Kämppien hinta ja tinkiminen

[Sinoli123]

Mites toi muuten menee juridisesti, eli jos myyjä on ilmoittanut myyntihinnan ja joku sen tarjoaa niin eikö se pidä silloin lyödä lukkoon se kauppa? Eli ei voi enään järjestää mitään "huutokauppaa"?

Välittäjän suusta kuultua Kiinteistöissä tarjouksen hyväksyyminenkään ei meinaa mitään vaikka olisit antanut sen kirjallisena kuin myös ostajan tekemä tarjouskaan ei ole sitova vaikka olisi kirjallinen.

osakkeissa eri asia.

kun möimme omaa asuntoamme tilanne oli se että olimme jo hyväksyneet tarjouksen ja silti odottelimme kiinnostuneelta pariskunnalta parempaa tarjousta.

 

[olDis]

Välittäjän suusta kuultua Kiinteistöissä tarjouksen hyväksyyminenkään ei meinaa mitään vaikka olisit antanut sen kirjallisena kuin myös ostajan tekemä tarjouskaan ei ole sitova vaikka olisi kirjallinen.

osakkeissa eri asia.

kun möimme omaa asuntoamme tilanne oli se että olimme jo hyväksyneet tarjouksen ja silti odottelimme kiinnostuneelta pariskunnalta parempaa tarjousta.

Jos ootte hyväksyny tarjouksen ja saanu käsirahan ni siin on aika vaikeeta lähtee perumaan?

 

[teri]

Meidän tapauksessa myyjänä oli yksityinen henkilö. Omistaja antoi deadlinen mihin mennessä piti tarjota ja sen jälkeen ilmoittelivat kaikille tarjouksen tehneille. Meidän tapauksessa varmaan sitä 101e enemmän merkitsi se, että pystyimme muuttamaan heti ja laina oli valmiiksi neuvoteltu.

 

[Sinoli123]

Jos ootte hyväksyny tarjouksen ja saanu käsirahan ni siin on aika vaikeeta lähtee perumaan?

En tiä käsirahan kanssa onko sama tilanne vai ei mutta meitin välittäjä oli kovasti sitä mieltä että pystymme kieltäytymään kaupasta niin kauan kunnes rahat ovat vaihtaneet omistajaa..


nämä kelle möimme kiinteistömme odottivat vaan päivää jolloin kirjoitamme paperit, itse odotimme välittäjän kanssa parempaa tarjousta jolloin olisi mahdollisesti menty huutokilpailuun

mutta sitä ei koskaan tullut ja kiinteistö vaihtoi omistajaa heille.

 

[teri]

Kiinteistöjen kaupassa pitää olla laillinen kaupanvahvistaja, sit vasta virallinen.

 

[Naene]

Missä kohtaa tuossa sanottiin, että kyse on vain isommista asunnoista eikä koske kerrostalojen yksiöitä tai kaksioita?

Jos katsot läpi sen lähteen, joka oli annettu itse quottaamasi artikkelin perustaksi niin löydät vastauksen omaan kysymykseesi.

Ja ei, ei ole mitään juridista perustaa sille, että kun hintapyyntöösi vastataan tismalleen sillä määrälle jonka olet laittanut kaupan hinnaksi se olisi jotenkin sitova.

Ja teri, yleensä tässä threadissä ei olla keskusteltu nähtävästi kiinteistökaupasta, joten kaupanvahvistaja ei ole tarpeen.

 

[fish]

Niin, vaikka joku tarjoaisi ylihintaa, näitäkin on nähty, ei se sido millään lailla. Kun myyjä hyväksyy ostajan tarjouksen, sitoo niin myyjää kuin ostajaa yleensä sopimussakko, yleensä 4% kauppahinnasta. Käsirahakäytännöistä kun on pitkälti luovuttu.

Tuttu myi osakkeensa, täti teki hyväksytyn tarjouksen ja sai parin päivän päästä olevansa kuolemansairas. Täti maksoi sopimussakon ja eikun kämppä uudelleen myyntiin.

Kiinteistökaupassa onkin aika lailla enemmän kommervenkkejä. Vasta esikauppa on sitova sillä puolella.

 

[Sinoli123]

Sellainen juttu tossa on, Jos olet myymässä kiinteistöä välittäjän kautta ja hyväksyt kirjallisesti tarjouksen ja jostain syystä perutkin niin välittäjä on lain mukaan oikeutettu välityspalkkioon.

 

[Huppe]

Kaveri osti uudistuotantoa Helsingistä, saunallisen kolmion merenrannalta, hinnasta lähti 11% pois. Eli aika huikeista summista puhutaan (30ke++). Itse kun ostimme uudiskohteen rakennuttajalta aikoinaan niin hinnat olivat kiinteitä hintoja.

 

[Sinoli123]

Ei liity mitenkään Hupen viestiin -> kaveri laittamassa omaa rivariaan myyntiin arvioi itse hinnaksi 130-140 pyynti OP-kiinteistö välityksen myyjän mukaan 199 vittu mikä noita vaivaa eikö ne muuten saa asiakkaita ku lupailemalla kauheita

 

[cartman74]

Tuossa huhtikuun lopussa ostettiin omakotitalo Joensuusta. Pyyntihinnasta saatiin pois ~9 %.

 

[fish]

Kaveri osti uudistuotantoa Helsingistä, saunallisen kolmion merenrannalta, hinnasta lähti 11% pois. Eli aika huikeista summista puhutaan (30ke++). Itse kun ostimme uudiskohteen rakennuttajalta aikoinaan niin hinnat olivat kiinteitä hintoja.

Joistakin uudiskohteista otetaan tällä hetkellä tarjouksia vastaan. Mutta sinun kauppojen aikaan tuollainen nyt oli täysin poissuljettua.

 

[Huppe]

Mutta sinun kauppojen aikaan tuollainen nyt oli täysin poissuljettua.

Joo, kyllä nopeimmat söivät hitaat ja tyytyväinen sai olla että sai ostettua kämpän. Nykyään on ihme jos saa myytyä kämpän.

 

[Tepe83]

Tuossa huhtikuun lopussa ostettiin omakotitalo Joensuusta. Pyyntihinnasta saatiin pois ~9 %.

Aika normaali tuo n. 10% hinnan putoaminen. Harva myyjä jättää kauppoja tekemättä jos paras tarjous on n. 10% pyyntihinnan alle.
Saanko udella mistäpäin ostit talon?

 

[cartman74]

Aika normaali tuo n. 10% hinnan putoaminen. Harva myyjä jättää kauppoja tekemättä jos paras tarjous on n. 10% pyyntihinnan alle.
Saanko udella mistäpäin ostit talon?

Vaimon veli osti kanssa Joensuusta omakotitalon ja siitäkin lähti ~10 % hinnasta.
Noljakkaan muutamme tän kuun vika päivä. BB:llä treenaamaan alan. :dance:

 

[Ruokalusikka]

Sellainen juttu tossa on, Jos olet myymässä kiinteistöä välittäjän kautta ja hyväksyt kirjallisesti tarjouksen ja jostain syystä perutkin niin välittäjä on lain mukaan oikeutettu välityspalkkioon.

Hierotaan pilkkua sen verran, että kyse ei ole laista, vaan siitä mitä välitys- /toimeksiantosopimuksessa seisoo. Yleensä toki seisoo juuri noin. Laki ottaa tuohon kantaa vain näin: Välitysliikkeellä on oikeus välityspalkkioon ainoastaan silloin, kun kauppa tai vuokrasopimus taikka muu käyttöoikeussopimus syntyy, jollei toimeksiantosopimuksessa ole muuta sovittu.

Ja ei, ei ole mitään juridista perustaa sille, että kun hintapyyntöösi vastataan tismalleen sillä määrälle jonka olet laittanut kaupan hinnaksi se olisi jotenkin sitova.

Sama juttu vissiin tässä. Eikös toimeksiantosoppareissa usein sanota tavalla tai toisella, että pyyntihinta on hyväksyttävä(?).

 

[Long John]

Itse tein tarjouksen josta tiputin 5% hinnasta pois (haluamme sen talon, mutta raja menee jossakin).

Kilvassa on kuitenkin mukana 3 osapuolta, joten uskon että välittäjä on vedättänyt muilta hintoja ylöspäin, joten tuskin heruu.
ps. Kun kämppiä kattelee jonkin aikaa muodostuu itselleen realistinen hintakäsitys.

Tässä tilanteessa lähtöhinta oli jo hyvin realistinen, joissakin tapauksissa olisi oikeasti oikeutettua tiputtaa 15 prossaa hintaa.
btw. Ukko on myymässä taloaan ja hänellä välittäjien hinta-arviot ovat vaihdelleet 190t€ - 230t€. Voitte siis kuvitella että miten paljon hinnoissa on yleensäkkin ahneutta mukana.

 

[Naene]

Sama juttu vissiin tässä. Eikös toimeksiantosoppareissa usein sanota tavalla tai toisella, että pyyntihinta on hyväksyttävä(?).

Ei kai sentään. Vaikka kauppamme hoidettiinkin ilman välittäjää, väitän että välittäjä ei hyväksy tarjousta vaan itse myyjä. Potentiaalinen ostaja ei tee ostotarjousta välittäjälle vaan myyjälle (toki välittäjän välityksellä), ja on myyjästä kiinni syntyykö kauppa vaiko ei. Muuten välittäjän käyttäminen olisi vielä enemmän itsensä ampumista jalkaan kuin se on muutenkin (kallista).

 

[Rankkuri]

...kuin se on muutenkin (kallista).

Omaa kämppääni kun olin ostamassa niin välittäjä veti myyjältä 5% myyntihinnasta välityspalkkiota...melko kallista, habita on :D

 

[Sepsis]

Välittäjillähän on tähän semmoinen sanonta, että ne kaikista parhaat kohteet menee ilman välittäjiä kaupaksi.