Asunnon osto sijoitusmielessä

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja IsoDino
  • Aloitettu Aloitettu

EAA-valmisjuoma 24-pack

Pineapple Passion Fruit

1€/kpl
Asunto on ostettu ja Helsingin asunto lähtee vuokralle.

Minkälaista vuokraa ~150 000€ arvoisesta yksiöstä kannattaa pyytää? Vastike on 170 euroa.
Karkea peukalosääntö, jonka olen jostain kuullut on (vuokra-vastike) x 12 / asunnon arvo = vuokratuotto%
700 euron vuokralla saisi tällä yhtälöllä 4,2% tuoton ja 800 eurolla 5%.

Hyvin vaikee uskoo että ois fiksuin tapa lähtee laskee vuokrahintaa..
Eiköhän se vuokra määräydy sijainnin ja kämpän koon mukaan. Kun vertaa lähialueilla oleviin muihin samankokosiin vuokrakämppiin, niin eiköhän se aika nopeasti se oikea hinta löydy.
 
Pyydät sen verran vuokraa että saat sen heti vuokrattua. Yksikin tyhjä kuukausi vuodessa tulee helposti kalliimmaksi kuin vähän halvempi vuokra. Sitten vaan toivot että saat järkevän vuokratuoton. Itse en edes harkitsisi alle 7% tuottavaa sijoitusasuntoa ellei tarkoitus ole hyötyä myös arvonnoususta.
 
Pyydät sen verran vuokraa että saat sen heti vuokrattua. Yksikin tyhjä kuukausi vuodessa tulee helposti kalliimmaksi kuin vähän halvempi vuokra. Sitten vaan toivot että saat järkevän vuokratuoton. Itse en edes harkitsisi alle 7% tuottavaa sijoitusasuntoa ellei tarkoitus ole hyötyä myös arvonnoususta.

Se on vähä eri asia kun käytetään velkavipua kuin että olis sijoitettu omaa rahaa koko ostosumma asuntoon. Jos esim sekä lyhennys, vastike että korot maksaa vuokralainen ja asunnon ostoon ei ole käytetty latiakaan omaa rahaa ni aika sivuseikka tossa kuviossa on se että mikä on vuokratuotto % :)

Oikean vuokratason selvittää aika nopeaa oikotie.fi stä. Ja vuokralaisehdokkaalta tietenkin selvität luottotiedot (Omatieto-verkkopalvelu - Luottotiedot ja niiden turvaaminen - Vastuuhenkilötiedot) ettet saa jotain pommia vuokralaiseks. Ja 2 kuukauden vuokravakuus oikeana tilisiirtona sun tilille ennenkuin luovutat avaimia.
 
Kallio (00500)
20-30 neliötä,
590-991e/kk.

Jos otetaan kaksi pienintä ja kaksi suurinta pois, hajonta 640-795e. Omani on 25 neliöinen joten 700 euroa ei liene kauhean huono valinta?

Asuntohan on velaton, mutta toisaalta uudesta asunnosta on nyt lainaa jota osittain lyhentelen saamillani vuokratuloilla.
 
tee realistinen vertaus paljonko muut pyytää ja REALISTINEN arvio sen asunnon kunnosta ja viihtyvyydestä ja laita keskiarvo vuokra sitten. Sen virheen olen tehnyt että en ole tajunnut pyytää/vaatia private banking puolelle pääsyä, siellä on enemmän ammattitaitoiset ihmiset ja eri marginaalit ja pikkasen isommat lainat mahdollisuus saada, tämän virheen olen nyt myöhemmin tajunnut ja seuraavaksi jos meinaan vielä "hyökätä" kunnolla asuntomarkkinoille takaisin ni pidän mielessä.
 
Hyvin vaikee uskoo että ois fiksuin tapa lähtee laskee vuokrahintaa..
Eiköhän se vuokra määräydy sijainnin ja kämpän koon mukaan. Kun vertaa lähialueilla oleviin muihin samankokosiin vuokrakämppiin, niin eiköhän se aika nopeasti se oikea hinta löydy.

Jos lähistöllä on tyrkyllä vuokrakämppiä niin niistähän voisi haistella onko jonoksi asti porukkaa niitä tavoittelemassa. Sekin varmaan selventää ajatuksia millaista vuokraa alkaa pyytään.

