Rakentajan "se seuraava talo" eli mitä teen toisin

[LoftYokel]

Seuraavassa talossa otan vapaapäivän töistä sitä varten, että pääsen näkemään kun maalämmön porakaivoon lasketaan keruuputkea. Vaadin myös valmistajan todistuksen putken mitasta ja painekokeesta.

 

[Huppe]

No eipä onneksi tarvinnut miettiä tuollaista skenaariota että tontti maksaa joko a) 200ke tai b) 400e/kk. Olis jääny rakentamatta :lol2:

Täällä landella tontista tulee kustannuksia käytännössä "ei mitään", joten on ihan yhdentekevää, rahallisesti, ostaako tontin vai vuokraako sen.

 

[oddis]

Ja pk-seudulla taloa myydessä meidän talon tapauksessa hinta ei jää 200ke vastaavaa omatontillista alemmaksi... Tällä kaavalla on monet tehneet hyvän tilin.

En minäkään maalla (=alle 50ke tontti) olisi mitään vuokraamista edes harkinnut.

 

[Huppe]

Itsekin kun tonttia mietti niin nykyinen tontti oli noin tuplahintainen alueen hintoihin nähden ja 10x hintainen sitten tuonne skutsiin verrattaviin tontteihin. En kuitenkaan suostunut tinkimään sijainnista, kun se ei täällä kuitenkaan "mitään" maksa. Varmasti helpompi myydä sitten aikoinaan kun talo on hyvällä sijainnilla [tai sit ei]. Paitsi jos arvostaa metsää. ;)

 

[cryscythe]

Itsekin kun tonttia mietti niin nykyinen tontti oli noin tuplahintainen alueen hintoihin nähden ja 10x hintainen sitten tuonne skutsiin verrattaviin tontteihin. En kuitenkaan suostunut tinkimään sijainnista, kun se ei täällä kuitenkaan "mitään" maksa. Varmasti helpompi myydä sitten aikoinaan kun talo on hyvällä sijainnilla. Paitsi jos arvostaa metsää. ;)

Sama tilanne meillä. Ostettiin yleiseen hintatasoon nähden kallista maata "paraatipaikalta" ja maksettiin tuplat siitä mitä normaali "raakamaa" täällä maksaa. Meidän kome tuhatta neliötä maata maksoi tuitenkin vain 10% siitä mitä esim Oddiksen tontti olis kustantanut..

Aika vinksallaan on hinnat kyllä... :D

 

[IsoDino]

Itse en vuokratontille rakentaisi omaa taloa. Oma talo, toisten maa alla. EI!!

Nim. tontti ostettu, rakentamisesta ei vielä tietoa.

 

[Käikäle]

Niin on sekin tullut todistettua, että vuokramaalla oleva kesämökki lisärakennuksineen on pitänyt purkaa. Kyllä oli mökin omistajalla tippa linssissä huutokaupassa. Olis varmaan aikoinaan saanut tontin erittäin edullisesti verrattuna nykypäivään.

 

[karma]

Meillä tontti (20min tampereelta) maksaa muistaakseni n. 25ke, päädyttiin toistaiseksi vuokraamaan (1200e/v) kun kaupunki hyvittää vuokrat jos päätyy ostamaan tontin seuraavan 3 vuoden kuluessa.

Muutama kaveri isoista välitusfirmoista oli sitä mieltä että kun talo laitetaan myyntiin niin pyynti voi olla maksimissaan 5000e enemmän jos tontti oma. Eli vielä vuokralla jos vaikka innostutaan 2 vuoden asumisen jälkeen myymään, jos päätetään jäädä pidemmäksi aikaa niin sitten ehkäpä osto edessä 3 vuoden sisällä.

 

[vilho_kanuuna]

Meillä tontti (20min tampereelta) maksaa muistaakseni n. 25ke, päädyttiin toistaiseksi vuokraamaan (1200e/v) kun kaupunki hyvittää vuokrat jos päätyy ostamaan tontin seuraavan 3 vuoden kuluessa.

Muutama kaveri isoista välitusfirmoista oli sitä mieltä että kun talo laitetaan myyntiin niin pyynti voi olla maksimissaan 5000e enemmän jos tontti oma. Eli vielä vuokralla jos vaikka innostutaan 2 vuoden asumisen jälkeen myymään, jos päätetään jäädä pidemmäksi aikaa niin sitten ehkäpä osto edessä 3 vuoden sisällä.

Uskonkin että taloa myydessä oma tontti ei vaikuta kuin niillä jotka haluaa talon omalla tontilla ja on valmiita maksaman siitä. Meidän ostopääsöstä helpotti se kun pari viikkoa meidän oston jälkeen tiedettiin tonttien hintojen nousevan 25%. No nyt kun katoin mitä tänä päivänä kaupungin tontti maksaa, niin tullut melkeen toinen mokomä lisää. Jos me esimerkiksi haluttaisiin lunastaa tontti nyt itselle masaisi se 8000€ enemmän kuin 5 vuotta sitten. Päälle vielä 6000€ vuokraa, jolla on nyt lyhennetty lainaa, eli sitä 20 000 euroa, joka kaikkineen tontista maksettiin.

Tuleeko muuten vuokraan jotain indeksikorotuksia vai onko se sen saman 50 vuotta?

 

[Andy]

Indeksikorotukset tulee joka vuosi. Ainakin meidän suunnalla.

karmalle: tuo välittäjän arviointi, että max 5000e voi laittaa myyntihintaan lisää, jos tontti on oma, kuulostaa kyllä oudolta. Tokihan tonteista maksetaan talon mukana käypä arvo.

 

[vilho_kanuuna]

Indeksikorotukset tulee joka vuosi. Ainakin meidän suunnalla.

karmalle: tuo välittäjän arviointi, että max 5000e voi laittaa myyntihintaan lisää, jos tontti on oma, kuulostaa kyllä oudolta. Tokihan tonteista maksetaan talon mukana käypä arvo.

Voihan tässä olla sekin että välittäjä yrittää saada kämpälle mahdollisimman alhaisen pyyntihinnan. Tahtoo nimittäin olla niin että se on välittäjälle aivan sama myydäänkö talo 300 000 vai 320 000 eurolla jos myyntiaika on halvemmassa huomattavasti lyhyempi.

 

[oddis]

Indeksikorotukset tulee joka vuosi. Ainakin meidän suunnalla.

karmalle: tuo välittäjän arviointi, että max 5000e voi laittaa myyntihintaan lisää, jos tontti on oma, kuulostaa kyllä oudolta. Tokihan tonteista maksetaan talon mukana käypä arvo.

Tilanne on tosiaan tämä, että esim. pk-seudulla, jossa tontit maksavat 150-200ke, vuokra- ja omistustonteilla olevien asuntojen hinaerot pyörivät tossa 50-100ke luokassa, eli tontin käypä arvo ei näy kauppahinnassa...

 

[Huppe]

Tilanne on tosiaan tämä, että esim. pk-seudulla, jossa tontit maksavat 150-200ke, vuokra- ja omistustonteilla olevien asuntojen hinaerot pyörivät tossa 50-100ke luokassa, eli tontin käypä arvo ei näy kauppahinnassa...

No PK-seudun asuntomarkkinat ovat muutenkin vääristyneet. Tuo oli kuitenkin uusi tieto itselleni.

 

[Andymon]

Tilanne on tosiaan tämä, että esim. pk-seudulla, jossa tontit maksavat 150-200ke, vuokra- ja omistustonteilla olevien asuntojen hinaerot pyörivät tossa 50-100ke luokassa, eli tontin käypä arvo ei näy kauppahinnassa...

Pari-kolme vuotta Helsingin okt-markkinoita aktiivisesti seurattuani väittäisin että usein hintaero eri tonttityyppien välillä ei ole edes noin suuri. Hyvin usein talon muiden speksien ja hinnan perusteella on lähes mahdotonta arvata tonttityyppiä, vaikka hintatason ja eri alueet aika hyvin tunteekin..

 

[PorinKarhu]

Tontin ostaminenhan riippuu ihan täysin siitä kauanko ajatteli tulevassa talossa asua. Jos esim. 5 vuoden päästä muutto olisi mahdollinen ei mitenkään hyödy tuosta tontin ostamisesta. Jos tunneasiosta huvittaa maksaa tuhansia euroja, niin sitten. Todellisuudessa se maa ei ole yhtään enempää sun vaikka olis "omistus"tontti. Sama maalämmöllä, pitkän ajan kanssa maksaa itsensä takaisin, myös asunnon koko ratkaisee. Tässäkin liian monesti mennää tunnepohjalta, vaikka on ihan silkkaa matematiikkaa. Myöskin maalämmön huonoista puolista vrt. sähkölämmitys ei saa puhua. Katsokaapa tuota ketjua maalämmön säätämisestä, säädetään käyrää ja mietitään kaivon syvyyttä, vaikka tuonkin ajan voisi lämmittää taloa karhuntaljalla emännän kanssa. Maalämmössä liikaa liikkuvia osia, pätee itse asiassa kaikkeen talotekniikkaan, YLEENSÄ yksinkertainen on paras.

 

[Huppe]

Pari-kolme vuotta Helsingin okt-markkinoita aktiivisesti seurattuani väittäisin että usein hintaero eri tonttityyppien välillä ei ole edes noin suuri. Hyvin usein talon muiden speksien ja hinnan perusteella on lähes mahdotonta arvata tonttityyppiä, vaikka hintatason ja eri alueet aika hyvin tunteekin..

Ja sitten kun "yllärinä" tulee se tontin vuokra 400e/kk vielä kalliin talolainan päälle niin itku tulee. Kyllä minä ainakin mietin asumiskustannuksia pääsääntöisesti, enkä tuijota pelkkää myyntihintaa.
Olis pitänyt miettiä sitä maalämpöäkin aikoinaan ;)

t: sähkölämmittäjä (joita muuten turhan suuri osa Stadin omakotitaloasukeistakin on)

PS. Kyllä nyt vituttaa!

 

[Andy]

Tuo 400€/kk tonttivuokra on kyllä aivan hirveä. No mutta onneksi ei tainnut köyhälle sattua.

 

[oddis]

Tuo 400€/kk tonttivuokra on kyllä aivan hirveä. No mutta onneksi ei tainnut köyhälle sattua.

No laskepa lyhennykset tollaiselle pk-seudun 180-200ke tontille. Kyllä sekin jotain tekee. Tietty tän hetken nollakoroilla ei pelkät korot tee paljoa, mutta ne tuskin jatkuu loputtomiin ja lyhentääkin pitäisi. 3% korolla maksat 500e kuussa korkoja tietty vähennykset pois, mutta suuntaa tosta saa... Ja kun korot voi nousta vaikka 8% ja jos lainaa tolloin vaikka 150 ke jäljellä, niin tulee äitiä ikävä...

 

[LoftYokel]

Tontin ostaminenhan riippuu ihan täysin siitä kauanko ajatteli tulevassa talossa asua. Jos esim. 5 vuoden päästä muutto olisi mahdollinen ei mitenkään hyödy tuosta tontin ostamisesta. Jos tunneasiosta huvittaa maksaa tuhansia euroja, niin sitten. Todellisuudessa se maa ei ole yhtään enempää sun vaikka olis "omistus"tontti. Sama maalämmöllä, pitkän ajan kanssa maksaa itsensä takaisin, myös asunnon koko ratkaisee. Tässäkin liian monesti mennää tunnepohjalta, vaikka on ihan silkkaa matematiikkaa. Myöskin maalämmön huonoista puolista vrt. sähkölämmitys ei saa puhua. Katsokaapa tuota ketjua maalämmön säätämisestä, säädetään käyrää ja mietitään kaivon syvyyttä, vaikka tuonkin ajan voisi lämmittää taloa karhuntaljalla emännän kanssa. Maalämmössä liikaa liikkuvia osia, pätee itse asiassa kaikkeen talotekniikkaan, YLEENSÄ yksinkertainen on paras.

Säätäminen liittyy ennemminkin vesikiertoiseen lattialämmitykseen kuin lämmöntuottotapaan, tai ainakin yhtä oleellisesti riippuen siitä miten nyt asian haluaa ajatella. Sähkökattiloissa joutuu ihan yhtälailla säätämään, kuten myös aurinkosysteemeissä jne. Suora sähkö on toki vaivattomampi, mutta ei silloin varmaan ole ihan tyhmää laittaa ILPpiä ja takkaa. Sen jälkeen ei ole enää sähkötalokaan ihan vaivaton...

 

[Timba79]

Tämä nyt on vain realismia pk-seudulla. Onnekkaana saatiin kaupungin tontti ja vielä erinomainen sellainen.

Paljonko se vuokra nyt sitten on ja mihin se on sidottu? Maksatte kuitenkin pitkässä juoksussa tuon tontin hinnan ja siltikään se ei koskaan ole oma....

En ostaisi minäkään helposti vuokratontilla olevaa ellei se vuokra olisi aivan naurettavan pieni ja vuokra-aika toooodella pitkä.