Asunnon osto sijoitusmielessä
- Keskustelun aloittaja IsoDino
- Aloitettu
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
28m² Kullervonkatu 8 A, 33100 Tampere Kerrostalo yksiö myynnissä | Oikotie 9305400 Suomen mansesterissa on pienet neukkukuutiot näköjään melkein satakakskymmentä tonnia, hahhaahhaaaaaa.
- Liittynyt
- 24.2.2014
- Viestejä
- 31
Omissa soppareissa on korotusehtona "enintään elinkustannusindeksin mukaisesti". En ole aina täysin indeksin muutoksen mukaisesti nostanut. Tosin joskus elinkustannusindeksin mukainen muutos on jäänyt jälkeen vastikkeiden noususta. Olen miettinyt että jatkossa voisin laittaa pelkästään, että enintään 5%. Tällöin jää enemmän pelivaraa säätää vuokraa.
- Liittynyt
- 6.3.2005
- Viestejä
- 2 876
- Ikä
- 42
Veljen vuokrasopimuksessa ei ole tuota "vähintään 3%" vaan pelkästään että vuokran määrä on sidottu elinkustannusindeksiin. Soitteli tuossa että indeksintarkistuksessa luku on nyt pienempi kuin viime vuonna. Mitenkähän tämmöisessä tapauksessa nyt vuokralle käy? Vuokrasopimukseen on merkitty kaava vuokran määrän laskentaan (syötteenä 1. vuoden vuokra, 1. vuoden elinkustannusindeksi ja tämänhetkinen elinkustannusindeksi) ja se antaa tulokseksi pienempää kuin mitä vuokra on tähän asti ollut. Vuokra palaisi takaisin tuonne vuoden 2013 tasolle. Hämärä tilanne, ei ole omalle kohdalle koskaan sattunut.
Vuokraa ei nyt varmaan vaan sitten tarkisteta tänä vuonna
. Jos ei miellytä niin aina voi äänestää jaloillaan.
- Liittynyt
- 15.12.2008
- Viestejä
- 1 770
Tuskin vuokraa lasketaa tuollaisessa tilanteessa.
- Liittynyt
- 19.11.2009
- Viestejä
- 33
Lähinnä muualta, alle kymmenen kilometrin säteellä kuitenkin. Keskustassa on alkupääoman tarve sen verran suuri, ettei sinne ole tullut vielä eksyttyä eivätkä vuokratuototkaan ole tähän suhteutettuna kovin houkuttelevia. Mahdollinen tuleva arvonmääräytyminen onkin sitten asia erikseen...
Edit;
Eikö tuon elinkustannusideksiin vuokran korotuksen sitomisen funktiona ole lähinnä vain se, että estetään vuokran mielivaltainen korottaminen. Eihän se elinkustannusideksinkään kasvaminen suoraan tarkoita sitä, että vuokraa on välttämättä nostettava. Luo vain sen prosenttimääräisen vuokran nostamisen "katon". Riippuu tietenkin sopimuksesta.
- Liittynyt
- 27.4.2012
- Viestejä
- 9 065
Sijainnin takia todennäköisesti noin kallis vaikka onkin 28 m2 kämppä vertaa sitten hervantaan
89m² Lindforsinkatu 8, 33720 Tampere Kerrostalo 4h myynnissä | Oikotie 9301014
Onko kenellekään tietoa miten tuo Forenom pyörii Forenom - Kalustetut asunnot ja huoneistohotellit - Forenom Oy . Vuokrat siis about 2-3 kertaisia normiin nähden ja tuo ilmoitettu siis mainitaan olevan 1 vuoden sopimuksella, joten lyhyemmällä vielä kalliimpi. Vuokraako noita joku ihan oikeasti?
- Liittynyt
- 24.2.2014
- Viestejä
- 31
Vuokraavat asuntoja vapailta markkinoilta, kalustavat ja iskevät palveluita kuten siivous siihen kylkeen. Olen kerran yhtä omaa asuntoa tarjonnut heille, mutta ei ollut kaksiolle tarvetta juuri sillä hetkellä. Silloin tuli selviteltyä toimintaa tarkemmin.
Eipä noita minun käsittääkseni ole tarkoitettu "normaaliin" asumiseen. Yritykset noita taitaapi enimmäkseen vuokrailla työntekijöilleen komennusten tai projektien ajaksi. Onhan tuollainen kalustettu kolmio (2 ukkoa per huone) halvempi kuin asuttaa vaikkapa neljää raksamiestä hotellissa. Myös valkokauluksisille näyttää löytyvän sopivaa miltei hotellitason majoitusta. Toisaalta suoraan vuokraamalla saisi halvemmalla, mutta kuinka moni yksityinen vuokranantaja tekisi esim vain muutaman viikon tai kuukauden sopparin jonkun yrityksen kanssa.
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
Forenomilla on muistaakseni myös suora sopimus sosiaalitoimen kanssa, moniosaajia asutetaan niihin. Oletteko muuten huomanneet että asuntojen hintapyynnöt ovat tulleet jonkin verran alaspäin? Poislukien jotkuut ydinkeskustan överihintaiset yksiöt. Esim täällä Lappeenrannassa ei pyydetä enää Ruoholammelta vuokratontilta 130m2 puutalosta 330te tai jotain älytöntä, taitaa olla hiljaista noissa kolmioista ylöspäin asunnoissa kauppa.
- Liittynyt
- 4.4.2005
- Viestejä
- 1 041
- Ikä
- 45
Kyllähän tuolta Keltinmäki, Kangaslampi, pupuhuhta, kortepohja ym. alueilta halvalla saisi asuntoja, mutta kuinka helposti ne menee vuokralle? Olen tässä katsellut sijoitusasuntoa ja pähkäilen juuri tuota, että esim. noilta alueilta saa melkein 2 yhden hinnalla, jos vertaa uudempaan keskustayksiöön.
- Liittynyt
- 4.4.2005
- Viestejä
- 1 041
- Ikä
- 45
Onkohan kenelläkään kokemusta varasto- / tuotantotilojen omistamisesta ja vuokraamisesta? Tuli vastaan varsin houkutteleva vaihtoehto, mutta tuon tyyppisistä tiloista ei ole mitään kokemusta. Tuotot vaikuttaa hyviltä, mutta mitä tuollaisissa tarvitsee huomioida eri tavalla kuin asunnoissa?
- Liittynyt
- 27.2.2004
- Viestejä
- 4 653
Ensinnäkin varmaan se, että miksi joku myy kultamunia munivan kanan (jos tuotot ovat mainostettu olevat 'houkuttelevat')?
- Liittynyt
- 4.4.2005
- Viestejä
- 1 041
- Ikä
- 45
Kukaan ei ole mainostanut tuoton olevan hyvä, vaan kommentti perustui omiin laskelmiin. Siksi totesin vain, että tuotot vaikuttaa hyviltä. Houkuttelevuuteen vaikutti se, että kiinteistön hinta ja vastike ovat alhaisemmat kuin asunnoissa, sekä sijainti sijaitsee isomman valtaväylän vieressä.
Osakkaat järkyttyivät, kun pankit kieltäytyivät putkiremonttilainasta – asunnot "eivät kelpaa ilmaiseksikaan"
Siinä tulee vielä monelle hätä käteen kun ilmoitus tulevasta putkiremontista tulee. Esim omalle äidilleni remppa tulisi noilla hinnoilla maksamaan n.80 000e. Siitä sitten eläkkeestä maksamaan..
Siinä tulee vielä monelle hätä käteen kun ilmoitus tulevasta putkiremontista tulee. Esim omalle äidilleni remppa tulisi noilla hinnoilla maksamaan n.80 000e. Siitä sitten eläkkeestä maksamaan..
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
Kommentteja näistä kahdesta asunnosta? Kumman ostaisit itsellesi tai sijoitukseen. http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/9428205 vai http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/9431769 itselläni oli tosta väittely erään "ammattilaisen" kanssa. Haluan kuulla myös muita mielipiteitä.
- Liittynyt
- 7.1.2004
- Viestejä
- 13 063
Eihän tossa jutussa nyt ole mitään järkeä. Putkiremontti vajaa sata tonnia per asunto!? No stadissa ehkä menisi läpi, mutta jossain Nilsiällä.
Kannattaisi harkita purkamista ja uuden rakentamista. Jonnekin muualla kuin Nilsiälle.
- Liittynyt
- 5.12.2003
- Viestejä
- 1 323
Eka sijoitukseen jos julkisivu on tehty tai sellanen mitä ei tarvi uusia, en muista ulkoa minkälainen tossa talossa on.
Toinen itelle, saa kohtuu hinnalla rempattua ja on sauna (joka ei juuri nosta vuokraa).
