Asunnon osto sijoitusmielessä

[rantapantteri]

Omistaako joku sijoitusasuntoja kaverin kanssa?

Ollaan kaverin kanssa puhuttu, että voitais yhdessä alkaa suunnittelemaan asuntosijoittamista. Olisi mukavampaa harrastaa, kun ei tarvitsisi yksin metsästää asuntoja, tehdä päätöksiä, kantaa riskejä tai hoitaa remontteja. Kaveri on sen verran särmä ja rento kaveri, että on erittäin epätodennäköistä, että saataisiin sijoitustoiminnasta mitään keskinäisiä riitoja aikaiseksi.

Jos kaverin kanssa sijoittajia on, niin laittakaahan vähän vinkkejä, että mitä kimpassa sijoittaessa kannattaa huomioida. Mitä etuja, mitä haittoja?

 

[HITB]

Omistaako joku sijoitusasuntoja kaverin kanssa?

Ollaan kaverin kanssa puhuttu, että voitais yhdessä alkaa suunnittelemaan asuntosijoittamista. Olisi mukavampaa harrastaa, kun ei tarvitsisi yksin metsästää asuntoja, tehdä päätöksiä, kantaa riskejä tai hoitaa remontteja. Kaveri on sen verran särmä ja rento kaveri, että on erittäin epätodennäköistä, että saataisiin sijoitustoiminnasta mitään keskinäisiä riitoja aikaiseksi.

Jos kaverin kanssa sijoittajia on, niin laittakaahan vähän vinkkejä, että mitä kimpassa sijoittaessa kannattaa huomioida. Mitä etuja, mitä haittoja?

Ainakin finanssiasiat kannattaa selvittää hyvin ja varmistaa, että molemmilla on talous sillä kantilla, ettei tule mitään yllätyksiä joskus tulevaisuudessa. Jos siis velkavivulla lähetään mukaan tuohon.

Mitäs mieltä porukat on täällä noista kohteista, joissa vanha teollisuusrakennus saneerataan asumiskäyttöön? Onko nuo semmoisia, joissa arvo menee sitten myytäessä suunnilleen samaan tapaan kuin muissakin uudiskohteissa, vai karttaakohan ostajat noita enemmän? Noissahan kun on monesti niitä "merkkejä" siitä edellisestä käyttötarkoituksesta, tyyliin ylimääräisiä putkia tai muuten hieman poikkeavia ratkaisuja.

 

[SirMax]

Hiljaista markkinoilla, kysyin yhdeltä ketjunvälittäjältä että mites näytöillä käy porukkaa niin sanoi että joku 60-70% näytöistä on tyhjiä, sitten "hyvään" kohteseen tulee monta katsojaa ja se menee sitten kaupaksi. Tutulla on myynnissä kaksi yksiötä ja kaksio ja kolmio, hiljaista pitänyt.

 

[Samwaiss]

Itse ostin joku aika sitten toisen sijoitusasunnon, mukava pieni kaksio. 14 vuotta vanha talo omalla tontilla, vastike vain reilun satkun kuussa. Oon tässä miettinyt että raaskinko laittaa vuokralle ollenkaan, kun on niin siistissä kunnossa. Pitäisi vaan tyhjänä ja lyhentäisi lainaa. Asunnon lyhennyksen ja vastikkeen maksaminen ei tuota ongelmia henkilökohtaiseen talouteen, joten "vuokrauspakkoa" ei sinällään ole. Tuumaillaan..

 

[teri]

Järjetön "sijoitus" tolla logiikalla. No toivotaan, että edes arvo nousee. Jos ei halua vuokrata, niin itse olisin jättänyt ostamatta ja laittaisin tuon lyhennyksen jemmatilille, korkorahastoon tms turvalliseen.

Jo muutaman kuukaden vuokratuloilla teet pinnat uudelleen uusiksi jos haluat sen taas siistiin kuntoon. Ja harva vuokralainen edes jättää kunnolla asumisen jälkiä.

 

[Ceelon]

Järjetön "sijoitus" tolla logiikalla.

Komppaan tätä. Sijoitustoiminnan tunnusmerkistönä on yritys tehdä voittoa ja sijoitusasunnoissa raha tehdään vuokratuotolla, ei arvonnousulla. Mitä jos tekisit pienen laskuharjoituksen, eli minkä verran saisit nettovuokratuottoa (=vuokra - vastike - korot - verot) esimerkiksi seuraavan 8 vuoden aikana, jos lopuksi remppaat huoneistoa esim. 4 kuukauden vuokratuotoilla.

Jos päätät tuon laskelman tekemisen jälkeen, ettet laita kämppää vuokralle, niin sovitaanko, että et jatkossa kutsu sitä sijoitusasunnoksi?

Yleensähän sitä sanotaan, ettei saa rakastua sijoitusasuntoon. Aikaisemmin en oikein ymmärtänyt, että mitä sillä tarkoitetaan. Kiitos Samwaiss, nyt ymmärrän.

 

[Ruohonjuuri]

^^^Mitenkäs Airbnb, jos ei pidempiaikainen huvita? Sehän on nyt ainakin hottia.

 

[Samwaiss]

Järjetön "sijoitus" tolla logiikalla.

Komppaan tätä.

^^^Mitenkäs Airbnb?

Foorumin "kiinteistöhait" aktivoituvat, muttei nimimerkki "SirMax" - miksi? Koska "SirMax ei ole asuntosijoittaja, vaan puhemies. Mutta asiaan. Tietty hieman raflaavasti kirjoitin, mutta se oli tarkoituskin. Hankin huoneiston sen takia että kohde on hyvä, ja ostin sen suoraan ensimmäiseltä omistajalta, ilman välittäjää. Käyttötilille oli kertynyt siinä määrin vapaata pääomaa, joten koin, että ne oli järkevintä käyttää omarahoitusosuutena kohteeseen. Minusta ei ole päiväkauppiaaksi pörssiin. Olen yhden yhtiön holdari, toivottavasti 25 vuoden kuluttua koittavaan eläkkeeseen(exitiin) asti. Loppurahoituksen sain mielestäni hyvillä ehdoilla, marginaali 0.95 prossaa.

En halua sijoittaa vähäistä pääomaani vaikka ETF:n tai pörssiin, koska ne on liian helposti sieltä realisoitavissa. Seiniä on mielestäni mukavampi "omistaa", eikä niitä noin vain voi myydä. Lyhentelen itse lainaa rauhassa, ja jos tiukkaa tekee niin sitten lopulta laitetaan huoneisto vuokralle.

Tarkemmin ajateltuna aikaisempi avaamani keskustelu vaatisi palstan "Asunnon osto harrastusmielessä".. :D

 

[teri]

Omistaako joku sijoitusasuntoja kaverin kanssa?

Ollaan kaverin kanssa puhuttu, että voitais yhdessä alkaa suunnittelemaan asuntosijoittamista. Olisi mukavampaa harrastaa, kun ei tarvitsisi yksin metsästää asuntoja, tehdä päätöksiä, kantaa riskejä tai hoitaa remontteja. Kaveri on sen verran särmä ja rento kaveri, että on erittäin epätodennäköistä, että saataisiin sijoitustoiminnasta mitään keskinäisiä riitoja aikaiseksi.

Jos kaverin kanssa sijoittajia on, niin laittakaahan vähän vinkkejä, että mitä kimpassa sijoittaessa kannattaa huomioida. Mitä etuja, mitä haittoja?

Vaikka lyhyellä tähtäimellä osakeyhtiö ei välttämättä ole verotuksellisesti paras vaihtoehto, niin mielestäni silti järkevin. Elämäntilanteet muuttuvat ja jos toisen talous kusee tms, niin yhdessä hetuilla omistetut asunto-osakkeet eivät ole paras vaihtoehto. Toki toinen voi haluta pois myös osakeyhtiöstä, mutta tähän voi tehdä yhtiösopimuksen tms. Toinen voi myös tarvita lisävakuutta esim omakotitalon ostoon, jolloin voi tulla ajatukseksi pantata yhdessä ostettua osaketta tms.
Oy:ssä ei myöskään tarvitse nauttia pääomatuloista vaan osinkojen nostoajankohdan voi päättää itse. Sijoitusten voittoa voi käyttää uusiin sijoituksiin pienemmllä verokannalla.
Mutta varmaan myös ilman Oy:ta toimimiseen puoltavia asioita on monia. mm. yleensä laina hetuilla halvampaa, ei kirjanpitoa, kokonaisveroaste nyt halvempi jne.

 

[SirMax]

Rantapantterille vihje, jos ostatte yhdessä asunnon/asuntoja niin sopikaa tarkat pelisäännöt, ja pitäkää niistä kiinni. Helposti käy vuosien saatossa silleen että toinen kantaa huomattavasti suuremman vastuun, esim hoitaa asioita ja etsii asuntoja ja remppaa niitä ja hoitaa vuokralaiset ja niinpoispäin ja toinen tulee "rahapäivänä" vain paikalle ja sanoo puolet.

 

[Ceelon]

Foorumin "kiinteistöhait" aktivoituvat, muttei nimimerkki "SirMax" - miksi? Koska "SirMax ei ole asuntosijoittaja, vaan puhemies.

Olen yhden yhtiön holdari, toivottavasti 25 vuoden kuluttua koittavaan eläkkeeseen(exitiin) asti.

Mitenkään SirMaxia tuntematta tai hänen viestihistoriaan tutustumatta toteaisin, että nyt on kesä. Jos olisin nyt kesälomalla, niin tuskin pyörisin täällä lukemassa ja kommentoimassa. Lisäksi kuka tahansa voi olla trolli, myös sinä...

Tuon asuntoasian suhteen voin vain todeta, että sinua on varoitettu. Taloudellisesta näkökulmasta katsottuna et toimi optimaalisella tavalla. Sinä voit tehdä omaisuudellasi ihan miten tahdot, mutta finanssiasioissa itse toimin taskulaskimella tunteiden sijasta. Tai enemmän kyllä Excelillä...

Jos aiot säilyttää kämppää 25 vuotta, niin ei ole sanottua että saat siitä omasi pois:
A) emme tiedä miten asuntojen hinnat kehittyvät tulevaisuudessa,
B) hieno asuntosi on 25 vuoden päästä 25 vuotta vanhempi.(Katso rakennusvuosi ja katso samankokoista asuntoa samalta alueelta, joka on 25 vuotta vanhempi kuin ostamasi, houkuttaisiko?). Esim. putki- ja muita remontteja tulee ajankohtaiseksi tulevaisuudessa.
C) Asunto on kuluva hyödyke, esimerkiksi putket ja viemärit pitävät siitä, että niitä käytetään.

Tee se laskelma, mitä ehdotin edellisessä viestissäni, mutta laske siis 25 vuoden aikajänteellä. katso sitä lopputulosta, sillä se on rahasumma jonka olet vapaaehtoisesti heittämässä menemään. Esimerkiksi omissa sijoituksissa 25 vuoden vuokratuotto on yli 170 prosenttia hankintahinnasta... (Yleensä vuokrien voi olettaa nousevan keskimäärin inflaation tahtiin, joten käyttäessäsi nykyvuokraa laskelmassasi lasket ikäänkuin automaattisesti summan nykyrahassa. Todellinen euromääräinen rahasumma on paljon suurempi)

Kun olet rakastunut asuntoon, niin on toki pelottavaa antaa avaimet vuokralaiselle. Vuokralaisella ei todennäköisesti tule olemaan samanlaista tunnesidettä asuntoon kuin sinulla eikä välttämättä kohtele asuntoa yhtä hyvin kuin sinä kohtelisit :(

Tällaisessa tilanteessa vuokralaisen valintaan on syytä kiinnittää huomiota. Onko sijaintipaikakunnalla vuokravälittäjiä (vuokraturva, muut kiinteistönvälittäjät)? Suosittelen käyttämään sellaista apuna vuokralaisen valinnassa, mutta pyri myös itse haastattelemaan vuokralaisehdokkaiden top 3. Lehdissä on kauhutarinoita vuokralaisista, mutta yleensä lehtiin päätyvät suurin osa kauhutarinoista, mutta onnellisista tarinoista (n. 99 %) et koskaan kuule kun eivät ylitä uutiskynnystä.

Björn Wahlroos totesi keväällä: "80 prosenttia ihmisistä on idiootteja, ainakin mitä tulee rahaan". Sinä teet omaisuudellasi mitä haluat, mutta haluatko varmasti kuulua tässä asiassa enemmistöön?

 

[SirMax]

Yksi tärkeimmistä mitä Ceelon unohti on sijainti, nyt en tarkoita mitään kulunutta fraasia location, location, location. Eli kannattaa katsoa mistä kaupungista asunto on, esim itse miettisin kahteen kertaan ostanko kuolevasta kaupungista asunnon! Tästä lähialueilta esimerkkejä Kouvola on vain olemassa koska VR pysähtyy siinä ja Kotka on kuihtumassa ollut jo parikymmentä vuotta ja Imatralta viimeinen voi sammuttaa valot 2020 Hurja neliöhinta, tässä asunnossa http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8524201 saattaisi luulla että ollaan jo Manhattanilla.

 

[teri]

Puolustetaan sen verran Kymenlaaksoa, että meidän elinaikana ei Kouvolan tai Kotkan keskustat tule kuolemaan yksiöiden kysynnän osalta. Eli kysyntää on varmasti. Eri juttu jos mietit Sunilaa Kotkasta tai Inkeroista Kouvolasta.
Molempien kaupunkien neliöhintaa taas laskee kaupunkien syrjäalueet. Kouvolan voimakas muuttotappio on johtunut paljon seitsemän kunnan yhdistymisestä, eli maaseutu autioituu myös Kouvolassa. Toki myös vanha Kouvola on kokenut muuttotappiota, mutta ei niin paljon kuin tilastot kertovat.

 

[Ceelon]

Yksi tärkeimmistä mitä Ceelon unohti on sijainti, nyt en tarkoita mitään kulunutta fraasia location, location, location. Eli kannattaa katsoa mistä kaupungista asunto on, esim itse miettisin kahteen kertaan ostanko kuolevasta kaupungista asunnon!

Jotta ei jäisi käsitystä, että teen virheitä tai unohtelen asioita, niin kommentoin ;-)

Sijainnilla ei ole tässä keississä mitään merkitystä. Sijainti on todella merkittävä seikka ostopäätöstä tehtäessä, mutta oston jälkeen kämppää ei yleensä pysty siirtelemään. Oston jälkeen kaupasta voi irtautua myymällä sen.

Kaveri on jo ostanut kämpän ja aikoo rakastuneena hautoa sitä vähintään sen 25 vuotta. Tästä syystä sijainnilla ei ole enää merkitystä. Jos rakasta kämppää ei raaski laittaa vuokralle, niin kuinka siitä pystyisi luopumaan :(

 

[Maketku]

Millaisia vakuutuksia palstalaisilla on omiin sijoitusasuntohin? Meillä taloudessa neljä sijoituskämppää ja mietin, että jos jotain vakuutusta hankkisin, aina kun voi osua joku "suihkuun nukkuja" omalle kohdalle.... Taloyhtiöillähän on täysarvovakuutukset ja vuokralaisilta edellytän kotivakuutusta, mutta olen ymmärtänyt, että voi tulla myös keissi missä kumpikaan ei korvaa jos vahingossa on mukana tahallisuutta tai välinpitämättömyyttä tms..

 

[teri]

Keskeytysvakuutuksesta sain kuukauden vuokran, kun asunto oli vesivahingon takia asumiskelvoton. En tiedä, vaikka saman olisi saanut asukkaan kotivakuutuksesta..

Taloyhtiönkin vakuutus korvaa vesivahingoissa vain perustasoon asti, eli jos on parketti, niin saat tilalle laminaatin tai muovimaton. Tässä oma vakuutus auttaisi myös.

Tahallisuuksia ei taida korvata muut kuin riittävä vakuus/ takaus/ vuokralaisen maksukyky.

 

[Ceelon]

Keskeytysvakuutuksesta sain kuukauden vuokran, kun asunto oli vesivahingon takia asumiskelvoton. En tiedä, vaikka saman olisi saanut asukkaan kotivakuutuksesta.

Itse menen vain asukkaan kotivakuutuksella. Mistä olet ottanut keskeytysvakuutuksen ja paljonko maksat siitä vuodessa?

Kun vesi- ja muut vahingot ovat aika harvinaisia, niin ellei keskeytysvakuutus ole törkeän halpa, niin en sitä ottaisi. Paitsi jos vivutus olisi vedetty tappiin tai olisi useita kämppiä samassa yhtiössä.

Tahallisuuden osalta menee juuri noin, niitä ei korvat vakuutuksista.

 

[SirMax]

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/9377604 nyt rupee olemaan jo LVIS rempan hinta kohdallaan, melkein 2te m2, hahhahahahaaaaaa.

 

[teri]

Itse menen vain asukkaan kotivakuutuksella. Mistä olet ottanut keskeytysvakuutuksen ja paljonko maksat siitä vuodessa?

Kun vesi- ja muut vahingot ovat aika harvinaisia, niin ellei keskeytysvakuutus ole törkeän halpa, niin en sitä ottaisi. Paitsi jos vivutus olisi vedetty tappiin tai olisi useita kämppiä samassa yhtiössä.

Tahallisuuden osalta menee juuri noin, niitä ei korvat vakuutuksista.

Nyt lomalla en löydä mitään papereita, että hinnan saisin kerrottua. Kaivan sen lomien jälkeen. Pohjolasta otettu ja väittäisin, että juurikin törkeän halpa. Harvoinhan mitään vakuutusta tarvitsee, etenkin tätä.

 

[teri]

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/9377604 nyt rupee olemaan jo LVIS rempan hinta kohdallaan, melkein 2te m2, hahhahahahaaaaaa.

Miten toi on mahdollista? Ehkä siinä samassa tehdään jotain muutakin, mikä jäänyt mainitsematta.