Asunnon osto sijoitusmielessä

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja IsoDino
  • Aloitettu Aloitettu

EAA-valmisjuoma 24-pack

Pineapple Passion Fruit

1€/kpl
Vuokrat tippuu samana päivänä pääkaupunkiseudulla kun tulee sellainen hallitus ja päättäjät mitkä ei ole mukana tässä korruptio/kaavoitusmafiassa, tekis hyvää vain taloudelle tämä asia, tietenki asteitttain eikä kertarysäyksellä. Rakentaminen maksaa 1500-2000e m2 ni en ymmärrä miten voi pyytää jotain 6-12te m2 ja vielä vuokratontti nupiksi.
 
SUPERCARB (3 kg) -25%
Outlet Pre-Workout, 400 g -40%
Mites tää asunnon vuokratulot menee esim. vuokra,sis vesi 600e/kk vastike 210e vesimaksu olisi vaikka 15e/pernuppi. Ajatellaan että olisi kaksi asukasta vuokratussa kämpässä.autopaikka 5e/kk. asuntolainankorko n.50e/kk

600x12=7200e vuokratulo vuodessa
210x12=2520e vastikkeet vuodessa
2x15x12=360e vesimaksut
50x12= 600e korko (saako tämän vähentää?)
5x12=60e autopaikka
7200-2520-360-600-60= 3660e

3660x30% = 1098e pääomaveron määrä
3660-1098 = 2562e (tämäkö on summa jolla pitäisi lyhennys hoitaa :) )
 
ilkka_83_ sanoi:
Mites tää asunnon vuokraus menee esim. vuokra,sis vesi 600e/kk vastike 210e vesimaksu olisi vaikka 15e/pernuppi. Ajatellaan että olisi kaksi asukasta vuokratussa kämpässä.autopaikka 5e/kk. asuntolainankorko n.50e/kk

600x12=7200e vuokratulo vuodessa
210x12=2520e vastikkeet vuodessa
2x15x12=360e vesimaksut
50x12= 600e korko (saako tämän vähentää?)
5x12=60e autopaikka
7200-2520-360-600-60= 3660e

3660x30% = 1098e pääomaveron määrä
3660-1098 = 2562e (tämäkö on summa jolla pitäisi lyhennys hoitaa :) )
Click to expand...

Pääpiirteittäin näin. Lisäksi on mahdollisuus vähentää bruttosummasta kaikennäköisiä muita vuokraukseen liittyviä liitännäiskulujakuluja kuten asuntoilmoittelusta aiheutuneita kuluja, kilsakorvauksia esim. asuntonäytöistä, remontteja yms.
 
Meni pitkästä aikaa härski tarjous läpi. Joku laitapuolen kulkija oli asunut asunnossa, niin kunto oli kyllä sen mukainen, eikä parveketta. Mutta eiköhän tosta vielä kämppä saada ajoiksi. Oli edellinen ottanut mm. suihkun mukaansa. Tarpeeseen on varmasti mennyt.
 
Jos saan udella ni minkälainen asunto ja hinta ? Jos joku käy asuntojen yleisnäytöillä ni onko siellä porukkaa katsomassa asuntoja vai onko ihan tyhjää?
 
SirMax sanoi:
Jos saan udella ni minkälainen asunto ja hinta ? Jos joku käy asuntojen yleisnäytöillä ni onko siellä porukkaa katsomassa asuntoja vai onko ihan tyhjää?
Click to expand...
Hieman hidas vastaus mulla. Niin, eli tilava yksiö Kymenlaaksosta. Hinta jääköön sanomatta, mutta neliöhinta n. 650e. Remppaan meni n. 500e, mutta yllättävän monta tuntia kuitenkin.
Välittäjältä kyselin noista kalliimmista omakotitaloista, niin eivät kuulemma liiku mihinkään tällä hetkellä. Tämä siis Kymenlaaksossa.
 
Todella halpa neliöhinta toi 650e m2, onko isoja remppoja tulossa 10v aikana? jos yhtiövastike ois vaikka 4e m2 ja jos sais vuokrattua vaikka 13e m2 ni hyvä tuotto tulisi.
 

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
Heti kun ei saada enää velkarahalla elvytettyä. Suomessa on lamaa siirretty eteenpäin ottamalla velkaa, maksun aika tulee. Ei haittaa vaikka oman kerrostalo asunnon ja paritalon hinta tippuu, lamassa voi tehdä parhaimman tilin ku valmistautuu.
 
SirMax sanoi:
Heti kun ei saada enää velkarahalla elvytettyä. Suomessa on lamaa siirretty eteenpäin ottamalla velkaa, maksun aika tulee. Ei haittaa vaikka oman kerrostalo asunnon ja paritalon hinta tippuu, lamassa voi tehdä parhaimman tilin ku valmistautuu.
Click to expand...

Ota tosta sit selvää onko 6kk vai 15vuotta... Hyvähän se on valmistautua, mutta tuntuu että odotat jotakin tuomionpäivää missä OMX helsinki sukeltaa alle 2000 pisteen ja asunnot eirassa maksaa 400e/neliö.
 
erkjetter sanoi:
Ota tosta sit selvää onko 6kk vai 15vuotta... Hyvähän se on valmistautua, mutta tuntuu että odotat jotakin tuomionpäivää missä OMX helsinki sukeltaa alle 2000 pisteen ja asunnot eirassa maksaa 400e/neliö.
Click to expand...

Mun mielestä OMXH:n raja oli 4000 pistettä.
 
erkjetter sanoi:
Ota tosta sit selvää onko 6kk vai 15vuotta... Hyvähän se on valmistautua, mutta tuntuu että odotat jotakin tuomionpäivää missä OMX helsinki sukeltaa alle 2000 pisteen ja asunnot eirassa maksaa 400e/neliö.
Click to expand...

Niin en tiedä miten se näissä pienissä sijoituskämpissä ainakaan voi rommata. Juuri vuokrasin 42 m2 kämpän 630 €/kk, vuokrataso on mielestäni todella hyvä. Tämänkin sossu maksaa pääosin, reilulla satasella pääsee vuokralainen kuussa. Taitaa noi sossunelätit olla niitä suurimpia pelimiehiä tässä yhteiskunnassa :)
 
Odotan 4 alkavaa OMX. Jos kauppojen määrä on tippunut isoissa kaupungeissa 30-45% ni kai se kertoo jostain. En usko mihinkään että yli 50% tippuu asunnot. Mutta sellainen realistinen pudotus on hyvä, eli joku 25-30%, riippuen kaupungista ja asunnon koosta ja rakennusvuodesta ja monesta muusta seikasta. Sen jälkeen kun olen ostanut "pörssisalkkuni" kuntoon ni jos ja kun hinnat on tippunut ni palaan takaisin kiinteistömarkkinoille ja rupean poimimaan hyviä kohteita tuttujen kautta. Jokainen sijoittaa tyylillään, kuinka moni olisi uskonut ennen L&B miten pörssit sukeltaa ? Pitää olla täysin sokea jos ei tajua että suomessa on asuntokupla.
 
Oon tainnut jo muutaman vuoden puhua asuntojen hintaromahduksen puolesta ja mitä on tapahtunut? Hinnat ovat vaan nousseet. Joten todennäköisesti meikäläisen neuvoja ei kannata kuunnella.

Mutta on muuten mielenkiintoinen verrata asuntojen hintaindeksiä OMX:ään. Jotkut trendit mätsää, toiset ei.

indeksi.gif

Asuntojen_hintakehitys1998-2010.png
 
D.Yates sanoi:
Oon tainnut jo muutaman vuoden puhua asuntojen hintaromahduksen puolesta ja mitä on tapahtunut? Hinnat ovat vaan nousseet. Joten todennäköisesti meikäläisen neuvoja ei kannata kuunnella.

Mutta on muuten mielenkiintoinen verrata asuntojen hintaindeksiä OMX:ään. Jotkut trendit mätsää, toiset ei.

indeksi.gif

Asuntojen_hintakehitys1998-2010.png
Click to expand...
Ja tuon OMXH-indeksin tuijottaminen muutenkin on aika absurdia, kun siellä on Geosintin-kaltaisia konkurssifirmoja, joiden indeksoinnissa ei ole mitään järkeä. Mieluummin kannattaisi katsoa jotain indeksirahastoa tai OMXH25-indeksia, joista saisi todellisempaa kuvaa pörssin tuotosta.

Capture1.GIF

Capture2.GIF

Noista näkyy hyvin, että jos on heittänyt kuukausittain tasasumman pörssiin ajattelematta sen kummempia, niin on tienannut paljon enemmän kuin se, joka edelleen odottelee pohjia.
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom