

Ei täydy purkaa, vaan loput osakkaat voivat myös lunastaa ulos haluavan henkilön osuuden.

Timba79 sanoi:
Tietääkös täällä kukaan, että onnistuuko järkevästi ostaa yksi asunto useamman ostajan voimin?

Eli jos haluaisi hajauttaa riskiä, voisi kerätä esim. 4-5 henkilön porukan ja ostaa useampi asunto tasaosuuksin, esimerkin mukaan siis 20-25% kullekin. Onko tässä jotain kiemuroita, jotka käytännössä estää tällaisen toimimman tai tekee siitä hankalaa?

Yhtiöittämään ei sijoitusta ilmeisesti kannata tällaisessäkään tapauksessa alkaa? Eli käsittääkseni ei ole järkevää perustaa yhtiötä joka vain omistaa ja vuokraa asuntoja? Ainakaa jos puhutaan muutamasta asunnosa, eli käytännössä alle 10 asunnosta.

Kaikenlaisia vaihtoehtoja vain nousee esille ja olisi kiva saada jotain tietoa takataskuun alan konkareilta.
Click to expand...

Miksi yhtiön perustaminen ei voisi tulla kysymykseen?
 
Kas-vain sanoi:
Miksi yhtiön perustaminen ei voisi tulla kysymykseen?
Click to expand...

En tiedä, tähän haluaisin vastauksen.

On jäänyt, lähinnä Kauppalehden foorumin keskustelujen pohjalta, sellainen kuva, että näinkin pienissä määrin toimiessa yhtiöstä ei olisi merkittävää hyötyö. Yhtiön toiminta kun olisi käytännössä ostaa nuo kämpät, vuokrata niitä ja korkeintaan tehdä jotain pintaremppaa niihin. Eli olisi ihan puhtaasti omistava ja vuokraava yhtiö.

Mä en yksinkertaisesti tiedä, että onko siitä yhtiöittämisestä yhtään mitään hyötyä? Mitään suurempaa veroetua niistä tuskin saa sillä yksityinenkään ei lainalla ostaessa paljon joudu verottajaan rikastuttamaan.

Tässä tapauksessa voisi tietysti yhtiön kannalta tehdä kaksi vaihtoehto. Eli kukin osakas sijoittaisi yhtiöön rahaa ja lainoittaisi tämän sijoituksensa sitten ihan miten kukin haluaa ja varallisuus salliin ja yhtiö ei välttämättä ottaisi velkaa kovin isoa prosenttia. Tai sitten kaikki osakkaan pitäs vaan yhtiöön minimipääoman ja yhtiön nimiin velkaa ja sillä asunnot. (toki tämän joutuisi henk. koht. takaamaan)

Mutta mutta, lähdin kysymään asiaa siksi kun en tiedä, enkä tiedä mistä tätä järkevästi olisi lähtenyt selvittämäänkään. Täällä varmasti jollakulla on tietoa asiasta tai tietoa mistä asiaan saa lisätietoa järkevästi.

Tässä tehdään siis jonkinlaista taustakartoistusta asiaan ja niiden pohjalta sitten ehkä joskus toimitaan jos on toimintaan aihetta. Eli mitään moralisointia suuntaan tai toiseen tässä ei tarvita, en ole lähdössä soitellen sotaan. :)
 

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
Osakeyhtiö vain kehiin, näin tiedän monien tehneenkin jos ovat ostaneet esimerkiksi kokonaisen rivitalon.
 
Timba79 sanoi:
Tietääkös täällä kukaan, että onnistuuko järkevästi ostaa yksi asunto useamman ostajan voimin?

Eli jos haluaisi hajauttaa riskiä, voisi kerätä esim. 4-5 henkilön porukan ja ostaa useampi asunto tasaosuuksin, esimerkin mukaan siis 20-25% kullekin. Onko tässä jotain kiemuroita, jotka käytännössä estää tällaisen toimimman tai tekee siitä hankalaa?

Yhtiöittämään ei sijoitusta ilmeisesti kannata tällaisessäkään tapauksessa alkaa? Eli käsittääkseni ei ole järkevää perustaa yhtiötä joka vain omistaa ja vuokraa asuntoja? Ainakaa jos puhutaan muutamasta asunnosa, eli käytännössä alle 10 asunnosta.

Kaikenlaisia vaihtoehtoja vain nousee esille ja olisi kiva saada jotain tietoa takataskuun alan konkareilta.
Click to expand...

Me joskus kaverien kanssa tutkittiin tuota asiaa. Ainakin pankit suhtautuvat ajatukseen aavistuksen nihkeästi. Helpommin saat ikiomiin ostoksiin 100% lainarahaa kuin kahdestaan tai porukalla hankittuihin. Ilmeisesti nostaa jotain laskennallista riskiä se että on monta asuntoa, jos jonkun osakkaan henk.koht talous alkaa piiputtaa niin lainanhoitorasite siirtyy automaattisesti muille ja lisää heidän lainanhoitokulujaan.

Siten se vois olla jees, että perustais KY n tai OY n ja toimis ikäänkuin sijoitusyhtiön tavoin. Markkinois osuuksiaa vain tutuille.

Esim KY ssä siten että yks tai kaks henkilöä on vastuullisia yhtiömiehiä, he tekevät ostopäätökset ja muutenkin hoitavat yhtiön asioita kuten asuntojen korjauksia, vuokrausta jne laskuttaen tietenkin pientä palkkiota toimistaan. Loput on mukana äänettöminä yhtiömiehinä ja he sijoittaa ihan vaan haluamiaan summia rahaa yhtiöön. Teoriassa kaunista. Saat "leikkiä" muiden rahoilla ja aika pian pystyt nostamillasi palkkioilla elämään eli yhtiö työllistää sut täysin.

Omat ongelmansa näissä aina on ja itse olen tyytynyt sijoittamaan henk.kohtaisesti kimppojen ja yhtiöiden sijaan.

Yks raju sijoitusmuoto vois olla että etsit sopivalta paikalta jonkun tilan joka soveltuu "omavarasto" pohjaiseen toimintaan. Eli jaat mestan erilaisiin pienempiin koppeihin ja häkkeihin ja vaikka pihaan jotain merikontteja jne... sit vaan vuokrailet varastotilana yksityisille ja yrityksille. Yks mun kaveri sai tuolla tavoin rakennettua itselleen aivan järjettömästi tuottavan "rahakoneen" sen sijaan että olisi vuokrannut kohteen kokonaisuutena jollekkin yritykselle. Sai kiinteistön matalammatkin käyttökelvottomat (siis tyyliin 2 m korkeeta tilaa jossa ei ollut edes ikkunoita) tilat jaettua osiin ja vuokralle
 
Kalju sanoi:
Yks raju sijoitusmuoto vois olla että etsit sopivalta paikalta jonkun tilan joka soveltuu "omavarasto" pohjaiseen toimintaan. Eli jaat mestan erilaisiin pienempiin koppeihin ja häkkeihin ja vaikka pihaan jotain merikontteja jne... sit vaan vuokrailet varastotilana yksityisille ja yrityksille. Yks mun kaveri sai tuolla tavoin rakennettua itselleen aivan järjettömästi tuottavan "rahakoneen" sen sijaan että olisi vuokrannut kohteen kokonaisuutena jollekkin yritykselle. Sai kiinteistön matalammatkin käyttökelvottomat (siis tyyliin 2 m korkeeta tilaa jossa ei ollut edes ikkunoita) tilat jaettua osiin ja vuokralle
Click to expand...

Tässä ideassa on järkeä. Mulla olisi tarvetta tällaiselle palvelulle. Pitäisi saada nurkkia tyhjemmäksi, enkä haluaisi maksaa muusta kuin käyttämistäni neliöistä (kuutioista).
 
Heikki722 sanoi:
Tässä ideassa on järkeä. Mulla olisi tarvetta tällaiselle palvelulle. Pitäisi saada nurkkia tyhjemmäksi, enkä haluaisi maksaa muusta kuin käyttämistäni neliöistä (kuutioista).
Click to expand...


Täälläkin on sama homma. Tuollaiselle olisi kyllä tarvetta.

Millaisissa hinnoissa suunnilleen liikutaisiin per neliö (tai suoraan ka. koppi) per kk tai vuosi?
 
Hitto, sitähän ehkä kannattas sitten ostaa joku pieni pätkä jostain hallista. Hyviä hallejakin tietäisin n. 100 kpl. Pitääkin joskus kun on aikaa, alkaa tutkiin asiaa. Mutta tähän jo käytännön syistäkin pitäs löytyy kumppani, noiden häkkivarastojen yms. väsäily on sekin kuitenkin työtä vaativa juttu.
 
Joutus tollaseen varmaan vähän investoimaan kuitenkin. Eli jonkinlainen kulunvalvonta, ehkä jotain sammutusjärjestelmää yms.?
 
SUPERCARB (3 kg) -25%
syöttösika sanoi:
varmasti joutuu. Ja paljon

En ymmärrä miten noi kopit menee kaupaksi tolla vuokralla.
Click to expand...

No en minäkään. Itse ajattelin juurikin jotain "kanakoppiversiota" vähän vähemmän steriilin näkösessä ympäristössä. Tohon varastoon on oputettu rahaa helvetist ja vuokratkin sitten sen mukaiset. Jos vaikka parin neliön "perushäkkivarastosta" ottaa jonkun 40-50 euroa / kk vuokraa, voisi olla ihan eritavalla asiakkaita.
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom