- Liittynyt
- 30.6.2003
- Viestejä
- 2 702
Näinhän se oli. Esimerkistä vaan saattoi saada väärän kuvan.
Asunnon osto sijoitusmielessä
- Keskustelun aloittaja IsoDino
- Aloitettu
Näinhän se oli. Esimerkistä vaan saattoi saada väärän kuvan.
http://www.talouselama.fi/uutiset/tassa+ovat+vuokraisannan+kauhupaikkakunnat+joka+kuudennella+hairiomerkinta+maksamattomasta+vuokrasta/a2141281
Tässä aloitteleville asuntovuokraajille
Tässä aloitteleville asuntovuokraajille
- Liittynyt
- 31.8.2003
- Viestejä
- 3 796
Jos saa yksiöstä vuokraa 485e ni jotain 230e jää kuukaudessa lainanlyhennykseen. Vittu et Suomessa on iso "hävikki" ku kolme mafiaa käy vuokratulojen kimppuun, (isännöitsijä,verottaja,pankki), sit vielä tohon joku isännöitsijän ja sen saunailtakaverin joka omistaa raksafirman tekemä remppa vielä päälle ni huomaa kohta että jää enää 130-150e kuukaudessa käteen.
- Liittynyt
- 27.2.2004
- Viestejä
- 4 653
No paljon siitä pitäisi jäädä? Sanotaan, että sulla on 100k€ kämppä johon omaa rahaa sidottu 30k jolla saat 5k€/vuosi nettokassavirtaa niin musta aika hyvä ROI. Ja vaikka saisit vaan 1500€ (130€/kk) niin sekin on 5% nettokassavirta. Mistä muualta saat sen ja lisäksi oletetun arvonnousun (min. Inflaation verran) pitkällä tähtäimellä?
Mustaakseni sun kämpät taisi olla vielä halvempia mitä pyörittelet niin suhteelliset luvut paranevat?
- Liittynyt
- 11.11.2005
- Viestejä
- 25
Nyt tarvisi pakkotoiston asuntosijoittajien neuvoja kiireellisesti. Oon tässä pidemmän aikaa etsinyt sopivaa sijoitusasuntoa ja nyt sellanen löytyi, mutta pankin kanssa lainat ei menny ihan niinkuin yritin.
Eli siis itselläni on nyt omakotitalo, jossa oon asunut 5 vuotta ja lainaa jäljellä 71 000€. Sijoitusasunto maksaisi 54 0000€. Pankki suostuu rahoittamaan vain jos yhdistetään lainat, eli otan yhden 125 000€ lainan.
Mutta miten tämä sitten vaikuttaa verotukseen, esim. menetänkö tuon ensiasunnon korkovähennyksen, tai joudunko maksamaan jotain veroja jos myyn taloni?
Mitä muita yllätyksiä tämmöinen yhteislaina voi aiheuttaa, mitä pitäisi ottaa huomioon?
Muutenhan tuo kuullostaa aika hyvältä diililtä, kun lainan kuukausi erä on 680€ +yhtiövastike 135€ ja vuokra 495€. Eli itelle ei jäisi maksettavaa kuin 320€/kk.
Sitä en ole vielä päättänyt mitä teen omalle asunnolle, myynkö pois vai jätänkö vuokralle. Kiinteistövälittäjän arvioima 50 000€ arvonnousu houkuttelisi kyllä myymään, mutta mikähän tässä tilanteessa sitten olisi viisainta...
Eli siis itselläni on nyt omakotitalo, jossa oon asunut 5 vuotta ja lainaa jäljellä 71 000€. Sijoitusasunto maksaisi 54 0000€. Pankki suostuu rahoittamaan vain jos yhdistetään lainat, eli otan yhden 125 000€ lainan.
Mutta miten tämä sitten vaikuttaa verotukseen, esim. menetänkö tuon ensiasunnon korkovähennyksen, tai joudunko maksamaan jotain veroja jos myyn taloni?
Mitä muita yllätyksiä tämmöinen yhteislaina voi aiheuttaa, mitä pitäisi ottaa huomioon?
Muutenhan tuo kuullostaa aika hyvältä diililtä, kun lainan kuukausi erä on 680€ +yhtiövastike 135€ ja vuokra 495€. Eli itelle ei jäisi maksettavaa kuin 320€/kk.
Sitä en ole vielä päättänyt mitä teen omalle asunnolle, myynkö pois vai jätänkö vuokralle. Kiinteistövälittäjän arvioima 50 000€ arvonnousu houkuttelisi kyllä myymään, mutta mikähän tässä tilanteessa sitten olisi viisainta...
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
Ei tuo verotukseen vaikuta. Saat oman asuntosi myydä verovapaasti jos olet siinä 2 vuotta asunut. Eikä tuo yhteislaina pitäisi vaikuttaa ensiasunnon oston isompaan verovehännykseenkään, sillä onhan tuossa helppo eritellä paljonko lainasta on sijoitusasuntoon ja paljonko omaan.
