Asumisoikeusasuminen?

[123jippo]

Vittumaistahan tuo on jos naapureitten kanssa ei tule toimeen. Itsekkin jouduin muuttamaan jo kerran naapureiden takia. En melun vaan niiden vittuimaisuuden takia, joka asiasta nipottamassa jne.
Nykyisessä kämpässä ei onneksi ole edes meluongelmia, äänieristys on esimerkkillistä. Todella harvassa kämpässä olen käynyt jossa elämisen äänet on vaimennettu yhtä hyvin ku nykyisessä asunnossa.

Niin ei sitä aina jaksa kaikkea sietää. Suvaitsevuus on kirosana nykymuodossaan = siedä paskaa. Mun puolesta saa tehdä mitä vaan kunhan ei häiritse mua. Kävin kertomassa vaatimattoman mielipiteeni juhlakansalle heidän menostaan, musta vaan ei oikein tykätty siellä ja ne meinas töniä mut ulos sieltä... Hetken päästä oli 6 poliisia soittamassa mun ovikelloa. Viimenen pisara oli kun se kusipää meinas polttaa koko talon, herättiin siihen kun palomiehet soitti ovikelloa ja kyseli onko täällä kaikki hyvin.

Ääneneristys normit parani tuossa parisen vuotta takaperin merkittävästi, joten uudet kämpät pitäis olla aika hiljasia. Koko 90-luku tehtiinkin sitten pääsääntösesti korttitaloja, joissa on kiva kuunnella naapurien puheita seinän läpi.

Omakotitalo isolla tontilla metsän keskellä olisi varmaan kaikkein paras vaihtoehto meikäläiselle ts. mökki korvessa. Vois lasauttaa haulikolla aina kun joku näyttää naamaansa :D . Emäntä on sitten sosiaalisempi, joten kerrostalon ylinpään päätyhuoneistoon on tyytyminen. Vaikka tuo jatkuvasti kasvava "värikkyys" tuntuu kääntävän vaimonkin päätä suomalaisuuden perusjuurille, joten ei sitä koskaan tiedä...

Siihen asti jossain sitä on asuttava niin että samassa veneessä tässä ollaan.

 

[protsku]

Omakotitalo isolla tontilla metsän keskellä olisi varmaan kaikkein paras vaihtoehto meikäläiselle ts. mökki korvessa. Vois lasauttaa haulikolla aina kun joku näyttää naamaansa...

Hmm no joo... Eikun oot kyllä oikeassa siinä että kun asunto on kerta meidän jokaisen kaikista suurin sijoitus niin pitäähän sitä voida asua rauhassa. Ei varmaan tunnu hyvältä jos ostaa tuollaisen 100,000 euron kämpän ja sitten naapuri osoittautuu kusipääksi. Tosin on sellaisiakin tapauksia missä kaveri asuu omakotitalossa ja silti sattuu joku jackass naapuriksi, on esimerkiksi menty rosikseen jostain aidan paikkaa koskevasta riidasta jne.

Mä en tiiä että oonko aivan väärässä jos veikkaan että suurissa kaupungeissa kuten joku New York ihmiset ottaa automaattisesti naapurit vähän paremmin huomioon. Tää on aika suomalainen ilmiö tää asunnossa bilettäminen ja muu sikailu. Englantilaisetkin menee pubiin eikä sikaile kotonaan. Korjatkaa jos olen väärässä, ei ole tullut interreilattua noita keskieuroopan kulttuurimaita...

 

[123jippo]

Hmm no joo... Eikun oot kyllä oikeassa siinä että kun asunto on kerta meidän jokaisen kaikista suurin sijoitus niin pitäähän sitä voida asua rauhassa. Ei varmaan tunnu hyvältä jos ostaa tuollaisen 100,000 euron kämpän ja sitten naapuri osoittautuu kusipääksi. Tosin on sellaisiakin tapauksia missä kaveri asuu omakotitalossa ja silti sattuu joku jackass naapuriksi, on esimerkiksi menty rosikseen jostain aidan paikkaa koskevasta riidasta jne.

Mä en tiiä että oonko aivan väärässä jos veikkaan että suurissa kaupungeissa kuten joku New York ihmiset ottaa automaattisesti naapurit vähän paremmin huomioon. Tää on aika suomalainen ilmiö tää asunnossa bilettäminen ja muu sikailu. Englantilaisetkin menee pubiin eikä sikaile kotonaan. Korjatkaa jos olen väärässä, ei ole tullut interreilattua noita keskieuroopan kulttuurimaita...

Jep näin se munkin mielestä on. Naapurien väliset riidat taitaa olla aika yleisiä omakotitalossakin. Just tästä syystä metsämökki kiinnostaa, tosin oli tossa pientä itseironiaa seassa.

Tuli mieleen erilainen tapaus kun alakerrassa oli tapana alkaa pianotreenit aamukuudelta. Kävimpä nyt tietysti tästäkin sanomassa kohteliaasti ja vastauksena oli että he tekee mitä huvittaa. Kyseessä oli taloyhtiönhallituksen puheenjohtaja itse.

Suomessa on mustakin ärsyttävää on se että ei oteta muita ihmisiä huomioon. Onhan tuo kostean illan viettäminen ravintolassa aika hinnakasta suomessa ja siksi tuo ravintola ei varmaan huokuttele. Tai sitten kaikkille ei vaan kerrostalo sovi. Tähän kun vielä lisätään se ettei järkipuhe tehoa, isännöitsijää/poliisia ei kiinnosta pikkuasiat, äänieristys on kehno ja pahoinpitelystä joutuu takuuvarmasti maksamaan niin asumishelvetti on siinä pähkinänkuoressa. Ja tästä ihanuudesta saa sitten maksaa itsensä kipeäksi koko ikänsä. Kusipää systeemi.

No nyt on itellä kuiteskin kaikki asumisen perusasiat ollu ok viitisen vuotta mutta metsämökki vaikka järvenrannalla on kaukaisena haaveena. Ehkä vielä joskus...

 

[treenaisko]

Juuri näin. Toisaalta mitä sitä yksin tekee kolmella huoneella? Meikäläisellä ei ole valinnanvaraa, kun on tuota porukkaa siunaantunut...

Tarkoitin näin, että yksi maksaa vain tällä hetkellä. Onhan meitä 4 yhteensä, tosin kaksi on vähän karvaisemmanpuoleisia hännällisiä.

 

[Prioni77]

Milloinkohan katiska nostetaan?

Tässä olen muutamat viime viikot huvittuneena seurannut tätä asuntorallia. Postiluukusta tulee taukoamatta asuntolehtiä. Mielestäni se kertoo jo jostain... vai miten se tarina taksikuskeista ja osakkeista meni.

Viimeiset ajat on vouhotettu, että nyt kannattaa ottaa lainaa, kun halvalla saa. Mitä väliä siitä. Mikä ihme noita ihmisiä vaivaa, jos eivät tod. näk. elämänsä suurinta kauppaa tehdessään ymmärrä, että asunnon hintahan se kaikkein tärkein ostopäätökseen vaikuttava tekijä tulisi olla. Kauppasumma on kiinteä eikä muutu. Korot tietysti voivat liikku miten sattuu. Vai moniko osakemarkkinoilla työntää longin sisään huippukurssiin ja lähtee shorttaamaan pohjalla? Löytyyhän niitäkin... ja keitä he ovat

Kyllä se vaan taitaa olla niin, että se on ihmisten ostovoima, joka ratkaisee. Eli kun hinnat nousee niin korot laskee.... vai pitäiskö sanoa, että kun korot laskee niin hinnat nousee . Nyt sitä vaan koitetaan haalia viimeisetkin empijät katiskaan ennen kuin nostetaan se vedestä ja kerätään saalis. Tää on nähty jo reilu 10 vuotta sitten... tosin taitaa olla monella vouhottajalla jäänyt jäät pakastimeen.

Toisaalta eri asumismuodoista voidaan kinastella paljonkin. Mielestäni yhtä oikeaa muotoa ei ole olemassa. Ensinnäkin se riippuu todella suuresti elämäntilanteesta kuten täällä on jo mainittu, mutta näen toisena tekijänä myös riskinkantokyvyn tai luonteen.

Olen sikäli onnellisessa asemassa, ettei itselläni ole nyt aihetta edes miettiä omistusasunnon ostoa. Itselleni sopii vallan mainiosti asumisoikeusasunto, joka on oleellisesti vuokra-asuntoa halvempi muoto säästää tulevan omistusasunnon alkupääomaa. Samalla voi seurata asuntomarkkinoiden kehittymistä ja katsoa sivusta miten käy. Toivottavasti silloin kun minulle tulee ajankohtaiseksi mennä neuvottelemaan omistusasunnon lainasta, ovat hinnat maltillisemmat.

Onnellisessa asemassa ovat he, joilla on jo omistusasunto maksettuna tai mahdollisesti ihan loppumetreillä. Tosin eipä taida se omistusasuminenkaan olla vuokra-asumista halvempaa tällä hetkellä pk-seudulla. Tai jos nyt yhtään on riskinkantokykyä ja mahdollisuudet siihen elämäntilanteensa puolesta, voipi hiukan laskeskella talousmatematiikkaa ja ihmetellä. Tietyt piirit vaihtavat näinä aikoina asuntonsa rahaksi ja muuttavat vuokralle/vuokraperusteisiin asuntoihin. Niin se vain menee.

 

[123jippo]

Tässä olen muutamat viime viikot huvittuneena seurannut tätä asuntorallia. Postiluukusta tulee taukoamatta asuntolehtiä. Mielestäni se kertoo jo jostain...

Hintataso on kova tällähetkellä etenkin pääkaupunkiseudulla. En ole ennemerkeistä ollenkaan eri mieltä kanssasi, sen verran olen peruspessimisti. Laina-ajat on pidentyneet tyypillisestä 15 vuodesta jopa 25-30 vuoteen, mikä ei välttämättä ole asunnonnonostajan etu vaan on johtanut itsessään hintojen nousuun. Lainaa saa jopa ilman lisävakuuksia jne. Laskeeko tuo hintataso tuosta oleellisesti ja koska onkin sitten eri juttu. Pirustako sen tietää. Itse veikkaan että laskee vain jos tulee rajumpi taloudellinen taantuma ja siihen en enää usko. HEX on vajaa 7000 kun se kävi vuosi pari sitten alle 5000 pojoa, ihan ulkomuistista. Olet kyllä ilmeisesti ajatellut asiaa enempi, joten voit aivan hyvin olla oikeassakin. :thumbs:

 

[skeema]

Vai moniko osakemarkkinoilla työntää longin sisään huippukurssiin ja lähtee shorttaamaan pohjalla? Löytyyhän niitäkin... ja keitä he ovat

Jep. Aika harvat tuntuvat ajattelevan asunnon ostoa ihan loppuun asti finanssisijoituksena. Ajatellaan, että eipähän mene rahaa olan yli vuokraan. Uusimmassa Talouselämässä oli hauska juttu omaisuuden jakautumisesta eri maissa. Jenkeissä keskimäärin yksityishenkilöiden varallisuudesta oli noin kolmasosa omassa asunnossa ja loput muissa sijoitusinstrumenteissa. Suomessa vastaavasti 90% varallisuudesta on kiinni omassa asunnossa.

Korkojen nouseminen jenkeissä saakin todennäköisesti ketjureaktiona aikaan osakkeiden hinnan laskun, koska ensimmäiseksi asuntovelalliset alkavat realisoimaan arvopapereitaan tarvitessaan rahaa kasvaviin korkokuluihin. Koska kaikki työntävät osakkeita myyntiin samaan aikaan, seuraa siitä se, että hinnat laskevat. Paniikki kasvaa, psykologia tulee kehiin ja tapahtuu jonkinmoinen romahdus.

Olen ajannut simulaatioita erilaisista skenaarioissa, joissa olisi järkevää ostaa asunto. Perusoletuksena on, että tietty vakiomäärä on käytettävissä rahaa asumiseen kuukaudessa. Vuokraskenaariossa vuokran yli jäävä osuus sijoitetaan arvopapereihin ja omistusasumisessa tapetaan lainaa ja korkoa. Käytännössä järkevillä parametrin arvoilla osoittautui, että lainaa ei kannata ottaa, jos se on yli 150ke, kun asumiseen on rahaa 1300ke kuukaudessa ja vuokraskenaariossa oman pääoman keskituotto on 7% vuodessa sekä omistuskenaariossa velan keskikorko 4% vuodessa. Tein simulaatioissa inflaatiokorjauksia ja oletin asunnon olevan inflaatiosuojattu. Kun oman alkupääoman määrä kasvaa, kannattaa suurempikin laina.

 

[BFL2002]

Hienoa että heräsi näinkin paljon asiallista keskustelua! Hakemukset on nyt lähetetty, saapa nähdä millä aikataululla jotain tulee tarjolle.

 

[Stiltskin]

Haku ei tuottanut tulosta joten laitetaas topic pystyyn

Eli otsikon mukaisesti olen harkitsemassa ko. vaihtoehtoa asumiseen Espoossa. Yleistietoa olen netistä hakenut jonkin verran, mutta kaikki käytännön kokemukset ja erityisesti negatiiviset asiat joita ei mainosteta oli kiva kuulla ennen päätöksen tekoa. Olen saanut järjestysnumeron kunnalta ja nyt täytyisi alkaa hakemaan asuntoja eri valmistajilta.

Voihan se olla että sitä ei heti tarjota, mutta yrittänyttä ei laiteta...haussa olisi noin 50 neliön kaksio ja vastike max. 400e/kk. Noin viisi vuotta vanhoissa taloissa näyttää olevan juuri tuota tasoa ja alkuun tarvii noin 10.000e joka ei tuota ongelmia.

Itse en voi kuin suositella kyseistä asumismuotoa. Oma tilanne on se että omistusasuntoon ei ole mahdollisuutta, ja yli kallis perus vuokra-asuminen ei kiinnosta.

2001 valmistunut 75m2 kolmio saunalla. Kunto lähes uutta vastaava. Vastike ja lainan lyhennys yhteensä n. 600e/kk. Vastaavaa asuntoa vuokralla ei tuohon hintaan espoosta helpolla saa.

Olikohan se nyt 3-5 vkon varoitusajalla saan laittamani n. 20000€+korot ja voin jatkaa matkaa.

Plussat:

-halvempaa
-ei sido vuokra-asuntoa enempää
-saan varmasti takaisin sen summan minkä olen laittanut+korotus
-asuntoja voi vaihtaa esim. kaupunkien välillä helposti (esim. aso-asunnot)

Miinukset:

-en keksi muuta kuin sen että on huonompi vaihtoehto kuin omistus, mutta koska ei ole tällä hetkellä mahdollisuutta omistuskämppään tämä käy hyvin. :thumbs:

Linkki Suomen Asumisoikeus Oy:n sivuille: http://www.aso.fi/

 

[BFL2002]

2001 valmistunut 75m2 kolmio saunalla. Kunto lähes uutta vastaava. Vastike ja lainan lyhennys yhteensä n. 600e/kk. Vastaavaa asuntoa vuokralla ei tuohon hintaan espoosta helpolla saa.

No tuo on kyllä jo tosi edullinen!! Itse haaveilen suunnilleen 50 neliöisestä kaksiosta ja noin 400e vastikkeesta, mutta mikspä ei isompikin kävis jos hinta on kohdallaan Saako kysyä paljo sulla maximillian on vastikkeen osuus tuossa kämpässä ja missä päin Espoota sijaitsee?

 

[Timba79]

Korkojen verovähennykset syö aika tarkkaan yhtiövastikkeesta aiheutuvat menot, varsinkin ensiasunnoissa.

Kyllä saa sitten olla vitun iso laina tai pieni kämppä ja todella pieni vastike. Vähennys on 30% koroista ensiasunnon ostajalle ja tästä voi laskee että miten äkkiä se vastike tulee täyteen. Meidän kohalla ei tuu kun korkeintaan kolmannes.

 

[kuitula]

Pakko kommentoida opiskeljian näkökulmasta. Asumislisiä ei nimittäin heru itse velaksi ostettuun asuntoon penniäkään, mutta aso-kämppään normaalisti. Se nyt on sitten melkein sama, muuttaako vuokra- vai asumisoikeusasuntoon.

 

[Stiltskin]

No tuo on kyllä jo tosi edullinen!! Itse haaveilen suunnilleen 50 neliöisestä kaksiosta ja noin 400e vastikkeesta, mutta mikspä ei isompikin kävis jos hinta on kohdallaan Saako kysyä paljo sulla maximillian on vastikkeen osuus tuossa kämpässä ja missä päin Espoota sijaitsee?

N. 500e on vastike.

Sanotaan sijainnista nyt että noin 10-15min menee leppävaaraan julkisilla kulkuvälineillä.

 

[screwdriver]

Itsellä on vastike n. 360 EUR ja 50 m2-kokoinen pari vuotta vanha aso kämppä, sauna jne.
Lähellä helsinkiä, tarkempaa sijaintia en kerro, olen vainoharhainen.

<img src="http://www.genmay.com/images/smilies/allnighte.gif" border="0" alt="">

 

[Stiltskin]

Lähellä helsinkiä, tarkempaa sijaintia en kerro, olen vainoharhainen.

<img src="http://www.genmay.com/images/smilies/allnighte.gif" border="0" alt="">

Jep, ja noista vainoilevista silmistä lähtee sellanen hiljainen *viuh, viuh, viuh*

:D

 

[Stiltskin]

Pakko kommentoida opiskeljian näkökulmasta. Asumislisiä ei nimittäin heru itse velaksi ostettuun asuntoon penniäkään, mutta aso-kämppään normaalisti. Se nyt on sitten melkein sama, muuttaako vuokra- vai asumisoikeusasuntoon.

Joo, jos sulla on iskee asumisoikeusraha tiskiin ilman lainaa. Muuten tietysti lyhennyserät+kulut ei kuulu asumislisään.

"Itsestäänselvyyksien toistelua"

 

[protsku]

Hienoa että heräsi näinkin paljon asiallista keskustelua! Hakemukset on nyt lähetetty, saapa nähdä millä aikataululla jotain tulee tarjolle.

Jep jep. On tässä projektia itse kullekin - oma asunto!

 

[apophis]

Mielestäni ASO asunnossa voi saada aika hyvän hinta/laatu suhteen verrattuna vuokra-asuntoihin. Harvemmin saa uutta hyvää rivitalon päätyä vuokralle 550€ hintaan. Könttäsumman sijoitus oli itseasiassa myös aika tuottavaa. Sehän tarkistetaan rakennusindeksillä kun asunnosta luovutaan. Omassa tapauksessani kahdessa vuodessa tuli 1500€ 'voittoa'. Lisäksi em. könttäsummaa voi käyttää esim. kulutusluoton tai autolainan vakuutena. Nyt onkin sitten omakotitalo ja velkavankeus edessä! Mutta kyllä ASO asunnossa sen väliajan hyvin viihtyy ennenkuin päättää/löytää sen oikean omistusasunnon.

 

[demoni]

Kyllä saa sitten olla vitun iso laina tai pieni kämppä ja todella pieni vastike. Vähennys on 30% koroista ensiasunnon ostajalle ja tästä voi laskee että miten äkkiä se vastike tulee täyteen. Meidän kohalla ei tuu kun korkeintaan kolmannes.

Joo mun virhe, ....ei yleensä päde enää nykyään. Mun veroprosentin lasku ei johdu kokonaan asumismuodon muutoksesta.
Ja korot oli vähän korkeammalla 3vuotta sitten.

 

[Timba79]

Joo mun virhe, ....ei yleensä päde enää nykyään. Mun veroprosentin lasku ei johdu kokonaan asumismuodon muutoksesta.
Ja korot oli vähän korkeammalla 3vuotta sitten.

Totta toi korkohomma. Nyt on korot tosi alhaalla ja suosittelen lämpimästi ottamaan nyt kiinteetä 3 tai 5 vuotta jos vaan saa neuvoteltua. Vähän se nousee jos tollasen ottaa ja siinä ei sitten paljon maksuvapaita kuukausia heru tänä aikana, mutta muuten voi sitten olla turvallisin mielin 3 tai 5 vuotta, ilman pelkoa koron noususta. En ota sitten vastuuta siitä jos joku ottaa tällä systeemillä persnettoa. :D