Asuntovelallisilla ongelmia jo nyt

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Timba79
  • Aloitettu Aloitettu
Zener sanoi:
Tässä taitaa olla ensimmäinen lehtien palstoille tullut kahden asunnon loukku.
Click to expand...

Voiko sitä tarpeeksi selvemmin enää sanoa: Sijainti, sijainti ja sijainti. Siinä tärkeimmät asuntokriteerit.
 
GAZOZ.FI
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
Huppe sanoi:
Voiko sitä tarpeeksi selvemmin enää sanoa: Sijainti, sijainti ja sijainti. Siinä tärkeimmät asuntokriteerit.
Click to expand...

Kyllä vanha kunnon hinta, hinta ja hinta toimii kaupanteossa. Jos haluaa lähteä spekuloimaan asunnon arvonkehityksellä, silloin tuo sinun mantrasi on hyvä lähtökohta.
 
Arvonkehityksestä en tiedä, miten olisi edes arvonsäilytys? Jos tulee pikalähtö syystä tai toisesta nykykämpästä, niin ne perähikiällä olevat kämpät menevät joko pilkkahinnalla tai hitaasti kaupaksi jos markkinat ovat yhtään viileämmät. Varmaan karmein tilanne olisi joku kaukaa suburbiankin ulkopuolelta aikanaan halvalla ostettu tontti, johon on rakennettu iso ja kallis talo, ja jota pitäisi lähteä myymään kiireellä. Itse jos lähtisi tuollaista tekemään niin pitäisi kyllä olla aika jeesusvarma että siinä haluaa ja kykenee asumaan pitkän pitkän aikaa ilman että vaikkapa koronnousu ja potkut duunista/duunin vaihto ajavat evakkoon.

(Tohon yo. listaan vielä kun lisää jonkun "erikoisen" arkkitehtuurisen lisän niin avot, potentiaalista ostajajoukkoa rajaa asunnon liian iso koko, liian kaukainen sijainti ja vielä se että kukaan ei halua katsoa emännän vaatimuksesta seinään upotettua roomalaista patsasta.)
 
Kämppä hyvällä sijainnilla menee kaupaksi, oli hinta mikä tahansa (kunhan se on alueen arvoon nähden suhteutettu).
 
Turun Hirvensalo on melko suosittua seutua. Ja kallista.

Itsellä ei ole asuntolainan kanssa ongelmia. Muutaman vuoden päästä se on maksettu. Sitten uutta, jollei ennen. :)
 
Onko Lola nainut rahaa, vai miten on satojen tuhansien asuntolaina irronnut ex-missille?

E: ei näköjään. Parilla googlen luikauksella selviää pariskunnan vuositulot ja asunnon myynti-ilmoitus ym. Pyynti on enää 209ke.
Millä ilveellä pankki on antanut noille rahaa?
 
D.Yates sanoi:
Onko Lola nainut rahaa, vai miten on satojen tuhansien asuntolaina irronnut ex-missille?

E: ei näköjään. Parilla googlen luikauksella selviää pariskunnan vuositulot ja asunnon myynti-ilmoitus ym. Pyynti on enää 209ke.
Millä ilveellä pankki on antanut noille rahaa?
Click to expand...

Taitaa se pärstäkerroin vaikuttaa aikalalla siihen irtooko lainaa vai ei jos ei vakuuksia ole. Onhan niillä "sääntönsä", mutte eiköhän ne pankinjohtajat vois niistä vähän "joustaa" jos katsovat sen järkevää olevan. No ehkä joku pankinjohtaja saa tästäkin hommasta vähän näpeilleen mikäli noilla asiat kusasee pahemminkin.
 
En tajua tuota kahden asunnon loukkua. Kuin saatanan ääliö pitää olla, että ostaa toisen asunnon vaikka edellinen on vielä myymättä? Onko se niin helvetin vaikeaa myydä asunto ehdoilla, että luovutus on vaikka kahden kuukauden päästä? Siinä on 2kk aikaa ostaa se uusi asunto. Ei voi vain ymmärtää tyhmyyttä.
 
Yksi varma vaihtoehto vaikkakin työläs on:

Oma kämppä --> Vuokrakämppä --> Oma kämppä. Vuokrakämpän saa saletisti kuukaudessa, jos valmis maksamaan siitä.
 
Mike sanoi:
En tajua tuota kahden asunnon loukkua. Kuin saatanan ääliö pitää olla, että ostaa toisen asunnon vaikka edellinen on vielä myymättä? Onko se niin helvetin vaikeaa myydä asunto ehdoilla, että luovutus on vaikka kahden kuukauden päästä? Siinä on 2kk aikaa ostaa se uusi asunto. Ei voi vain ymmärtää tyhmyyttä.
Click to expand...

Näinpä, yksi lähisukulainen on nyt lähellä jäädä tähän samaan loukkuun. Oli kiire saada se rivitalo-osake ostettua kun kerran "just se oikea tuli vastaan" ja omakotitaloa (syrjäseudulta) ei vielä oltu edes laitettu myyntiin. No ei noilla silleen hätää ole, etteikö pystys sitä maksamaan kun on laina maksettu vanhasta, mutta vituttaa se alkaa 50 vuotiaana ottamaan jotain 150.000 euron lainaa kun just on saanut vanhat maksettua pois. No saahan ton myytyä, mutta hintaa joutunee hilaamaan alaspäin aika paljon vielä... Ei ne ihmiset ihan mitä tahansa maksa vaikka omakotitalo onkin...ainakaan syrjäseuduilta.

