Asunnon osto sijoitusmielessä

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja IsoDino
  • Aloitettu Aloitettu

EAA-valmisjuoma 24-pack

Pineapple Passion Fruit

1€/kpl
Timba79 sanoi:
Tässä rahastoinnissa on varmasti yhtiökohtaisia eroja. Mutta itse käsitin niin, että jos ei rahastoida ja moni osakas maksaa lainansa heti, niin taloyhtiö saattaa tehdä voittoa ja joutuu maksaan veroja. Rahastoitua osuutta kaiketa EI saa verovähentää. Eli monesti lienee sijoittajalle parempi ottaa itse laina ja maksaa se taloyhtiölaina pois ja vähentää itse omasta lainastaan verot?
Click to expand...

Kyllä se on sijoittajalle parempi vaihtoehto ottaa itse laina, kunhan taloyhtiössä osataan hoitaa asiat. Eli yhtiön pitää olla tarkkana, ettei joudu maksamaan veroa. Jos yhtiö ilmoittaa keräämänsä remonttirahat tuloslaskelmassaan tuloina, sen pitää huolehtia, että menoja on vastaava määrä. Jos ei ole, tilinpäätös näyttää voittoa ja verottaja ottaa osuutensa.

Kun taloyhtiö ilmoittaa osakkaiden maksamat suoritukset kirjanpidossaan ja verotuksessaan tulona, vuokranantajaosakkaat saavat vähentää summat verotuksessa omasta vuokratulostaan. Sen sijaan, jos taloyhtiö rahastoi varat, verottaja katsoo, että osakas tekee pääomasijoituksen, joka on verotuksellisesti osa huoneiston hankintahintaa. Tällöin suorituksia ei voi vähentää vuokratuloista.

Sijoittajan kannattaa siis osallistua yhtiökokoukseen ja pyrkiä vaikuttamaan tähän asiaan.
 
Outlet Pre-Workout, 400 g -40%
Mistä te kaivatte ostettavat kohteet? Ainakin Kouvolassa vain ylihintaista kuraa myynnissä julkisesti. Pitääkö tässä alkaa voidella välittäjiä, että pääsisi ostamaan ennen julkista myyntiä. Parille olen yhteystiedot antanut, tuloksetta.
 
pitäisi vaan tuntea vissiin henk.koht. välittäjiä mahdollisimman paljon.
ainakin omassa kotikaupungissa tuntuu olevan pieni joukko parempiosaisia "ammattisijoittajia" jotka ostavat 3/4 osaa myyntiin tulevista yksiöistä ja edullisemmista kaksioista.
rahvaalle jää sitten huonommista kaupunginosista tulevat kämpät.

kannattaa katsella kehyskunnista pieniä asuntoja, tarvittaessa lyhyt matka, hinta edullisempi ja vuokra lähes sama.
vaimo osti juuri yksiön 30km päästä pienemmältä paikkakunnalta, hinta n15k halvempi kuin kotikunnassa ja vuokratulo vain muutaman kympin kuussa pienempi.
 
Saattas tulla mahdollisuus lähteä mukaan nyt KY:n toimivaan kiinteistöyhtiöön joka sitten muuttuisi Oy:ksi niin että suunnatulla annilla kasvatetaan yhtiön omaa pääomaa jolla tehdään lisäsijoituksia. Jyväskyläläisen yksin hinnalla pääsisi järkevästi mukaan. Yhtiössä nyt lähemmäs parikymmentä asuntoa. Lisää infoa saan joskus parin kuukauden päästä kun tapaan yhden omistajista.

Ei tuossa mitään ilmaista lounasta tarjolla ole, mutta oishan tuo tietysti heti hajautettu asuntosalkku, eikä yhden asunnon riskiä mahdollisine hankaline vuokralaisineen. Lisäksi muut omistajat ei asu täällä, joten siinä vois olla ylimääräisen tulon paikkoja käydä hoitamassa erilaisia pikkujuttuja kuten vaikka jääkaapin vaihtoja ja vuokrasoppareiden allekirjoittamisia yms.

Ketään mukana tällaisessa, mitä sudenkuoppia?
 
timba; ideanahan tuo kuulostaa hyvältä, aikaisemmin en ole törmännyt.
jos tuo ei ole kenenkään asianomaisen vedätys saada omat sijoitusasuntojensa esim tulevat suuret remonttikulut jaettua tms.
ainakin tarkat tiedot yhtiön hallinnoimista asunnoista kannattaa tarkistaa.
yhden sijoitusasunnon omistavalle voi tosiaan huono vuokralainen saada valtavan tappion aikaiseksi.
 
^^ Tarkistin heti sen että tuo ei ole nykyisten omistajien tarkoitus luopua omistuksistaan. Silloin tulee heti mieleen että ovat sitä mieltä ettei sijoitus ole kovin hyvä. Tarkoitus nimenomaan olisi muuttaa yhtiömuoto osakeyhtiöksi ottamalla mukaan 1-3 uutta omistajaa ja samalla tietysti luoda yhtiön osingonjakopolitiikka ja tuo uusien osakkeiden mukaantulo suunnattuna antina tai vastaavasti niin että rahat tulisi yhtiön käyttöön uusien sijoitusten tekemiseen.

Asunnon on eri ikäisiä ja eripuolelta kaupunkia. Varmasti joissain tulossa tai jo menossa isoja remonttejakin. Tarkemmin en ole vielä perehtynyt että missä yhtiöiss ovat. Suurinpiirtein tiedän mitä ja missä kaupunginosissa.
 
Jos on asuntoja enemmän ni ei ole mitään toivoa välttää isoja remontteja, ne pitää vain ottaa huomioon ja laskea mukaan. Jos on ihan helvetin huono taloyhtiö, esim lvis ja julkkari ja parveke ja katto esim tulossa ni sitten kannattaa myydä pois ja ostaa joku tilalle. Itselläni on tulossa ensi vuodeksi oisko toi nyt viides lvis ja yhteen toiseen kohteseen katto ja kolmanteen julkisivu, 2015 olisi vielä kuudes lvis tulossa yhteen kohteseen, ,olen tinkinyt kyseiset asunnot sen verran halvalla ja olen ottanut noi rempat huomioon. Terille vihjeeksi että kokeile kepillä jäätä, välillä saa halvalla asunnon, itse kokeilin vähän aikaa sitten 3km keskusta yksiötä ja tarjosin vitsillä 30te ku oli roikkunut asunto listoilla, lopulta sain sen asunnon 32,5te ja siinä on tehty kaikki rempat paitsi lvis mikä tulee 2015 vuonna.

- - - Updated - - -

timballe vielä kysymys, minkälaista tuottoa olisi luvassa? Onko kohteet ympäri Suomea? Onko kohteet "turvallisia" vai "riski" kohteita ?
 

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
SirMax sanoi:
timballe vielä kysymys, minkälaista tuottoa olisi luvassa? Onko kohteet ympäri Suomea? Onko kohteet "turvallisia" vai "riski" kohteita ?
Click to expand...

En osaa vielä sanoa tuotosta mitään kun kyseltiin vasta että onko ylipäätään kiinnostusta. Vastasin kyllä ja tapaamme marraskuussa Helsingissä. Asunnot on Keski-Suomessa eri puolilla kaupunkia ja eri ikäisiä tapauksia. Yksiöitä ja kaksioita.
 
Niitä oli kaksi yksiötä myynnissä kahdella eri firmalla, toisen firman alkupyynti oli 47te ja toisen firman taisi olla 39te, itse lähdin tinkimään tota jälkimmäistä. D.Yatesille ni miten tosta saa voittoa? Noin kaksisataatonnia lyöt kiinni ja saat vuokraa jonkun 7te ja siintä pois kaikki kulut ni ei pääse edes inflaation yläpuolelle lähimaillekaan.
 
"Määräaik. vuokrasop. 30.3.2013 saakka, 770 eur./kk" -vastike tekee 7548e vuodessa eli 3.8%.

Se oli ihan aito kysymys, ihmettelin asiaa kun en osaa asuntosijoittajien aivoituksia oikein aina tulkita. Kuka esim ostaa sijoitusyksiön Helsingistä ja mikä on ansaintalogiikka siinä?
 
SUPERCARB (3 kg) -25%
Rahastoinnista tuossa olikin hieman jo puhetta mutta kiinnostaisi kuinka usein remontteja ei rahastoida vaan käytetään jotain vaihtoehtoista kirjaamistapaa? Onko palstan asuntosijoittajat yhtiökokouksissa ehdottaneet rahastointia vastaan ja onko tällainen ehdotus saanut kannatusta kokouksissa?
 
Tälläinen kysymys, onko kellään kokemusta soluvuokraamisesta? Eli ostaisi esim 4h+k yliopiston läheltä ja vuokraisi soluasunnoksi sen? Tai ostaisi omakotitalon yliopiston läheltä ja vuokraisi sen soluasunnoksi? Eli vuokrataanko siinä huone ja vuokrasopimus tehdään huoneesta? Mikä on vuokraustoimintaa ja mikä sitten lasketaan jo majoitustoiminnaksi eli hotelliksi? Tuttu välittäjä soitti ja tarjosi yhtä kohdetta että kannattaisi tehdä tarjous, mutta askarruttaa vähän ku ei oo kokemusta tosta hommasta tarpeeksi.
 
Mites verotus menee käytännössä jos asunnon vuokra on vaikka 550€ ja asunnosta maksetaan vastikkeita seuraavasti: hoitovastike 150€, rahoitusvastike 300€, yhteensä 450€. Maksetaanko veroa sadasta eurosta vai neljästäsadasta?
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom