- Liittynyt
- 10.10.2005
- Viestejä
- 528
Asunnon osto sijoitusmielessä
- Keskustelun aloittaja IsoDino
- Aloitettu
- Liittynyt
- 12.10.2006
- Viestejä
- 1 022
Niinpä tietysti. Samasta vähennyksestä kyse tässäkin tapauksessa, en osannut yhdistää. Harvoinpa noi on tuloutettu.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Sellaisissa asunto-osakeyhtiöissä, jossa valtaosa on ihan ihmisten omia asumuksia, nuo on käytännössä aina rahastoitu. Tuloutus lienee kyseessä silloin jos sijoittajat on enemmistö tai on isoja liikehuoneistoja tai vastaavaa.
Tulouttamisessa on se ongelma, että kun tehdään joku isompi remppa ja osa osakkaista haluaa maksaa osuutensa heti, nuot tulouttamalla aikaansaisi sen että AsOy tekisi voittoa ja joutuisi maksamaan veroja. Eli käytännössä asukkaat maksaisivat veroja siitä että maksoivat remonttinsa heti pois. Rahastoimalla tämä voidaan välttää.
Eli ehkäpä asuntosijoittajan kannattaa joskus ottaa itse laina pankista ja maksaa sillä yhtiölaina pois ja vähentää sitten lainakulunsa omassa verotuksessaan sijoituslainana? En ole varma toimiiko näin kun ei ole tarvinnut tehdä, joku viisaampi varmaan korjaa tai vahvistaa.
- Liittynyt
- 12.10.2006
- Viestejä
- 1 022
Katselin vaan että olisi aika edullisesti ostettavissa tiettyjä suht. tuoreita asuntoja joissa ostohinta on hyvin pieni ja yhtiölaina sitten vastaavasti isompi. Tällaisessa asunnossa pääsisi ilman pankkia kiinni sijoitusasuntoon joka maksaisi itse itsensä. Pankit kun on etenkin tällä hetkellä vähän hankalia tuon lainarahan suhteen. Mutta kun rahoitusvastiketta ei todennäköisesti saa vähentää niin se muuttaa kuviota huonompaan suuntaan.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
No on tässä sellainen kikka olemassa, tosin tähän pitää suhtautua varauksella, että ostat sen kämpän yhtiölainalla ja haet vasta sitten pankista lainan millä maksaa yhtiölaina pois. Tällaisessa tapauksessa pankki tuskin kovin nikottelee myöntää sitä lainaa, etenkään jos se alkuperäinen on eri yhtiöstä, siis se rahoitusvastikkeen takana olava taloyhtiön laina.
Tämäkin on muuten taas sellanen verotuksen pykälä, jossa ei ole yhtään mitään järkeä. Se pitäisi olla verotuksellisesti ihan sama sille sijoittajalle että miten se asunto-osakeyhtiö näillä rahoitusvastikkeilleen tekee.
Oliko näissä rahastoiduissa rahoitusvastikkeissa muuten niin että ne saa sitten asuntoa myydessä vähentää kaikki kerralla myyntihinnasta eli ne saisi sitten takautuvasti pois pienemmän myyntivoittoveron muodossa? Tietty edellyttäen että joskus saa myyntivoittoa asuntoa myytäessä...
Itseäkin kiinnostaisi enempi nämä uudet tai lähes uudet kohteet. Niissä ois kohtuu varmaa tuottoa pitkälle, kun ei tarvi varautua isoihin remontteihin heti alussa kuten on näissä vuosikymmeniä vanhoissa tapauksissa. Yhdessä 30 vuotisessa asunnossa itse asuin ja remppaa toisen perään se oli.
- Liittynyt
- 6.10.2008
- Viestejä
- 347
Kysytäämpä täällä mielipidettä.
Omistan asunnon puoliksi veljen kanssa 50/50%. Veli asuu asunnossa toistaiseksi. Mikä on oikein tapa määrittää vuokra? Ajattelin pyytää puolet siitä mikä olisi asunnon kuukausivuokra yleisti miinus yhtiövastike kokonaisuudessa.
Omistan asunnon puoliksi veljen kanssa 50/50%. Veli asuu asunnossa toistaiseksi. Mikä on oikein tapa määrittää vuokra? Ajattelin pyytää puolet siitä mikä olisi asunnon kuukausivuokra yleisti miinus yhtiövastike kokonaisuudessa.
- Liittynyt
- 6.10.2008
- Viestejä
- 347
Keskenämme hoidamme kyllä vuokran. Broidi maksaa kyllä veden ja sähkön, oon kyllä miettinyt pitäisikö yhtiövastike laittaa puoliksi, se on noussut vielä suht korkeaksi kun asunnossa oli juuri putki/kylppäri remontti.
Tarkoitus mulla ei ole tehdä mahdollisimman paljon voittoa vaan löytää tosiaan loogisin ratkaisu. Jossain vaiheessa saatan itsekin muuttaa siiheen tai sitten jompikumpi ostaa sen tai myydään pois.
Tarkoitus mulla ei ole tehdä mahdollisimman paljon voittoa vaan löytää tosiaan loogisin ratkaisu. Jossain vaiheessa saatan itsekin muuttaa siiheen tai sitten jompikumpi ostaa sen tai myydään pois.
- Liittynyt
- 5.10.2009
- Viestejä
- 213
Täällä mietitään taas kerran tuota sijoitusasunnon hommaamista. Kaksi vuotta ollaan nyt Floridassa asuttu ja maksimissaan on 3 vuotta vielä aikaa jäljellä viisumista. Tällä hetkellä asutaan vuokralla, mutta omistusasuntojakin ollaan mietitty. Nyt olisi mahdollisuus noin 150 neliön kaksikerroksiseen rivariin noin $60k ostohinnalla (45k€). Asuntolainat on aina joko 15 tai 30 vuoden kiinteäkorkoisia lainoja ja korko pyörii niissä 3%:n molemmin puolin. Lainalyhennyksen, vastikkeen, verojen, vakuutuksien ja muiden maksujen jälkeen kuukaudessa tuosta joutuisi maksamaan noin 500-600 dollaria. Vastaavan kämpän vuokraaminen maksaa noin 850 dollaria eli kuukaudessa säästöä kertyy helposti 200 dollaria + summa joka menee lyhennykseen. Toki alkupääomaa joutuisi laittamaan kiinni asuntoon ostovaiheessa. Nyt tässä yrittää pähkäillä, että uskaltaisiko ottaa riskin ja ostaa kämpän, asua siinä seuraavat vajaa 3 vuotta ja myydä lopuksi pois tai laittaa vuokralle vai jatkaako vuokralla asumista, joka kaikinpuolin on riskittömämpi vaihtoehto, mutta siinä ei ole minkäänlaisia voiton mahdollisuuksia?
Nythän asuntojen hinnat on täällä niin alhaalla kuin olla ja voi eli en usko, että tästä voi paljoa hinnat tipahtaa. Ongelma liittyy vaan siihen, että kun oma viisumi menee umpee, niin sitten on pakko lähteä ja kuinka hankalaksi asunnon pitäminen jää Suomesta käsin, jos sitä ei saakaan myydyksi. Nyt kun puolet myynnistä olevista kämpistä on jo pakkohuutokaupassa, niin "tarjontaa" on aika yllin kyllin. Kolmen vuoden päästä taloudellinen tilanne on toki jo toinen. Kolmas vaihtoehto on toki se, että laittaa asuntorahat autoon kiinni ja tuo jonkun mukavan pirssin kotiin Suomeen. Sehän vasta järkevää olisikin... ;)
Nythän asuntojen hinnat on täällä niin alhaalla kuin olla ja voi eli en usko, että tästä voi paljoa hinnat tipahtaa. Ongelma liittyy vaan siihen, että kun oma viisumi menee umpee, niin sitten on pakko lähteä ja kuinka hankalaksi asunnon pitäminen jää Suomesta käsin, jos sitä ei saakaan myydyksi. Nyt kun puolet myynnistä olevista kämpistä on jo pakkohuutokaupassa, niin "tarjontaa" on aika yllin kyllin. Kolmen vuoden päästä taloudellinen tilanne on toki jo toinen. Kolmas vaihtoehto on toki se, että laittaa asuntorahat autoon kiinni ja tuo jonkun mukavan pirssin kotiin Suomeen. Sehän vasta järkevää olisikin... ;)
- Liittynyt
- 11.10.2004
- Viestejä
- 1 324
- Ikä
- 44
Samalla tavalla asiakkaan maksukyky arvioidaan joka tapauksessa, kun lainaa haetaan pankista. Mutta jos maksukyky kunnossa ja on ollut käteistä sen verran, että on pystynyt maksamaan koko velallisen kauppahinnan ilman pankkia niin omarahoitus todennäköisesti ainakin kunnossa eikä siltä osin esteitä.
Sampo Oyj:llä ei ole omaa pankkiliiketoimintaa, joten ilmeisesti viittaat nyt Sammon Nordea omistukseen *nus*nus*
- Liittynyt
- 10.10.2005
- Viestejä
- 528
Ilman muuta rahat kiinni sijoituskoppiin, vaikka sitten pienellä riskillä,
varsinkin jos vertaa rahan sitomista esim autoon... Toki kaikki tekee tyylillään...
Nimimerkillä mulla on 500€ auto..
- Liittynyt
- 19.5.2003
- Viestejä
- 2 820
Pitää välillä muistutella riskeistäkin... Juuri jouduin irtisanomaan vuokrasopparin, kun oli 3kk vuokrat rästissä. Todennäköisesti ei tule itselle paljoa takkiin, mutta ylimääräistä hommaa tämä aiheuttaa ja on aiheuttanut verrattuna vaikka arvo-osuustilin vahtimiseen.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Enkä teri sitten painanut "likeä" siksi että olisi kivaa kun on vastoinkäymisiä vaan siksi että muistutat siitä tosielämästä. Se kun tuntuu olevan vallalla käsitys että se asuntosijoittaminen on täysin riskiä vailla...
- Liittynyt
- 1.1.2005
- Viestejä
- 3 839
Pokkuksen tilanteessa tuo autoon sitominen ei olisi välttämättä mikään huono vaihtoehto. Auton ostohinta jenkeissä ehkä joku 30% siitä mikä Suomessa ja muuttoautostatuksella saa verohelpotukset yms. Kyllä tuosta helposti jää reilustikin voitolle. Etuna myös se, että omaisuus pysyy lähellä eikä jää jonnekin pallon toiselle puolelle.
- Liittynyt
- 5.10.2009
- Viestejä
- 213
Tuo ei vaan ole ihan niin yksinkertaista kuin se numeroista päätellen näyttää. Jos tänne oltaisiin jäämässä pysyvästi, niin ehdottomasti olisi kämppä jo ostettu ja varmaan isompikin. Nyt tosiaan olisi "oikea aika" ostaa, koska hinnat ovat alhaalla. Toisaalta en usko, että reilun parin vuoden päästä tilanne on juurikan parempi täällä kuin se nyt on. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että asuntoja on paljon tyhjillään ja asunnot eivät mene kunnolla kaupaksi edes halvalla hinnalla. Vuokrakämppiäkin on paljon tyhjillään pitkiäkin aikoja. Eli reilun kahden vuoden päästä kun oltaisiin takaisin Suomeen muuttamassa, niin asunto pitäisi joko saada myydyksi, joka voi olla todella hankalaa, tai laittaa vuokralle. Vuokran hoitaminen etänä Suomesta asti voi olla todella hankalaa ja kämppä voi olla pitkäänkin tyhjänä eikä tuota silloin minkäänlaista vuokratuloa. Pahimmassa tapauksessa kämppä jäisi itselle roikkumaan jopa yli vuodeksi ja silti lainaa pitää lyhentää ja maksaa vastikkeita. Tämän lisäksihän meillä on vaimon kanssa Suomessa jo yksi kämppä omistuksessa, joka tällä hetkellä vuokralla. Siitäkin vielä lainaa jäljellä jonkin verran.
- Liittynyt
- 5.10.2009
- Viestejä
- 213
Ei noista autoista voittoa juuri pääse tekemään, mutta parhaimmillaan uutena ostetulla autolla pystyy ajamaan 4-6 vuotta ilman arvonalennusta kun ostaa auton Jenkeistä ja myy sitten aikoinaan Suomessa. Tosin onhan sekin omalla tavallaan säästämistä
