Kämppien hinta ja tinkiminen

[Sinoli123]

Hinnat on naurettavia vain jos on pakko myydä. Jossain täytyy ihmisten kuitenkin asua eikä se ole ikinä ilmaista. Jos käypä hinta ei vastaa arvoa niin ei tietenkään kannata myydä.

Pitäis kyllä olla jokin järkevä tapa päästä maksamatta vastiketta tyhjistä kämpistä.

Alkaa pikkuhiljaa olemaan varmaan aika paljon Suomessakin näitä keillä ei ole vaihtoehtoja myydäkkö talo vai ei.

Meidän firmaan on tullut nyt viimeisen vuoden aikana useampia ihmisiä jotka ovat ottaneet edellisessä asuinpaikassaan ison lainan ja rakentaneet talon -> firma jossa ovat olleet töissä lopettanut ja kotiseudulla ei ole töitä..

Esim 1 tapaus joutui myymään Ok talonsa 90k€:lla talo oli arvioitu vuotta aiemmin valmistuessaan 170-200k€ arvoiseksi..

 

[Ruokalusikka]

Eikö se mene niin, että jos myyjä ei tee vastatarjousta niin silloin on tarjonnut liikaa.

Tai tarjonnut liian vähän. Jos ei ole pakko myydä, niin ei sitä jaksa alkaa vääntämään jokaisen "sokkelin potkijan" kanssa.

Möin juuri talvella, eli ns. vitun pahaan aikaan kaksion itse. Pyynti oli 165000e.

- Yksi yritti tarjota 150000e. En ottanut tarjousta vastaan ja torjuin jälkikäteen 2 kertaa saman äijän yhteydenoton toteamalla heti alkuun, että voi mennä muualle pelleilemään
- Yksi helsinkiläinen suomenruotsalainen tarjosi puhelimitse 158000e, mutta koska oli aiemmin vitsaillut(=vittuillut) minun turkulaisuudesta, niin oli helppo todeta, että keskustelu ei jatku. Jätkä oli muijansa kanssa aivan täpinöissään kämpästä, joten nautinto oli taattu.
- Eräs iskä oli ostamassa kämppää tyttärelleen (asetelma vitutti jo lähtökohtaisesti). Ukko toisti moneen kertaan, että rahaa kyllä löytyy, ei tässä pankkia tarvita. Mikä on tiukka hinta? Mikä on tiukka hinta? Mikä on tiukka hinta? Sanoin, että tiukka hinta on sulle 170000e. Tyttärensä asuu nyt saman rapun 18 neliötä pienemmässä luukussa ekassa kerroksessa (tai tokassa, en muista) varjon puolella.
- Yksi ulkomaalainen "Pedro" kävi suomalaisen akkansa kanssa. Tykkäsivät ja tulivat uudestaan akan vanhempien kanssa. Akan isä tivasi minulta "tietäväisenä" ihan ihme juttuja, esim. miksi esillä ollut kirjanpito oli vuodelta 2007, eikä 2008 (elettiin siis vasta helmikuuta 2009). Vastaavia kysymyksiä tuli muitakin, jonka lisäksi kuuli pesuhuoneessa ihan omia ääniä, mitä kukaan muu ei kuullut. Vittu mikä urpo. Tämäkin äijä "ihmetteli", että mihin tässä pankkia tarvitaan, kun rahaa löytyy. Olin vielä esitäyttänyt äijän kädessä pitämään ostotarjouslomakkeeseen, että osakkeet ovat lainan panttina tietyssä pankissa. Kyllä tyhmä saa olla, mutta ei tarvitse lastaan nolata kukkoilullaan. Noille en antanut edes tarjouslappua mukaan, kun oli niin vitun vaikeaa.

Yksi tyttö tuli ja tarjosi 160000e, jolla myin ilman vedätystä. Kauppa sujui kuin unelma ja kaikesta jäi hyvä mieli.

Meitä on moneen junaan ja kaikille se viimenen luku viivan alla ei ole se absoluuttinen totuus, vaan fibat, huumorintaju, naama ynnä muut vaikuttavat tilanteesta riippuen huomattavankin paljon.

Että sen verran voi tinkiä

 

[modified]

Jos pyynti on 165 000€ niin ei 150 000€ ole mikään asiaton tarjous. Se on kyllä ihan totta, että vaikka pyynti on jotain niin eihän sillä summalla ole pakko myydä.

Myyjää siinä vedätetään jos välittäjä ei kerro tarjouksia. Samalla myyjä saa tietoa kysynnästä. Tosin kiinteistökaupoissa tehdään usein kirjallisia tarjouksia niin turha niitä olisi tehdä jos ei veisi näytille.

 

[mskp]

mskp, olen sanaton. Miten voi olla edes mahdollista, että joku on onnistunut sulkeutumaan median ulkopuolelle noin täydellisesti.

Jokaiselle kriisille on syynsä ja seurauksensa.

Lapa jäähän proffa.

Lueppa vaikka se mun posti uudelleen. Haistele sitä pilkunnussintaa.

Mistä lähti jenkkien kiinteistökaupan paskaralli? Kuullostaako Sub prime -lainat tutuilta?
Mistä lähti pankkien paskaralli? Epätodellisesti luottoluokitellut sub prime paskapaketit varmaan kilahtaa korvaan?
Varmaan itsekin tiedät mitä tästä on seurannut kun vastaat noin ylimielisesti.

Pidän edelleen kiinni pilkunnussintaväitteestäni; jenkkien kiinteistökaupan heilahtelu ei suoraan vaikuta Kälviän asuntojen hintoihin, vaan kyseessä on muu tekijä.

 

[Ruokalusikka]

Jos pyynti on 165 000€ niin ei 150 000€ ole mikään asiaton tarjous.

On se asiaton, jos kämppä on hinnoiteltu oikein, eikä siis päälle ole lyöty älyttömiä. Itse olin maksanut pari talvea sitten vähän enemmän, mitä nyt oli hintalapussa. Ei ollut siis harhakuvia omasta kämpästä tai markkinoista, kuten monilla myyjillä. Nautin suunnattomasti siitä ajatuksesta, että edellä mainittu äijä oli huomattavan kiinnostunut kämpästä, mutta päätti silti lähteä ihan vaan kokeilemaan, että onko minulla joku epätoivo päällä. Kokeiluksi jäi.

Tuo ajattelutapa on muutenkin jotenkin uskomaton, että absoluuttista hintaa ja jopa kämpän sijaintia ja ominaisuuksia tärkeämpää on se, että paljonko saadaan alle pyynnin.

Olen läheltä seurannut tapausta, jossa kaveri maksoi 250000e uudesta paritalon puolikkaasta. Pyynti oli muistaakseni 296000e. Kun bongasimme saman yhtiön asuntojen.hintaseuranta-saitilta, niin huomattiin, että vastaavien kämppien toteutuneet hinnat olivat 240-270 tuhatta, eli ilmaa oli hinnassa tolkuttomasti. Helvetin surulliseksi asian tekee se fakta, että samainen työkaveri oli katsonut varmaan vuoden kämppiä enemmän tai vähemmän aktiivisesti. Hänellä oli tähän saakka ehdoton hintakatto 200000e. Välillä osallistuin kämpän katsomiseen ja ehdotin jotain 220 maksavia, mutta ei kelvannut hinnan takia. Nyt 250 kelpasi, koska oli niin vitusti alle pyynnin. Tuon "alle pyynnin" muistaa mainita joka kerta, kun hän jonkun kanssa uudesta hankinnasta keskustelee. Ei tajua, ei.

 

[modified]

Tuo ajattelutapa on muutenkin jotenkin uskomaton, että absoluuttista hintaa ja jopa kämpän sijaintia ja ominaisuuksia tärkeämpää on se, että paljonko saadaan alle pyynnin.

Olen läheltä seurannut tapausta, jossa kaveri maksoi 250000e uudesta paritalon puolikkaasta. Pyynti oli muistaakseni 296000e. Kun bongasimme saman yhtiön asuntojen.hintaseuranta-saitilta, niin huomattiin, että vastaavien kämppien toteutuneet hinnat olivat 240-270 tuhatta, eli ilmaa oli hinnassa tolkuttomasti. Helvetin surulliseksi asian tekee se fakta, että samainen työkaveri oli katsonut varmaan vuoden kämppiä enemmän tai vähemmän aktiivisesti. Hänellä oli tähän saakka ehdoton hintakatto 200000e. Välillä osallistuin kämpän katsomiseen ja ehdotin jotain 220 maksavia, mutta ei kelvannut hinnan takia. Nyt 250 kelpasi, koska oli niin vitusti alle pyynnin. Tuon "alle pyynnin" muistaa mainita joka kerta, kun hän jonkun kanssa uudesta hankinnasta keskustelee. Ei tajua, ei.

Tuolle voi olla helposti sokea. Kuvittelee, että 250 000€:n pyynnin kämppä on parempi kuin vaikkapa 200 000€:n pyynnillä oleva kämppä. Eihän se tietenkään todellisuudessa ole niin. Vaikka hinta jotain kämpästä ehkä kertookin, niin tuo pätee vain jos se on järkevästi hinnoiteltu.

Aika monella taitaa olla kuitenkin aika tiukka hintahaitari, ettei esimerkiksi edes käytäisi katsomassa 150 000€:n kämppää.

Ei mekään saatu tiputettua omasta talosta hintaa kuijn 3000€.

 

[Omskakas]

Laskee varmaan joo, mutta tilanne on ihan eri jossain Kuopion keskustassa. Sorge vain, kysyntää on pääkaupungissa miljoona kertaa enemmän ja kun sitä riittää, niin hintaakin sitten on.

Potkiakseni kuollutta hevosta lainaan kauppalehden keskustelusta pätkää siitä, miksi Helsingissä hintataso on mitä on:

"Suomi kaupungistui verrattain myöhään, jonka seurauksena "maalla" asuminen alettiin nähdä epätrendikkäänä ja "kaupungissa" asuminen ylivertaisena ja sivistyksen merkkinä. Alettiin suosimaan ultra-moderneja betonikuutioita, rakennusliikkeet iloitsivat sillä ne sai halvalla ja nopeasti pystyyn - voitot oli taattuja. Maalta tulleet suuren ikäluokan edustajat ihastuivat linoleum lattioihin ja siihen, ettei oven avattuan haissutkaan enää lehmän lanta. Oli ihan OK ja haluttavaakin asua betonitornin 20 kerroksessa.

Vastaus kysymykseesi: Hinnat voidaan perustella sillä, että Helsingin keskustassa keskituloisilla ihmisillä menee järkyttävä osa nettotuloista asumiseen, eivätkä he pysty säästämään itselleen esimerkiksi merkittäviä eläkevaroja tai investoimaan muuhun. He eivät kuitenkaan uskalla muuttaa "maaseudulle" (haja-asutusalueelle tai taajamiin), sillä pelkäävät menettävänsä Helsingin luoman statuksen jonka 70-luvun kaupungistuminen sai aikaan."

Toinen:

"Puoli vuotta lisää lamaa ja vuokrankorotuksia niin valtaosa keskustayksiöissä asuvista tajuaa ettei heidän ole pakko asua keskustassa eikä tämä ole heidän tuloillaan edes mahdollista ja muuttaa sinne missä vastaava väki muissakin kaupungeissa asuu: kehyskuntien lähiöihin kolmen vartin bussimatkan päähän keskustasta. Keskustakoppien asukkaat voi mainiosti majoittaa jo kehä ykkösen ja kolmosen väliin ilman että muutosta huomaa muualla kuin keskustan vuokratasossa.

Ellei talous käänny äkkiä nousukaudeksi tapahtuu täälläkin se mikä vaikkapa baltiassa on ollut arkipäivää jo jonkin aikaa: työn perässä maan kalleimpaan kasvukeskukseen ängenneet ottavat taskulaskimen käteen ja tajuavat että reilusti pienemmästä nimellispalkasta huolimatta heidän elintasonsa nousee selvästi entisellä kotipaikkakunnalla."

http://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i/keskustelu/thread.jspa?threadID=126879&start=0&tstart=0

 

[Sinoli123]

Elämme jännittäviä hetkiä tuo 209k€ asunnon välittäjä
soitti mulle tänään ja kehui kuinka helvetisti oli ollut ihmisiä katsomassa taloa ja tosi kiinnostuneita

tokaisin vaan et sehän on pirun hienoa ehkä sä saat sen sitten myytyä kohta :hyvä:

ei ilmeisesti ollut ihan välittäjän odottama reaktio kun meni aika hiljaiseksi ja sitten kysyi haluanko mahdollisesti korottaa tarjousta?

Sanoin että joudun miettimään muutaman tunnin ja ilmoittelen sitten -> no äsken sitten soittelin ja korotin huimasti 175k€ ja sanoin suoraan ettei tarvitse sitten ilmoitella mitään jos ei mene tarjous läpi..


Mulle tuli tosta sen puhelusta ihan sellain tunne ettei sinne näyökseen ollu tullut ketään ja välittäjä yritti painostaa mua tarjoaan huimasti enemmän.

Vastatarjous napsahti puhelimeen 1h sitten 180k€ ja asunto vaihtaa omistajaa
ei paha kämpästä jonka 1 kiinteistövälittäjä oli arvioinut 238 ooo € hintapyynnön
ja toinen kiinteistövälittääjä 209 000€ ->nyt täytyypi painaa pankkiin ilmoittelemaan tietoja :kippis1:

 

[Zimpanssi]

Kyllä tämä klippi tulee jotenkin mieleen väistämättä, kun seuraa joidenkin tuttujenkin asuntohommia.. On siellä vaan jotenkin ollut sellainen pakko-olla-asunnonostaja-nyt fiilis päällä. Ei taida tulla ihan parhaita kauppoja sillä mentaliteetilla..

 

[Tampio]

Laskee varmaan joo, mutta tilanne on ihan eri jossain Kuopion keskustassa. Sorge vain, kysyntää on pääkaupungissa miljoona kertaa enemmän ja kun sitä riittää, niin hintaakin sitten on.

Jaahas: http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=2009/07/24367

"Hinnat laskivat nopeimmin Helsingin keskustan alueella, jossa asunnot ovat myös kalleimpia. Keskustakotien hinnat putosivat lähes kymmenen prosenttia vuodessa. Muilla alueilla hintojen lasku on ollut hitaampaa. "

 

[Naene]

Jaahas: http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=2009/07/24367

"Hinnat laskivat nopeimmin Helsingin keskustan alueella, jossa asunnot ovat myös kalleimpia. Keskustakotien hinnat putosivat lähes kymmenen prosenttia vuodessa. Muilla alueilla hintojen lasku on ollut hitaampaa. "

Myös tuossa kyllä todetaan että kyse on isommista asunnosta ie rivitaloista sun muista. Edelleen kerrostaloasunnot ovat laskeneet hyvin maltillisesti, yksiöt ja kaksiot eivät juuri lainkaan.

En ihmettele lainkaan jos suurempien ekstrakalliiden kämppien neliöhinnat ovat madaltuneet enemmänkin, ei niitä tuosta vaan osteta.

 

[teri]

Me maksettiin Kouvolassa omakotitalosta enemmän kuin oli pyynti. Muuten ei oltas taloa saatu. Kaksi muutakin pariskuntaa tarjosi täyden pyynnin, me taktikoitiin ja tarjottiin 101e yli pyynnin..

 

[Sinoli123]

Me maksettiin Kouvolassa omakotitalosta enemmän kuin oli pyynti. Muuten ei oltas taloa saatu. Kaksi muutakin pariskuntaa tarjosi täyden pyynnin, me taktikoitiin ja tarjottiin 101e yli pyynnin..

:hyvä:

 

[-AT-]

Olikohan se jotain 123k€ mitä tarjottiin pari vuotta sitten remontteja odottavasta, yli 80 neliön keskustakämpästä Tampereella kun pyynti oli reilut 20k€ enemmän. Tultiin vastaan muistaakseni 127k€:oon jolla tehtiin kaupat. Nyt putki-, sisusta- ja julkisivurempat tehty. About 15 tonnia tuli hintaa remonteille ja asunnon arvo taitaa olla nyt lähemmäs 200k€. Helmi kaupat.. Tavallaan...

 

[J@rno]

Myös tuossa kyllä todetaan että kyse on isommista asunnosta ie rivitaloista sun muista. Edelleen kerrostaloasunnot ovat laskeneet hyvin maltillisesti, yksiöt ja kaksiot eivät juuri lainkaan.

Missä kohtaa tuossa sanottiin, että kyse on vain isommista asunnoista eikä koske kerrostalojen yksiöitä tai kaksioita?

 

[Kas-vain]

Me maksettiin Kouvolassa omakotitalosta enemmän kuin oli pyynti. Muuten ei oltas taloa saatu. Kaksi muutakin pariskuntaa tarjosi täyden pyynnin, me taktikoitiin ja tarjottiin 101e yli pyynnin..

Mites toi muuten menee juridisesti, eli jos myyjä on ilmoittanut myyntihinnan ja joku sen tarjoaa niin eikö se pidä silloin lyödä lukkoon se kauppa? Eli ei voi enään järjestää mitään "huutokauppaa"?

 

[Pelles]

Mites toi muuten menee juridisesti, eli jos myyjä on ilmoittanut myyntihinnan ja joku sen tarjoaa niin eikö se pidä silloin lyödä lukkoon se kauppa? Eli ei voi enään järjestää mitään "huutokauppaa"?

Kysyin tota samaa jossain vaiheessa täällä ja joku mielestäni sano, että myyjä saa päättää kenelle myy...?

 

[J@rno]

Kysyin tota samaa jossain vaiheessa täällä ja joku mielestäni sano, että myyjä saa päättää kenelle myy...?

Minun käsittääkseni se pitää kyllä myydä sillä hinnalla millä sitä kaupitteleekin, jos joku siitä sen verran tarjoaa. Eri asia voi olla jos hinta on ilmoitettu tyyliin 150k/tarjous.

 

[Sinoli123]

Mites toi muuten menee juridisesti, eli jos myyjä on ilmoittanut myyntihinnan ja joku sen tarjoaa niin eikö se pidä silloin lyödä lukkoon se kauppa? Eli ei voi enään järjestää mitään "huutokauppaa"?

Välittäjän suusta kuultua Kiinteistöissä tarjouksen hyväksyyminenkään ei meinaa mitään vaikka olisit antanut sen kirjallisena kuin myös ostajan tekemä tarjouskaan ei ole sitova vaikka olisi kirjallinen.

osakkeissa eri asia.

 

[Kas-vain]

Kysyin tota samaa jossain vaiheessa täällä ja joku mielestäni sano, että myyjä saa päättää kenelle myy...?

Voihan se olla, että yksityisten välisessä kaupankäynnissä voi vielä katsella sitä naamakerrointa, mutta jos yritys myy niin mulla on ainakin sellainen käsitys, että pakko myydä, jos maksetaan se pyydetty hinta.

Tosin kuka jaksaa lähteä kärjöimään tollasesta on jo toinen asia. Jos mua jallitettaisiin tollein tilanteessa, jossa olen tarjonnut pyyntihinnan niin voisi olla, että pientä kalabaliikkia syntyisi.