Asunnon osto sijoitusmielessä

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja IsoDino
  • Aloitettu Aloitettu

EAA-valmisjuoma 24-pack

Pineapple Passion Fruit

1€/kpl
Onhan meilla tulorajatkin, jotta ne jotka saavat muualta tarpeeksi rahaa eivat voi nostaa opintotukea. En tosiaankaan ole sanomassa etta saastamisesta pitaa rankaista, en vaan nae syyta miksi valtion pitaisi maksaa opintotukea niille jotka eivat sita tarvitse. Opintotuki on muutenkin kumma juttu, kauheasti vikinaa saadaan aikaan ilmaisesta rahasta... Vaikka nostan itse opintotukea (kayn kylla toissa samalla), ei minua kauheasti haittaisi vaikka Suomessa siirryttaisiin puhtaasti opintolaina-tyyliseen ratkaisuun.

Menee sen verran off topicin puolelle, etta jatan asian tahan.

Edit.
pikkupumppaaja sanoi:
Tuskimpa olisin tähän 19 ikävuoteen mennessä tehnyt niin paljon töitä vaan olisin kesät (ja osan viikonlopuista) viettäny jotenkin muuten, jos työn teko veisi mahdollisuuteni saada tukia. Mitäs jos olisin tienannut samat rahat ja tuhlannut ne esimerkiksi ryyppäämiseen kuten tuntuu olevan trendi kesätyörahojen kanssa nykyään? Olisinko sillon oikeutetumpi tukiin koska olisin persaukinen?
Click to expand...

Tahan viela piti sanoa, etta sulle jaa silti luultavasti enemman massia kuin mita saat/saisit opintotuista. Ei se pari sataa kuukaudessa mikaan ihmeita tekeva summa ole, enemman sita tienaa rehellisella tyonteolla.

Olen minakin ollut toissa 17-vuotiaasta lahtien, tehnyt koulun ohella ja kaikki kesat. Ei mulla silti isoja summia ole saastossa, koska en ole asunut vanhempien nurkissa sitten 16 ikavuoden. Aina ei mene nallekarkit tasan :)
 
Outlet Pre-Workout, 400 g -40%
Samahan se on kaikessa, kun ollaan siihen totuttu. Niin siitä tulee itsestäänselvyys ja jopa "perusoikeus".
 
Jos laitat yksiön vuokralle pääkaupunkiseudulla ni onko vaikea seuloa hyvä vuokralainen? Tuleeko paljon "idiooteilta" kyselyjä ? Onko sinulla Robertto ollut paljon töitä seuloa varma vuokralainen asuntoihinsi? Ois tarjolla "ok" yksiö Espoosta ja helsingistä ja mietin just että kannattaisko yrittää tinkiä.
 
Robertto sanoi:
Eli kun on käynyt töissä, ansainnut rahaa, maksanut samaan aikaan veroja ja saanut jotain sukanvarteen, ei ole tämän jälkeen oikeutettu samoihin opintotukiin kuin mitä "persaukiset"? Mitähän nämä mainitsemasi persaukiset ovat tehneet sillä aikaa yhteiskunnan eteen? Yleensä ei juuri mitään.
Click to expand...

Noo aika jyrkkää alkaa vaatimaan yhteiskunnallisia saavutuksia nuorilta vasta opiskelemaan meneviltä. Tuskin monikaan 18-vuotias opiskelija on miljoonia tuottanut valtion taskuun. Ja näitä vartenhan ne tuet on.

Muutenhan tämä koko tukikeskustelu riippuu ihan siitä, miten asiaa lähtee tarkastelemaan. Jos tuen tarkoitus on auttaa niitä, jotka eivät itse pysty, niin miksi tukea pitäisi maksaa niille jotka pystyvät? Muutenhan jokaisen työssäkäyvän pitäisi saada sossusta rahaa. Ja itse asiassa mitä enemmän on palkkaa saanut ja veroja maksanut, niin sitä enemmän sitä sossun rahaa pitäisi saada.

Voisihan asiaa miettiä myös siten, että miksi minun pitäisi veroistani maksaa tukea kaverille jolla on jo ennestään pätäkkää enemmän taskussa mitä itselläni? Jos on kovalla työllä rahat säästänyt ja kasaan raapinut, niin hyvä juttu. Nythän niitä voi sitten käyttää :D

Varmasti löytyy aina kaksi kaveria, joista toinen on rankan työn raataja ja toinen juoppo pikavippaaja. Näistä on helppo moralisoida. Mutta sitten on ne loput sadat tuhannet kansalaiset, joista viranomaiset näkevät vain muutaman tunnusluvun paperilla ja siltä pohjalta pitää päätökset tehdä. Siksi nämä säännöt on tehty.

Mutta on-topic: sukulainen on katselemassa sijoituskämppää ja minä olen siinä hommassa jotenkin mukana. Onkohan puiset "pienkerrostalot" hyviä kohteita ollenkaan? Täällä Tampereella niitä tuntuisi olevan runsaasti tarjolla vieläpä ok kuntoisina. Mutta onko pieni taloyhtiö oikeasti huono pelkälle sijoittajalle? Pihatalkoita tietenkään ei haluta tehdä eikä ostella mitään juhannussalkoja taloyhtiön piikkiin mammojen suvijuhlaa varten. Onhan se vähän karua sanoa vuokralaiselle heti sopparin allekirjoituksen jälkeen, että ensi viikolla maalaat sitten taloyhtiön aitaa ja kesällä rempataan kattoa. Kalle soittaa haitaria ja Liisaorvokki tuo karpalomehut. Samoin arveluttaa vähän nuo puurakenteet - vaikka tuskin joku 70-luvun itsariyksiökään mikää idioottivarma rakennustyön mestarinäyte on.
 
TheCannon sanoi:
Asunto-osakeyhtiölaki ei antanut vastausta nopealla selauksella. Mutta joka tapauksessa, kohde olisi tässä http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=13422107737620&itemcmd=move32&listSize=68&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1843535

Samassa talossa on pari muutakin asuntoa myynnissä, samoilla ehdoilla.
Click to expand...

Tästä kohteesta ollut jo viime heinäkuussa täällä keskustelua. En löytänyt lukaisemalla eteenpäin että miten nuo oikeasti menee. Eli kohteessa on edelleen tuo maininta: "Yhtiöjärjestyksessä kielletään huoneiston vuokraus, joten kohde ei sovellu sijoituskäyttöön." Itse törmäsin myös yhteen tuollaiseen kohteeseen kun hain itselleni tätä nykyistä asuntoa alkuvuodesta. Se kohde on kyllä näköjään mennyt, mutta ei tuo hirveän yleinen toimintatapa taida olla. Itseni ainakin kyseinen ilmoitus hätisti pois, mutta en tollo tajunnut kysyä siltä välittäjältä sitä.. :face:

Eli onko kenelläkään ns. virallista kantaa heittää onko tuo laillinen toimintatapa? Voiko asuntoyhtiö kieltää vuokraamisen?
 
Pernod81 sanoi:
Tästä kohteesta ollut jo viime heinäkuussa täällä keskustelua. En löytänyt lukaisemalla eteenpäin että miten nuo oikeasti menee. Eli kohteessa on edelleen tuo maininta: "Yhtiöjärjestyksessä kielletään huoneiston vuokraus, joten kohde ei sovellu sijoituskäyttöön." Itse törmäsin myös yhteen tuollaiseen kohteeseen kun hain itselleni tätä nykyistä asuntoa alkuvuodesta. Se kohde on kyllä näköjään mennyt, mutta ei tuo hirveän yleinen toimintatapa taida olla. Itseni ainakin kyseinen ilmoitus hätisti pois, mutta en tollo tajunnut kysyä siltä välittäjältä sitä.. :face:

Eli onko kenelläkään ns. virallista kantaa heittää onko tuo laillinen toimintatapa? Voiko asuntoyhtiö kieltää vuokraamisen?
Click to expand...

On laillista:

http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2009/20091599?search[type]=pika&search[pika]=asunto-osakeyhti%C3%B6laki#L1P4
 
Juttelin tossa yhden kokeneen kiinteistövälittäjän kanssa, 30 vuotta myynyt asuntoja, taitaa olla että peli on alkanut ja nyt katsotaan kenellä jää mustapekka käteen:). Pankit aikoo mahdollisesti nostaa marginaaleja jopa 2,5% henkilöasiakkailta jos hakee lainaa, asuntokaupat on pysähtynyt 30-45% riippuen kaupungista, asuntonäytöt on ihan tyhjiä, työttömyys lisääntyy.
 
SirMax sanoi:
Juttelin tossa yhden kokeneen kiinteistövälittäjän kanssa, 30 vuotta myynyt asuntoja, taitaa olla että peli on alkanut ja nyt katsotaan kenellä jää mustapekka käteen:). Pankit aikoo mahdollisesti nostaa marginaaleja jopa 2,5% henkilöasiakkailta jos hakee lainaa, asuntokaupat on pysähtynyt 30-45% riippuen kaupungista, asuntonäytöt on ihan tyhjiä, työttömyys lisääntyy.
Click to expand...

peli? kaippa nuo marginaalien nousut ja työttömyyden lisääntyminen jokainen huomioinut eli eipä hääppönen analysoija tuo välittäjäsi :rolleyes: pankit kiristäneet lainansaannin ehtoja niin toki asuntokauppakin hiljentynyt... ja sitä myöten myöskin näytöissä vähemmän ihmisiä (:
 
Tuttu kiinteistövälittäjä soitti, että olisiko kiinnostusta myydä vuokraamiani asuntoja. Hänellä on joltain rahamieheltä ostotoimeksianto n. 20 pikkuasunnolle. Eipä taida marginaalit vaikuttaa näiden koppien myyntiin, kun ei näitä enää kukaan tervejärkinen osta omaan käyttöön näillä hinnoilla. Joillakin vaan on, jopa suomessakin, aivan törkeästi taalaa taskussa.
 
SirMax sanoi:
Juttelin tossa yhden kokeneen kiinteistövälittäjän kanssa, 30 vuotta myynyt asuntoja, taitaa olla että peli on alkanut ja nyt katsotaan kenellä jää mustapekka käteen:). Pankit aikoo mahdollisesti nostaa marginaaleja jopa 2,5% henkilöasiakkailta jos hakee lainaa, asuntokaupat on pysähtynyt 30-45% riippuen kaupungista, asuntonäytöt on ihan tyhjiä, työttömyys lisääntyy.
Click to expand...

"pysähtynyt 30-45%" ???

 
Viimeksi muokannut ylläpidon jäsen:

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
Faktaa kehiin taas näihin rommauspuheisiin. Allaolevien tilastoiden perusteella en menisi vielä(kään) tekemään johtopäätöksiä asuntokaupan sulamisesta ja kuplien puhkeamisesta. Mielestäni asuntokauppa on kestänyt lama-ajan paineen käsittämättömän hyvin. Merkkejä asuntokaupan hiljenemisestä ei ole ilmassa vieläkään vaikka edellytykset siihen onkin olemassa. Täytyy muistaa, että asuntokauppaa tehdään pääosin tarpeeseen. Siksi se eroaa huomattavasti esim. autokaupasta jotka ovat enemmän tunne- kuin tarveperäisiä hankintoja. Kun lamasta tulevaisuudessa noustaan, uskon että Suomessa on jopa patoutunutta tarvetta asunnon vaihtamiselle.

Toisinkin voi käydä, mutta näiden yksittäisten kiinteistövälittäjien puheet on yhtä faktapitoisia kuin sammakkomiesten koko kesän sääennusteet.




Kuukausittainen toteutumatarkastelu käytettyjen vanhojen asuntojen kauppamääristä aikavälillä 1.1.2010 – 31.4.2013:


kplmaaravertailu.webp


Käytettyjen kerrostalokaksioiden hintakehitys:

kt_2h.webp


Kotitalouksien asunnonostoaikeet:

asunnonostoaikeet.webp

(lähde: Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL)




Henkilökohtaisella tasolla olen alkanut itsekin kauhistella asuntojen hintojen kehitystä kasvukeskuksissa. Lähinnä heikentyvän pääoma/vuokratuottosuhteen vuoksi. Tästä "innostuneena" päätin tehdä rohkeahkon kokeilun ja hankin kokonaisen rivitaloyhtiön 50km lähimmästä kasvukeskuksesta. Nettotuotto % alkaa reippaasti 2:lla. Ajatuksena on, että jos rivitaloyhtiön saisi pidettyä asutettuna n. 15 vuotta edes 80% täyttöasteella ja kohtuullisilla korjauskustannuksilla, olisi sijoitus maksanut itsensä useaan kertaan takaisin ja koko taloyhtiön voisi tarpeen vaatiessa vaikka purkaa. Talon kaikki asunnot ovat tällä hetkellä vuokrattuina.

Mielestäni tällainen kasvukeskusten ulkopuolelle sijoittaminen on täysin eri laji kuin asuntosijoittaminen johon olen aiemmin tottunut, mutta on alkanut pakon sanelemana kiinnostamaan rajujen tuotto-odotusten vuoksi. Jos tämän perustelisi itsellensä vaikka tietynlaisena hajautuksena.
 
Mitäs mieltä olette aiheuttaako suurten ikäluokkien eläköityminen jotain muutoksia asuntojen hintoihin? Vapautuuko eläkeläisiltä omakotitaloja, vai alkaako ne ostella sijoitusasuntoja, tai jotain ihan muuta?
 
^Olisi mielenkiintoista tietää miten lähivuosina eläköityvien asuntovarallisuus sijoittuu kartalle. Ovatko ne omakotitalot pääosin jossain missä arvo olisi nousujohteinen, vaiko kuolleilla/kuolevilla teollisuuspaikkakunnilla missä ostajien kiinnostus on olematonta.
 
SUPERCARB (3 kg) -25%
Timba79 sanoi:
Selvitä miltä asuinpaikkasi näyttää lukuina. Maksuhäiriöisten määrä, työttömyys, eläkeikäiset, koulutus.

Tsekatkaa tuo joita kiinnostaa asuntosijoittamine. Antaa nopeasti kuvan vähän että minkälainen on ympäristö. Ihan mielenkiintoista dataa kun syöttää vaikka oman postinumeron 41120 tuohon...
Click to expand...

Mielenkiintoinen linkki, hyvin menee erot samaan suuntaan kun mitä asuessa eripaikoissa huomannut. Esim nykyisen ja edellisen asuinpaikan välillä huomattava tulotason ero, ero maksuhäiriöissä jne näkyy kyllä myös asuinalueella :)
 
JS88 sanoi:
Mielenkiintoinen linkki, hyvin menee erot samaan suuntaan kun mitä asuessa eripaikoissa huomannut. Esim nykyisen ja edellisen asuinpaikan välillä huomattava tulotason ero, ero maksuhäiriöissä jne näkyy kyllä myös asuinalueella :)
Click to expand...

Juuri täsmälleen sama. Edellisessä mamut 17% ja maksuhäiriöt melkein 20% kun nykysissä mamut 0,1 ja maksuhäiriöt 5,7%

Näkyy ihan suoraan siinä miten on levotonta tai rauhallista.
 
Eiköhän toi palvelu kielletä rasistisena heti tai sitä muutetaan että otetaan se mamu prossa pois. Heti ku Astrid täti kuulee. Oli mielenkiintoista katsoa omasta kotikaupungista noita tilastoja, kyllä huomasi eron kaupunginosien välillä ja mikä on ihmisten yleinen mielipide kaupunginostasta ja mikä on asunnon keskimääräinen neliöhinta.
 
Hyvä linkki Timbalta! Näköjään omalla alueella maksuhäiriöitä 2,0%:lla ja keskiansio piirun vaille 40k€. Vahvistaa vaan omaa näkemystä alueesta.
 
No ei paha. Omalla työasuntoalueella keskiansiot on 25t€ ja 10,5% on maksuhäiriö. Työttömyys 15% ja eläkeläisiä 17%.

Selittää monta asiaa.
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom