Asunnon osto sijoitusmielessä

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja IsoDino
  • Aloitettu Aloitettu

EAA-valmisjuoma 24-pack

Pineapple Passion Fruit

1€/kpl
SirMax sanoi:
Hitto että on vaikeat tulevaisuuden näkymät kiinteistöalalla ja muutenkin taloudessa, hinnoissa on omasta mielestä kuplaa, korot ovat erittäin alhaalla, inflaatio jyllää, setelirahoitus ehkä otetaan käyttöön, työpaikat vähenee. Nyt olisi minulla mahdollisuus nostaa suhtkoht iso laina ku olen myynyt pois jo kolme asuntoa ja neljäs on menossa kanssa kohta, mietityttää että pitäiskö nostaa laina lähemmäs puoleen milliin vai pitää nykyinen tilanne että olisi alta satku lainaa. Jos Suomi eroaa Eurosta ni korot varmaan nousee pari pinnaa helposti, tai jos setelikoneet laitetaan käyntiin ni hillitäkseen inflaatiota nostetaan korkoja, tai jos ihmisillä ei ole töitä ni ei ole rahaa ostaa asuntoja ja hinnat tippuu. Onkos kukaan muu miettinyt näitä asioita? Tälläisen asian opin Amerikan Ihmemaassa että play big to win big, mutta harmaita pilviä on paljon Suomen talouden yllä.
Click to expand...

Miten ois jos ottasit mahdollisimman ison lainan pitkällä kiinteällä korolla? Ei tartte kovin isoa tuottoa saada että saa esim. 10-15 vuotisen kiinteän korkokulut katettua. Ei nouse korko tuona aikana vaikka tulis mitä inflaatioita. Tosin aina on mahdollisuus että pankit muuttaa pelisääntöjä yksipuolisesti, mutta voihan sitä kovalla ukkosella iskeä salama päähänkin. Kaikkeen ei siis voi varautua.

Mutta jos ottas jo nyt lainan kun sitä vielä saa ja korot on alhaalla. Ottas sitten ehkä vähän takkiin kun pitäs nuot rahat vaikka lyhyen koron rahatossa ja tekis iskuja röyhkeiden tarjousten kanssa jos hinnat lähtee putoileen. Tosin tässä on se suurin riski, että se putoaminen jää marginaaliseksi tai että kestää vuosia että se tapahtuu.

Pohdin vain kun käskit. ;)
 
Outlet Pre-Workout, 400 g -40%
Olen miettinyt silleen että otan suhtkoht ison lainan ja yritän sitoa siintä 60-70% 5v lainaan ja loput laitan 1kkeuriboriin. Jos asuntojen hinnat laskis vaikka parikymmentä pinnaa seuraavan parin vuoden aikana ni ei haittais ku laina ois lyhentynyt reilusti yli 10% ni ei tuntuis niin "pahalta". Huomenna pitäisi mennä nuuskii lattiasta kattoon eräs pienkerrostalo kohde, riskikohde mutta hyvä tuotto ja ei tarvii maksaa isännöitsijämafialle 5e m2 lattian lakaisusta ja ei tarvii maksaa hyväveli remppahintoja. Tänään kokeilen yhtä yksiötä röyhkeällä tarjouksella jos menee läpi, asuinalue on aika paska, 3-4km keskusta, mutta laittaa sossuasukin siihen asumaan.
 
SirMax sanoi:
Olen miettinyt silleen että otan suhtkoht ison lainan ja yritän sitoa siintä 60-70% 5v lainaan ja loput laitan 1kkeuriboriin. Jos asuntojen hinnat laskis vaikka parikymmentä pinnaa seuraavan parin vuoden aikana ni ei haittais ku laina ois lyhentynyt reilusti yli 10% ni ei tuntuis niin "pahalta". Huomenna pitäisi mennä nuuskii lattiasta kattoon eräs pienkerrostalo kohde, riskikohde mutta hyvä tuotto ja ei tarvii maksaa isännöitsijämafialle 5e m2 lattian lakaisusta ja ei tarvii maksaa hyväveli remppahintoja. Tänään kokeilen yhtä yksiötä röyhkeällä tarjouksella jos menee läpi, asuinalue on aika paska, 3-4km keskusta, mutta laittaa sossuasukin siihen asumaan.
Click to expand...

Millasta tuottoprosenttia oot pitäny miniminä, millä lähet sijottamaan? Vähän polttelee sijotuskämpän osto, mut pitäiskö kuitenkin venata hetki jos noi hinnat tulee alaspäin niinku jotkut profeetat väittää...
 
saarnamies sanoi:
On hyvä, että muutama keskustelija heittää myös näitä asuntosijoittamisen riskipuolia kehiin. Nimittäin nykyään on liian helppoa ryhtyä asuntosijoittajaksi ja siitä syystä moni lähtee tähän kelkkaan ilman kunnon harkintaa ja tietotaitoa. Hommasta on tehty vähän liian seksikästä ja harkitsemattomat ihmiset päätyvät tuhlaamaan vain kovalla työllä ansaitsemiaan euroja.

.
Click to expand...

Tai sitten käy niin kuin minulle. Sukulainen kuoli ja riitaisalla perikunnalla oli kauhea hoppu päästä asunnosta eroon. Ostin pois sillä ehdolla että myyvät sopivasti alle markkinahinnan. Periaatteessa tässä on varaa vaikka pitää kämppä tyhjillään jos haluaisi mutta vuokrasin tutun kaverille kun osasivat kysellä. Luulen kyllä että tämä mun asuntosijoittaminen on tässä. Olen vaan liian laiska tähän ja liian mukavassa palkkaduunissa, ei ole sitä "nälkää". Kämpän myynnistä on muutama osannut kysellä joten todennäköisesti myyn kämpän jollain aikavälillä ja otan perheelle discorahaa.
 
Itse teen silleen että teen arvion asunnosta, onko keskustassa ja minkä kokoinen ja minkälainen taloyhtiö(remppahistoria) ja sitten arvioin noin millä hinnalla mahdollisesti saisin sen ja sitten arvioin vielä siihen että paljonko saan vuokraa. Parhaimman tuoton saa ku ostaa keskustan ulkopuolelta koirankopin missä on muovimatot ja paskassa kunnossa ja sitten vuokraa sen jollekin sossunasiakkaalle. Paras sijoitus itselläni on ollut 5km keskusta 25m2 asunto ja 483e vuokra ja asunto maksoi muistaakseni 28te, seitsemän vuotta sitten. Tosta tuottoprosentista sen verran että kannattaa rankkuri miettiä että onko riskikohde vai "turvallinen" kohde ja sen mukaan sitten se prossa. Jos vaikka sijoitat 40-45te asuntoon ja ei tuu mitään isoja remppoja siihen ja yhtiövastikkeen ja veden ja korkojen ja veron jälkeen jos jää joku 230-270e kuukaudessa ni on minusta jo hyvä sijoitus.
 
Tässä lueskelin ketjun läpi, ja ihan kattavasti tietoa löytyy. Itselläni on tarkoitus parin vuoden päästä ostella oma ja sijoituskämppä, joten nyt on ollut hyvin aikaa opetella ja kerätä pääomaa. Tekisi mieli tehdä asiat kunnolla ensimmäisellä kerralla, ettei tarvitse menettää rahojaan tai tuottoa ihan oman virheen takia. Mietityttää vain noissa vanhemmissa asunnoissa, minkälaista remppaa niihin on tulossa ja paljonko ne maksavat. Itsellä on niin pieni teknisen puolen osaaminen, etten osaa oikein hahmottaa eri remontteja ja niiden kustannuksia, aika vähän niistä tietoa löytyykin.

Vuoden ajan olen seurannut Oulun asuntomarkkinoita ja tehnyt tuottolaskemia ja etsinyt sopivia kohteita netistä, ihan vain harjoitukseksi. Minkälaista tuottoa loppupeleissä voi odottaa kun ottaa remontit huomioon, joku 7 % sulaa nopeasti jos tulee taloyhtiöön isompia remppoja, mutta käsittääkseni 7 % tuottoa pidetään jo hyvänä? Myynti-ilmoituksissa on ihan liian vähän tietoa remonteista ja niiden kustannuksista.
 
Thain sanoi:
Tässä lueskelin ketjun läpi, ja ihan kattavasti tietoa löytyy. Itselläni on tarkoitus parin vuoden päästä ostella oma ja sijoituskämppä, joten nyt on ollut hyvin aikaa opetella ja kerätä pääomaa. Tekisi mieli tehdä asiat kunnolla ensimmäisellä kerralla, ettei tarvitse menettää rahojaan tai tuottoa ihan oman virheen takia. Mietityttää vain noissa vanhemmissa asunnoissa, minkälaista remppaa niihin on tulossa ja paljonko ne maksavat. Itsellä on niin pieni teknisen puolen osaaminen, etten osaa oikein hahmottaa eri remontteja ja niiden kustannuksia, aika vähän niistä tietoa löytyykin.

Vuoden ajan olen seurannut Oulun asuntomarkkinoita ja tehnyt tuottolaskemia ja etsinyt sopivia kohteita netistä, ihan vain harjoitukseksi. Minkälaista tuottoa loppupeleissä voi odottaa kun ottaa remontit huomioon, joku 7 % sulaa nopeasti jos tulee taloyhtiöön isompia remppoja, mutta käsittääkseni 7 % tuottoa pidetään jo hyvänä? Myynti-ilmoituksissa on ihan liian vähän tietoa remonteista ja niiden kustannuksista.
Click to expand...



Kannattaa tutustua huolella kohteen taloyhtiön teettämään 5/10 vuotis-suunnitelmaan, jossa selviää tehdyt ja tulevat remontit (karkeasti). Näiden kartoitusten laatu kuitenkin vaihtelee ja toisilla taloyhtiöillä se on vain pakollinen paha joka on tehty hyvinkin huolimattomasti.

Kalleimpia remontteja ovat käyttövesiputket, viemärit, ikkunoiden vaihto, katto- ja hissiremontit. Jos kohteessa on kaikki nämä suoritettu, ollaan jo melko turvallisilla vesillä. Vaikka remontteja olisi tekemättä, ei kohde ole välttämättä sijoittajalle susi. Niihin vain tulee osata varautua ja laskea, että mahdolliset tulevat remontit on huomioitu myyntihinnassa.

Henkilökohtaisesti yritän kiinnittää huomiota myös asioihin joista ei monesti osata puhua. Tällaisia asioita ovat mm. taloyhtiön koko. Jos taloyhtiö on suuri ja osakkeita on paljon, myös maksajia on enemmän. Tällöin yhdenkin ylimääräisen vastikkeen kerääminen voi tehdä taloyhtiölle kymmenien tuhansien eurojen kassavirran. Toiselta puolelta katsottuna taas jos kyseessä on hyvinkin pieni taloyhtiö, voi se pärjätä aivan olemattomien vastikkeiden keräämisellä jos osakkaat sattuvat olemaan aktiivisia ja pienempiä remontteja tehdään talkoovoimin. Tällaisissa taloyhtiöissä sijoittaja pääsee nauttimaan kyydistä vapaamatkustajana laittamatta tikkua ristiin. Aktiivisia taloyhtiöitä löytyy usein pienistä rivitaloyhtiöistä, mutta myös joistakin kerrostaloista. Tällaisten "löytöjen" tunnusmerkkejä ovat esimerkiksi taloyhtiön suuri omistusasujien määrä.

Toinen asia josta ei puhuta, on rakentamisen laatu. Mm. 70- luvulla alettiin työntämään ulos melkoista elementtiroskaa ja moni ei ymmärrä, että -50 luvulla rakennettu jykevä betonikerrostalo saattaa olla moninkerroin turvallisempi vaihtoehto kuin nämä uuden aikakauden elementtitalot.
 
Tohon Robertton hommaan korjaisin sen verran että ikkunaremppa on aika "halpa" 50-80e m2 ja kattokin on jotain 100-130e m2, riippuu tietysti rempan laadusta ja mitä pitää tehdä. Kaikista kallein remppa on raskas julkisivuremontti, maaseudulla maksaa 700em2 ja luoja tietää mitä helsingissä vaikka työvoima on puolta halvempaa mutta korruptiota paljon paljon paljon enemmän. Ei kannata pistää näppejänsä noihin 70luvun neukkukuutioihin, kauheita pommeja.
 
SirMax sanoi:
Itse teen silleen että teen arvion asunnosta, onko keskustassa ja minkä kokoinen ja minkälainen taloyhtiö(remppahistoria) ja sitten arvioin noin millä hinnalla mahdollisesti saisin sen ja sitten arvioin vielä siihen että paljonko saan vuokraa. Parhaimman tuoton saa ku ostaa keskustan ulkopuolelta koirankopin missä on muovimatot ja paskassa kunnossa ja sitten vuokraa sen jollekin sossunasiakkaalle. Paras sijoitus itselläni on ollut 5km keskusta 25m2 asunto ja 483e vuokra ja asunto maksoi muistaakseni 28te, seitsemän vuotta sitten. Tosta tuottoprosentista sen verran että kannattaa rankkuri miettiä että onko riskikohde vai "turvallinen" kohde ja sen mukaan sitten se prossa. Jos vaikka sijoitat 40-45te asuntoon ja ei tuu mitään isoja remppoja siihen ja yhtiövastikkeen ja veden ja korkojen ja veron jälkeen jos jää joku 230-270e kuukaudessa ni on minusta jo hyvä sijoitus.
Click to expand...

tattista vastauksesta! uskaltaakohan sitä laittaa sossunasiakkaalle jos siihen paukkaa joku somali viel :D
 
Aikalailla tapauskohtasia, nuo remonttihinnat..
Just tehty parveke ja julkisivu (mallia kevyt) remontti ja hinta alle 150€ neliölle,
putkiremontti pintavetona ja kevytkattoremontti yhteensä..n 250€ neliölle,
Ei paha.. Ainakaan suunnitelmina..
Nuitte remonttien jälkeen tuotto säilyy vielä 5,5% paikkeilla..
 

3 kpl M-Nutrition EAA+

Mango - Hedelmäpunssi - Sitruuna - Vihreä omena

-25%
Asut varmaan pohjoisessa missä ei ole paljoakaan töitä tuosar? Pintaveto on halpa malli tehdä mutta helvetin moni taloyhtiö "haluaa" että piikataan kaikki auki ja tehdään "kunnolla". Itse puhun aina Lappeenrannan hinnoista ku mainitsen noita hintoja.
 
Oulun keskustasta tuo koppi, noin 800m, ei kait meillä töitä oo.. ;)
asukkaita aina riittäny kyllä....

Tuossa yhtiössä ei oo järkee repii kaikkee auki, ku kuiten 70-luvunlopun talo ja viemärit esim muovia..
 
Hissirempat eivät ole aina kovinkaan kalliita vähänkään isommassa taloyhtiössä. Ex-kämpässäni uusi hissi tuli maksamaan alle 20e neliö valtion tukien jälkeen (50% muistaakseni).
 
Toi muoviviemäri halventaa jonkin verran mutta aika edullinen on ollut remppa, härskeimmät helsingissä ottaa 1000e m2 lvis rempasta ja virolaiset tekee 15e tunti sisältää alvin laskutuksella työt. Joihinkin taloihin käsittääkseni pitää rakentaa se hissikuilu kokonaan uudestaan ja vaikka valtio tukee sitä reilusti ni silti aika kallista puuhaa.
 
SUPERCARB (3 kg) -25%
SirMax sanoi:
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7375583, oikea tilaihme,voi vittu. Tein tarjouksen "lauritsalan kauppalassa:)" sijaitsevasta "penthousesta" eilen ja meni läpi, 41te oli hinta vaikka kuukausi sitten päätin että vedän 40te linjat kiinni mutta taloudelliset syyt pakotti nostaa tarjousta tonnilla.
Click to expand...

Onnittelut kaupoista!

Itselläni jännät paikat parhaillaan. Myyjä pyytää kaksiostaan 56.000 ja korotin juuri aiempaa tasarahan tarjoustani 53.000 euroon kun joku perhana oli tarjonnut 52 kEUR. Hiukan kutkuttaa, koska satuin löytämään kämppään jo vuokralaisen joka lupasi muuttaa jo syyskuun alusta jos saan kaupat himaan! Yli 7%:n tuotto alkaisi juosta saman tien...
 
SirMax sanoi:
Toi on vähän Vmäinen tilanne ku on kaksi tarjoajaa asunnosta, vaikea tinkiä.
Click to expand...

Jep, isompaan huutokauppaan en aio lähteä. Menköön muille jos maksavat enemmän. Pintaremppaa tuohon kuitenkin tarvitsee vielä tehdä, enkä viitsi tässä vaiheessa maksaa ensimmäisestä sijoituskämpästä pitkää hintaa...
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom