Asunnon osto sijoitusmielessä

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja IsoDino
  • Aloitettu Aloitettu

EAA-valmisjuoma 24-pack

Pineapple Passion Fruit

1€/kpl
Piti laittaa jo tuohon aiempaan viestiin, mutta unohtui eikä päässyt enää muokkaamaan. Eli siis tämmöinen kämppä tällä hetkellä kiikarissa. Laitoinkin jo kyselyä omalle välittäjälle, että onko kyseessä ns. short sale vai ei. Toivottavasti ei ole, koska se mutkistaa hommaa aika reippaasti. Täällähän muuten on omat välittäjät sekä ostajalla, että myyjällä :)

http://www.zillow.com/homedetails/501-SW-75th-St-APT-C13-Gainesville-FL-32607/70736061_zpid/
 
Outlet Pre-Workout, 400 g -40%
Mistä löytäisin faktatietoa?

Vuokrattuun sijoitusasuntoon on tulossa jossain vaiheessa parvekeremppa sekä viemäreiden kunnostus. Jälkimmäisen takia asunnossa ei voi laskea vesiä ja wc-pönttöä käyttää 1-2 viikkoon. Mistä saan tietää, pitääkö ja kuinka paljon vuokraa pitää vähimmillään alentaa näiden remonttien tähden?

Suunnittelin vielä sellaista, että viemäriremontin aikana wc:hen voisi tehdä remontin. Kauankohan sellainen kestää ammattilaiselta?

Lisäksi asunto olisi hyvä rempata muutenkin, eli vaihtaa keittokomeron kaapistot, laittaa lattiaan laminaatit ja pintaremontoida seinät ja katto. Kyseessä on 1h+kk (29m2).
 
SUPERCARB (3 kg) -25%
Helpoin tapa on ku sovit sen vuokralaisen kanssa jonkin korvauksen, esim vaikkka puolet pois tai jopa koko kuukauden vuokran voi jättää maksamatta jos urakka kestää yli kaksi viikkoa. Vihje noista keittiörempoista että moni remppaa koko keittiön ja sitten jättää siihen 80-90luvun uunin, eli se pistää silmään hitosti jos oot myymässä asuntoa että muuten näyttää uudelta mutta omistaja on tehnyt 400 euron säästön. Minkälainen remontti vessaan ja minkäkokoinen vessa? Koska on noin pieni asunto ni oletan että wc ja suihku on samassa tilassa?
 
^

Keittokomerossa on suht' uudet jääkaappipakastin ja uuni enkä ole muutenkaan myymässä asuntoa, ellei ole pakko joskus tulevaisuudessa jostain taloudelllisesta syystä. Tällä hetkellä ei ole ja asunto on velaton. Tarvittaessa olen valmis hankkimaan sinne uudet kodinkoneetkin.

Rempan aion teetättää ihan verokortin kera ja haluan, että wc:n tekee henkilö, jolla on tarvittavat sertifikaatit. Materiaalit eivättule olemaan mitään megakalliita, vaan sellaisia kohtuullisen hintaisia, mitä vuokra-asuntoon kannattaa laittaa.

Wc ja suihku on samassa tilassa. En tiedä sen tarkkaa kokoa, mutta muistan sen olevan maksimissaan 150cmX150cm. Tällä hetkellä wc on kaakeloitu lattiasta kattoon, siellä on sellainen pieni istuttava amme (ei irtonainen), lavuaari ja pönttö (pesukonetta sinne ei mahdu tällä hetkellä).

Tarkoitus olisi pistää sinne kaakelit lattiasta kattoon, tehdä suihkunurkkaus, vaihtaa lavuaarin tilalle joku allas kaappeineen, vaihtaa peilikaappi ja jättää pesukoneelle tilaa. Ja vaikka madaltaa kattoa ja laittaa halogeenit. En sitten tiedä, pitääkö tehdä jotain sähkötöitä (että esim. pesukoneen käyttö olisi mahdollista). Mahdollisesta lattialämmityksestä en sano mitään, sen ratkaisee hinta.

Tosta vuokranalennuksesta vielä... Tommoinen sopimus on varmaan ihan jees, mutta kiinnostaisi tietää mitä asioista on virallisesti lausuttu ja mitä velvollisuuksia mulla on tämän osalta vuokranantajana?
 
Mulla on noita suomen vuokranantajat ry:n ilmoitusluontoisia word dokuja, jos tarvitset. Kaiketi mitään sen virallisempaa ole kuin hyvä tapa esim. kuinka paljon vuokraa tavallisesti alennetaan.
 
SirMax sanoi:
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7280637 hahahhahahaaa, 20te m2, ei ole Suomessa ja eritoten pääkaupunkiseudulla asuntokuplaa, jos joku muuta väittää ni on "pölhöpopulisti".
Click to expand...

Jotkut jaksaa huudella kuplaa vuodesta toiseen ja maalailla seinille piruja. Toiset huutelee vuodesta toiseen että vielä se päivä koettaa jolloin OMXH laskee alle 3000... Jos kupla on, niin se on kohtuu maltillinen kupla enkä näe välitöntä romahdusvaaraa. Jostakin erikoiskämpistä nyt voi pyytää ihan mitä vaan eikä niiden neliöhinnoilla todisteta yhtään mitään.
 
Tuota samaa paskaa on jauhettu jo yli 14v jolloin ostin ekan asuntoni. Sittemmin oon ostanu muutaman muunkin, edelleen hinnat vaan paukkuu. Ekan asunnon arvo on n. kolminkertaistunut ja se on maksettu jo aikapäivät sitten.
 

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
Kuplauunot eivät väsy koskaan. Luulisi jo sitkeämpienkin väsyneen tuohon mantraan.

Asuntosijoittajana en ymmärrä asuntojen hintojen romahtamisen pelkoa. Henkilökohtaisella tasolla ei kiinnosta pätkääkään vaikka kaikkien asuntojen hinnat tippuisivat vaikka 50%. Elän asuntosijoittajana virkeää vaihetta vielä toivottavasti vuosikymmenen tai kaksi. Jos asuntojen hinnat laskevat, niin ostetaan perkeleesti lisää asuntoja. Hieman sama kuin tappioiden minimiointia osakekaupoissa, mutta helpommin ennustettavaa ja osinkojen tuotot eivät tipu osakkeen arvon laskemisen myötä (vuokratulot).

Vuokratulot eivät tule tippumaan. Siitä pitää huolen jo pelkästään valtio (yleistä asumistukea tarkistetaan jatkuvasti inflaation mukana). Yleinen vuokrataso ei tule koskaan tippumaan alle maksimi asumistuen määrän.

Sijoitetun pääoman ja vuokratuottojen suhde vaan parantuisi asuntojen hintojen laskiessa. Jos asuntosijoittamista tarkastellaan pitkällä aikavälillä, niin eikö vuokratuloista syntynyt kassavirta ole se tärkein tarkasteltava kohde? Tämän lisäksi eri markkinatilanteiden korkovaihtelujen hyödyntäminen velkavivulla.



SirMax:lle kysymys: Olet kyllä melkoinen vastavirtaan uimari kun luovut tässä markkinatilanteessa velkavivustasi. Minkä ihmeen takia? Korot lähentelevät nollaa ja suuri velkavivun käyttö kartuttaa varallisuutta nopeammin kuin koskaan aiemmin.

Mielestäni on käsittämätöntä heittäytyä lainattomaksi tässä vaiheessa kun ilmaista rahaa on tarjolla ja selkeitä korkojen nousupaineitakaan ei ole näkyvissä. Tällä hetkellä asuntosijoittajan on mahdollista saada jemmaan "ylimääräistä" mammonaa useita kymmeniä tuhansia euroja vuodessa ymmärtämällä velkavivun järkevän hyödyntämisen.
 
En tiedä muitten kaupunkien pankkien toiminnasta mutta Lappeenrannassa on helvetin vaikea toimia pankkien kanssa. Ollut niin paskaa kohtelua ja vaatimuksia ni pikku hiljaa rupes kypsymään siihen ja oma arvio on että jossain vaiheessa, 1-3v sisällä mahdollisesti korot nousee ja samalla alkaa hintojen lasku, en puhu nyt mistään rom rom 70% mutta järkevöityy. Jotenkin vituttaa myös noi pankit että aina ku löytyy joku hyvä kohde ni pitää kaksi viikkoa odotella että pääsee kysymään lainaa ja sit jos kysyy lainaa esim 50te ni vaikka olisi 50-200% takuut ni pitää kysellä vielä pomolta tai pomon pomolta se laina ja joka kerta nostetaan marginaalia 0,2% tai jotain jollain tekosyyllä. En ole kokonaan hylkäämässä asuntokauppaa, mutta kyllästynyt tohon pankin toimintaan vain niin vitusti, joka vitun paperista yrittää rahastaa aina jollain vitun pykälällä. Kohteita on vaikeampi löytää, joutuu tekee enemmän töitä niitten eteen. Omat asuntoni on kyllä mennyt nopeasti kaupaksi, melkein viikottain on aina yksi kauppa ollut.
 
Uusi asunto sijoitusasuntona

Mielessä on sijoitusasunnon ostaminen. Kiikarissa oleva kohde on uusi RS-kohde, mikä valmistuu ensi vuoden aikana. Neliötä 30-35. Mitä mieltä olette uuden asunnon ostamisesta vuokrauskäyttöön? Myötävätkö pankit lainan tällaisessa RS-kohde-tapauksessa tämän hetken ehdoilla, vaikka lainanostettaisiinkin vasta esim. vuoden päästä, kun kohde on valmistunut?
 
teri sanoi:
Pitää välillä muistutella riskeistäkin... Juuri jouduin irtisanomaan vuokrasopparin, kun oli 3kk vuokrat rästissä. Todennäköisesti ei tule itselle paljoa takkiin, mutta ylimääräistä hommaa tämä aiheuttaa ja on aiheuttanut verrattuna vaikka arvo-osuustilin vahtimiseen.
Click to expand...
20 päivää oli asunto tyhjilään, sen verran tuli takkiin. Nyt uusi asukas sisällä. Yksiön tuotto-% on 16, joten pientä riskiä luonnollisesti joutuu tuolla tuotolla ottamaankin.
 
Kannattaa laskea pitkissä pätkissä kauan on ollut tyhjillään yhteensä, esim 3 tai 5 vuotta ni sitten se ei tunnu niin hurjalta. Eli jos 5v aikana menetät vaikka puolitoista kuukautta ni ei ole paljoa. Ensiviikolla menee taas asuntoja kaupaksi, jätän kaksi parasta asuntoa itselleni, en myy niitä koska remontit on tehty ja remonttien hintoja ei saa ikinä myyntihintaan sisällytettyä kunnolla, eli kannattaa aina myydä asunto ennen julkkareita ja katto ja lvis remppoja koska ihmiset eivät tajua paljonko ne maksaa.
 
Isännöitsijä vaikuttaa siihen ihan helvetisti, onko "tuttu" firma ja niinpoispäin. No esim lvis on 550-650e e m2 riippuen pienten asuntojen määrästä kerrostalossa. Julkkari vaihtelee paljon miten se tehdään mutta voi olla jopa 700e m2, vesikattoremppa oli nyt 195e m2, sit on noita pienempiä remppoja myös. Härskein mitä muistan ni oli rappukäytävän maalaus, ni laskin urakkahinnaksi noin 300e tunti maalarille ja isännöitsijä hyväksyi sen. Toinen oli pesukoneen vaihto, isännöitsijä osti pesukoneen gigantista ja maksio siintä 400e ja sitten gigantti hoitaa vielä vanhan poisviennin ja asentamisen paikoilleen alle 50e ni isännöitsijä otti tosta 300e itsellensä. Jos on esim 30m2 yksiö ja lvis on 16,5te ni vaikka maksat sen ni ehkä saat huonossa kaupunginosassa hintaa lisää 5te ja ytimessä saat hintaa lisää 7-8te. Mielummin myy asunnon vuosi tai kaksi ennen lvis aloittamista ja alentaa muutaman tonnin hintaa ni joku idiootti ostaa sen, etenkin jos on "meikannut" asunnon. Noi asunnot mitkä itselleni jäi ni meinaan pitää niitä pitkän aikaa, ei haittaa jos/kun asuntokuplasta pääsee pahimmat paineet pihalle.
 
Ei kyllä voi mitään asuntokuplaa tulla muutakuin jossain 400 m2 omakotitaloissa. Katsokaa vuokria ei ne mihinkään putoa yhdessä yössä ja yksinään se jo pitää pienten asuntojen hinnat ylhäällä.
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom