Asumisoikeusasuminen?

[BFL2002]

10ke ei riitä vielä asuntolainaan. Asuntolainan saa, kun kasassa on 15% lainan hinnasta (valtio takaa 15% ensiasunnon ostajien lainasta). Täten 10keurilla saa noin 66000 euron lainan. Pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat ovat kuusinumeroisia. Vasta 15ke-20ke alkaa riittämään kaksioon kaupungin laidoilta.

Reaalihintaindeksin mukaan nyt kolkutellaan kasinohuipun eli vuoden 1989
asuntojen hintatasoa.

Totta tuokin, vaikkakaan tässä tapauksessa lainan saaminen ei olisi ongelma. En vain yksinkertaisesti halua ostaa nyt omaa asuntoa, koska voi hyvin olla että muutaman vuoden päästä minua ei näillä seuduilla paljon näy

 

[Jarek]

10ke ei riitä vielä asuntolainaan. Asuntolainan saa, kun kasassa on 15% lainan hinnasta (valtio takaa 15% ensiasunnon ostajien lainasta). Täten 10keurilla saa noin 66000 euron lainan. Pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat ovat kuusinumeroisia. Vasta 15ke-20ke alkaa riittämään kaksioon kaupungin laidoilta.

Reaalihintaindeksin mukaan nyt kolkutellaan kasinohuipun eli vuoden 1989
asuntojen hintatasoa.

Asuntolainan saa ,kun on 15% koossa lainan hinnasta?Missäs noin on,tarkoitatko ilman takaajia?Mulla oli vissiin sata euroa tilillä,kun ostin oman asunnon,takeeksi riitti vakkarityö jossa olin ollut jo kokonaista 6kk :D
Valtio tosiaan takaa osan ja jos on asiaan laittaa muutama sata euroa niin valtion takausosuutta voidaan tulkita isompana.
Myös ostettava asunto takaa itseään 75%.
Auto tai motskari ei käy vakuudeksi mihinkään.

 

[skeema]

Asuntolainan saa ,kun on 15% koossa lainan hinnasta?Missäs noin on,tarkoitatko ilman takaajia?Mulla oli vissiin sata euroa tilillä,kun ostin oman asunnon,takeeksi riitti vakkarityö jossa olin ollut jo kokonaista 6kk :D
Valtio tosiaan takaa osan ja jos on asiaan laittaa muutama sata euroa niin valtion takausosuutta voidaan tulkita isompana.
Myös ostettava asunto takaa itseään 75%.
Auto tai motskari ei käy vakuudeksi mihinkään.

Tuo 15% lainan hinnasta on standardikuvio. Jos kuvaamasi tapaus pitää paikkansa yleisemminkin, on meno hullua. Pankeilla on kassavaroja, joille pitää saada tuottoa, mutta että ilman takauksia. Alkaa taas rahamarkkinat natisemaan, jos ja kun korot lähtevät koiliseen. Vallitsevassa tilanteessa ei pitäisi olla vaaraa Japanin kaltaisesta deflatorisesta kierteestä Euroopassa, jossa korot pysyvät alhaalla n vuotta (nyt n=15) ja hinnat laskevat, mutta mikään ei ole varmaa.

Itse kokeilin kepillä jäätä neljä vuotta sitten asuntolainan osalta ilman vakuuksia. Oli IT-buumi, tulin markkinoille ylemmän korkeakoulutkinnon kanssa IT-alalta ja palkka oli reippaasti yli keskiansioiden. Ei natsannut. Olisi pitänyt olla takauksia tai omaa pätää 15%. Ilmasto on siis muuttunut.

 

[Jarek]

Tuo 15% lainan hinnasta on standardikuvio. Jos kuvaamasi tapaus pitää paikkansa yleisemminkin, on meno hullua. Pankeilla on kassavaroja, joille pitää saada tuottoa, mutta että ilman takauksia. Alkaa taas rahamarkkinat natisemaan, jos ja kun korot lähtevät koiliseen. Vallitsevassa tilanteessa ei pitäisi olla vaaraa Japanin kaltaisesta deflatorisesta kierteestä Euroopassa, jossa korot pysyvät alhaalla n vuotta (nyt n=15) ja hinnat laskevat, mutta mikään ei ole varmaa.

Itse kokeilin kepillä jäätä neljä vuotta sitten asuntolainan osalta ilman vakuuksia. Oli IT-buumi, tulin markkinoille ylemmän korkeakoulutkinnon kanssa IT-alalta ja palkka oli reippaasti yli keskiansioiden. Ei natsannut. Olisi pitänyt olla takauksia tai omaa pätää 15%. Ilmasto on siis muuttunut.

Sorry,piti mainita,että oli kaksi takaajaa ja sen lisäksi toi vakkarityö,äim söri :kippis1:
Aika hepposesti kuitenkin ,kun alla oli vielä vanhoja lainojakin 17€ tonnia.
Ei niille takaajille kuitenkaan paljoa jäänyt kun kämppä itsessään+valtio vastasi 90%.

 

[Raven]

Itse kokeilin kepillä jäätä neljä vuotta sitten asuntolainan osalta ilman vakuuksia. Oli IT-buumi, tulin markkinoille ylemmän korkeakoulutkinnon kanssa IT-alalta ja palkka oli reippaasti yli keskiansioiden. Ei natsannut. Olisi pitänyt olla takauksia tai omaa pätää 15%. Ilmasto on siis muuttunut.

Kyllä itsekin olisin saanut lainan ensi asuntoon. Lainan vakuudeksi olisi riittänyt pelkkä asunto+valtiontakaus. Näin ainakin pankki neiti sanoi, että lainan saan heti kun olen vaan laittanut nimen paperiin.
Ja itsellä siihen aikoihin tulot reippaasti alle keskitason.

 

[xjussix]

Henk. kohtaisesti voin suositella osaomistuskämppää. Meillä ei tosiaan olisi ollut mahdollisuutta päästä omaan asuntoon käsiksi ilman osaomistusjärjestelmää. Aluksi maksettiin 15% ja joka kuukausi lyhennämme lainapääomaa, ts. omistamamme osuus kasvaa jatkuvasti. Hitaasti mutta varmasti tosin..
Hyvänä puolena mainittakoon vielä se, että jos myymme asunnon ennen kuin omistamamme osuus on 50% tai enemmän, säilytämme ensiasunnon ostajan statuksen eli ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa seuraavasta asunnosta.

 

[123jippo]

Asumisoikeus asunnoissa on ilmeisesti suunnilleen samansuuruiset neliövastikkeet kaiken kokokoisissa kämpissä. Omistuskämpissä neliöhinnat pienissä kerrrostalokämpissä ovat ihan eri kuin isoissa. Eli pieni asumisoikeusasunto on ilmeisesti kannattavampi taloudellisesti omistusasuntoon verrattuna etenkin jos rahaa ei ole paljoa ylimääräistä. Isot asumisoikeuskämpät on loukkuja, joista ei ole enää mitään mahkuja normaalituloilla omistusasuntoon. Esim. Hesassa voi 4h+k vuokra olla 900e kuussa, jonka jälkeen harvalla on enää laittaa mitään säästöön omistuskämppään. Kannattaa ajatella vähän pitemmällä perspektiivillä tätä asumishommaa ettet jää sitten perhekoon mahdollisesti kasvaessa jossain vaiheessa vuokraasujaksi lopun ikääsi. Tietysti tilapäinen vuokraasuminen on ihan ok, jotta pääsee paikkakuntaan tutuksi.

Jotenkin mulle on kehittynyt käsitys että yhteiskunta haluaa yllyttää ihmisiä asumaan vuokralla ja muissa vastaavan kaltaisissa tsydeemeissä. Ainakin on kehitelty huokuttavalta vaikuttavia vaihteehtoja, joita sitten tuetaan valtion varoin. Miksei omistusasumiseen kannusteta vastaavasti vaan halutaan pitää ihmiset köyhinä torppareina hallitsemassa toisten omistamaa asuntoa? Valtio, kunnat ja isot yritykset omistavat yhdessä nämä niin sanotut yleishyödylliset asuntoyhtiöt. Esim. samanlaisessa omistusasunnossa rakennuskustannukset ovat yllättäen usein huomattavasti korkeammat kuin vastaavassa vuokraasunnossa. Ja muita lehmänkauppoja. Siksi. Kusetusta kaikki.

Pankista saa nykyään lainaa vaikka 30 vuoden takaisinmaksuajalla. Niinkuin tossa jo joku totesi ei niitä vakuuksiakaan tarvita enää vältämättä ollenkaan kuulemma. Silti omistusasuminen tulee yleensä tuettua vuokraasumista kalliimaksi, ainakin aluksi. Tosin ei pitäisi olla isoa eroa asumiskustannuksissa, mutta jos rahasta on tiukkaa niin tämä voi tietysti ratkaista.

Asumisoikeus ja vuokrakämpät sijoitetaan usein samalla alueelle, joka tarkoittaa naapureiden ja asuinympäristönkannalta jotain eroa omistusasumiseen verrattuna...

Asuntopolitiikkaa perkele. Mä lähden tästä penkkaamaan!

 

[protsku]

Henk. kohtaisesti voin suositella osaomistuskämppää......joka kuukausi lyhennämme lainapääomaa, ts. omistamamme osuus kasvaa jatkuvasti.

Joo näin se menee ja hyvä että tuli tuokin oikea lainopillinen termi osaomistusasunto esille. On tosiaan ärsyttävää maksaa vuokraa jos samalla rahalla voisi lyhentää asuntolainaa pois ja kartuttaa omaisuuttaan.

 

[SkinOfEvil]

Tietty oman kämpän arvo yleensä nousee jolloin edullisuus asumisoikeuskämppään verrattuna kasvaa.....mutta voi ne asuntojen hinnat laskeakin ja sit vituttaa jos on ekalla asuntolainallaan ostanut ylihintasen kämpän kun ei saa ees omiaan pois

Btw, asumisoikeusasunnon asumisoikeusrahaan lasketaan indeksi, eli jos asumisoikeusasunnon arvo nousee, nousee myös sisällä oleva raha. Ja ymmärtääkseni asumisoikeusraha ei voi laskea nykyään alle sen mitä olet alunperin maksanut, eli jos käy niinkin epätodennäköisesti että asunnon arvo on lähtiessä pienempi kuin sinne muuttaessa, saat kuitenkin saman verran käteen kuin olet sisään laittanut (inflaatio sitten on eri asia).

Summa summarum, kyllähän se omistusasunto aina pitkällä tähtäimellä on kannattavin - jos se vain sopii elämäntilanteeseen.

 

[demoni]

10ke ei riitä vielä asuntolainaan. Asuntolainan saa, kun kasassa on 15% lainan hinnasta (valtio takaa 15% ensiasunnon ostajien lainasta). Täten 10keurilla saa noin 66000 euron lainan. Pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat ovat kuusinumeroisia. Vasta 15ke-20ke alkaa riittämään kaksioon kaupungin laidoilta.

Reaalihintaindeksin mukaan nyt kolkutellaan kasinohuipun eli vuoden 1989
asuntojen hintatasoa.

10k eurolla voi saada isommankin lainan, tai sitten ei saa mitään. Tulot on yksi tärkeimmistä tekijöistä. Pankeista voi kysellä lainatarjouksia sitoutumatta mihinkään. Samalla saa tarkat tiedot kuukausieristä ja muista kuluista. Samalla lasketaan paljonko kulut kasvaa jos korot nousee sen ja sen verran.

Korkojen verovähennykset syö aika tarkkaan yhtiövastikkeesta aiheutuvat menot, varsinkin ensiasunnoissa.

 

[screwdriver]

Btw, asumisoikeusasunnon asumisoikeusrahaan lasketaan indeksi, eli jos asumisoikeusasunnon arvo nousee, nousee myös sisällä oleva raha. Ja ymmärtääkseni asumisoikeusraha ei voi laskea nykyään alle sen mitä olet alunperin maksanut, eli jos käy niinkin epätodennäköisesti että asunnon arvo on lähtiessä pienempi kuin sinne muuttaessa, saat kuitenkin saman verran käteen kuin olet sisään laittanut (inflaatio sitten on eri asia).

Summa summarum, kyllähän se omistusasunto aina pitkällä tähtäimellä on kannattavin - jos se vain sopii elämäntilanteeseen.

Juu näin on. Siihen lasketaan lisäksi ns. rakennuskustannusindeksin mukainen korotus. Joka on ehkä n. reilut 1.25 % per vuosi lisää tuohon asumisoikeusmaksuun. Eihän tuo nyt paljoa tee, mutta ei ainakaan jää miinukselle.
Kahden vuoden asumisen jälkeen sen 'voiton' saa verottomana.

 

[natu76]

Vuokra-asuntoon verrattuna edut ovat selkeät. Meillä ne ovat nämä:
- tällaista asuntoa tällaisella alueella ei vuokrattavana ole
- saamme asua asunnossa niin kauan kuin haluamme
- kuukausittaiset asumismenot ovat pienemmät kuin vastaavassa vuokra-asunnossa olisi.

Näin meillä

Samaa mieltä olen kun itsekin asun asumisoikeusasunnossa,en ole tähän mennessä 5 vuotta pitempään viihtynyt samassa asunnossa/asuinalueella ja tässä asumismuodossa lähteminen on yhtä helppoa kuin vuokra-asunnosta.Samalla on kuitenkin omistusasumisen hyvät puolet mutta muuttaessa ei ole jälleenmyynti riskiä/stressiä,riittää kun irtisanoo asunnon.

 

[treenaisko]

Olen miettinyt asumisoikeusasunnon hankintaa vakavasti. Tuntuu olevan asunnon hinnoissa iso kupla nyt, pakko laskea lähivuosina. Laskin, että jos ostaisi uudehkon kolme huonetta+keittiö ja sauna pk seudulta n.200000 €, niin kuukausimaksu 20v. lainalle olisi yli 1200 € + vastike esim. 150 €+ ehkä sähkö ja vesilasku vielä. Ei taida monelta löytyä tollaista rahaa ainakaan yksin.

Vastaava asumisoikeusasunto aso maksu ehkä 16000 € eli 15 v laina ajalla n. 119 € /kk + vuokra 550 €. Tollainen raha voisi jo löytyäkin. Ja etu mitä ei taida olla mainittu vielä. Tuo 16000 € on kuitenkin jonkunmoinen kynnys, ettei naapuriksi saa todennäköisesti alkoholisoitunutta työtöntä, joka soittaa rokkia joka yö.

 

[Toni B.]

Esim. Hesassa voi 4h+k vuokra olla 900e kuussa

Tai sitten samassa kaupungissa 1h+k on 800e/kk... Missäpäin stadia saa 900e/kk 4h+k?

 

[demoni]

Kaupungin vuokra-asunnot voi olla todella edullisia, ja sijaintikín on usein monikulttuurisella luksusalueella.

Yksityisessä vuokra-asunnossa maksat käytännössä omistajan lainanhoito kulut +ehkä pientä voittoa.

 

[D.Yates]

Ei taida monelta löytyä tollaista rahaa ainakaan yksin.

Juuri näin. Toisaalta mitä sitä yksin tekee kolmella huoneella? Meikäläisellä ei ole valinnanvaraa, kun on tuota porukkaa siunaantunut...

 

[Jarek]

Laskin, että jos ostaisi uudehkon kolme huonetta+keittiö ja sauna pk seudulta n.200000 €, niin kuukausimaksu 20v. lainalle olisi yli 1200 € + vastike esim. 150 €+ ehkä sähkö ja vesilasku vielä. Ei taida monelta löytyä tollaista rahaa ainakaan yksin.

.

Noi hinta erot on järkyttäviä.Kaveri osti juuri muijansa kanssa täältä Varsinais-Suomen maaseudulta ihan uuden asunnon rivitalosta.
3 huonetta+keittiö+sauna,kahdessa kerroksessa 90m2.Autokatos lämpötolpalla ja varasto erikseen.Hinta oli hieman yli 80.000 €.

 

[123jippo]

Tuo 16000 € on kuitenkin jonkunmoinen kynnys, ettei naapuriksi saa todennäköisesti alkoholisoitunutta työtöntä, joka soittaa rokkia joka yö.

Joo, meno aso taloissa on yleensä rauhallisempaa kuin tavallisissa vuokrataloissa. Mutta ei ihan niin rauhallista kuin omistustaloissa. Vimmesen kahdenkymmenen vuoden aikana on tullut kokeiltua kaikkea mahdollista asumista mm. kahta asumisoikeus ja omistuskämppääkin. Toisesta asosta muutettiin muutaman muun naapurin takia veke kun teki mieli nukkua öisin vaikka olisi pitänyt kuunnella ylimmänkerroksen kännääjää. Eli neuvona ota vain ylimmän kerroksen kämppä, jotta saat tarpeeksi koisattua, ei sitä koskaan tiedä.

 

[123jippo]

Tai sitten samassa kaupungissa 1h+k on 800e/kk... Missäpäin stadia saa 900e/kk 4h+k?

Demoni tähän jo vastaskin mutta ainakin itä-helsingin lähiöissä etenkin Kontulan seutu ja Vuosaari. Myös omistuskämppien hintataso on näillä seuduilla alhaisin. Kaveri muutti just vuosaaressa aso-kämpästä omistuskämppään 4h+k ja sano että kulut menee aikalailla samoihin. Tosin kämpillä on ikäeroa lähes 30 vuotta ja asossa oli sauna.

 

[screwdriver]

Joo, meno aso taloissa on yleensä rauhallisempaa kuin tavallisissa vuokrataloissa. Mutta ei ihan niin rauhallista kuin omistustaloissa. Vimmesen kahdenkymmenen vuoden aikana on tullut kokeiltua kaikkea mahdollista asumista mm. kahta asumisoikeus ja omistuskämppääkin. Toisesta asosta muutettiin muutaman muun naapurin takia veke kun teki mieli nukkua öisin vaikka olisi pitänyt kuunnella ylimmänkerroksen kännääjää. Eli neuvona ota vain ylimmän kerroksen kämppä, jotta saat tarpeeksi koisattua, ei sitä koskaan tiedä.

Vittumaistahan tuo on jos naapureitten kanssa ei tule toimeen. Itsekkin jouduin muuttamaan jo kerran naapureiden takia. En melun vaan niiden vittuimaisuuden takia, joka asiasta nipottamassa jne.
Nykyisessä kämpässä ei onneksi ole edes meluongelmia, äänieristys on esimerkkillistä. Todella harvassa kämpässä olen käynyt jossa elämisen äänet on vaimennettu yhtä hyvin ku nykyisessä asunnossa.