Asunnon osto sijoitusmielessä

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja IsoDino
  • Aloitettu Aloitettu
Meta title: 🔥 Asunnon osto sijoitusmielessä

Meta description: Näin tunnistat kannattavan kohteen, vältät sudenkuopat ja rakennat vakaata tuottoa asuntosijoittamisella.


Seutuna hyvä. Jää- ja uimahallin lähellä. Ei aivan ydinkeskustassa, mutta Urheilupuisto/ Käpylä on Kouvolan arvostetuinta seutua.

Noin isosta ja uudesta yksiöstä varmaan voi lähelle 600e/kk saada. Ton arvohan ei koskaan tule nousemaan, päinvastoin.
 
SirMax sanoi:
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/9654972 Kylläpä maaseudulla on halpaa:) Lähempänä jäähallia kuin keskustaa ja melkein kymmenen vuotta vanha. Oma arvio asunnon arvolle on 399te ja erittäin hyvänä päivänä 449te.
Click to expand...

Seurailin tuon talon rakentamista aikoinaan. Tilalta purettiin pois vanha talo, jonka yläkerran ikkunasta ammuskeltiin ilmakolla ohikulkijoita ja autoja... vajaa 100m päässä on kerrostalo jonka pihalla käy varmaan vieläkin poliisit säännöllisesti tervehtimässä asukkaita. Mukavan rauhallinen ympäristö siis :D
Lisäksi tähän ajankohtaan ko. talossa on aika paljon (100-150m2) liikaa tilaa, vaikka hintakin olis jotain tolkun luokkaa, eli siinä 350-450 välimaastossa. KUKAAN ei osta tuota lähivuosina, ei edes itänaapuri, koska Saimaa ei näy.
 
Ovatko muut huomanneet, että tällä hetkellä ylihintaiset yksiöt eivät liiku? Vai kuvittelenko? Olen seurannut Etuovea ja Oikotietä ja samat yksiöt pyörivät siellä. Osassa selkeitä pudotuksia hinnoissa... Ehkä "mummotkin" osaavat jo huomioida tulevia remppoja laskelmissaan.
 
Jep, olen huomannut sama. Jopa Helsingissä seisoo nämä yksiöt ja hintapudotuksia tulee ja ei mene kaupaksi. Mutta ei mene muutkaan kaupaksi, ellei hinta ole tosissaan kohdallaan tai sitten joku vain halua sitä asuntoa.
 
Sunnuntaina asuntonäyttö. Omistaja myy suoraan, 57,5 m2 rivitalon pääty kyseessä. Rakennettu -89, kunto tyydyttävä, pinnat alkuperäisessä kunnossa.
Hinta 159k.
Paljonko teidän mielestä kannattaa tarjota asunnosta? Samalta alueelta myytiin 6kk sitten vastaavia uusia asuntoja 168k, nämä asunnot meni heti kaupaksi, joten hintapyyntö on liikaa. Onko esim. 10% hinnasta pois sopiva hinta?
Lähitulevaisuudessa tuon ikäiseen asuntoon tulee kuitenkin remontteja (ainakin katto) jotka on huomioitava hinnassa + keittiö ja muut pinnat laitettava uusiksi.
Mikä muuten on suunnillen putkiremontin neliöhinta rivitalossa?
 
Missä tämä asunto sijaitsee? Ei ole olemassa olevaa sääntöä että paljonko sopii tinkiä, muista vain se että asunnot ei lopu kesken ja cash is king! Ostajan markkinat tällä hetkellä, tee rohkea tarjous vaikka 125te- 130te ja katso mitä ukko sanoo takaisin. Jos näytöt on täysin tyhjiä niin eiköhän myyntihalua rupea tulemaan jossain vaiheessa. Putkiremontista on vaikea sanoa, tehdäänkö kylppärit samalla ja muuta, pintavetona putket ei paljoa maksa.
 
SirMax sanoi:
Missä tämä asunto sijaitsee? Ei ole olemassa olevaa sääntöä että paljonko sopii tinkiä, muista vain se että asunnot ei lopu kesken ja cash is king! Ostajan markkinat tällä hetkellä, tee rohkea tarjous vaikka 125te- 130te ja katso mitä ukko sanoo takaisin. Jos näytöt on täysin tyhjiä niin eiköhän myyntihalua rupea tulemaan jossain vaiheessa. Putkiremontista on vaikea sanoa, tehdäänkö kylppärit samalla ja muuta, pintavetona putket ei paljoa maksa.
Click to expand...

Sijaitsee Porvoossa. Kävin näytössä ja kovin tuntui myyjä (nainen) pitävän kiinni hinnasta (asunto ollut tosin myynnissä vasta viikon). Muutamasta tonnista oli alustavasti puhetta. Vähän epäselväksi jäi onko saanut edes kirjallisia tarjouksia kun kysyin asiasta. Ymmärrän jos on maksanut asunnosta lähes saman verran ei halua myydä tappiolla pois.

Pyyntihintaa 159k en missään nimessä maksa jos päätän ostaa asunnon, kuten aiemmassa viestissäni sanoin ihan vierestä myytiin uusia vastaavia 168k ja tämä on jo 25v vanha ja samalta alueelta myynnissä välittäjällä hieman uudempi 70m2 kolmio samalla hintapyynnöllä.

Onko tietoa arvioiko välittäjät palkkiota vastaan asunnon arvon ja mihin hintaan? Joku paikallinen välittäjä tietää varmasti tasan tarkkaan mikä asunnon todellinen arvo on tällä hetkellä. Itse ajattelin, että noin 150k varainsiirtoveron kanssa on maksimi mitä voin maksaa, tämä ei varmasti tosin riitä myyjälle.

