Asuntolaina

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja luumu
  • Aloitettu Aloitettu
Meta title: 🔥 Asuntolainan salat

Meta description: Näin haet lainan edullisesti, vältät piilokulut ja varmistat että pankki tarjoaa juuri sinulle parhaan mahdollisen diilin.


Mies847 sanoi:
Näin ajattelin itsekin että kun huomioi meidän tulot, ei varallisuutta jne. Oli oikeastaan niin mukavaa palvelua ja noi halvat pankin peruskulut (nordeassa maksan jotain 5-10€ kuussa näistä) yllätti, ettei edes suuremmin kiinnosta lähteä kilpailuttamaan tässä vaiheessa. Toki tätä ei myönnetä missään vaiheessa täysin, 0,7 alkava marginaali nyt kiinnostais yrittää saada edes periaatteesta..
Click to expand...

Tokko saat mutta ainahan kannattaa koittaa!!
 
pooli6287 sanoi:
Tokko saat mutta ainahan kannattaa koittaa!!
Click to expand...

Voi olla että saamatta jää, mutta jotain nyt ainakin vielä kylkeen tingataan :) Ei kyllä ollut edes mitään hajua pankkiin mennessä, että mitä marginaalia omassa tilanteessa voi odottaa. Jahas, tän mukaan uusille lainoille tällä hetkellä 0,9 eli keskiarvon alla ollaan jo. http://www.taloussanomat.fi/asumine...aalta-loytyy-halvin-asuntolaina/201220891/139

Mitäs mieltä muuten ihmiset on prime-korosta, kannattaako edes harkita?
 
Mies847 sanoi:
Käytiin tässä vaimon kanssa ekaa kertaa pankissa asuntolainasta juttelemassa. 180k€ asti lupasivat, bruttotulot vuodessa meillä ~50k€ ja muita lainoja 22k€. 100% rahoituksella menis. Marginaali olis 0,85% kuuden tai 12kk euriboriin sidottuna. Ylimääräiset lyhennykset kuluttomia ja peruspankkiasioinnit sisältäen visan maksut 1€/kk per lärvi. Täyttä summaa ei olla ottamassa, olis jo vähän liikaakin. Mutta omasta mielestä ehdot ihan ok, marginaalia vois koettaa saadaä alaspäin? 10v kiinteä korko luvattiin muistaakseni 3,1% (esim. puolet lainasta tähän) ja 5 vuoden 2,55%. Nämä neuvottelut siis ilman korkokattoja tai mitään oheistuotteita, eikä edes sisällytetty asiakkuuden siirtämistä kyseiseen pankkiin. Pikku pankki ja palvelupäällikön kanssa juteltiin, ehkäpä ne viimeisimmät viilaukset pankinjohtajan kanssa.
Click to expand...

Jos nyt sanotaan että ottaa 3,1% 10 kiinteen lainan niin paljonko reaalikorko on kun ottaa korkovähennyksen pois? Tällä hetkellä kokonaiskorko 1kk euriborilla 1,15%. 5 vuodeksi en kyllä ehkä lähtisi kiinteetä ottamaan, mutta toi 10 v voisi kyllä kiinnostaa.
 
vilho_kanuuna sanoi:
Jos nyt sanotaan että ottaa 3,1% 10 kiinteen lainan niin paljonko reaalikorko on kun ottaa korkovähennyksen pois? Tällä hetkellä kokonaiskorko 1kk euriborilla 1,15%. 5 vuodeksi en kyllä ehkä lähtisi kiinteetä ottamaan, mutta toi 10 v voisi kyllä kiinnostaa.
Click to expand...

Tarkoitatko verotuksessa tehtäviä vähennyksiä vai mitä? Nyt en kyllä oikein tajua mitä tolla ajat takaa.. Joo, toi 10 vuotta enemmän itseäkin kiinnostaa, jos vaikka puolet lainasta siihen sitois. Todennäköisesti halvempi kuin joku pankin korkokatto-palvelu.
 
Mies847 sanoi:
Tarkoitatko verotuksessa tehtäviä vähennyksiä vai mitä? Nyt en kyllä oikein tajua mitä tolla ajat takaa.. Joo, toi 10 vuotta enemmän itseäkin kiinnostaa, jos vaikka puolet lainasta siihen sitois. Todennäköisesti halvempi kuin joku pankin korkokatto-palvelu.
Click to expand...

Jos maksetut korot saa vähentää verotuksessa niin eikös se tavallaan alenna maksettavan koron määrää? Miten muistaisin että 1% nousu korossa on käytännössä vaan about puolet siitä, vai oliko vähän yli.
 
vilho_kanuuna sanoi:
Jos nyt sanotaan että ottaa 3,1% 10 kiinteen lainan niin paljonko reaalikorko on kun ottaa korkovähennyksen pois? Tällä hetkellä kokonaiskorko 1kk euriborilla 1,15%. 5 vuodeksi en kyllä ehkä lähtisi kiinteetä ottamaan, mutta toi 10 v voisi kyllä kiinnostaa.
Click to expand...

3,1% kokonaiskoron reaalikorko on 2,3622 (28% vähennysoikeus) tai 2,3095 (30% eli ensiasunnon ostaja; 10 ensimmäistä lainavuotta). Tämä siis tänä vuonna. Ensi vuonnahan saa vähentää taas vähän vähemmän, ja niin edelleen.
 
assis sanoi:
3,1% kokonaiskoron reaalikorko on 2,3622 (28% vähennysoikeus) tai 2,3095 (30% eli ensiasunnon ostaja; 10 ensimmäistä lainavuotta). Tämä siis tänä vuonna. Ensi vuonnahan saa vähentää taas vähän vähemmän, ja niin edelleen.
Click to expand...

Kiitos tiedosta. Tätä juuri tarkoitin. Vähennysoikeuden heikentyminen on yksi syys miksi edelleen mietin kannattaako. Tällä hetkellä mun reaalikorko on about 0,85%. Kutina sanoo että vielä pari vuotta ainakin olisi edullista lainaa tarjolla. Jos viiden vuoden korkoa saa nyt jollain 2,4%:lla niin periaatteessa koron pitää nousta viimesen 2,5 vuoden aikana aika paljon että menee tasan 1 kk euriborin kanssa. 10 v lainan kanssa voisi jo kannattaakkin. Korkovähennyksen pienentäminen sitten söisi 10v lainan etuja.
 
vilho_kanuuna sanoi:
Jos maksetut korot saa vähentää verotuksessa niin eikös se tavallaan alenna maksettavan koron määrää? Miten muistaisin että 1% nousu korossa on käytännössä vaan about puolet siitä, vai oliko vähän yli.
Click to expand...
No toki jos noin haluaa vertailla. Eräänlainen vakuushan tuo kiinteä korko olisi ja niistähän saa aina maksaa. Ei oikein osaa päättää että antaisiko vaan mennä riskillä pelkällä 6kk euriborilla (ei muka saa pienempää tuolta, onkohan pelkkää paskapuhetta ja totuus saadaan irti pankinjohtajan kanssa porisemalla?) vaiko pienenä vakuutena osa tuohon pitkään korkoon. Periaatteessa perse pitäis helposti kestää, vaikka jouduttais maksamaan jatkuvasti 7% korkoa, ainakin nykytilanteen valossa. Toisaalta, vaikka vakkaripaikka löytyykin ja vaimo hoitoalalla, niin ei tässä mitään kristallipalloa kellään ole, mistä voisi 100% varmasti ennustaa tilanteen vaikkapa 10 vuoden päästä.
 
Otin tänään isommalle lainaosuudelleni 5 vuoden kiinteän koron (2,35% sisältäen marginaalin). Teinköhän typerästi? :hyper:
 
Perhana että nyt on halpaa rahaa kyl tarjolla, ainut paska puoli vain että asuntojen hinnat on Pääkaupukiseudulla jo ihan mahdottomia ja muualla jo melkein mahdottoman hintaisia.
 
Kattelin huvikseni näiden 70-luvun kuutioiden hintoja Espoossa ja mietin ettei kovin montaa vuotta kannata tässä asua enää..
 
Taitaa tulla työtarjouksen takia paikkakunnan vaihto ja asunnon myynti. Pitäisköhän maksaa laina pois vai laittaa rahat pantatulle tilille? Tarkoituksena ostaa asunto vuoden sisällä. Laina sidottu kuukauden euriboriin 0.7 marginaalilla. Tai ostaa sijoitusasunto Hervannasta.
 
Kulutusluottoonki tarjosivat 2% marginaalia, 1.6% jos aloitan jonku prkl säästämisen 50e/kk, edullista lainaa kyllä tällä hetkellä irtoaa.
 
Oon nyt kiertäny kaikki pankit asuntolainaa varten ja yllätykseksi pitää sanoa, että oma pankki (sampo) teki ylivoimaisesti paskimman tarjouksen myös toisen ns. jatkokierroksen jälkeen.

Op ja Pop pankeista molemmista 0,78 marginaali. Sampossa lupasivat aiemmin 0,9%, mutta tänään kun soittelin vielä viimeistä kertaa että "pitää sitten vissiin vaihtaa pankkia" niin vastaus oli "joo, ei me enää pystytä edes tohon, menee reilusti yli prosentin".

Pankin vaihto siis edessä kun sopivia asuntoja rakentuu par-aikaa alueelle mistä meinataan ostaa.

Mitäs mieltä marginaalista? Lainasumma 145k - 165k. Täytepanttina appiukon talo..
 
Varmaan aikalailla tän päivän lukuja. Meillä on 0,65 mutta tuo oli vuosi sitten tilanne. Sampo-Pankki ei tosiaan oikein pysynyt perässä vaikka kovin uhkasivat hyvällä tarjouksella. Marginaali oli ok mutta sitten ois pitänyt maksaa 700 euroa lainan perustamiskuluja. Siinä kohtaa sanoin että nyt hukataan toistemme aikaa. OP:sta en ole ikinä saanut mitään järkevää tarjousta.
 
Back
Ylös Bottom