En ole vuokraloordi mutta mitä itellä tulee mieleen suoraan tuon vuokran lisäksi, niin miettisin myös soppariin sit tarkasti sähkö- vesi- ym. maksut ja mahdollisen "indeksikorotuksen" joka voi tietenkin olla mitä ikinä soppariin laitatkaan. Mahdollinen autopaikkamaksu. ym.
 
Kellään kokemusta tästä palvelusta Toteutuneet asuntokaupat | Asuntojen hinnat Suomessa ?
Mietin myös sitä vaihtoehtoa, että myyn Helsingin asunnon, mutta en aio välittäjää käyttää.

Ei nyt liity sijoitusasuntoihin, mutta tuo oli yksi paikka mistä itse kattelin asuntojen hintoja kun tein tästä nykyisestä kämpästä keväällä tarjouksia. Tää oli siis tarjouskauppakohde, hinta kiipesi aikalaille sinne mihin odotinkin. Halvemmallakin olisin kyllä mielellään ottanu, mutta en mielestäni ainakaan ylihintaa maksanu :) Mutta ei tällä seudulla ole kuin kaksi suunnilleen samanlaista asuntoa mistä on maksettu pienempi neliöhinta tänä vuonna noiden hintatietojen mukaan, pari vuotta vanhempiakin on menny kalliimmalla.. Kyllä noista osviittaa saa mitä alueella on pyydetty/saatu. Mutta kannattaa hieman peilailla noita eri palveluja ristiinkin. Ja välittäjiltä olen kyllä saanu laajemmankin listan nähtäväksi mistä löytyy lisäapuja arviointeihin.

Aioin todellakin käyttää noita palveluja myös hyväkseni sitten kun alan katseleen sijoituskohdettakin.
 
Tutun kautta tarjottiin helsingistä asuntoa, roihuvuoresta tarkemmin sanottuna, hinta olisi ihan ok, millainen alue toi Roihuvuori on? Pystyykö normaali ihminen asumaan siellä ja käymään töissä?
 

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
Tutun kautta tarjottiin helsingistä asuntoa, roihuvuoresta tarkemmin sanottuna, hinta olisi ihan ok, millainen alue toi Roihuvuori on? Pystyykö normaali ihminen asumaan siellä ja käymään töissä?

Profiloitunut maahanmuuttajien ja suomalaisten juoppojen alueeksi. Itäväylä vieressä, bussit ja metro kulkee joten kulku sinne/sieltä suhtellisen vaivatonta. Sijoitusasunto roihuvuoresta tarjoaa varmana paremman vuokratuoton ostohintaan nähden kuin mitä joku "paremman" alueen kämppä.
 
Kellään kokemusta tarjouskaupasta myyjän näkökulmasta?


Toimii myyjän näkökulmasta erityisesti kasvukeskuksissa likvideissä kohteissa jotka sijaitsevat keskustassa. Kooltaan pääsääntöisesti yksiöitä ja pieniä kaksioita. Kohderyhmänä suuri määrä sijoittajia jotka etsivät kohteita joita harvoin tarjolla (mm.edellä mainitut kohteet). Kyseisistä kohteista erittäin paljon kiinnostuneita ja tarjouskaupalla hinta voi kivuta ylemmäksi kuin mitä asetetulla hintapyynnöllä voitaisiin saavuttaa. Perustuu kilpailuasetelmaan. Esim. 500e korotukset ja huutokauppatyylisessä tarjouskilpailussa hinta voi kivuta yli oletetun markkinahinnan, koska korotukset pieniä ja monet kilpailevat ostajakanditaatit haluavat saada kohteen = Pieni kynnys tarjota vielä muutaman sadan euron enemmän kuin edellinen tarjoaja.

Ostajille jää mielikuva, että tarjous ei voi olla paljoa yli markkinahinnan, koska edellinenkin tarjous on hyvin lähellä mahdollisesti seuraavaa voittavaa tarjousta "jos vielä hieman korotan". Ostaja ei täten tunne tarjonneensa liikaa kun saa tukea muiden ostotarjouksen tehneistä ostajakanditaateista.
 
Tälläinen lakitekninen kysymys, eli uusi tilanne on mahdollisesti edessä, jos ostan asunnon ja teen siintä solu asunnon ni pitääkö jokaisessa solussa olla erikseen lukollinen ovi vai riittääkö ihan normaali ovi?
 
Toimii myyjän näkökulmasta erityisesti kasvukeskuksissa likvideissä kohteissa jotka sijaitsevat keskustassa. Kooltaan pääsääntöisesti yksiöitä ja pieniä kaksioita. Kohderyhmänä suuri määrä sijoittajia jotka etsivät kohteita joita harvoin tarjolla (mm.edellä mainitut kohteet). Kyseisistä kohteista erittäin paljon kiinnostuneita ja tarjouskaupalla hinta voi kivuta ylemmäksi kuin mitä asetetulla hintapyynnöllä voitaisiin saavuttaa. Perustuu kilpailuasetelmaan. Esim. 500e korotukset ja huutokauppatyylisessä tarjouskilpailussa hinta voi kivuta yli oletetun markkinahinnan, koska korotukset pieniä ja monet kilpailevat ostajakanditaatit haluavat saada kohteen = Pieni kynnys tarjota vielä muutaman sadan euron enemmän kuin edellinen tarjoaja.

Ostajille jää mielikuva, että tarjous ei voi olla paljoa yli markkinahinnan, koska edellinenkin tarjous on hyvin lähellä mahdollisesti seuraavaa voittavaa tarjousta "jos vielä hieman korotan". Ostaja ei täten tunne tarjonneensa liikaa kun saa tukea muiden ostotarjouksen tehneistä ostajakanditaateista.

Ostajan kannalta tarjouskauppa on yhtä helvettiä. Alla olevassa kohteessa uusia tarjoajia tulee koko aika jostain lävestä. Tuo hinta putkiremppa mukaan laskettuna on jo aika huikea. Jos vielä joskus tarjoan tuollaisesta, niin lyön heti ensimmäisellä kerralla sen markkinahinnan ja jos ei sillä mene, niin olkoon menemättä.

Myyjälle tietysti hyvä asia, mutta niin kuin edellä todettiin vain halutulla alueella.

Tarjouskauppakohde - Kiinteistömaailma
 
Ostajan kannalta tarjouskauppa on yhtä helvettiä. Alla olevassa kohteessa uusia tarjoajia tulee koko aika jostain lävestä. Tuo hinta putkiremppa mukaan laskettuna on jo aika huikea. Jos vielä joskus tarjoan tuollaisesta, niin lyön heti ensimmäisellä kerralla sen markkinahinnan ja jos ei sillä mene, niin olkoon menemättä.

Myyjälle tietysti hyvä asia, mutta niin kuin edellä todettiin vain halutulla alueella.

Tarjouskauppakohde - Kiinteistömaailma


Juurikin tätä hain. Koen myös henkilökohtaisesti suurta inhoa ostajana tarjouskauppaa kohtaan, mutta myyjän roolissa ollessa ylistän tarjouskauppaa jopa nerokkaaksi keksinnöksi. Tarjouskauppahan on alunperin Kiinteistömaailman lanseeraama, mutta nykyään se on otettu käyttöön myös muiden välitysyritysten palveluvalikoimaan. Omien kokemuksieni mukaan Kiinteistömaailma tarjoaa kyseistä tuotetta silti edelleen aktiivisemmin kuin muut. Tarjouskauppahan aiheuttaa välittäjälle huomattavasti suuremman työmäärän kuin perinteinen välitystapa.
 
Nyt on löytynyt Suomen "paras" kiinteistövälittäjä, ensinnäkin asunnossa on tapahtunut henkirikos, kysyin siintä ni myyjä kielsi sen ja sanoi vaikka olisi tapahtunut ni ei tarvii kertoa, sitten pieni yksiö oli ihan täys vaarallisia sähköpatentteja, verkkovirrasta oli vedetty lukuisia liikkeenpaljastimia joka puolelle asuntoa ja sitten ovikelloja joka puolille seiniin ja pistorasioita oli joka katon nurkassa ja eteisessä oli vielä omia sähkö "patentteja", esim johdot voi vetää suoraan oven kahvaan, näin tehdä ansa. Myyjä pummi vain tarjousta ku oli kiire golffaamaan, huomautin useasti näistä hengenvaarallisista patenteista, ni myyjä sanoi vain että voi voi ja vanha mummo myy edesmenneen poikansa asuntoa ja ei pysty tekee sähkötöitä, sanoin että ottaa isännöitsijään yhteyttä ja ne palkkaa firman tekemään, että asunto menis käyttökieltoon jos isännöitsijä tietäisi, ni siihen että anna vain tarjous, ja sano vielä että on kiinnostusta ollut ni ei voi tinkiä yhtään, hahhahahahaaa.
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom