Asunnon osto sijoitusmielessä

[Natu79]

Kuinka palstan asuntosijoittajat muuten pyörittävät vuokratuloina (tai muina pääomatuloina) saatavia rahoja? Itselläni on sellainen tilanne, että sijoituskämpän ostaminen ei muuttaisi omiin lainoihin menevää kuukausittaista lyhennyserää mihinkään suuntaan. Pystyn lisäksi maksamaan sijoituskämpän vastikkeen helposti koskematta vuokralaisen maksamaan kuukausikorvaukseen. Voisin siis ohjata vuokratulot kokonaisuudessaan ihan mihin kohteeseen vaan. Rahastoihin, säästötilille tai piparipurkkiin.

Joku Nordaxin 3,5%:n korko kiinnostaisi. Kymmenen vuotta kun paukuttaisi pääomatulot 3,5% korkoa maksavalle tilille / rahastoon, niin sinnehän kertyisi kiva pesämuna. Samalla aikajänteellä alkuperäinen lainapääoma olisi tullut jo kuoletettua lähes kokonaisuudessaan. Sitten kämpän voisikin myydä inflaatiokorjattuun markkinahintaan ja kotiuttaa vuokralaisen kerryttämät rahat korkotililtä käyttötilille. Ja niillä voisi ostaa jotain huomattavasti järkevämpää. Kuten urheiluaton, kesämökin tai veneen. :D

 

[SirMax]

Joo Pnuq, itsenäisyydenkatu. Pitää muistaa Natu että suomen pahin mafia ottaa omansa, eli VEROTTAJA. Muuten aika jännä että laittaa vuokratulot vielä kasvamaan lisää rahaa, itse olen aina lyhentänyt vain lainaa mahdollisemman nopeasti.

 

[Natu79]

Perhanan perhana, huutokaupaksi meni meikäläisen sijoituskämpän ostaminen. Kilpaileva tarjoaja oli korottanut oitis tarjoustaan kuultuaan omasta vastavedostani. Ei ole kyse nyt kuin parista tonnista, mutta silti kämpän neliöhinta menee pikkaisen pitkäksi asunnon tämänhetkiseen kuntoon nähden.

Voi toki olla että jos inflaatio lähtee kiitolaukkaan, niin ostamatta jättäminen harmittaa PALJON jonkin ajan kuluttua. Ja kun se vuokralainen tosiaan lupasi tehdä vuokrasopimuksen saman tien jos saan kaupat himaan... *huokaus* Täytyy raapia vielä päänahkaa hetki ja tuumata.

 

[SirMax]

Onko se toinen tehnyt kirjallisena ne tarjoukset? Vai onko joku kiinteistövälittäjän kikka? Maltti on valttia, yritä "metsästää" joku toinen kohde? Voi hyvinkin olla että vaikka tekisit vielä uuden tarjouksen ni taas se toinen tekee "uuden" tarjouksen.

 

[Natu79]

Onko se toinen tehnyt kirjallisena ne tarjoukset? Vai onko joku kiinteistövälittäjän kikka? Maltti on valttia, yritä "metsästää" joku toinen kohde? Voi hyvinkin olla että vaikka tekisit vielä uuden tarjouksen ni taas se toinen tekee "uuden" tarjouksen.

Voi toki olla vedätystäkin koko vastatarjous. Katson ihan rauhassa viikonlopun yli, ja kuulostelen alkaako myyjäpuolella hermo pettää. Samalla etsiskelen lähistöltä jotain muuta kohdetta. Eihän tuo tokikaan ole maailman ainoa potentiaalinen sijoituskämppä. Laitan siis jäitä hattuun. :-)

 

[Kas-vain]

Kuinka palstan asuntosijoittajat muuten pyörittävät vuokratuloina (tai muina pääomatuloina) saatavia rahoja? Itselläni on sellainen tilanne, että sijoituskämpän ostaminen ei muuttaisi omiin lainoihin menevää kuukausittaista lyhennyserää mihinkään suuntaan. Pystyn lisäksi maksamaan sijoituskämpän vastikkeen helposti koskematta vuokralaisen maksamaan kuukausikorvaukseen. Voisin siis ohjata vuokratulot kokonaisuudessaan ihan mihin kohteeseen vaan. Rahastoihin, säästötilille tai piparipurkkiin.

Joku Nordaxin 3,5%:n korko kiinnostaisi. Kymmenen vuotta kun paukuttaisi pääomatulot 3,5% korkoa maksavalle tilille / rahastoon, niin sinnehän kertyisi kiva pesämuna. Samalla aikajänteellä alkuperäinen lainapääoma olisi tullut jo kuoletettua lähes kokonaisuudessaan. Sitten kämpän voisikin myydä inflaatiokorjattuun markkinahintaan ja kotiuttaa vuokralaisen kerryttämät rahat korkotililtä käyttötilille. Ja niillä voisi ostaa jotain huomattavasti järkevämpää. Kuten urheiluaton, kesämökin tai veneen. :D

En nyt ihan ymmärrä logiikkaa? Eli mitä eroa/hyötyä tässä sun ehdottamassa tilanteessa on siihen, että maksat vuokralla lainan lyhennyksiä ja laitat muista tuloistasi saman verran säästötilille? com si com sa? Kuitenkin lyhennät sijoitusasunnon velkaa kuukausittain? Ainoastaan tuossa voisi olla järkeä jos olisi ns. bulletlaina jossa makselisit vain korkoja laina-ajan ja pääomalyhennys olisi kerralla laina-ajan lopussa. Tosin silloinkaan ei puhuttaisi suurista (ellei jopa mahdottomista) hyödyistä sillä 10v kiinteä korko irtoaa johonkin 3% pintaan ja veroton 3% korko tarkottaisi 4,3% lähdeveronalaista korkotuottoa joten voitolle päästäkseen tarvitsisi korkotuoton olla kovempi....

 

[Natu79]

En nyt ihan ymmärrä logiikkaa? Eli mitä eroa/hyötyä tässä sun ehdottamassa tilanteessa on siihen, että maksat vuokralla lainan lyhennyksiä ja laitat muista tuloistasi saman verran säästötilille? com si com sa? Kuitenkin lyhennät sijoitusasunnon velkaa kuukausittain? Ainoastaan tuossa voisi olla järkeä jos olisi ns. bulletlaina jossa makselisit vain korkoja laina-ajan ja pääomalyhennys olisi kerralla laina-ajan lopussa. Tosin silloinkaan ei puhuttaisi suurista (ellei jopa mahdottomista) hyödyistä sillä 10v kiinteä korko irtoaa johonkin 3% pintaan ja veroton 3% korko tarkottaisi 4,3% lähdeveronalaista korkotuottoa joten voitolle päästäkseen tarvitsisi korkotuoton olla kovempi....

Tulo on tuloa, oli se sitten pääoman poikimaa tai palkkatuloa, eli ei tosiaan ole mitn eroa sillä säästänkö Nordaxin tilille palkasta vai vuokratuloista. (Bullet-lainahan taitaa tosiaan olla toimivampi vaihtoehto vaikka metsää ostettaessa.) Huonosti muotoillussa kysymyksessäni utelinkin sitä, mihin itse kukin lainanlyhennyksien jälkeen näppiin jäävät ylimääräiset eurot tunkee.

Tällä hetkellä kyseisellä rahalla tulee lyhennettyä asuntolainaa jonka reaalikorko on negatiivinen. Eli laittavatko palstan asuntosijoittajat vuokratulot tai muun löysän rahan tällä hetkellä täysimääräisinä lainan lyhennyksiin vai onko tiedossa tuottoisampia kohteita?

 

[Robertto]

Tulo on tuloa, oli se sitten pääoman poikimaa tai palkkatuloa, eli ei tosiaan ole mitn eroa sillä säästänkö Nordaxin tilille palkasta vai vuokratuloista. (Bullet-lainahan taitaa tosiaan olla toimivampi vaihtoehto vaikka metsää ostettaessa.) Huonosti muotoillussa kysymyksessäni utelinkin sitä, mihin itse kukin lainanlyhennyksien jälkeen näppiin jäävät ylimääräiset eurot tunkee.

Tällä hetkellä kyseisellä rahalla tulee lyhennettyä asuntolainaa jonka reaalikorko on negatiivinen. Eli laittavatko palstan asuntosijoittajat vuokratulot tai muun löysän rahan tällä hetkellä täysimääräisinä lainan lyhennyksiin vai onko tiedossa tuottoisampia kohteita?

Kyllä täällä menee vuokratulot suoraan sijoitusasuntojen lainanlyhennyksiin. Lisäksi pyrin laskemaan, että jokaiseen ostettavaan asuntoon tulisi pystyä laittamaan vielä 150-200e omaa rahaa kuukausittain. Näitä en tee siksi, että lainat varsinaisesti lyhenisivät nopeammin, vaan että vakuudet uuden asunnon ostoon on kasassa noin 1-2 uutta asuntoa / vuosi tahtia.

Toivotaan vaan, että korot pysyisivät mahdollisimman pitkään alhaalla. Tällä hetkellä uskaliaalla asuntosijoittajalla on menossa kissanpäivät.

 

[tuosar]

Kyllä täällä menee vuokratulot suoraan sijoitusasuntojen lainanlyhennyksiin. Lisäksi pyrin laskemaan, että jokaiseen ostettavaan asuntoon tulisi pystyä laittamaan vielä 150-200e omaa rahaa kuukausittain. Näitä en tee siksi, että lainat varsinaisesti lyhenisivät nopeammin, vaan että vakuudet uuden asunnon ostoon on kasassa noin 1-2 uutta asuntoa / vuosi tahtia.

Toivotaan vaan, että korot pysyisivät mahdollisimman pitkään alhaalla. Tällä hetkellä uskaliaalla asuntosijoittajalla on menossa kissanpäivät.

Sama vika, siis omaa rahaa pikkasen vielä lisäksi lyhennyksiin..
Vastikkeet myös oon aina maksellu "omasta pussista"...

 

[SirMax]

Nonii nyt on kaupat tehty "penthousesta" ja piirongin ylälaatikossa on ikivanha osakekirja, näyttäis ulkoapäin ja papereilla olevan yksi "länsi pietarin" parhaista taloista. Asiasta toiseen ni onko kellään kokemusta että tori.fi kautta otatte vuokralaisen ja/tai teette sinne ilmoituksen?

 

[SirMax]

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7399989 "ainutlaatuinen tilaisuus", hahhahahaaa, rajuja hintoja.

 

[keitto]

Nonii nyt on kaupat tehty "penthousesta" ja piirongin ylälaatikossa on ikivanha osakekirja, näyttäis ulkoapäin ja papereilla olevan yksi "länsi pietarin" parhaista taloista. Asiasta toiseen ni onko kellään kokemusta että tori.fi kautta otatte vuokralaisen ja/tai teette sinne ilmoituksen?

Laitoin kanssa tori.fin kautta ja löytyi kyllä. Todella paljon tuli kuitenkin manneja ja luottokelvottomia. Yksi sankari oikein valehteli sotunsakin, kun sanoin tarkastavani luottotiedot. Mutta löytyi kyllä ihan kelvollinen loppujen lopuksi. Kannattaa heti laittaa ilmoitukseen, että luottotiedot tarkastetaan ja luottokelvottomille vaikkapa 3 kuukauden takuuvuokra niin karsii pahimmat persaukiset pois.

 

[SirMax]

Tuli jo yksi luottotiedoton ja ei oo rahaa edes takuuvuokraan, no toivottavasti paranee tästä

 

[Kas-vain]

Miten "pyörittelette" vuokravakuuksia jos on useampia asuntoja? Käytättekö pankin vuokravakuustiliä vai lepuutatte omalla tilillä?

 

[teri]

Eri tili ja sossun takaus.

 

[SirMax]

Tein eilen "huumori" tarjouksen asunnosta, jos vaikka menis läpi. Melkein 19% brutto tuotto ekat kolme vuotta ja sen jälkeen tippuu 12%. Nyt odotellaan vastausta iltaan asti.

 

[Sohvasoturi]

Paljonko omistamansa sijoitusasunnon vuokrarahoista joutuu maksamaan veroa?

 

[Zarniwoop]

Paljonko omistamansa sijoitusasunnon vuokrarahoista joutuu maksamaan veroa?

Tulot - Kulut = Tuotto, josta vero on 30%.

Eli jos vuokra on 400 € ja vastike 100 € niin maksat veroja 300 € voitosta. Jos sinulla on lainaa, myös kaikkien asuntolainojen korot vähennetään näistä tuloista ennen verojen määräytymistä.

 

[vilho_kanuuna]

Tulot - Kulut = Tuotto, josta vero on 30%.

Eli jos vuokra on 400 € ja vastike 100 € niin maksat veroja 300 € voitosta. Jos sinulla on lainaa, myös kaikkien asuntolainojen korot vähennetään näistä tuloista ennen verojen määräytymistä.

Eikös tosta saa vähentää vastikkeen lisäksi vakuutukset, ko. sijoituslainan korot, ylläpitorempat, kiinteistöverot eli kaikki sijoituksen hoitokulut saa vähentää?

 

[keitto]

Eikös tosta saa vähentää vastikkeen lisäksi vakuutukset, ko. sijoituslainan korot, ylläpitorempat, kiinteistöverot eli kaikki sijoituksen hoitokulut saa vähentää?

Jep eikös tossa Zarniwoopilla lukenut "kulut".