Asunnon osto sijoitusmielessä

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja IsoDino
  • Aloitettu Aloitettu
Meta title: 🔥 Asunnon osto sijoitusmielessä

Meta description: Näin tunnistat kannattavan kohteen, vältät sudenkuopat ja rakennat vakaata tuottoa asuntosijoittamisella.


Robertto sanoi:
Näin on.

Täytyy muistaa, että sen saa upotettua samalla tavalla vuokralaisen sähkösopimuksen alle kuin kerrostalossakin. Vuokralaiset ei tuollaisia asioita mieti vertaillessaan kohteita.
Click to expand...

Joo, tuo on todella merkittävä juttu, jos meinaa saada sijoituksen kannattamaan. Onnea vaan hyvästä kohteesta.
 
timberwolf sanoi:
Mitäs porukka on mieltä tästä Marko Kaarton asuntosijoittamispaketista https://kauppa.markokaarto.fi/product/11/sijoitusasunto-avaimet-kateen--periaatteella omaan silmään näyttää ainakin aika haastavalta. Ei varmaan olla ihan Helsingin keskustan suuntaan sijoittelemassa jos tollasella tuotolla pitäis saada sijoituskämppää? :)
Click to expand...

Aivan normaali tuotto-odotus asuntosijoittamisessa. Ainut haastava tuossa on se, että kuka helvetti maksaa 2000e palvelusta joka vie aikaa ykköstunteja ja kohteetkaan ei takuulla ole parhaasta päästä. Kukaan ei välitä parhaita sijoituskohteita toisille ykköstonneilla, vaan syö parhaat päältä, jättää jämät ja rahastaa sillä.

Kaarto on itsekin asuntosijoittaja. On vaan löytänyt tavan rahastaa omalla "harrastuksella" myös muita. Ihan fiksuja juttuja noilla kavereilla on ja asiaa puhuvat monissa asioissa, mutta suhtaudun varautumaan pienellä kritiikillä noihin tuotteisiin. Siitä hatunnosto kavereille, etteivät lupaa kuuta taivaalta vaan realistisen palvelukuvauksen ja tuotto-odotukset.
 
Robertto sanoi:
Ainut haastava tuossa on se, että kuka helvetti maksaa 2000e palvelusta joka vie aikaa ykköstunteja ja kohteetkaan ei takuulla ole parhaasta päästä. Kukaan ei välitä parhaita sijoituskohteita toisille ykköstonneilla, vaan syö parhaat päältä, jättää jämät ja rahastaa sillä.
Click to expand...

Palvelulla on varmaankin ihan yhtä kova kysyntä kuin tuolla 50 000€:n "taloudellinen riippumattomuus" -valmennuspaketilla.. :D
 
Ette kai te nyt hyvät ihmiset Mamen juttuja usko? Ainut näytöt miehellä on elämästä molskalta ja nekin on vuosikymmen sitten.
 
Frank Drebin sanoi:
Palvelulla on varmaankin ihan yhtä kova kysyntä kuin tuolla 50 000€:n "taloudellinen riippumattomuus" -valmennuspaketilla.. :D
Click to expand...
Luulin tuota vitsiksi, mutta ei näköjään ole...
 
SirMax sanoi:
Ette kai te nyt hyvät ihmiset Mamen juttuja usko? Ainut näytöt miehellä on elämästä molskalta ja nekin on vuosikymmen sitten.
Click to expand...

Mikäs noissa jutuissa on vikana? Siis onko sivuilla jotain asiavirheitä tms? Kovaa hehkutusta toki on, mutta se kuuluu tohon koulutusbisnekseen. Onhan tässäkin keskustelussa samanlaista hehkuttamista, vaikka ei mitään myydäkkään.
 
teri sanoi:
Mikäs noissa jutuissa on vikana? Siis onko sivuilla jotain asiavirheitä tms? Kovaa hehkutusta toki on, mutta se kuuluu tohon koulutusbisnekseen. Onhan tässäkin keskustelussa samanlaista hehkuttamista, vaikka ei mitään myydäkkään.
Click to expand...

Yritykseen joka kauppaa 50 000 eur taloudellinen riippumattomuus -pakettia on ainakin minun vaikea suhtautua vakavasti.
 
En lähde tähän nyt erittelemään mitään henk.koht. syitä tai mitään muutakaan. Jokainen saa tehdä mitä haluaa, every minute sucker is born.
 
Mitäs mieltä seuraavanlaisesta skenaariosta?
Ostaa 20m2 varastotilan, johon esim. 10m2 koppivarastoja 1m2/40€ eli vuokratuotto 400€/kk. 20m2 varastotilan hinta 10 000€ joka maksetaan opintolainalla sekä vuokratuotoilla.

Eli varastot tyyliin
- 8kpl 1m2 + 1kpl 2m2
- 4kpl 1m2 + 3kpl 2m2
jne.

Mikä sitten olisi järkevintä?
 
Tootsi sanoi:
Mitäs mieltä seuraavanlaisesta skenaariosta?
Ostaa 20m2 varastotilan, johon esim. 10m2 koppivarastoja 1m2/40€ eli vuokratuotto 400€/kk. 20m2 varastotilan hinta 10 000€ joka maksetaan opintolainalla sekä vuokratuotoilla.

Eli varastot tyyliin
- 8kpl 1m2 + 1kpl 2m2
- 4kpl 1m2 + 3kpl 2m2
jne.

Mikä sitten olisi järkevintä?
Click to expand...

Tuoton maksimointi on useimmille yksilöille järkevintä. Oletan että myös sinulle. Kysymys varmaankin pitäisi siis olla muodossa "Onko laskelmat järkeviä? Onko jollain muulla kombolla parempi tuotto?" ja näistä voin ensimmäiseen ottaa kantaa että tuntuu aika hyvältä vuokrahinnalta 40€/m^2, jos markkinahinnat hankintamenon ja vuokratulon osalta todellakin ovat nuo niin paina rahaa!

Kontribuutiona tähän threadiin voisin vielä sanoa että muistakaa kaikki vuokraisännät siirtää pääomaveronkorotus suoraan vuokrahintoihin! Perustulokin on noussut sen 100€ joten sekin kannattaa pamauttaa samalla kertaa, eli nettotuotto nyt*1,0286+yhtiövastike+100€*0.9 = uusi vuokra.
 
Tootsi sanoi:
Mitäs mieltä seuraavanlaisesta skenaariosta?
Ostaa 20m2 varastotilan, johon esim. 10m2 koppivarastoja 1m2/40€ eli vuokratuotto 400€/kk. 20m2 varastotilan hinta 10 000€ joka maksetaan opintolainalla sekä vuokratuotoilla.

Eli varastot tyyliin
- 8kpl 1m2 + 1kpl 2m2
- 4kpl 1m2 + 3kpl 2m2
jne.

Mikä sitten olisi järkevintä?
Click to expand...

Jos tuo varasto ei sijaise Kampissa, niin en ihan heti näe kenenkään maksavan tuollaista vuokraa.
 
aslak82 sanoi:
Jos tuo varasto ei sijaise Kampissa, niin en ihan heti näe kenenkään maksavan tuollaista vuokraa.
Click to expand...
Juu, luvut onkin heitetty päästä. Pointtina oli idean esittely, eli varastotilaan sijoittamisen plussat ja miinukset. 20-30€/m2 on realistinen neliöhinta Vaasassa.

Miinuksena tulee mieleen ainakin mahdollinen vuokralaisten vaihtuminen.
 
Joskus tuli mietittya tuollaista varastobisnestakin. Nopeasti katsottuna vuokrat on tosiaan niin kovia, etta kannattaisi melkein kelvollisia asuntoja laittaa varastoiksi. Tuohon pitaa saada reilusti voluumia ennen kuin kannattaa.
+ Varsin hyvat neliovuokrat ja parhaassa tapauksessa kovat tuotot
- Vaatii tasaisen lammon ja ilmanvaihdon, ettei kamat homehdu
- Vartiointi ja vakuutukset. Yksinainen varasto jossain teoillisuusalueella on aika houkutteleva murtokohde.
- Jatkuvaa duunia ja markkinointia. Esim jo kymmenen kopin varastossa voi varautua siihen, etta kuukausittain joku lahtee. Sitten tarvii hommata uutta asiakasta.
- Toisin kuin jossain kerrostaloasunnoissa, hoidat itse kaiken. Hukkuneita avaimia, pienta korjausta jne.

Ylaolevien tutkailujen jalkeen luovuin toistaiseksi ideasta. Sitten kun lopetan palkkaduunit, tuollaisesta voisi tehda pienen harrastuksen sijoitushommien kylkeen. Pidan tuota kuitenkinkin enempi yritystoimintana kuin sijoituksena.
 
Onko kellään taulukoita tai tilastoja taloyhtiöiden remonttien neliökustannuksista? Tottakai riippuu monesta asiasta, mutta keskiarvoja..
 
Toi riippuu ihan vitusti isännöitsijästä, ottaako tutun firman siihen ja ottaako itse paljon ruskeita kirjekuoria. Maaseudulla saa 500-700e m2 hintaan vaikka työvoima on kalliimpaa kuin Helsingissä(virolaiset ja kumppanien takia).
 
SirMax sanoi:
Toi riippuu ihan vitusti isännöitsijästä, ottaako tutun firman siihen ja ottaako itse paljon ruskeita kirjekuoria. Maaseudulla saa 500-700e m2 hintaan vaikka työvoima on kalliimpaa kuin Helsingissä(virolaiset ja kumppanien takia).
Click to expand...

Niin mitä tohon hintaan saa?
 
Rahoituskin olisi järkätty jos jostain jossain vaiheessa sopiva sijoituskämppä löytyy. Korostetaan nyt vielä, että tuo ei ole mikään itseisarvo minulle, siis että ikinä omistaisi yhtä ainutta sijoituskämppää. Joku sanoo sijainti, sijainti ja sijainti. Itse sanoisin ennemmin että tuotto, tuotto ja tuotto. Jos tässä oikeasti ostajan markkinat tulee, niin ehkä niitä tuottojakin voisi alkaa saamaan, eli yhtälöstä tulisi järkevä. Olen monta kertaa sanonut, että normaalitilanteessa sijoitusasunnon pitää tuottaa kulujensa jälkeen koko lainanlyhennys järkevällä maksuohjelmalla. Jos ei onnistu, niin sitten etitään niin kauan että rupeaa onnistumaan!
 
Back
Ylös Bottom