Mutta noin muuten kyllä ei mene jakeluun miksi ei voi olla kahta lainaa jos niiden yhteissumma kuitenkin on sama ja vakuudet samat? Ettei vaan nyt olisi jotain virkailijan omaa höpötystä.
- Liittynyt
- 11.11.2005
- Viestejä
- 25
Ilmeisesti syynä on se, että tällä hetkellä omassa lainassa on niin pieni marginaali, että pankki haluaa saada sen nostettua nykypäivän tasolle, ja kun en ole siihen muuten suostunut, niin näin se sitten onnistuu...
Niin ja tosiaan pankkihan ei tiedä, että tämä uusi asunto on sijoitusasunto. Oli sen verran huonot laina-ehdot sijoitukseen, niin väitin pankille, että ostan kyseisen asunnon itselleni, mutta pidän sitä vuokralla sen aikaa, että saan taloni myytyä. Saa nähdä sitten miten pankki reagoi siihen, jos en myykkään taloa pois...
Niin ja tosiaan pankkihan ei tiedä, että tämä uusi asunto on sijoitusasunto. Oli sen verran huonot laina-ehdot sijoitukseen, niin väitin pankille, että ostan kyseisen asunnon itselleni, mutta pidän sitä vuokralla sen aikaa, että saan taloni myytyä. Saa nähdä sitten miten pankki reagoi siihen, jos en myykkään taloa pois...
En ole asuntosijoittaja, mutta vastaan silti
Kannattaisiko sinun kysellä sitä toista lainaa jostain eri pankista kans, niin saisit vanhan lainan marginaalin pidettyä. Jos sulla on vaikka 0.3-0.4 % marginaali joita tuolloin 5v sitten sai kohtuu helposti, niin sylettäähän se jos tuohon joutuu laittamaan yhteislainan ja marginaali on jokin suolainen 1. 2 % tms.
Kannattaisiko sinun kysellä sitä toista lainaa jostain eri pankista kans, niin saisit vanhan lainan marginaalin pidettyä. Jos sulla on vaikka 0.3-0.4 % marginaali joita tuolloin 5v sitten sai kohtuu helposti, niin sylettäähän se jos tuohon joutuu laittamaan yhteislainan ja marginaali on jokin suolainen 1. 2 % tms.
- Liittynyt
- 11.11.2005
- Viestejä
- 25
Joo tosiaan nykyinen marginaali on 0.4% ja tuleva olisi 0.75% eli ei nyt mikään järkyttävä muutos. Ja tarkoitus oli kyllä kilpailuttaa laina, mutta tämä kämppä tuli niin nopeasti ja yllättäen, että ei kerkeä. Maanantaina pitäisi jo viimeinen päätös tehdä.
Sinäänsä lainan ehtoihin olen suht tyytyväinen, mutta jotenkin vaan tuntuu, että pankilla on tässä jokin muukin taka-ajatus minkä takia haluaa yhdistää lainat!? Koska puoli vuotta sitten hain vastaavaa lainaa sijoitukseen ja silloinkin ehtona oli nykyisen marginaalin korottaminen, mutta lainat olisi silti olleet erillisiä.
En vain millään keksi minkä takia pankki haluaa väkisin yhdistää lainat...
Sinäänsä lainan ehtoihin olen suht tyytyväinen, mutta jotenkin vaan tuntuu, että pankilla on tässä jokin muukin taka-ajatus minkä takia haluaa yhdistää lainat!? Koska puoli vuotta sitten hain vastaavaa lainaa sijoitukseen ja silloinkin ehtona oli nykyisen marginaalin korottaminen, mutta lainat olisi silti olleet erillisiä.
En vain millään keksi minkä takia pankki haluaa väkisin yhdistää lainat...
Vaihda pankkia, jos tommosta marginaalin hinausta yrittävät. Ja toiseksi älä hätäile, jos tämä kämppä menee ohitse niin niitä tulee lisää. Tämä pankki varmaan on jossain perähikiällä, jossa voivat yrittää mitä tahansa älytöntä ehdotusta.
- Liittynyt
- 8.7.2005
- Viestejä
- 4 393
Hätäillä ei kannata mutta kannattaa olla valmis toimimaan nopeasti. Tuntuu että matalien korkojen aikana asuntosijoittamisesta on tullut kovin suosittua ja jokainen asunto jossa tuottopotentiaalia on edes vähän rohmutaan käsistä. Fiksulla jätkällä on laskelmat valmiina jotta sopivan kämpän löytyessä voidaan toimia. "Jos tämä kämppä menee ohitse niin niitä tulee lisää" -ajattelutavalla käy herkästi niin ettei sitä sijoitusasuntoa koskaan saa kun nopeat syö hitaat. Parin prosentinkymmenyksen muutos ei tunnu missään jos kyseisen sijoitusasunnon matematiikka näyttää muuten hyvältä.
Imo kohtuullisesti tuottavan sijoituksen tekeminen heti on järkevämpää kuin sen täydellisen odottelu ties miten pitkään.
- Liittynyt
- 11.11.2005
- Viestejä
- 25
Joo asuntosijoittaminen on tosiaan yleistynyt niin paljon, ettei niitä kämppiä enää niin vaan uusia tulekaan vastaan. Melkeen vuoden verran oon sopivaa etsinyt ja nyt kun sellaista tarjottiin, on kyllä pakko toimia!
Myyntihintahan on 50 000€. 2h+k 47m2 vastike 135€ ja vuokralainen on jo valmiina 495€/kk. Lisäksi viereisestä rapusta myytiin juuri samanlainen suunnilleen samassa kunnossa, pyynti oli 69 000€, en sitten tiedä mihin hintaan lähti, mutta tuskin kuitenkaan näin halvalla. Mun matematiikalla tuo on semmoinen tilaisuus, että on pakko tarttua.
Ainoa mikä koko kuviossa pelotti, oli tuo Sampopankin ehdotus yhdestä lainasta. Kuulosti epäilyttävältä, mutta ei siinä nyt vissiin mitään kovin kieroa ole taustalla marginaalin lisäksi...
Kiitos vaan vastauksista kaikille, eiköhän huomenna lyödä kaupat lukkoon!
Myyntihintahan on 50 000€. 2h+k 47m2 vastike 135€ ja vuokralainen on jo valmiina 495€/kk. Lisäksi viereisestä rapusta myytiin juuri samanlainen suunnilleen samassa kunnossa, pyynti oli 69 000€, en sitten tiedä mihin hintaan lähti, mutta tuskin kuitenkaan näin halvalla. Mun matematiikalla tuo on semmoinen tilaisuus, että on pakko tarttua.
Ainoa mikä koko kuviossa pelotti, oli tuo Sampopankin ehdotus yhdestä lainasta. Kuulosti epäilyttävältä, mutta ei siinä nyt vissiin mitään kovin kieroa ole taustalla marginaalin lisäksi...
Kiitos vaan vastauksista kaikille, eiköhän huomenna lyödä kaupat lukkoon!
- Liittynyt
- 31.10.2007
- Viestejä
- 344
Tämän takia on suositeltavaa, että sijoittajalla on pankilta lainalupaus jo valmiiksi hihassa, ennen kuin rupeaa tosissaan etsimään potentiaalista sijoitusasuntoa. Tällöin on helpompi tarkkailla asuntotarjontaa omien kriteerien (mm. lainalupauksen rahamäärä) perusteella. Sijoitusasunnot tosiaan viedään tällä hetkellä käsistä ja siksi on kyettävä toimimaan nopeasti.
Kuitenkin tuossa sinun tilanteessa en näe mitään syytä miksi sinun ei kannattaisi kauppoja tehdä, kun ei se marginaalikaan nousisi paljonkaan. Tosin ei se suurta vaivaa vaadi, että kyselee muista pankeista.
- Liittynyt
- 30.6.2003
- Viestejä
- 2 702
Kyselin tänään nordeasta sijoituslainaa. Tarkoitus lainata semmonen 65k€, ottaa asuntolainasta 3-4 vuotta lyhennysvapaata ja maksaa toi sijoitusasunto 4 vuodessa pois. Pankkineuvoja väitti että koska kyseessä lainan muuttaminen "joutuisivat" he nostamaan asuntolainan marginaalin 0,3% ylemmäs. Sijoituslainan marginaaliksi lupasivat 1,2%. Onko tämä olemassa olevan lainan marginaalin nosto yleinen käytäntö va puhuiko paskaa?
Miksi haluat maksaa sijoitusasunnon pois 4:ssa vuodessa?
- Liittynyt
- 30.6.2003
- Viestejä
- 2 702
Sijoitusasunnon korko marginaalaineen tulisi olemaan jotain 1,5%. Nykyisen asuntolainan korko 0,45% marginaaleineen. Oletuksena on että nykyinen lainataso pysyy vuoden pari. Tämän takia haluisin maksaa isomman koron lainan nopeasti pois.
- Liittynyt
- 10.1.2003
- Viestejä
- 2 999
Nordeassa juurikin on alkanut tuollainen venkoilu viimeaikoina. Aiemmin sai korkoa vaihdella ja pistää lyhennysvapaita väliin, no problem. Nykyään mitä vaan aikoo lainaa räpylöidä niin yrittävät ujuttaa marginaalin noston mukaan samaan pakettiin.
- Liittynyt
- 30.6.2003
- Viestejä
- 2 702
Eilen vielä tarjosi sijoituslainaan 1,2% marginaalia ja 3kk euriboria. Saisi kuitenkin kuulemma vielä pitää 1kk euriborin asuntolainassa. Täytyy vielä soitella Nordeaan ja neuvotella. Finanssivalvonnastahan olivat pankeille laittaneet viestiä että marginaaliin ei saisi koskea esim. lyhennysvapaata haettaessa.