Laskin myös jos pistää keittiön, kylppärin ja muut pinnat uutta vastaavaan kuntoon saa jo samaan hintaan uusia samanlaisia asuntoja + tietysti vanhan asunnon remonttikulut päälle. Vastikkeen mukana on tosin kerätty ennakkoon 50€/kk tulevia remontteja varten, pitää varmistaa löytyykö asuntokohtainen summa isännöitsijältä.

Voi myös laittaa lisää vinkkejä tarjouksen tekemiseen ym. mitä kannattaa tarkastaa/ottaa huomioon!
 
Viimeksi muokattu:
Miksi kattelet tollasta vanhaa paskaa mitä pitää remontteerata, jos uuden saa melkein samaan rahaan? Vai mikä tossa kämpässä on kun just se on hyvä?
 
Onko kellään mökkiä sijoituskohteena Lapin hiihtokeskuksista?
 
Onko Lapin hiihtomökit oikeasti tuottavia sijoituksia vai onko lähinnä kyse siitä, että omien lomien ulkopuolelta haetaan hieman tuottoa kustannuksien kattamiseksi?

Jos kustannukset juoksee 12 kuukautta vuodessa ja tuloja vain talvisin, niin ei kuulosta voittavalta arvalta sijoitusmielessä.
 
lolletti sanoi:
Miksi kattelet tollasta vanhaa paskaa mitä pitää remontteerata, jos uuden saa melkein samaan rahaan? Vai mikä tossa kämpässä on kun just se on hyvä?
Click to expand...

Syy, että katson vanhempaa on yksinkertaisesti raha, en halua ottaa paljoa lainaa tällä hetkellä. Ja en todellakaan aijo maksaa pyyntihintaa jos päätän jotain tarjota.
En tiedä saiko viesteistäni sellaisen kuvan, että asunto on jotenkin paska kun puhuin remontoinnista? Asunto on rakennettu -89 mutta pinnoiltaan varsin siistissä kunnossa etenkin ikä huomioiden. Juuri nyt ei tarvitse tehdä yhtään mitään remonttia ja moni asia asunnossa on mitä haen esim. asuinalue, asunnon pohjaratkaisu, isot ikkunat olohuoneessa, makkarin 3,5m huonekorkeus, omapiha, parveke, tiilitalo ym.
 
Ceelon sanoi:
Onko Lapin hiihtomökit oikeasti tuottavia sijoituksia vai onko lähinnä kyse siitä, että omien lomien ulkopuolelta haetaan hieman tuottoa kustannuksien kattamiseksi?

Jos kustannukset juoksee 12 kuukautta vuodessa ja tuloja vain talvisin, niin ei kuulosta voittavalta arvalta sijoitusmielessä.
Click to expand...

Tosin vuokratkin on helposti luokkaa tonnin viikko sitten sesonkina.

Olen useasti katsonut ja mieli tekisi ostaa mutta vähän liian iso riski on ollut. Pitää olla hyvästä keskuksesta ja hyvältä paikalta että tulee varmaa tuottoa.

Sixx.AM sanoi:
Syy, että katson vanhempaa on yksinkertaisesti raha, en halua ottaa paljoa lainaa tällä hetkellä. Ja en todellakaan aijo maksaa pyyntihintaa jos päätän jotain tarjota.
En tiedä saiko viesteistäni sellaisen kuvan, että asunto on jotenkin paska kun puhuin remontoinnista? Asunto on rakennettu -89 mutta pinnoiltaan varsin siistissä kunnossa etenkin ikä huomioiden. Juuri nyt ei tarvitse tehdä yhtään mitään remonttia ja moni asia asunnossa on mitä haen esim. asuinalue, asunnon pohjaratkaisu, isot ikkunat olohuoneessa, makkarin 3,5m huonekorkeus, omapiha, parveke, tiilitalo ym.
Click to expand...

Ilmeisesti et siis katso sijoituskäyttöön vaan omaan käyttöön?
 
Aleksei sanoi:
Ilmeisesti et siis katso sijoituskäyttöön vaan omaan käyttöön?
Click to expand...
Juu en pelkästään sijoitusasuntoa hae vaan tarkoitus ottaa myöhemmin omaan käyttöön. Tällä hetkellä ei tosin ole mitään estettä laittaa vuokralle esim. vuodeksi. Vuokratuotto vastaavissa asunnoissa on noin 750/kk.
 
Onko kylppäriä nykyaikaistettu Sixx ? Onko salaojia tehty? Jos sinulla ei ole kiire ton asunnon suhteen niin anna vain hautua, kyllä se hinta tulee alas jos omistaja haluaa myydä.
 
^^Ei ole kiirettä ostaa ja voi olla, että haluan ostaa uudemman asunnon jossa ei tarvitse miettiä tulevia remontteja.

Laitoin linkin asunnosta toistaiseksi profiiliini - omat tiedot - tietoja minusta kohtaan siitä näkee asunnon kunnon/tiedot.
 
Jätin tänään asiallisen tarjouksen asunnosta, minkä ensinäyttö oli viikonloppuna. Välittäjä vastasi, että tällä hetkellä otetaan vastaan vain täyden hinnan tarjouksia :D
 
Aleksei sanoi:
Tosin vuokratkin on helposti luokkaa tonnin viikko sitten sesonkina.

Olen useasti katsonut ja mieli tekisi ostaa mutta vähän liian iso riski on ollut. Pitää olla hyvästä keskuksesta ja hyvältä paikalta että tulee varmaa tuottoa.
Click to expand...

Mökki on hiihtokeskuksesta ja hyvällä paikalla.
 
Back
Ylös Bottom