Joo, tuo on todella merkittävä juttu, jos meinaa saada sijoituksen kannattamaan. Onnea vaan hyvästä kohteesta.
Asunnon osto sijoitusmielessä
- Keskustelun aloittaja IsoDino
- Aloitettu
Joo, tuo on todella merkittävä juttu, jos meinaa saada sijoituksen kannattamaan. Onnea vaan hyvästä kohteesta.
- Liittynyt
- 5.10.2003
- Viestejä
- 87
Mitäs porukka on mieltä tästä Marko Kaarton asuntosijoittamispaketista https://kauppa.markokaarto.fi/product/11/sijoitusasunto-avaimet-kateen--periaatteella omaan silmään näyttää ainakin aika haastavalta. Ei varmaan olla ihan Helsingin keskustan suuntaan sijoittelemassa jos tollasella tuotolla pitäis saada sijoituskämppää? 
- Liittynyt
- 1.7.2004
- Viestejä
- 2 417
Mitäs porukka on mieltä tästä Marko Kaarton asuntosijoittamispaketista https://kauppa.markokaarto.fi/product/11/sijoitusasunto-avaimet-kateen--periaatteella omaan silmään näyttää ainakin aika haastavalta. Ei varmaan olla ihan Helsingin keskustan suuntaan sijoittelemassa jos tollasella tuotolla pitäis saada sijoituskämppää?
Aivan normaali tuotto-odotus asuntosijoittamisessa. Ainut haastava tuossa on se, että kuka helvetti maksaa 2000e palvelusta joka vie aikaa ykköstunteja ja kohteetkaan ei takuulla ole parhaasta päästä. Kukaan ei välitä parhaita sijoituskohteita toisille ykköstonneilla, vaan syö parhaat päältä, jättää jämät ja rahastaa sillä.
Kaarto on itsekin asuntosijoittaja. On vaan löytänyt tavan rahastaa omalla "harrastuksella" myös muita. Ihan fiksuja juttuja noilla kavereilla on ja asiaa puhuvat monissa asioissa, mutta suhtaudun varautumaan pienellä kritiikillä noihin tuotteisiin. Siitä hatunnosto kavereille, etteivät lupaa kuuta taivaalta vaan realistisen palvelukuvauksen ja tuotto-odotukset.
- Liittynyt
- 16.5.2008
- Viestejä
- 634
Palvelulla on varmaankin ihan yhtä kova kysyntä kuin tuolla 50 000€:n "taloudellinen riippumattomuus" -valmennuspaketilla.. :D
- Liittynyt
- 10.5.2005
- Viestejä
- 3 858
Luulin tuota vitsiksi, mutta ei näköjään ole...
- Liittynyt
- 19.5.2003
- Viestejä
- 2 820
Mikäs noissa jutuissa on vikana? Siis onko sivuilla jotain asiavirheitä tms? Kovaa hehkutusta toki on, mutta se kuuluu tohon koulutusbisnekseen. Onhan tässäkin keskustelussa samanlaista hehkuttamista, vaikka ei mitään myydäkkään.
- Liittynyt
- 28.12.2006
- Viestejä
- 12 893
Yritykseen joka kauppaa 50 000 eur taloudellinen riippumattomuus -pakettia on ainakin minun vaikea suhtautua vakavasti.
- Liittynyt
- 19.5.2003
- Viestejä
- 2 820
No toi on totta, mutta onhan siellä paljon asiaakin asuntosijoittamisesta. Ja eihän se ole hullu joka pyytää...
- Liittynyt
- 13.7.2005
- Viestejä
- 582
- Ikä
- 34
Mitäs mieltä seuraavanlaisesta skenaariosta?
Ostaa 20m2 varastotilan, johon esim. 10m2 koppivarastoja 1m2/40€ eli vuokratuotto 400€/kk. 20m2 varastotilan hinta 10 000€ joka maksetaan opintolainalla sekä vuokratuotoilla.
Eli varastot tyyliin
- 8kpl 1m2 + 1kpl 2m2
- 4kpl 1m2 + 3kpl 2m2
jne.
Mikä sitten olisi järkevintä?
Ostaa 20m2 varastotilan, johon esim. 10m2 koppivarastoja 1m2/40€ eli vuokratuotto 400€/kk. 20m2 varastotilan hinta 10 000€ joka maksetaan opintolainalla sekä vuokratuotoilla.
Eli varastot tyyliin
- 8kpl 1m2 + 1kpl 2m2
- 4kpl 1m2 + 3kpl 2m2
jne.
Mikä sitten olisi järkevintä?
- Liittynyt
- 8.2.2003
- Viestejä
- 344
Tuoton maksimointi on useimmille yksilöille järkevintä. Oletan että myös sinulle. Kysymys varmaankin pitäisi siis olla muodossa "Onko laskelmat järkeviä? Onko jollain muulla kombolla parempi tuotto?" ja näistä voin ensimmäiseen ottaa kantaa että tuntuu aika hyvältä vuokrahinnalta 40€/m^2, jos markkinahinnat hankintamenon ja vuokratulon osalta todellakin ovat nuo niin paina rahaa!
Kontribuutiona tähän threadiin voisin vielä sanoa että muistakaa kaikki vuokraisännät siirtää pääomaveronkorotus suoraan vuokrahintoihin! Perustulokin on noussut sen 100€ joten sekin kannattaa pamauttaa samalla kertaa, eli nettotuotto nyt*1,0286+yhtiövastike+100€*0.9 = uusi vuokra.
- Liittynyt
- 11.1.2010
- Viestejä
- 242
Jos tuo varasto ei sijaise Kampissa, niin en ihan heti näe kenenkään maksavan tuollaista vuokraa.
- Liittynyt
- 13.7.2005
- Viestejä
- 582
- Ikä
- 34
Juu, luvut onkin heitetty päästä. Pointtina oli idean esittely, eli varastotilaan sijoittamisen plussat ja miinukset. 20-30€/m2 on realistinen neliöhinta Vaasassa.
Miinuksena tulee mieleen ainakin mahdollinen vuokralaisten vaihtuminen.
- Liittynyt
- 28.10.2002
- Viestejä
- 214
Joskus tuli mietittya tuollaista varastobisnestakin. Nopeasti katsottuna vuokrat on tosiaan niin kovia, etta kannattaisi melkein kelvollisia asuntoja laittaa varastoiksi. Tuohon pitaa saada reilusti voluumia ennen kuin kannattaa.
+ Varsin hyvat neliovuokrat ja parhaassa tapauksessa kovat tuotot
- Vaatii tasaisen lammon ja ilmanvaihdon, ettei kamat homehdu
- Vartiointi ja vakuutukset. Yksinainen varasto jossain teoillisuusalueella on aika houkutteleva murtokohde.
- Jatkuvaa duunia ja markkinointia. Esim jo kymmenen kopin varastossa voi varautua siihen, etta kuukausittain joku lahtee. Sitten tarvii hommata uutta asiakasta.
- Toisin kuin jossain kerrostaloasunnoissa, hoidat itse kaiken. Hukkuneita avaimia, pienta korjausta jne.
Ylaolevien tutkailujen jalkeen luovuin toistaiseksi ideasta. Sitten kun lopetan palkkaduunit, tuollaisesta voisi tehda pienen harrastuksen sijoitushommien kylkeen. Pidan tuota kuitenkinkin enempi yritystoimintana kuin sijoituksena.
+ Varsin hyvat neliovuokrat ja parhaassa tapauksessa kovat tuotot
- Vaatii tasaisen lammon ja ilmanvaihdon, ettei kamat homehdu
- Vartiointi ja vakuutukset. Yksinainen varasto jossain teoillisuusalueella on aika houkutteleva murtokohde.
- Jatkuvaa duunia ja markkinointia. Esim jo kymmenen kopin varastossa voi varautua siihen, etta kuukausittain joku lahtee. Sitten tarvii hommata uutta asiakasta.
- Toisin kuin jossain kerrostaloasunnoissa, hoidat itse kaiken. Hukkuneita avaimia, pienta korjausta jne.
Ylaolevien tutkailujen jalkeen luovuin toistaiseksi ideasta. Sitten kun lopetan palkkaduunit, tuollaisesta voisi tehda pienen harrastuksen sijoitushommien kylkeen. Pidan tuota kuitenkinkin enempi yritystoimintana kuin sijoituksena.
- Liittynyt
- 19.5.2003
- Viestejä
- 2 820
Niin mitä tohon hintaan saa?
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Rahoituskin olisi järkätty jos jostain jossain vaiheessa sopiva sijoituskämppä löytyy. Korostetaan nyt vielä, että tuo ei ole mikään itseisarvo minulle, siis että ikinä omistaisi yhtä ainutta sijoituskämppää. Joku sanoo sijainti, sijainti ja sijainti. Itse sanoisin ennemmin että tuotto, tuotto ja tuotto. Jos tässä oikeasti ostajan markkinat tulee, niin ehkä niitä tuottojakin voisi alkaa saamaan, eli yhtälöstä tulisi järkevä. Olen monta kertaa sanonut, että normaalitilanteessa sijoitusasunnon pitää tuottaa kulujensa jälkeen koko lainanlyhennys järkevällä maksuohjelmalla. Jos ei onnistu, niin sitten etitään niin kauan että rupeaa onnistumaan!
