Asuntovelallisilla ongelmia jo nyt

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Timba79
  • Aloitettu Aloitettu
Jaa-a, n. 630 euroa kuukaudessa olen maksanut takaisin asuntolainaa kuluneen vuoden. Syyskuussa vaihtuu vuoden euribor ja jos oikein osasin arvata, niin kuukausittainen eräni nousee n. 80 egellä 710 euroon kuukaudessa... mutta onneksi aikanaan tuli laskettua niin tarkkaan noi, ettei kyseinen muutos vaikuta elämänlaatuun pahemmin. Ehkä pitää vähän rajoittaa noita DVD-leffojen ostamisia....
 
Antza sanoi:
Miks et vois laskea?
Click to expand...

Jos asunnoista alettaisiin laskemaan P/E lukua ja verrataan
samoin kuin yrityksiä verrataan keskenään ,niin siinätapauksessa
asunnot olisivat melkoosen kalliita.

Esim: jos asunnon P/E luku olisi 30 niin siinä tapauksessa sijoittajat
odottaisivat 30 % vuosittaista kasvua tulevaisuudessa.

Minä en sijoittajana sijoittaisi yritykseen jonka hinta / P/E luvulla 30
ja jonka tuotto ( asunnon vuokra tuotto ) jäisi 5-6 % :n + pääoman kasvu
joka pidemmällä aikajaksolla tarkasteltuna ei yllä edes 15 %:n

Jos asunnon arvoa määriteltäisiin P/E luvun perusteella
niin kohtuu luku olisi 8-10.
 
Marjakarhu sanoi:
Jos asunnoista alettaisiin laskemaan P/E lukua ja verrataan
samoin kuin yrityksiä verrataan keskenään ,niin siinätapauksessa
asunnot olisivat melkoosen kalliita.

Esim: jos asunnon P/E luku olisi 30 niin siinä tapauksessa sijoittajat
odottaisivat 30 % vuosittaista kasvua tulevaisuudessa.

Minä en sijoittajana sijoittaisi yritykseen jonka hinta / P/E luvulla 30
ja jonka tuotto ( asunnon vuokra tuotto ) jäisi 5-6 % :n + pääoman kasvu
joka pidemmällä aikajaksolla tarkasteltuna ei yllä edes 15 %:n

Jos asunnon arvoa määriteltäisiin P/E luvun perusteella
niin kohtuu luku olisi 8-10.
Click to expand...

Lainavivulla saat lisättyä sijoitetun pääoman tuottoa.
 
Masse Majava sanoi:
Sinällään kiva jokeri kortti. Paljonkos autot maksaa nykissä? :) Eihän nyt autot voi maksaa tuplaten suomessa, mitä jenkeissä tai bensanhinta triplat. Taitaapi rakentaminen olla kalliimpaa suomessa ja alueelliset hintaerot toimii, kuten myös nykissä. Lisäksi tuo meidän verotus pitää osaltaan huolen, että eläminen ja asuminen maksaa ja tulee maksamaan täällä paljon. Sitäpaitsi, jos verrataan euroopan asuntojen hintatasoon suomen hintoja, niin asunnothan on halpoja täällä, vaikka verotus on korkea. Jos tehdään taas pieni laskutoimitus, niin 250te asunnossa on yli 70Te arvolisäveroa.
Click to expand...


Sori, kun palaan asiaan näin myöhään- Unohdin koko topicin välissä.
Eli autojen hinnalla ei ole mitään tekemistä asuntojen hinnan kanssa. New Yorkissa asuu yli 19milj. ihmistä ja SuurHelsingissä n. miljoona. New Yorkissa tonttimaa maksaa tähtitieteellisen summa Helsinkiin nähden ja raksaäijää ei todellakaan irtoa samaan hintaan kuin Helsingissä. On totta, että Suomessa maksetaan ALV, mutta niin maksetaan rapakon takanakin. Siellä se pyörii 10% luokassa ja viereisessä NJ:ssä tais olla 0-2% luokkaa.

Omat nettotulot vaikuttaa eniten otettavan lainan määrään ja Suomalaisten nettotulot ovat noin 1/2-1/3 amerikkalaisten käteenjäävästä rahasta. Esimerkiksi sairaanhoitaja: Suomessa 23940€ vuodessa (www.superliitto.fi) ja NYC:ssä 50470$ vuodessa.

Asuntojen hinnat ovat riippuvaisia sijainnista. Helsingissä asunto maksaa enemmän kuin Pieksämäellä, koska Helsingissä on enemmän asukkaita ja siten enemmän kysyntää. Mutta New Yorkissa populaation on melkein 20x isompi, kuin Helsingissä, joten mikä saa asuntojen hinnat melkein samalle tasolle? Mulle se on edelleen täysi mysteeri.

Nordea julkaisi hienon taulukon Suomalaisten asuntolainoista. Sen mukaan kuukausilyhennys asuntolainoissa on vain hienoisesti noussut. Pienestä tekstistä kävi tosin ilmi, että ennen asuntolainat oli 7-10v. ja nykyisin 20v....
 
Pohjoisvirta sanoi:
Elektroniikka-alaa on mun mielestäni viennyt alas EU:n standardien muutos ja siirtymävaihe kohti lyijjyttömiä juotoksia.
Click to expand...
Paskapuhetta.

Kaikki merkit näyttää nyt pahasti siltä, että notkahdus on välttämättä edessä joillain aloilla. En tiedä kauanko raksapuoli jaksaa vetää kun korot vielä nousee. Jos kasvukeskusten veto jostain syystä sakkaa, niin... Metalliteollisuudellakin menee pelottavan lujaa, näin kalliin öljyn aikoinakin.

Yksi mielenkiintoinen spekulaatio oli päivänä muutamana aamulehden jutussa. Kun biopolttoaineiden (biodiesel, etanoli) käyttö yleistyy, niiden raaka-aine alkaa kilpailla samoilla markkinoilla raakaöljyn kanssa. Ruuan hinta alkaa seurata öljyn markkinahintaa...

Ai niin, asuntovelastahan tässä oli juttua. Tonni kuussa menee nyt lainanhoitoon + sähkötvedetsunmuut. Kohtuuhinta, edellisessä kämpässä meni vuokraan 600e kuussa ja nyt on sentään tilaa yli tuplasti ja muutenkin pikkasen parempi taso.
 
Marjakarhu sanoi:
Jos asunnoista alettaisiin laskemaan P/E lukua ja verrataan
samoin kuin yrityksiä verrataan keskenään ,niin siinätapauksessa
asunnot olisivat melkoosen kalliita.

Esim: jos asunnon P/E luku olisi 30 niin siinä tapauksessa sijoittajat
odottaisivat 30 % vuosittaista kasvua tulevaisuudessa.

Minä en sijoittajana sijoittaisi yritykseen jonka hinta / P/E luvulla 30
ja jonka tuotto ( asunnon vuokra tuotto ) jäisi 5-6 % :n + pääoman kasvu
joka pidemmällä aikajaksolla tarkasteltuna ei yllä edes 15 %:n

Jos asunnon arvoa määriteltäisiin P/E luvun perusteella
niin kohtuu luku olisi 8-10.
Click to expand...

Lasketko E:hen vuokratulot ennen yhtiövastiketta ja veroja vai jälkeen?

Nopealla arviolla asunnon P/E 24 ja jos vähennetään yhtiövastike niin 28. Verojen jälkeen 38....
 
D.Yates sanoi:
Paskapuhetta.

Kaikki merkit näyttää nyt pahasti siltä, että notkahdus on välttämättä edessä joillain aloilla. En tiedä kauanko raksapuoli jaksaa vetää kun korot vielä nousee. Jos kasvukeskusten veto jostain syystä sakkaa, niin... .
Click to expand...

Kovaa nousua seuraa aina notkahdus, mutta koska ? Sitä voidaan vain arvailla.
 
Fabio sanoi:
Lasketko E:hen vuokratulot ennen yhtiövastiketta ja veroja vai jälkeen?

Nopealla arviolla asunnon P/E 24 ja jos vähennetään yhtiövastike niin 28. Verojen jälkeen 38....
Click to expand...

Tuo laskukaava nyt oli karkea arvio,koska en ole asuntosijoittaja vaan
sijoitan Pörssiosakkeisiin.( Olen edelleen sitä mieltä että Asuntoa ei voi
arvioida P/E luvun perusteella)
 
Marjakarhu sanoi:
Tuo laskukaava nyt oli karkea arvio,koska en ole asuntosijoittaja vaan
sijoitan Pörssiosakkeisiin.( Olen edelleen sitä mieltä että Asuntoa ei voi
arvioida P/E luvun perusteella)
Click to expand...
Tottakai voidaan arvioida ja itseasiassa jopa pitääkin laskea rahalle vaihtoehtokustannus.
 
kas-vain sanoi:
Tottakai voidaan arvioida ja itseasiassa jopa pitääkin laskea rahalle vaihtoehtokustannus.
Click to expand...

Ei P/E luku ole mikään vaihtoehtokustannus.

P/E (Price/Earnings) - Osakkeen hinta jaettuna osakekohtaisella tuloksella

Miten lasketaan
P/E-luku lasketaan jakamalla osakkeen hinta osakekohtaisella tuloksella (Osakekurssi/Osakekohtainen tulos). Samaan päästään myös, jos jaetaan koko yrityksen arvo (mcap = market capitalization) koko yrityksen (netto-)tuloksella

Mitä kuvaa
P/E-luku kuvaa sijoituksen eräänlaista takaisinmaksuaikaa vuosissa. Luku kertoo, kuinka moninkertainen yrityksen arvo on suhteessa sen yhden vuoden aikana tekemään tulokseen, eli kuinka monen vuoden tulos tarvittaisiin, jotta yhtiön pystyisi ostamaan nykyisellä markkinahinnalla. Toisin sanoen, jos koko yrityksen ostaisi nykykurssin mukaisella hinnalla, P/E-luku kertoo kuinka monta vuotta kestää tuon ostoksen takaisinmaksu
 
Aika moista... Varsinaisia talous tieteilijöitä olette. Koko sakki.

:lol2:
 
Marjakarhu sanoi:
Mikä tuossa jäi epäselväksi?
Click to expand...

Ei mikään. Nyt tiedetään minne suuntaan talous on menemässä ja asuntojen hinnat niinikään. Siis koko thread on silkkaa laatua josta Euroopan keskuspankinkin tulisi tulkita oikeat suuntaviivat.
 
Huppe sanoi:
Ei mikään. Nyt tiedetään minne suuntaan talous on menemässä ja asuntojen hinnat niinikään. Siis koko thread on silkkaa laatua josta Euroopan keskuspankinkin tulisi tulkita oikeat suuntaviivat.
Click to expand...

Tuohan on pelkkää spekulointia ja arvausta.Kukaan ei tiedä varmasti
tulevia tapahtumia.
 
modified sanoi:
Taitaa Huppe olla sitä mieltä, että spekulointi kiinnostaa yhtä paljon kuin kivet.
Click to expand...

No Huppe voi sitten ystävällisesti jättää kommentoimatta. En minäkään käy örinäheviketjuissa sanomassa, ettei sillä ole mitään tekemistä musiikin kanssa (en edes ole tätä mieltä). Miten voi olla vaikeaa jättää kommentoimatta jos joku aihe ei kiinnosta tai jos ei ole mitään järkevää sanottavaa?

EDIT: Ja eiköhän tällä palstalle pari talousasioita spekuloivaa ketjua mahdu, voi vaikka joku oppiakin vahingossa jotain...
 
Back
Ylös Bottom