- Liittynyt
- 7.7.2003
- Viestejä
- 772
...
Ensin tiedät ja sitten et? Se, että tänään mennään alas, ei vielä takaa, että huomenna mentäisiin alas.
Asuntovelallisilla ongelmia jo nyt
- Keskustelun aloittaja Timba79
- Aloitettu
Ensin tiedät ja sitten et? Se, että tänään mennään alas, ei vielä takaa, että huomenna mentäisiin alas.
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
Marjakarhu
Banned
- Liittynyt
- 29.5.2006
- Viestejä
- 324
Odotan myöskin vesi kielellä tietoja, niin osais tehdä oikeat siirrot
osakemarkkinoilla.
- Liittynyt
- 1.6.2004
- Viestejä
- 16 123
- Ikä
- 48
Siis todellakin, kuten tuo "modified" jo ymmärsi yskän, alkaa olla tämän threadin anti yhtä kiinnostavaa kuin noilla pihakivillä on kerrottavaa taloustilanteesta (ihmetyttää suuresti ettei muut tajunneet, tosin kun ottaa huomioon tämän keskustelun laadun, en ihmettele enää ollenkaan :lol2: ). Toinen väittää toista ja toinen toista, välillä Mike heittää jotain väliin jota joku taas yrittää kumota.
Tästähän voidaan väitellä vaikka tuomiopäivään saakka eikä kukaan tiedä miten tulee käymään, ei edes "kaikkitietävä" Marjakarhu ;)
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
No mitä sitä voi muutakaan tehdä kun esittää spekulointeja ja mielipiteitään? Jos joku oikeasti tietäisi miten hommat menee, eit tarttisi paljon työnantajan leivänsyrjässä hikoilla. Itse ainakin mielelläni spekuloin ja luen muiden spekulointeja. Hyvin kun pitää suodattimen päällä, niin tarttuu aina jotain ihan oikeasti hyvääkin vinkkiä takataskuun.
Marjakarhu
Banned
- Liittynyt
- 29.5.2006
- Viestejä
- 324
Olen päätoiminen sijoittaja ja aina tietoa ja taitoa kertyy matkan varrella
lisää.( mutta nuo P/E luvut Ym. ovat sijoittajan perustietoa)
- Liittynyt
- 14.8.2003
- Viestejä
- 396
Tässä tapa millä voi verrata vuokra- ja omistusasumista keskenään pelkästään numeroita käyttäen:
Omistusasunnon kustannukset: Sidottu pääoma + asumiskustannukset, joka voi käsittää vastikkeet, lämmityskustannukset, vesimaksut, vakuutukset, kiinteistöverot sekä muut mahdolliset asumiseen liittyvät kustannukset.
Vuokra-asunnon kustannukset: vuokra + asumiskustannukset jotka eivät sisälly vuokraan kuten esimerkiksi irtaimiston vakuutukset.
Sidotun pääoman kustannus on rahan tuotto, jos sen sijoittaisi johonkin muuhun kohteeseen. Varman päälle laskettaessa valitaan riskittömän kohteen tuotto, tällä hetkellä riskittömästi saisi noin 4 % koron joka verojen jälkeen on 2,9%.
Esimerkkinä asunto, jonka hinta 250000€, vuokraa tästä maksetaan 750€/kk.
Pääoman kustannus on 250000€ * 2,9% = 7250€ Tähän vielä vastike päälle, joka olkoot vaikka 125€/kk. Tällöin pääoman ja vastikkeen kustannus vuodessa on 8750€. Vuokra-asumisen kustannus on 12 * 750€ = 9000€ vuodessa. Erotus vuodessa olisi 250€ omistusasumisen hyväksi.
Edellisessä ei ole vielä huomioitu mahdollisia kiinteistöveroja tai lämmityskustannuksia. Laskelma on tehty oletuksella, ettei omistusasunnosta ole velkaa, mutta laskelmaa voi soveltaa myös velan osuus huomioiden. Yleisesti ottaen omistusasumisen tulisi olla selkeästi vuokraamista edullisempaa, koska omistusasuntoon liittyy suuremmat riskit (vahingot kiinteistölle, putkiremontit, arvonaleneminen).
Omistusasunnon kustannukset: Sidottu pääoma + asumiskustannukset, joka voi käsittää vastikkeet, lämmityskustannukset, vesimaksut, vakuutukset, kiinteistöverot sekä muut mahdolliset asumiseen liittyvät kustannukset.
Vuokra-asunnon kustannukset: vuokra + asumiskustannukset jotka eivät sisälly vuokraan kuten esimerkiksi irtaimiston vakuutukset.
Sidotun pääoman kustannus on rahan tuotto, jos sen sijoittaisi johonkin muuhun kohteeseen. Varman päälle laskettaessa valitaan riskittömän kohteen tuotto, tällä hetkellä riskittömästi saisi noin 4 % koron joka verojen jälkeen on 2,9%.
Esimerkkinä asunto, jonka hinta 250000€, vuokraa tästä maksetaan 750€/kk.
Pääoman kustannus on 250000€ * 2,9% = 7250€ Tähän vielä vastike päälle, joka olkoot vaikka 125€/kk. Tällöin pääoman ja vastikkeen kustannus vuodessa on 8750€. Vuokra-asumisen kustannus on 12 * 750€ = 9000€ vuodessa. Erotus vuodessa olisi 250€ omistusasumisen hyväksi.
Edellisessä ei ole vielä huomioitu mahdollisia kiinteistöveroja tai lämmityskustannuksia. Laskelma on tehty oletuksella, ettei omistusasunnosta ole velkaa, mutta laskelmaa voi soveltaa myös velan osuus huomioiden. Yleisesti ottaen omistusasumisen tulisi olla selkeästi vuokraamista edullisempaa, koska omistusasuntoon liittyy suuremmat riskit (vahingot kiinteistölle, putkiremontit, arvonaleneminen).
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
Näin ekana vuonna, mutta lyhennysten myötä myös korot vähenevät. Mitä sitten kun asunto on velaton? 1500€ vs. 9000€.
- Liittynyt
- 14.8.2003
- Viestejä
- 396
Esimerkissäni asunto oli ostettu käteisellä, jolloin korkomenoja ei ole, vain pääoman kustannus. Jos asuntoon on velkaa, yksinkertaistettuna korkomenot laskevat lainaa lyhennettäessä ja vastaavasti sidottu pääoma ja sen kustannus kasvaa.
- Liittynyt
- 4.7.2005
- Viestejä
- 896
Jos vuokra 230e kuussa ja sisältää veden ja sähkön ja ilmaisen netin, niin:
olenko totaalisesti väärässä jos ajattelen, että omistuskaksion yhtiövastikkeet olisi noin 130e ja sähköt ja vedet päälle noin 40e eli yhteensä 170e. Ja sitten omaisuusverot ja kiinteistöverot päälle ja maksullinen netti, niin samoihin kustannuksiin tullaan. Korkoja en edes tähän laske. Onko tällöinkin järkevämpää hankkia omistusasunto vai säästää sukanvarteen? Onko nuo laskelmat ihan tuulesta temmattuja?
Lähiaikoina pitäisi tehdä päätös, kumman vaihtoehdon valitsee seuraaviksi kahdeksi vuodeksi...:jahas:
olenko totaalisesti väärässä jos ajattelen, että omistuskaksion yhtiövastikkeet olisi noin 130e ja sähköt ja vedet päälle noin 40e eli yhteensä 170e. Ja sitten omaisuusverot ja kiinteistöverot päälle ja maksullinen netti, niin samoihin kustannuksiin tullaan. Korkoja en edes tähän laske. Onko tällöinkin järkevämpää hankkia omistusasunto vai säästää sukanvarteen? Onko nuo laskelmat ihan tuulesta temmattuja?
Lähiaikoina pitäisi tehdä päätös, kumman vaihtoehdon valitsee seuraaviksi kahdeksi vuodeksi...:jahas:
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
Jos saat kaksion 230€ vuokralla, niin go for it.
E: Sanotaan nyt vielä ettei osakehuoneistosta tule kiinteistö- yms veroja. Kiinteistöveron joutuu maksamaan omakotitalosta ja kesämökistä.
- Liittynyt
- 4.7.2005
- Viestejä
- 896
Kiitos tiedoista! En ole pahemmin vielä ottanut asiasta selvää, kun jotenkin houkuttaa tuo vuokralla asuminen siksi, että ei tiedä vielä mihin sitä loppupeleissä asettuu asumaan. Eihän sitä voi tietää vaikka joku kulta löytyis vaikkahan Lapista...;)
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
No mikä on normaali vuokra siellä kaksioista? Aina täytyy päätökset suhteuttaa johonkin. Jos esimerkiksi keskimääräinen vuokra on 250€, niin ei tuo silloin ole NIIN halpa, mutta jos se taas on 350€, niin se on jos ymmärrät. Jos vuokra on noin matala, niin ei kyllä kämpän hinnankaan pitäisi taivaita hipoa ellei joku vuokraa sen kämpän vastikkeiden hinnalla.
- Liittynyt
- 1.6.2004
- Viestejä
- 16 123
- Ikä
- 48
Noinhan vuokra-asuntoja ei kannata ostella, tai noh, tietty kannattaa mutta kannattavampaa on ostaa asunto velaksi, pitää rahat jossain muualla sijoituksissa ja antaa vuokralaisen maksaa velat pois. Lopulta on kämppä + alkuperäinen pääoma (+ korot sille)... No, tuon varmasti jokainen tajuaa, tosin tässä on sitten huomioitava tämän threadin alkuperäinen aihe, eli se korkojen nousu. Jos perse (taas) kestää niin antaa vuokralaisen asua sinnä vaan ja makselee itse sitten enemmän, jossain vaiheessa se kääntyy plussalle vaikkei siltä makarooni-tonnikala-pöydän ääressä välttämättä aina tuntuisikaan :D
Sitten kun otetaan että itse asutaan pk-seudulla ja vuokralla on toinen asunto pk-seudulla niin äkkiä sitä velkaa on sen 300-350ke ja tuossa summassa se korkojen nousu alkaa tuntua kukkarossakin, tosin kaikkihan ovat sen huomioineet lainaa haettaessa, ovathan? ;)
Jos itse olisin hakemassa nyt lainaa niin huomioisin sen että korot voivat kolminkertaistua...
Laskurilla voi jokainen omalla kohdalla laskea minkälaiseen lainasummaan on varaa myös tulevaisuudessa:
http://www.nordea.fi/sitemod/default/widecarea.aspx?pid=701304
- Liittynyt
- 8.11.2005
- Viestejä
- 500
Tuo 170e on luultavasti aika hyvä arvio. Varallisuusvero on poistettu. Kiinteistövero puolestaan kuuluu taloyhtiölle ja lasketaan vastikkeeseen. Jos netti maksaa 30e, jää kustannuseroa 30e, eli vähän.
Omistusasunto olisi silti hyvä sijoitus, jos asunnon arvo kasvaa nopeammin kuin maksaa korkoja, eikä osakemarkkinoilta saisi vastaavaa tuottoa. Tällaiset seikat tietää kuitenkin vasta jälkeen päin. Itse en ostaisi asuntoa nykyhinnoilla, jos saisin mieleiseni asunnon vuokrattua tuohon hintaan. Jos muuttoa mietit, niin omistuskämppä kannattaa kauppakulujen vuoksi vielä vähemmän, ellet jätä sitä sijoitusasunnoksi. Toisaalta kaukana sijaitsevasta sijoitusasunnosta huolehtiminen voi olla vaikeaa.
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 14.8.2003
- Viestejä
- 396
Noin se pitkälti on.
Eräs näkökohta jota korkojen noususta ei tässä keskustelussa ole esiin tuotu; korkojen nousu vaikuttaa aina taloutta hidastavasti. Samalla kun oma lyhennys nousee tai laina-aika pitenee, tämä sama pätee myös yrityksiin. Rahan hinnan noustessa yhä useampi investointi muuttuu kannattamattomaksi ja olemassaolevien tuotteiden tuotto pienenee samalla kun kysyntä vähenee. Tällöin myös työpaikkoja alkaa vähenemään ja se todella voi vaikuttaa asuntojen hintoihin.
Yllä oleva oli hyvin pitkälle yksinkertaistettu kuvaus koron noston vaikutuksista. Tämä ei tarkoita kohonneiden korkojen johtavan uuteen lamaan ja asuntojen hintojen romahtamiseen. Taloutta hidastavasti se kuitenkin vaikuttaa.
- Liittynyt
- 4.7.2005
- Viestejä
- 896
Tuota juuri mietin, ettei taida kannattaa, jos sen sitten kuitenkin joutuu myymään parin vuoden sisään. Ehkä elän villisti ja vapaasti vielä vähän aikaa ja katson mihin sitä juurtuu vanhenemaan...
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
Tai säästät tulevaa omaa lemmenpesää varten;)
- Liittynyt
- 8.11.2005
- Viestejä
- 500
Tule Ouluun vanhenemaan. Täällä on ylitarjontaa miehistä.;) :(
