Asunnon osto sijoitusmielessä

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja IsoDino
  • Aloitettu Aloitettu

EAA-valmisjuoma 24-pack

Pineapple Passion Fruit

1€/kpl
Oon aikaisemmin nähnyt kanssa 1800e m2, ollut vain yksiöitä ja pieniä kaksioita talossa, mutta ei se selitä tota hintaa. Tossa tehtiin ilmeisesti johonkin salaojat samalla, mutta ei se ole kuin joitakin prosentteja tosta hinnasta. Jännä että samalla rahalla saa rakennettua Jenkkilässä kaksi uutta taloa ja Saksassa ja Hollannissa puolitoista uutta taloa niin Helsingissä saa LVIS ja yhden sivun salaojan. Kaiken huippu on vielä se että virolaiset on polkenut entisestään hintoja Helsingissä, jos kuulin oikein ni ottaa 1500e kylppäristä, sisältää purun ja tasoitukset ja kosteussuojan ja laatoituts ja saumaus ja kalusteet paikoilleen. Koskee siis normaalikylppäreitä, ei mitään spa osastoja, vittu jää tuntilaskutukseksi joku helvetin 15-20e!
 
Outlet Pre-Workout, 400 g -40%
teri sanoi:
Puolustetaan sen verran Kymenlaaksoa, että meidän elinaikana ei Kouvolan tai Kotkan keskustat tule kuolemaan yksiöiden kysynnän osalta. Eli kysyntää on varmasti. Eri juttu jos mietit Sunilaa Kotkasta tai Inkeroista Kouvolasta.
Molempien kaupunkien neliöhintaa taas laskee kaupunkien syrjäalueet. Kouvolan voimakas muuttotappio on johtunut paljon seitsemän kunnan yhdistymisestä, eli maaseutu autioituu myös Kouvolassa. Toki myös vanha Kouvola on kokenut muuttotappiota, mutta ei niin paljon kuin tilastot kertovat.
Click to expand...

+1
Kouvolasta pääsee sitäpaitsi jossain vähän yli tunnissa stadiin junalla, vr:n kuukausilippujen hintaa oikeastaan tulisi laskea niin kouvola olisi tosi houkutteleva asuinpaikka. Kaupungissa kun kuitenkin on kaakon suurin kauppakeskus, superpesisjoukkue, sm-liigakiekkoa, luonto lähellä, kaikki palvelut mitä keksii, paljon vähemmän kulttuurillista rikkautta kuin pk-seudulla, lyhyt matka Venäjälle.. Sekä bonuksena yksiönhintaiset omakotitalot.

Ja 50 tonnin yksiöt. Sano ei 20 vuoden lainoille ja muuta viihtyisään Kouvolaan! :)

No työpaikkoja saisi siellä olla enemmän mutta toisaalta etäisyys niin Helsingin suuntaan kuin itään päin lappeenrantaankin on varsinkin junalla lyhyt. Eikä Helsinkiin autollakaan aja kovin kauaa. Ja yli puolet matkasta on moottoritie..

Etelä-Suomen aliarvostetuinta seutua
 
Indica sanoi:
+1
Kouvolasta pääsee sitäpaitsi jossain vähän yli tunnissa stadiin junalla, vr:n kuukausilippujen hintaa oikeastaan tulisi laskea niin kouvola olisi tosi houkutteleva asuinpaikka.
Click to expand...
Ehkä hiukan pyöristit. :) 1:21 h junalla, plus toki matkat asemalle ja asemalta, ja illalla sama toiseen suuntaan. Aikataulut rakennettu niin älyttömästi, että esimerkiksi kahdeksaan töihin muualle kuin Helsingin rautatieasemalle aikovan on oltava Kouvolassa asemalla kello 5:37, yhdeksään voi sentään luksustella ja lähteä vasta 6:27 junalla. Kuukauden lippu 544,80 €, ellei sitten jyskyttele perille taajamajunilla, joilla joutuu lähtemään vielä aikaisemmin. Tähän toki lisäksi mahdollisesti Helsingin sisäinen liikenne / auto Kouvolassa, jos et ole kävely/pyöräilyetäisyydellä asemasta. VR:n palveluita joskus käyttäneet tietävät millä todennäköisyydellä olet junasi kanssa koskaan ajoissa, jos otat minuuttiaikataululle.

Työtilannehan Kouvolassa on surkea, samoin palvelut kuolevat hiljalleen pois. Jos junailusta kovasti tykkää ja haluaisi Helsingissä töissä käydä, rataa pitkin Helsingin suuntaan löytyy kyllä potentiaalisempiakin kohteita.

Mutta tosiaan yksiöt ovat halpoja. Paljon tradenomiopiskelijoita joille vuokrata. Sijoitusmielessä en pitäisi kohderyhmänä Helsinkiin töihin pendelöijiä, heillä kun ei oikein täytä edes yhtä junavaunua.
 
ya-ya sanoi:
Ehkä hiukan pyöristit. :) 1:21 h junalla, plus toki matkat asemalle ja asemalta, ja illalla sama toiseen suuntaan. Aikataulut rakennettu niin älyttömästi, että esimerkiksi kahdeksaan töihin muualle kuin Helsingin rautatieasemalle aikovan on oltava Kouvolassa asemalla kello 5:37, yhdeksään voi sentään luksustella ja lähteä vasta 6:27 junalla. Kuukauden lippu 544,80 €, ellei sitten jyskyttele perille taajamajunilla, joilla joutuu lähtemään vielä aikaisemmin. Tähän toki lisäksi mahdollisesti Helsingin sisäinen liikenne / auto Kouvolassa, jos et ole kävely/pyöräilyetäisyydellä asemasta. VR:n palveluita joskus käyttäneet tietävät millä todennäköisyydellä olet junasi kanssa koskaan ajoissa, jos otat minuuttiaikataululle.

Työtilannehan Kouvolassa on surkea, samoin palvelut kuolevat hiljalleen pois. Jos junailusta kovasti tykkää ja haluaisi Helsingissä töissä käydä, rataa pitkin Helsingin suuntaan löytyy kyllä potentiaalisempiakin kohteita.

Mutta tosiaan yksiöt ovat halpoja. Paljon tradenomiopiskelijoita joille vuokrata. Sijoitusmielessä en pitäisi kohderyhmänä Helsinkiin töihin pendelöijiä, heillä kun ei oikein täytä edes yhtä junavaunua.
Click to expand...

Aikatauluja ja hintaa pitäisikin ehdottomasti kehittää, sillä kouvola olisi kyllä tosi houkutteleva asuinpaikka. Rauhallista, luonto lähellä, lähellä rajaa ja lähellä suomen asutumpia seutuja. Säästeliäälle ihmiselle jota ei kiinnosta 25 vuotiset lainat ja / tai tonnin vuokrat oikein bueno.

Työtilanne on toki huono mutta niinhän se on koko muussakin Suomessa, useimmilla paikkakunnilla vielä paljon huonompikin. Eikä se työtilanne kovin hyvä ole pk-seudullakaan: 65000 työtöntä on aika paljon..

Ei se työtilanne hyvä taida olla vielä vuosiin. Kämppien hinnat jos pitää tasonsa tulevaisuudessakin pidän sitä vähän ihmeenä
 
Itselle tuli tässä sellainen tilanne mietinnän alle että josko olisi jo järkevää ostaa asunto. Eli taustana, asun Oulussa erittäin mukavassa vuokrakämpässä jonka sain nyt asuntoeduksi ja vuokrat makselen oman ns. tulosyksikön puolelta. Tarkoitus ois tätä hommaa pyörittää n. 2v jonka jälkeen työpaikan vaihdos ja todennäköisesti paikkakunnan myös, suunilleen kolmen vuoden ajaksi ja tästä takaisin Ouluun.

Eli, talous on siinämäärin kunnossa että kykenen sijoittamaan esim. 500e/kk palkasta pois tuohon asuntoproggikseen, samalla ajattelin että jään itse tähän nykyiseen vuokra-asuntooni ja laittaisin tuon ostamani kämpän vuokralle. Tässä tilanteessahan tuskin laittaisin tuota 500e/kk sivuun, lähinnä vuokratulojen päälle hieman ekstraa jotta laina lyhenee järkevästi ja vastikkeen saa maksettua. Onko tollasessa suunitelmassa käytännön järkeä? Asunnon osto kun muutoin olisi ajankohtaista vasta n. 5v kuluttua kun olen palaamassa takaisin kaupunkiin (tai mistä sitä tuonne asti osaa edes varmaksi vielä sanoa), mutta jos ostaisin kämpän nyt, olisi sitä jo 5v lyhennetty käytännössä varsin pienin kuukausisijoituksin. Verottajalla ei ole asiaan mitään sanomista noin muutoin kun asuu ns. oman yhtiön asuntoetukämpässä ja omistusasunto on vuokralla parin sadan metrin päässä? :D
 
rantapantteri sanoi:
Omistaako joku sijoitusasuntoja kaverin kanssa?

Ollaan kaverin kanssa puhuttu, että voitais yhdessä alkaa suunnittelemaan asuntosijoittamista. Olisi mukavampaa harrastaa, kun ei tarvitsisi yksin metsästää asuntoja, tehdä päätöksiä, kantaa riskejä tai hoitaa remontteja. Kaveri on sen verran särmä ja rento kaveri, että on erittäin epätodennäköistä, että saataisiin sijoitustoiminnasta mitään keskinäisiä riitoja aikaiseksi.

Jos kaverin kanssa sijoittajia on, niin laittakaahan vähän vinkkejä, että mitä kimpassa sijoittaessa kannattaa huomioida. Mitä etuja, mitä haittoja?
Click to expand...

Meitä on kolme kaverusta ja yksi asunto omistetaan ja tämän vuoden puolella ostetaan toinen. Yhteinen laina, yhteinen tili ja kaikilla verkkopankki tunnarit siihen. Tarkkaan sovittiin rahaan liittyvät asiat ja yhdessä päätetään kaikesta. Kunhan tuo toinen asunto saadaan hankittua niin myös siitä tuleva vuokra lyhentää tuon ensimmäisen asunnon lainaa. Laitetaan jokainen vielä 100€/kk lainan lyhennyksiin jotta saadaan tuo ensimmäinen asunto nopeasti velattomaksi ja takaamaan taas uutta asuntoa. Minimi tavoite meillä on tuo yksi asunto per vuosi. Haittoja en nyt vielä osaa sanoa kun ongelmia ei ole ollut.
 
Tuli hankittua yksi asunto jokin aika sitten n. 6% tuotolla. Todelliset helmet meni todella nopeasti.. Olisi pitänyt olla käteistä taskussa ja kärppänä ottaa kämppä ilman katsomista, jos olisi halunnut parhaimmat myyntiin asti tulleet. Itselläni oli automaattinen sähköposti ilmoitus uusista myyntiin tulleista asunnoista ja ilmoituksesta meni tunti, niin asunto oli jo mennyt kun kyselin lisätietoja. Yksi asunto jota kyselin meni yhdessä päivässä ilman näyttöä. Yhdessä tarjouskauppakohteessa oli 8 tarjoajaa ja hinta nousi useita tuhansia alkuperäisestä. Onko asuntosijottaminen tosiaan näin suosittua nyt?
 
Kyllähän se asuntosijoittaminen on muodissa nyt. Lainaraha kun on halpaa niin siihen on "taviksillakin" varaa. Mun mielestä tilanne on vähän sama kun osakkeiden kanssa. Kun monet ihmiset alkavat niistä puhua ja niihin sijoittaa niin kanattaa itse vähän himmailla. Eiköhän sijoitusasuntoja ala jonkun verran tulla myyntiin sitten kun korot lähtevät nousuun. Tuskin kaikki sijoitusasunnon hankkineet ovat siihen osanneet varautua. Tuskin yksiöiden ja pienten kaksioiden kohdalla mitään hirveää hinta pudotusta tulee, mutta kyllä se voi noihin myyntiaikoihin vähän vaikuttaa.
 

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
Ihmetyttää tosiaan, kun jotkut asunnot tuntuvat menevän jopa katsomatta/pelkästään ilmoituksessa kerrotuilla tiedoilla. Tämän päätellyt siitä, kun jotkut tosiaan katoavat samantien myynnistä ilman, että on pidetty yhtäkään näyttöä (yhdessä välittäjä sanoi, että ei yksityisnäyttöjä ennen ensimmäistä näyttöä, mutta silti asunto myytiin ennen tuota näyttöä). Hyvä myös kun välittäjät kertovat jokaisessa ilmoituksessa, että "erinomainen sijoittajalle". Sitten kun katsot yhtiön tietoja, niin sieltä näkee, että as.oy rahastoi vastikkeita. Siellä on sitten hyvä yhtiökokouksessa koittaa kääntää mummojen päitä, että siirrytään tuloutukseen. Varsinkin kun joku laiska isännöitsijä siellä mukana lyömässä jarrua tuloutukseen siirtymiselle.
 
Suomessa ei ole välittäjien mukaan huonoja taloyhtiöitä, kaikki on hyvin hoidettuja, paras mitä näin täällä Willimiehenrannassa oli 70luvun neukkukuutio missä oli saunanvessanpytty vaihdettu ja vessan lattian laatoitus ja alakerran puuovet vaihdettu ja saunankiuas ni välittäjä laittoi että erinomainen taloyhtiö ja kaikki isot rempat tehty. Nauroin raskas julkkari sisältäen aukot, katto ja parvekkeet ja salaojat on vähintään 800e m2 maaseudulla, sitten LVIS, voi jättää V pois jos on hyvät muoviviemärit mutta silti maksaa helposti yli 500em2 ku nykyaikaistetaan kylppärit. Sitten IV ja muut päälle ni ollaan yli 1500em2 korjausvelkaa 10v sisällä. Härskejä jotkuut välittäjät, jopa rikollista toimintaa minusta.
 
Kysymys lappeenrantalaisille, pohdin tässä yksi päivä tutun kanssa että kumpi on paskempi kaupunginosa sijoittajan kannalta, Kivisalmi/Voisalmi vai Lauritsala? Siis jos teoreettisesti olisi samanlaiset kämpät. Omasta mielestä K/V on lyhyempi matka keskustaan. Lauritsalasta taas haluaa moni ostaa asunnon mitkä on asunut siellä ikänsä. K/V on melkein mahdoton päästä asunnosta eroon, jälleenmyynti arvo on tosi alhainen. Ajatuksia?
 
SUPERCARB (3 kg) -25%
Sijoittajan kannalta molemmat on suunnilleen yhtä "arvokkaita" alueina, eli kannattaa välttää. Jopa sammonlahti/skinnarila on parempia, koska sielä on koulut lähellä.
Jos pitäis jommassa kummassa itse asua, niin voi-/kivisalmi, koska keskusta ja saimaa todennäköisesti lähempänä ja vähemmän haisee kaukaan paskat.
 
Itsekin olin vähän samaa mieltä kuin gaf, ja lisäksi lyhyempi matka yliopistolle. Tiedättekö onko Varte saanut myytyä montakin asuntoa tosta keskusta? Mitä itse olen selaillut noita niin aika hiljaista ollut.
 
SirMax sanoi:
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/9654972 Kylläpä maaseudulla on halpaa:) Lähempänä jäähallia kuin keskustaa ja melkein kymmenen vuotta vanha. Oma arvio asunnon arvolle on 399te ja erittäin hyvänä päivänä 449te.
Click to expand...

joo on kyllä pimeä hinta, ei niinku mitään erikoista ole tos talossa ja järjetön 1 100 000 pyyntinä.. joku pelimieshän vois tolla tavalla pestä rahaa. Hirveä överihinta ja sitte joku sellanen ulkomaalainen ostaa jonka rahojen alkuperää ei pysty kysellä jne. Siinähä pärähtää verottomas muodos rikollinenkin raha tilille kivasti. Ei nyt varmaan liity tohon taloon tää skenaario mutta tulipa vaan mieleen.
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom