• Rekisteröidy ja osallistu keskusteluun. SHABOOM

Omakotitalon ostaminen

IVa

Liittynyt
18.12.2009
Viestejä
1 832
Kaupunki
Oulu
Vaimo on jostain syystä hurahtanut vanhojen talojen tunnelmaan, ja esimerkiksi noita kauttaaltaan rempattuja rintsikoita on näillä kulmilla myynnissä suht paljon. Itsellä on asenne sellainen että kun se "loppusijoituspaikka" rakennetaan tai ostetaan niin sen pitäis olla sitten uuden karhea eikä 60v vanha tölli. Tässä yksi referenssi:http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=13363295297510&itemcmd=move0&listSize=412&doListClickStat=false&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1723765&.pid=npm-realties-1M-1_YGTcFKMNlrAakQL1yjQJe8X25gcmxhbVBmyd2dqS&.sid=F631DE2B4B8F963C343539A75E1BF496

Voiko noinkin vanhan talon ostossa mennä kaikki putkeen ja saada "huolettomia" asuinvuosikymmeniä? Itseä eniten mietityttää vanhojen talojen perustustapa ja siihen liittyvä alhaalta tulevan kosteuden eristäminen.
 
Liittynyt
14.11.2006
Viestejä
3 944
Voiko noinkin vanhan talon ostossa mennä kaikki putkeen ja saada "huolettomia" asuinvuosikymmeniä? Itseä eniten mietityttää vanhojen talojen perustustapa ja siihen liittyvä alhaalta tulevan kosteuden eristäminen.
Voihan sitä saada huolettomia vuosia jos kaikki on hyvin ja tarpeelliset huollot ja rempat tehty. Tuo on tärkeä pointti minkä mainitsit. Sajaojitukset ja hulevesien johtamiset olis kyllä hyvä olla valmiiksi tehty ettei tarvitse heti alkaa kaivamaan pihoja auki. Käyttövesiputkistot ja lämmitysjärjestelmät on sellasia mitkä alkaa tuonikäisissä olemaan tiensä päässä.

Talon ostoon pätee vähän sama kuin autoonkin. Halvalla ja huolimattomasti tehty uusi ei välttämättä ole yhtään sen parempi kuin vanha, laadukkaasti tehty ja hyvin huollettu yksilö. Toisaalta se totuus usein paljastuu vasta kun kilometrejä taittuu. Pintafiksauksella saadaan helposti illuusio hyvin huolletusta aikaiseksi.

Yksi asia mikä kuitenkin vanhaa ostaessa kannattaa huomioida on se että remontteihin kannattaa jo henkisesti varautua, sekä tiedostaa se että vanhojen talojen lämmittäminen on nykyhinnoilla kohtuu tyyristä puuhaa.
 
Liittynyt
16.10.2007
Viestejä
1 268
Voihan sitä saada huolettomia vuosia jos kaikki on hyvin ja tarpeelliset huollot ja rempat tehty. Tuo on tärkeä pointti minkä mainitsit. Sajaojitukset ja hulevesien johtamiset olis kyllä hyvä olla valmiiksi tehty ettei tarvitse heti alkaa kaivamaan pihoja auki. Käyttövesiputkistot ja lämmitysjärjestelmät on sellasia mitkä alkaa tuonikäisissä olemaan tiensä päässä.
En näistä vanhoista taloista mitään ymmärrä, joten voi tulla tyhmä kysymys: jos talo on tuon 60-vuotta vanha ja siihen ei ole tehty salaojia, niin miksi siitä tulee aina tärkeä siinä vaiheessa kun uudet asukkaat tulevat taloon? Eli eikö talon pitäisi olla mätä jo 60-vuodessa, jos homma ei pelittäisi ilman salaojia ja voiko sillä jotain tuossa vaiheessa vielä pelastaa, jos se tosiaan jotain ongelmia on aiheuttaakseen?
 
Liittynyt
3.11.2009
Viestejä
188
En näistä vanhoista taloista mitään ymmärrä, joten voi tulla tyhmä kysymys: jos talo on tuon 60-vuotta vanha ja siihen ei ole tehty salaojia, niin miksi siitä tulee aina tärkeä siinä vaiheessa kun uudet asukkaat tulevat taloon? Eli eikö talon pitäisi olla mätä jo 60-vuodessa, jos homma ei pelittäisi ilman salaojia ja voiko sillä jotain tuossa vaiheessa vielä pelastaa, jos se tosiaan jotain ongelmia on aiheuttaakseen?
Hyvä pointti. Monestihan ne salaojat laitetaan vaan koska ajatellaan että ne kuuluu olla. Rahan hukkaahan se on jos talo on 60v pysynyt terveenä eikä olosuhteissa ole tapahtunut hiljan muutoksia.

Tyypillinen tapaus jolloin ne usein ovat perusteltujakin on se kun rintsikan toissijaisiksi tiloiksi suunniteltu kellari otetaan asuinkäyttöön.

Rintsikkafoorumi kannattaa ottaa seurantaan jos aikoo vanhan talon hankkia.
 
Liittynyt
11.12.2011
Viestejä
406
Kaitpa tuo salaojitus ja patolevyjen laittaminen koskee pääsääntöisesti sellaisia vanhoja (rintamamies)taloja, joissa on kellareissa jotain asumistoimintaa tms. Ei se ole hukkaan heitettyä laittaa niitä kosteussulkuja sinne ulkopuolelle, jos meinaa vaikka saunaa/kylpyhuonetta rakennella kellariin. Yksi asia mikä kannattaa ottaa huomioon on myös vanhat (pysty)viemärit. Tuppaavat olemaan valurautaa -50 luvun kämpissä ja tällähetkellä täysin käyttöikänsä päässä.
 
Liittynyt
14.11.2006
Viestejä
3 944
En näistä vanhoista taloista mitään ymmärrä, joten voi tulla tyhmä kysymys: jos talo on tuon 60-vuotta vanha ja siihen ei ole tehty salaojia, niin miksi siitä tulee aina tärkeä siinä vaiheessa kun uudet asukkaat tulevat taloon? Eli eikö talon pitäisi olla mätä jo 60-vuodessa, jos homma ei pelittäisi ilman salaojia ja voiko sillä jotain tuossa vaiheessa vielä pelastaa, jos se tosiaan jotain ongelmia on aiheuttaakseen?
Aika laaja kysymys.. Kyllähän talossa "voi" elää vaikka lattia ja seinät olisivatkin kosteat, mutta onko järkevää ostaa sellaisata taloa on sitten eri asia. Enkä väitä että näin olisi kaikissa vanhoissa taloissa, mutta tuo on sellainen hyvin tyypillinen huono "ominaisuus" joita tuon ikäisissä taloissa on..
 
Liittynyt
30.11.2007
Viestejä
2 843
Kaitpa tuo salaojitus ja patolevyjen laittaminen koskee pääsääntöisesti sellaisia vanhoja (rintamamies)taloja, joissa on kellareissa jotain asumistoimintaa tms. Ei se ole hukkaan heitettyä laittaa niitä kosteussulkuja sinne ulkopuolelle, jos meinaa vaikka saunaa/kylpyhuonetta rakennella kellariin.
Poimin tämän ajatuksen pohjaksi. Vanhoissa taloissa on pääsääntöisesti remontin tarvetta. Vanhaa voi remontoida miljoonalla eri tavalla ja samassa yhteydessä hyvät ja toimivat rakenteet on helppo pilata. Esimerkiksi juurikin nuo tuossa mainitut patolevyt sekä kosteussulut. Ovat RM-talojen kellareiden ollessa kyseessä kyseenalaista tekniikkaa eli kehittyneemmät rakenteet ja materiaalit ovat tulleet tilalle (Fuktisolit, Isodränit ja Märketit). Suomeksi sanottuna salaojittavat lämmöneristeet, jotka kuivattavat rakenteita niitä samalla lämmöneristäessään.

Noin yleisesti ottaen olen sitä mieltä, että kun vielä tänäkään päivänä ei osata maan alle eli täysin järjettömiin olosuhteisiin rakentaa, niin ei osattu kyllä 50-luvullakaan. Teknisesti hankalia tiloja sekä rakenteita toteuttaa ja monesti mennäänkin perse edellä puuhun. Tahtoo sanoa, että itse vanhojen rakennusten suurena ystävänä kierrän kellarilliset rakennukset kaukaa.

Kuitenkin vanhojen talojen ehkä pahimpana ja v*ttumaisimpana kompastuskivenä näkisin sen, että monesti niihin tehdään uudet pinnat sisään sekä ulos järkyttävän kovalla rahalla, mutta jätetään rungot korjaamatta. Tehdään siis uusi talo, jonka runko on enemmän tai vähemmän mätä. Jätetään vanhat pommit rakenteisiin muhimaan ja uudet kehittymään, kun käytetään vääriä materiaaleja sekä rakenteita.

Hyviä ja hienoja taloja ovat rintsikat, mutta riski haukata paskaa on aika suuri, jos ei ole asiaan perehtynyt.
 
Liittynyt
11.12.2011
Viestejä
406
Tjooh, ei se salaojitus nyt ainakaan hukkaan mene...;) meillä on kellari toteutettu siten, että kaikkiin maanvaraisiin seiniin on rakennettu kevytharkosta uudet seinät sisäpuolelle.
 
Liittynyt
13.6.2009
Viestejä
989
Vanhoja taloja ostaessa kannattaa kiinnittää huomiota taloa ympäröivien maanpintojen muotoihin. Salaojat eivät tee todellakaan autuaaksi, vaan tärkeintä on se että maa viettää talosta poispäin eikä päinvastoin. Sade- ja pintavesien ohjaus talosta poispäin on se juju, millä saadaan huoletonta asumista. Itse ostin yhden 100v vanhan hirsitalon hiljattain ja siinä on ryssitty juuri nuo maapinnan kallistukset ja talon on pelastanut oikeastaan vain kellarittömyys sekä korkea kivipaaluperustus. Nyt kesällä muotoilen pihan talon ympäriltä uusiksi ja asennan paremmat sadevesikaivot jotta vesi ohjautuu paremmin pois.

Rinnetaloissahan kannattaa olla omatoiminen ja tehdä "yläpuolelle" siistinnäköistä kiviojaa tms. joka viettää loivasti alaspäin, näin saadaan pintavesiäkin pois talon lähistöltä. Jos siis tuntuu että ongelmaa voi tulla niistä vesistä, minikaivureita yms. saa niin helposti ja halvalla vuokrattua että pihoja tuhoamatta niillä voi askarrella viikonlopussa tommoset moneen kertaan kuntoon.
 
Liittynyt
14.11.2006
Viestejä
3 944
Poimin tämän ajatuksen pohjaksi. Vanhoissa taloissa on pääsääntöisesti remontin tarvetta. Vanhaa voi remontoida miljoonalla eri tavalla ja samassa yhteydessä hyvät ja toimivat rakenteet on helppo pilata. Esimerkiksi juurikin nuo tuossa mainitut patolevyt sekä kosteussulut. Ovat RM-talojen kellareiden ollessa kyseessä kyseenalaista tekniikkaa eli kehittyneemmät rakenteet ja materiaalit ovat tulleet tilalle (Fuktisolit, Isodränit ja Märketit). Suomeksi sanottuna salaojittavat lämmöneristeet, jotka kuivattavat rakenteita niitä samalla lämmöneristäessään.

Noin yleisesti ottaen olen sitä mieltä, että kun vielä tänäkään päivänä ei osata maan alle eli täysin järjettömiin olosuhteisiin rakentaa, niin ei osattu kyllä 50-luvullakaan. Teknisesti hankalia tiloja sekä rakenteita toteuttaa ja monesti mennäänkin perse edellä puuhun. Tahtoo sanoa, että itse vanhojen rakennusten suurena ystävänä kierrän kellarilliset rakennukset kaukaa.

Kuitenkin vanhojen talojen ehkä pahimpana ja v*ttumaisimpana kompastuskivenä näkisin sen, että monesti niihin tehdään uudet pinnat sisään sekä ulos järkyttävän kovalla rahalla, mutta jätetään rungot korjaamatta. Tehdään siis uusi talo, jonka runko on enemmän tai vähemmän mätä. Jätetään vanhat pommit rakenteisiin muhimaan ja uudet kehittymään, kun käytetään vääriä materiaaleja sekä rakenteita.

Hyviä ja hienoja taloja ovat rintsikat, mutta riski haukata paskaa on aika suuri, jos ei ole asiaan perehtynyt.
Hyviä pointteja. Rintamamiestalojen korjaaminen ja remontointi pitäis luvanvaraistaa ja niille kenelle rintsikoiden korjaaminen sallitaan pitäisi vaatia kunnollinen koulutus aiheeseen. Väitän että enemmän korjataan vanhoja taloja persiilleen kuin oikein. Onneksi tietoisuus on vähän lisääntynyt näiden aiheeseen vihkiytyneiden palstojen yms. kautta.

Henk.koht olen vähän skeptinen noiden fuktisolien ym. suhteen. Vanha, varma eriste kellarin seinään on hitsattu bitumi jonka ulkopuolelle sitten lämmöneriste. Bitumin ulkopuolelle fuktisol jne. käy hyvin salaojittuvuutensa takia, mutta routa EPS tai XPS käy myös. Ja joo tiedän että kosteusvirta on lämpimästä kylmään, eli sisältä ulos, ja bitumi sen katkaisee, mutta jotenkin vaikea nähdä että raneteet oikeasti kovin tehokkaasti kuivuisivat ulospäin, kun maan huokosilman kosteus on syvemmällä maassa aina 100..
 
Liittynyt
30.11.2007
Viestejä
2 843
Vanha, varma eriste kellarin seinään on hitsattu bitumi jonka ulkopuolelle sitten lämmöneriste.
Juu, kyllä bitumi on hyvää kamaa. Se vaan tarkoittaa sitä, että sitten rakenteen pitäisi teoriassa päästä kuivumaan sisään päin ja sehän meinaisi sitä, että sisätiloissa ei voi oikein kalkkimaalia kummempaa pintakäsittelyä olla. Tai siis kosteussulut ja muovit pitää jättää pois, jotta ei tuu tiiviit kalvot rakenteen molemmille puolille.

Nuo RM-talojen kellarit ovat toimineet kutakuinkin hyvin alkuperäisessä tarkoituksessaan eli puolilämpiminä aputiloina. Eikä siinä, kyllä noita on hyviä, kuivia ja terveitäkin. Siis kellarikerroksia. Minä kierrän kaukaa silti.:D
 
Liittynyt
25.7.2012
Viestejä
776
Mitä raati sanoo paritaloon muuttamisesta joka on kiinteistö. Eli kuten omakotitalo, mutta jonkun toisen kanssa. Tällaista kohdetta on tiirailtu, mutta se että on molemmat puolet samaan aikaan myynnissä herättää tietty kysymyksiä.

Myydään Paritalo 5 huonetta - Ylöjärvi Vuorentausta Lähteentie 18 A - Etuovi.com 512527
Myydään Paritalo 5 huonetta - Ylöjärvi Vuorentausta Lähteentie 18 B - Etuovi.com 512536

Onko jotain erityistä jota tällaisia uusia kiinteistöjä ostaessa pitäisi ottaa huomioon?
 
Liittynyt
15.10.2010
Viestejä
9 283
Mitä raati sanoo paritaloon muuttamisesta joka on kiinteistö. Eli kuten omakotitalo, mutta jonkun toisen kanssa. Tällaista kohdetta on tiirailtu, mutta se että on molemmat puolet samaan aikaan myynnissä herättää tietty kysymyksiä.

Myydään Paritalo 5 huonetta - Ylöjärvi Vuorentausta Lähteentie 18 A - Etuovi.com 512527
Myydään Paritalo 5 huonetta - Ylöjärvi Vuorentausta Lähteentie 18 B - Etuovi.com 512536

Onko jotain erityistä jota tällaisia uusia kiinteistöjä ostaessa pitäisi ottaa huomioon?
Asun ite täs suht vieressä ja tunnen/tiedän ton porukan kenen nuo kämpät on. En nyt viitsi tässä kenenkään henkilökohtasia asioita puhua, mutta ihan turvallisin mielin voit ostaa, jos muuten miellyttää.
 
Liittynyt
30.11.2002
Viestejä
3 176
Sitä pitäis ostaa omakotitalo. Tässä on jo tutustuttu taloon pariin otteeseen, kyselty pankkilainoja ja tehty muuta selvitystyötä. Nyt tarvisin vielä varmistuksen, että mitä asiakirjoja ja papereita kiinteistöstä tarvii pyytää nähtäväksi ennen ostotarjousta/kauppaa? Ja mitä näistä papereista pitää ehdottomasti osata kattoa ennen nimen laittamista kauppakirjaan?
 
Liittynyt
10.8.2012
Viestejä
291
Netissä on niitä listauksia, rasitustodistuksen kanssa kävi meillä pieni ylläri. Tieoikeudet yms oli ihan ok kirjattu ja "talokansiota" eli edellisten omistajien kokoelmaa läpi selatessani huomasin kartan jonka mukaan tontin läpi menee kunnan vesijohto eikä rasitustodistuksessa ollut mitään mainintaa. Tätä sitten välittäjäkin selvitteli ja kävi ilmi ettei nykyään kaikkia rasitteita edes merkitä rasitustodistukseen (maanmittauslaitoksen tieto).Vesijohto on ihan rajan tuntumassa eikä meitä haittaa, mutta niiden listausten lisäksi ennen lopullista ostopäätöstä tuollainen talokansio on hyvä selata läpi, sieltä saattaa löytyä muutakin olennaista lisätietoa.
 
Ylös