Asumisoikeusasuminen?

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja BFL2002
  • Aloitettu Aloitettu
Kysymys, jos joku osaa valottaa asiaa: joka puolella sanotaan, että "asunnosta luopuessa asumisoikeusmaksu maksetaan takaisin rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna", niin mitä jos poismuuttohetken indeksi onkin alhaisempi kuin asuntoa hankittaessa? Eli siis jos indeksi on tällä hetkellä esim. 120 ja 3 vuoden päästä asunnosta luovuttaessa 105? Voiko tällöin jäädä "tappiolle" asumisoikeusmaksun suhteen?
 
GAZOZ.FI
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
pallotON sanoi:
Kysymys, jos joku osaa valottaa asiaa: joka puolella sanotaan, että "asunnosta luopuessa asumisoikeusmaksu maksetaan takaisin rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna", niin mitä jos poismuuttohetken indeksi onkin alhaisempi kuin asuntoa hankittaessa? Eli siis jos indeksi on tällä hetkellä esim. 120 ja 3 vuoden päästä asunnosta luovuttaessa 105? Voiko tällöin jäädä "tappiolle" asumisoikeusmaksun suhteen?
Click to expand...

Tähän taisi tulla joku sääntömuutos pari vuotta sitten. Sitä ennen tuossa pystyi jäämään tappiolla, ja uudella säännöstöllä tappiolle jääminen ei ole mahdollista, jos nyt en aivan väärin muista.
 
jiiii sanoi:
Tähän taisi tulla joku sääntömuutos pari vuotta sitten. Sitä ennen tuossa pystyi jäämään tappiolla, ja uudella säännöstöllä tappiolle jääminen ei ole mahdollista, jos nyt en aivan väärin muista.
Click to expand...

Kysyin asiaa juuri YH:ltä ja sanoivat, että voi jäädä tapiolle indeksin muuttuessa. Eli nyt esim. rakennuskustannusindeksi on korkea, niin kannattaa miettiä mitä tekee. Jos aikomuksena on asua kyseisessä asunnosta todella pitkään, niin silloin tietysti asialla ei ole niinkään merkitystä.
 
Mielenkiintoista, tuolta kantilta ei ole tullut kyllä asiaa ajateltua...miten tuo rakennuskustannusindeksi käytännössä toimii? Eli voiko jotenkin arvioida todennäköisyyksiä sen kehittymisen suhteen?
 
En tiedä voiko kyseinen indeksi esim. loputtomiin nousta. En myöskään tiedä miten helposti se laskee. Voisi kuvitella vaan, että esim. laman tullessa se saattaa tipahtaa. Eihän tässä kovin suurista rahoista puhuta, esim. jos asumisoikeus maksu on ollut vuonna 2000 15000 euroa, niin tällä hetkellä se on jossain vähän 18000 euron alle indeksikorotuksen jälkeen. Maksimitappio on siis silloin tuo 3000 euroa. Tämä on aika radikaalitilanne jos näin menisi. Asunnosta ei yksinkertaisesti kannata luopua jos indeksi on alhaisempi kuin osto hetkellä.

"Rakennuskustannusindeksi kuvaa keskeisiltä rakenneominaisuuksiltaan samankaltaisten rakennustöiden ja rakennusten rakennuskustannusten suhteellista muutosta rakentamisessa käytettyjen peruspanosten hintakehityksen avulla"

Lisää: http://www.stat.fi/meta/til/rki.html
 
pallotON sanoi:
En tiedä voiko kyseinen indeksi esim. loputtomiin nousta. En myöskään tiedä miten helposti se laskee. Voisi kuvitella vaan, että esim. laman tullessa se saattaa tipahtaa.
Click to expand...

Aivan, sellaista pohdintaa tässä olen käynyt että tosiaan indeksihän kuvaa rakennuskustannuksia. Hyvä kysymys tietenkin on, että ovatko nykyiset korkeat rakennuskustannukset todella niin kuin ne ilmoitetaan, vai johtuuko tilanne enemminkin rajusta kysynnästä (ns. kupla)?

Mutta tosiaan melkoisia muutoksia taloudessa vaatisi että rakennuskustannukset tulisivat rajusti alaspäin. Ja tosiaan jos niin käy, niin eihän siitä ASOsta tarvitse luopua vaikkei siinä itse asuisikaan, näyttävät mainostavan että sen kämpän voi tarvittaessa itse vuokrata eteenpäin.
 
SledgeHammer82 sanoi:
Vaikka lukuja miten pyörittelin tulin siihen tulokseen, että kannattaa asua vuokralla ja sijoittaa kuukausittain pieni summa rahastoihin/osakkeisiin. Sitten kun sopivan kämpän hinnasta on kerättynä n. puolet kannattaisi vasta ottaa lainaa toiselle puolikkaalle ja maksaa se pois max. 10 vuodessa. Onko tässä kuviossa joku muuttuja, jota en ole osannut ottaa huomioon?
Click to expand...

Kannattaa huomioida lisäksi asuntolainan korkojen verovähennysoikeus ja elämän laatuun vaikuttavat seikat.

Jos ei ole lapsia, niin todennäköisesti useimmissa tapauksissa optimaalisinta on etsiä halpa vuokraluukku ja säästää siellä rahaa. Mutta: Pitää ottaa huomioon elämänlaatuun vaikuttavat seikat. Jos asuu jossain slummissa 8-10 vuotta, joka on kaukana kaikesta vain sen takia, että kuolisi 100.000e rikkaampana, moni voisi valita sen köyhemmän ihmisen tien. Elämänlaatu pitäisi arvottaa jotenkin rahallisesti.
 
pallotON sanoi:
En tiedä voiko kyseinen indeksi esim. loputtomiin nousta. En myöskään tiedä miten helposti se laskee.
Click to expand...

Ei se kyllä käytännössä voi laskea, niin pitkään kun on inflaatiota. Nousuvauhti taas voi muutella.

Itse sain juuri tarjouksen ASO-kämpästä. Muutto Espooseen edessä :)
 
skeema sanoi:
Kannattaa huomioida lisäksi asuntolainan korkojen verovähennysoikeus ja elämän laatuun vaikuttavat seikat.

Jos ei ole lapsia, niin todennäköisesti useimmissa tapauksissa optimaalisinta on etsiä halpa vuokraluukku ja säästää siellä rahaa. Mutta: Pitää ottaa huomioon elämänlaatuun vaikuttavat seikat. Jos asuu jossain slummissa 8-10 vuotta, joka on kaukana kaikesta vain sen takia, että kuolisi 100.000e rikkaampana, moni voisi valita sen köyhemmän ihmisen tien. Elämänlaatu pitäisi arvottaa jotenkin rahallisesti.
Click to expand...

Oma tilanne on kyllä sellainen, että omistusasunton olisi hyvin todennäköisesti joko vanhempi tai huonommalla sijainnilla. Nykyinen uudenkarhea vuokrakämppä on hyvällä sijainnilla. Elämänlaatuun kerrostaloluukussa vaikuttaa oleellisesti millaiset naapurit saattuu osumaan kohdalle ja vuokrakämpän vaihto on helpompaa kuin omistusasunnon.

Korkojen verovähennysoikeudesta taas hyötyy sitä enemmän mitä suurempi palkka itsellä ja mahdollisella asuinkumppanilla on. Muijalla on opinnot kesken ja työskentely siksi osa-aikaista, joten verovähennyksestä saanee jokusen vuoden päästä paremman hyödyn. Tuolloin myös siis alkupääomaa asuntoon on kerennyt säästymään (rahastoilla ja osakkeilla 5-8 prosentin koron saavuttaa helposti ja kun kuukausittain sijoittaa vakiosumman heilahtelutkin tasaantuvat mukavasti) ja lainaa tarvitsee näinollen ottaa vähemmän.

Pointti olikin juuri se, että vastaavantasoisen kämpän hinnat ovat ainakin pk-seudulla niin järjettömät, että vuokralla elelee halvemmin ja riskittömämmin - ensiasunnon verovähennysoikeus kun ei minnekään katoa, vaikka asunnon ostaa vasta 10 vuoden kuluttua. Sitten kun rahaa on saanut kerättyä jonkun verran voi alkaa harkitsemaan asunnon ostoa, jos ei pk-seudulla hinnat tipu, niin sitten pitänee miettiä asuinseudun vaihtoa.
 
Itse päätin niin, ettei vuokralla kannata asua, eikä omaakaan ostaa. Nyt on pari ASO-kohdetta kiikarissa josta odottellaan että niistä sopiva kämppä vapautuu. Tällä vuosituhannella rakennettu iso kaksio saunalla, hyvällä pohjaratkaisulla ja autokatoksella hakusessa. Vastikkeet noissa pyörii siinä 500 euron pinnassa. Vuokrahinnat samanlaisesta asunnosta samalla alueella ovat n. 700 euroa kuussa.
Vastaava uusi omistusasunto samalta alueelta maksaa keskimäärin n. 160 000.

Kämppään pieni remontti tyyliin lattia, kaappien ovet vaihtoon jne. Asunnossa olisi kuitenkin tarkoitus asua pitkään. En ole vielä keksinyt mitään hyvää syytä verovähennyksiä lukuunottamatta, mitä etua olisi ostaa omistusasunto.
 
Inska sanoi:
Nyt on pari ASO-kohdetta kiikarissa josta odottellaan että niistä sopiva kämppä vapautuu. Tällä vuosituhannella rakennettu iso kaksio saunalla, hyvällä pohjaratkaisulla ja autokatoksella hakusessa. Vastikkeet noissa pyörii siinä 500 euron pinnassa.
Click to expand...

Kuulostaa ihan mun tulevalta kämpältä ;) Tosiaan, tuleva asuntoni on melkein 50 neliötä parvekkeella ja saunalla, talo on rakennettu 2000-luvulla, ja se on hyvällä asuinalueella ja hyvien kulkuyhteyksien päässä Espossa. Vastike on alle 450 €/kk. Eli toisin sanottuna halpaa kuin makkara. Katoin samanlaisia asuntoja vapailta markkinoilta, ja ne on tosiaan maksaa jotain 600-700 euroa kuussa.
 
Kyllä se mullakin on niin, että jos omistusasunnon ostaisi niin se olisi halvempi kämppä huononmalta seudulta ja todennäköisesti vanhempi, koska parempaan ei olisi varaa. Sen sijaan aso-kämpän voisi saada hyvältä alueelta hyvässä kunnossa ja vielä saunan kanssa. Kuulostaa paljon paremmalta elämänlaadulta, toivottavasti joku nyt vapautuisi edes kahden vuoden sisällä Tampereelta, aika moneen kohteeseen haun laitoin.
 
Inska sanoi:
Itse päätin niin, ettei vuokralla kannata asua, eikä omaakaan ostaa. Nyt on pari ASO-kohdetta kiikarissa josta odottellaan että niistä sopiva kämppä vapautuu. Tällä vuosituhannella rakennettu iso kaksio saunalla, hyvällä pohjaratkaisulla ja autokatoksella hakusessa. Vastikkeet noissa pyörii siinä 500 euron pinnassa. Vuokrahinnat samanlaisesta asunnosta samalla alueella ovat n. 700 euroa kuussa.
Vastaava uusi omistusasunto samalta alueelta maksaa keskimäärin n. 160 000.

Kämppään pieni remontti tyyliin lattia, kaappien ovet vaihtoon jne. Asunnossa olisi kuitenkin tarkoitus asua pitkään. En ole vielä keksinyt mitään hyvää syytä verovähennyksiä lukuunottamatta, mitä etua olisi ostaa omistusasunto.
Click to expand...

Kuulostaa viisaalta, mutta aika pitkään noita hyviä kämppiä saa odotella.
 
pallotON sanoi:
Kuulostaa viisaalta, mutta aika pitkään noita hyviä kämppiä saa odotella.
Click to expand...

Suurin viisaus tuossa on se, jos on hakenut sen asumisoikeusjärjestysnumeron jo vuosia sitten. :)

Tämän päivän hesarissa oli kai jotain sen suuntaista juttua, että miten vaihtuvuus ASO-kämpissä on vähentynyt nyt kun omistusasuntojen hinnat ovat nousseet viime vuosina kovasti.

Itsellä on kiikarissa olevissa kohteissa vaihtuvuus on ollut haluamissani asunnoissa noin. 2 asuntoa/kohde per vuosi. Mikä on mielestäni aivan siedettävä aika.
 
Huomatkaa muuten että noissa ASO-kämpissä vuokrat taitaa mennä suoraan neliövuokra x neliöt. Siis neliövuokra sama kaikenkokosissa samassa yhtiössä. Yleensähän neliövuokrat on sitä isompia mitä pienempi on kämppä. Tästä seuraa että ASO-asuminen on kannattavampaa pienemmissä kämpissä.
 
Gazza sanoi:
Aso-kämpän hommaaminen Tampereelta kiinnostaa, koska omaa kämppää varten lainaa ei vielä uskalla ottaa ja 15k€ ei tuota ongelmia. Onko jollain kokemusta Tampereen tilanteesta? Kuinka kauan asunnon saaminen kestää hakemuksesta ja mitkä alueet ovat parhaita Tampereella?
Click to expand...

itseänikin on alkanut tuo asia kiinnostaa syystä ja toisesta. ei vain mene jakeluun, että mikä ero on asumisoikeusasunnolla ja osaomistusasumisella?
jos esim. 40-50neliöinen asunto hakusessa ja 450-500€/kk olis max. mitä pystyis makselemaan. miten yhtiövastike ja se oman osuuden lyhentäminen jakautuu? jos on se 15prosenttia asunnon hinnasta, miten sitä maksetaan? tunnustaudun tyhmäksi:nolo:
 
Back
Ylös Bottom