EDIT: Ja käsittääkseni aika normaalia on että taloa myydessä on jo myynti-ilmoituksessa se vapautumisaika. Tietää ostaja jo ennalta että milloin kämpän sitten saa, ei siis todellakaan pitäisi olla kovin vaikeeta kuten Mike jo sanoikin.
 
Lähinnä se, että voihan noi kahden asunnon loukussa olevat yrittää laittaa kämppänsä vuokralle. Ei sitä ainakaan tyhjänä kannata seisottaa.
 
Kahden asunnon "loukussa" ollaan, tarkoituksellisesti jopa. Omakotitalo valmistui kesällä ja kerrostaloasunto pantiin vuokralle kun saatiin kamat ulos sieltä. Kämpästä lainaa jäljellä vajaa puolet nykyarvoon verrattuna ja OKT:stä tietysti vielä melkein kaikki mikä on nostettukin.

Asunto maksaa melkein itseään ja myyn sen kyllä vuokrattuna jos joku tarpeeksi maksaa, jos ei niin pysyn tässä vuokraisännän roolissa.

Koron nousu ei pelota jos eivät nyt ihan pilviin karkaa, jos karkaa niin itse kärsin nahoissani, henkilötakaajia ei lainoissa ole.

Korkojen nousulla pelottelee yleensä ne joilla lainaa ei ole. Lainan otto kuitenkin on se ainut tapa, jolla normaali oloihin syntynyt pystyy mitään ostamaan ja joskus omistamaan.

Rohkeasti vaan lainaa ottamaan, oma maksu kyky ja korkopeikko huomioon ottaen. Minusta paljon pelottavampi ajatus olisi maksaa esim. 30 vuotta vuokraa muille.
 
Tabasco sanoi:
Rohkeasti vaan lainaa ottamaan, oma maksu kyky ja korkopeikko huomioon ottaen. Minusta paljon pelottavampi ajatus olisi maksaa esim. 30 vuotta vuokraa muille.
Click to expand...

Riippuen maksukyvystä, korkotasosta ja asuntojen hinnoista. Omistusasunto ei ole yksiselitteisen paras ratkaisu tilanteessa kuin tilanteessa. Rikastua voi 30 vuodessa, vaikka koko ajan vuokralla asuisikin.
 
Maso sanoi:
Riippuen maksukyvystä, korkotasosta ja asuntojen hinnoista. Omistusasunto ei ole yksiselitteisen paras ratkaisu tilanteessa kuin tilanteessa. Rikastua voi 30 vuodessa, vaikka koko ajan vuokralla asuisikin.
Click to expand...

Niin voi.

Kuitenkin vuokralla asuminen on minun mielestä kallista ja tietyllä tavalla jopa rahan tuhlausta. Tietysti epävakaassa elämäntilanteessa se on ainoa järkevä ratkaisu, mutta tuttavapiiristäkin löytyy niitä, jotka ovat odottaneet vuosia "oikeaa" hetkeä ostaa asunto. Silti näillä kavereilla saattaa olla vakituinen työ eikä mitään aikomusta vaihtaa paikkakuntaa edes pakosta. Tämä odottelu maksaa kuitenkin niin paljon vuokran muodossa, että ostohinnat tulee tuskin koskaan laskemaan yhtä paljon.

Vuokralla asujat laskekaapa huviksenne paljonko olette vuosien saatossa asumisesta maksaneet, vuokra*12*vuotta asumista.
 
Usein vuokrakämppä on pienempi kuin omistuskämppä jolloin edut mukaan lukien tulos on +-0. Siinä maksaa sitten asumisviihtyisyydestä.
 
Tabasco sanoi:
Vuokralla asujat laskekaapa huviksenne paljonko olette vuosien saatossa asumisesta maksaneet, vuokra*12*vuotta asumista.
Click to expand...

eipä sitä tarvitse kertoa edes 12 vuodella. minulle itselleni riitti nykyisessä kaupungissa 1 vuosi vuokralla asumista, ja ostin pari viikkoa sitten täältä asunnon. kallishan se oli kuin perkele, jos vertaa siihen että jokunen vuosi sitten sain saman verran rahaa itselleni myydessäni paritalon puolikasta - ja nyt on kuitenkin kyseessä kaksio. ja yli 10ke siihen siltikin vielä rahaa palaa, kun sen remppaa täysin. ja tämä siis samaan aikaan, kun minulla on toisessa kaupungissa asunto. sen olen nyt laittanut tosin myyntiin, ja se on ollut koko ajan vuokrattuna eräälle tyttöselle - itse en ole siinä asunnossa asunut sekuntiakaan.

asiaa helpottaa toki se, että se toinen asunto on velaton - mutta siihen ollaan päästy nimenomaan asuntojen ostamisella, ja niiden myymisellä - tietenkin samaan aikaan lainaa maksaessa. mutta tuo sykli oli vajaa 6 vuotta, millä tuo kaksio toisesta kaupungista velattomaksi tuli, ja siihen väliin mahtuu 1,5 lyhennysvapaata vuotta lainasta - eli jokainen voi päässään sen miettiä miten paljon rahaa on tullut myyntivoitoista, ja miten paljon itse lainaa on lyhentänyt.

rikastua voi hyvinkin asuessaan samalla vaikka vuokrakämpässä, mutta kyllä mä oon ainakin sitä mieltä, että suomessa (fiksusti tehtynä) asunnon ostaminen ja siihen sijoittaminen on ainakin omalla kohdallani ainoita tapoja tehdä edes vähän rahaa. sijoittajaksi minusta kun ei tällä päällä ole.

tabascolta muutenkin täyttä asiaa.
 
Back
Ylös Bottom