Asunnon osto sijoitusmielessä

[Destry]

Ymmärsin, että se, että ottaa näytteen itse, ei täytä sitä lain vaatimusta asbestikartoituksesta taloyhtiössä?

 

[Deleted member 43228]

Määrittikö Destryllä taloyhtiö, ketä valvojaa käytettävä? Tai no, ei taloyhtiö sitä varmaan määritä, vaan isännöitsijä. Tätä kautta sitten isännöitsijä suosii jotain hiihtokaveria syystä X, maksoi mitä maksoi.

 

[Deleted member 43228]

Ymmärsin, että se, että ottaa näytteen itse, ei täytä sitä lain vaatimusta asbestikartoituksesta taloyhtiössä?

Jaaa a, tähän en osaa vastata. Mutta jos sen irroittaa remppaukko? Muuttaako tilannetta? En tiedä, mutta näin tiedän toimittavan, jos halutaan säästyä turhilta kuluilta. Jos asbestia ei löydy näytteestä, niin homman selvitessä ei joka tapauksessa ole sitä asbestia levinnytkään minnekään, koska sitä ei ole ollut.

 

[Destry]

Ei ole yhtiö/isännöitsijä määrittänyt tai suositellut ketään.

Tarkoitus on tosiaan tehdä kaikki purut itse, joten sikäli ei remppaukkoja ihan heti tarvita tiluksilla, niin ei mene siinä samassa. Tämä on ainoa asia, joka tässä rempassa tuntuu olevan epäselvää, ärsyttävää.

Muutenhan on näköjään hyvä hetki ostaa remppakamoja, kun kivasti on niitäkin löytynyt bf-tarjouksista.

 

[Sixx.AM]

Ostin asunnon, asunnon maksu tehdään pankissa. Onko näissä yleensä pelkkä asunnonvälittäjä paikalla vai myös asunnon edellinen omistajakin?

Ois vaan pari kysymystä edelliselle omistajalle mihin asunnonvälittäjää ei tartte.

 

[IVa]

Ostin asunnon, asunnon maksu tehdään pankissa. Onko näissä yleensä pelkkä asunnonvälittäjä paikalla vai myös asunnon edellinen omistajakin?

Ois vaan pari kysymystä edelliselle omistajalle mihin asunnonvälittäjää ei tartte.

On myyjä, ostaja, välittäjä ja pankkitoimihenkilö. Välittäjän kautta kannattaa varmaan esittää mahdolliset kysymykset myyjälle jo ennen kaupantekoa.

 

[Destry]

Liipaisimella olisi toinenkin sijoituskämppä, joka vaikuttaisi kyllä todella kiinnostavalta. Pitäisi varmaan alkaa laskea, että paljonko kantti kestää velkaa niskassa, kun jossain vaiheessa pitäisi kai omakin kotikolo päivittää, ja harvemmin sitä halvempaa löytyy tilalle.

 

[Andy]

Ostin asunnon, asunnon maksu tehdään pankissa. Onko näissä yleensä pelkkä asunnonvälittäjä paikalla vai myös asunnon edellinen omistajakin?

Ois vaan pari kysymystä edelliselle omistajalle mihin asunnonvälittäjää ei tartte.

On myyjä, ostaja, välittäjä ja pankkitoimihenkilö. Välittäjän kautta kannattaa varmaan esittää mahdolliset kysymykset myyjälle jo ennen kaupantekoa.

Kolme sijoitusasuntoa olen ostanut eikä myyjä ole kertaakaan ollut paikalla, vaan välittäjä valtakirjalla.

 

[SirMax]

Kyllä on hiljaista täällä itärajalla, ei käy kauppa Lappeenrannassa. Keskustasta voi vielä jokunen yksiö mennä, mutta muuten täysin kuollutta. Parikolmekilsaa keskustasta ja ei kelpaa edes tonnin neliö suhtkoht hyvät isommat asunnot.


Pankit on kiristänyt edelleen lainanantoa,eritoten vuodenalusta tullut mitä ihmeellisempiä vaatimuksia ja kysymyksiä. Pitää hahmottaa seuraavat 10v kaikki remontit ja mitä ne maksaa. Pankeille ei kelpaa enää LKV tekemä realistinen arvio asunnon myyntihinnasta, heillä on esim 3v sitten tehty kauppahinta mistä tingin 20% ja tein siihen päälle vielä täydellisen remontin, eli vakuusarvon nostaminen ei enää käykään simsalabim. Käsiraha on oltava minulla 30%, hassua kun viimesyksynä vielä kelpasi vakuudet ja esim 10% käsiraha. Taitaa pankit varautua johonkin pahempaan.

 

[Pawiaani]

Sijoitusasunto jonka ostaisin jos pystyisin. Vantaa Vaarala, kehä3 sisäpuolella, ilmeisesti paikalleenvalettu rungoltaan toi kerrostalo valmistumisvuodesta päätellen?, uudemmat remonttitarpeiset elementtitalot ei nappaa.

Välittäjä arvioi että 900-950 e olis vuokrataso, huoneisto on täysin uusi, yhtiö linjasaneerattu, huoneisto tehty entiseen liiketilaan eli oma sisäänkäynti joka plussaa niille jotka pelkää kulkutautiaikana rappukäytävässä yskijöitä. . Joitain toki haittaa maantasalla olevat ikkunat joissa kyllä peilikalvot, mutta ei varmasti kaikkia.

Yhtiö aikoo myydä rakennusoikeutta tontiltaan, ei auennu millaisia summia yhtiö niistä kaupoista mahdollisesti nettoaa mutta positiivinen asia kuitenkin.

Jäi vähä fiilis että 139 000 e vois olla läpimenevä tarjous? Ja jos tuo jättäis vastikkeen jälkeen vuodessa 8400 euroa vuokratuloa niin vuokratuotto olis kyllä hyvä noille leveysasteille, 6 %. Vuokrattavuutta parantaa, kun toi on vielä kai julkisenliikenteen B vyöhykkeen sisällä? Mun kokemuksen mukaan uudet tai täysin remontoidut huoneistot on kivoja vuokrata. Tietyt siistit hyvät vuokralaistyypit arvostaa korkealle kun pääsee uuteen tai uudenveroiseksi remontoituun asuntoon jossa ei ole muita asunut ennen heitä.

Mielipiteitä? https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/vantaa/15501685

 

[Deleted member 96894]

Mielipiteitä?

Mun mielipiteeni on, että toivottavasti toi on sun tai jonkun sun tuttus kämppä joka on myynnissä, koska siinä tapauksessa toi ois ehkä maailmanhistorian hauskin myyntikikka.

Mielipiteeni on myös että tosta ois todella vaikeaa saada 900-950 euron vuokraa, ja että entinen liiketila isoilla ikkunoilla suoraan parkkipaikalle on useimmille vuokralaisille iso miinus, ei plussa.

Kun nyt kysyit.

 

[Andy]

Mun mielipiteeni on, että toivottavasti toi on sun tai jonkun sun tuttus kämppä joka on myynnissä, koska siinä tapauksessa toi ois ehkä maailmanhistorian hauskin myyntikikka.

Mielipiteeni on myös että tosta ois todella vaikeaa saada 900-950 euron vuokraa, ja että entinen liiketila isoilla ikkunoilla suoraan parkkipaikalle on useimmille vuokralaisille iso miinus, ei plussa.

Kun nyt kysyit.

Juuri näin.
Ja lisäksi hälytyskellojen pitäisi soida, jos myynti-ilmon kuvat on heinäkuisen luonnonvihreitä ja eletään helmikuun loppua.

 

[Pawiaani]

Samasta taloyhtiöstä näköjään myös 26,5 neliöinen yksiö myynnissä vuokrattuna, normaali asunto kerroksista. 5,5 % vuokratuotto ja ihan realistisella vuokratasolla. Ja edelleen siis kyseisestä linjasaneeratusta yhtiöstä. https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/vantaa/15141628

No joo, tuo liiketilasta tehty kyllä karsii vuokralaisia, en itse noin alhaalla tykkäisi asua. Enempi soveltuisi esim toimistoksi. Vuokrataso ehkä jäisi myös alle 900? 850 realistisempi? Ja jos toi ollu pidempään myynnissä niin olisko tinki varaa enempikin. Vantaallahan uudistuotantoa paljon nyt ollut myös, eli onko jopa ylitarjontaa vuokralaisille. Pitää vähän perehtyä mielenkiinnosta tilanteeseen.

Korjausta sen verran että jos olisi nyt osto mahdollinen niin ostaisin empimättä tuon yksiön. Liiketilasta muunnetusta tarjoaisin ehkä jotain. Tuo yhtiö on kuitenkin ihan hyvä.

 

[Sixx.AM]

Myyn aikoinaan perityn asunnon joka on ollut vuokralla koko omistusajan.
Asunnon myynti menee luovutustappiolla koska en ole itse asunut asunnossa ja rempat laskeneet vähän arvoa.

Eikö verottaja vertaa vain perintöverotuksessa vahvistettua arvoa myyntihintaan jolloin syntyy joko luovutusvoitto tai tappio?
Meneekö varmasti näin yksinkertaisesti, eikä tule mitään lisäveroja tai maksuja ym. huomioitavaa?

Esim. Perityn asunnon arvo 100k jonka myyn 90k, luovutustappio on 10k?

 

[LowProFile]

Jos ostan sijoitusasunnon, niin menetänkö ensiasunnon ostajan etuni?

Miten varainsiirtovero seuraavassa kämpässä, joka olisi oma teettämä okt.

 

[Sam79]

Kyllä siinä tulee käytetyksi tuo ensiasunnon ostajan etu.
Toisessa kysymyksessä maksat varainsiirtoveron tontin osuudesta, talosta ei tule varainsiirtoveroa maksettavaksi. Ja tietty jos on vuokratontti niin ei varainsiirtoveroa siitäkään.

 

[apulus]

Joulukuussa tuli ostettua sijoitusasunto, sijoitetun pääoman tuotto vastikkeen jälkeen 31% ja koko hinnasta laskettuna 7,5%. Muutamassa päivässä löytyi vuokralainen pyytämälläni hinnalla.

Ensi viikolla ostan todennäköisesti seuraavan, jos menee tarjous läpi niin sijoitetun pääoman tuotto olisi 43% ja koko hinnasta laskettuna 10,6%.

Yliopistokaupungin asuntoja 80-90 -luvun taitteessa rakennetuista taloyhtiöistä.

Ajatuksena olisi jatkossa n. 2 asuntoa/vuosi tahdilla ostaa lisää, tulevaisuuden turvaksi - jos vaan pankki antaa rahaa. Lupailivat kyllä että antavat jos osoitan että toiminta on ammattimaista.

 

[Mixpack]

Joulukuussa tuli ostettua sijoitusasunto, sijoitetun pääoman tuotto vastikkeen jälkeen 31% ja koko hinnasta laskettuna 7,5%. Muutamassa päivässä löytyi vuokralainen pyytämälläni hinnalla.

Ensi viikolla ostan todennäköisesti seuraavan, jos menee tarjous läpi niin sijoitetun pääoman tuotto olisi 43% ja koko hinnasta laskettuna 10,6%.

Yliopistokaupungin asuntoja 80-90 -luvun taitteessa rakennetuista taloyhtiöistä.

Ajatuksena olisi jatkossa n. 2 asuntoa/vuosi tahdilla ostaa lisää, tulevaisuuden turvaksi - jos vaan pankki antaa rahaa. Lupailivat kyllä että antavat jos osoitan että toiminta on ammattimaista.

Miten lasket tuon sijoitetun pääoman tuoton? Paljonko on oman pääoman tuotto?

 

[apulus]

Miten lasket tuon sijoitetun pääoman tuoton? Paljonko on oman pääoman tuotto?

Siis sijoitetun oman pääoman tuotto 31% ja koko sijoitetun pääoman tuotto 7,5% (12*vuokra-12*vastike)/sijoitettu pääoma eli kauppahinta + varainsiirtovero * 100

 

[Täytettysorsa]

Täällä on ollut ostotutka pidempään päällä ja tarkoituksena ostaa toinen sijoitusasunto. Nyt on potentiaalinen asunto löytynyt ja lainat pohdittavat. Kannattaako lainaa maksaa annuiteettina vai tasalyhennyksinä? Oma matemaattinen talenttini ei riitä ymmärtämään kumpi tulee kokonaiskustannuksiltaan halvemmaksi ja se olisi ainoa kriteeri. Oletusarvona vakioitu korkotaso.

Olisi myös mukava kuulla millaisena seutuna näette Rauman asuntosijoittajan silmin?